fotografie e annuncio - Immobili di Prestigio Milano

COME PRESENTARE IL TUO IMMOBILE AL MERCATO
IMMOBILIARE:
FOTOGRAFIE E ANNUNCIO
Immobili di Prestigio - Dharma House
www.immobili-diprestigio.com
Ciao,
se stai seguendo i primi due passi per vendere o affittare immobili,
sei sicuramente molto avvantaggiato.
Ma siamo solo circa a metà del percorso.
Oggi parleremo di come fare le foto e di come fare un annuncio
che possa essere cliccato dai probabili acquirenti.
Facciamo prima una breve ricapitolazione.
Per poter vendere o affittare dobbiamo aver verificato che la
documentazione in nostro possesso sia in ordine o quanto meno
sapere cosa fare per regolarizzare quello che non è conforme.
Quindi dobbiamo avere i documenti che attestano la provenienza,
avere in mano la scheda catastale, il consuntivo spese
condominiali, l’ultimo verbale di assemblea, il regolamento
condominiale, L’APE, eventuali contratti di affitto in essere e nel
caso ci fosse una persona in là con l’età è bene dotarsi subito di
una procura a vendere.
Fatto questo ci siamo informati sul valore dell’immobile. Per farlo
abbiamo provato a sentire il nostro architetto o geometra, data
una occhiata su internet, su qualche vetrina delle agenzie
immobiliari della zona, abbiamo fatto fare delle valutazioni ad
alcuni agenti, ma se hai letto bene il secondo passo la soluzione
migliore per dare un concreto valore al tuo immobile, ma
soprattutto aumentare di molto le possibilità di vendere o affittare
è quella di far periziare il tuo immobile da un Perito accreditato e
che sia anche allo stesso tempo un agente immobiliare. In sintesi
una figura che sappia non solo dare il giusto valore all’immobile,
ma anche che sa come proporlo al mercato degli acquirenti o futuri
inquilini.
Ora che sai il valore dell’immobile e la documentazione sotto
controllo, dobbiamo occuparci di proporre l’immobile al mercato e
lo faremo sui portali specializzati.
Per fare questo servono delle foto fatte bene e un annuncio che
converta ossia che attiri l’attenzione del cliente.
Per quanto riguarda le foto è inutile dirti che gli ambienti da
fotografare devono essere in ordine, niente giocattoli, vestiti o
altro che possa dare un senso di disordine. Per quanto riguarda la
luce è opportuno che gli ambienti siano ben illuminati con luce
diurna oppure con tutte le luci accese. Altra cosa importante è che
devi sempre dare la schiena alla finestra e metterti in un angolo per
fare delle foto che i clienti possano apprezzare. Un annuncio con
foto inguardabili non viene minimamente preso in considerazione.
Ti inserisco un link su come dovrebbero essere fatte delle foto
https://www.youtube.com/watch?v=HahwO2VqYUs
oppure puoi scaricarti questo tutorial in pdf
http://st1.idealista.it/static/it/pdf/tips/manuale_fotografia.pdf
Mi raccomando alla risoluzione delle foto, scaricale sul tuo pc alla
massima dimensione possibile e poi le ridimensioni al formato
suggerito dal portale. Una foto fatta bene ma che risulta essere
piccola quando viene vista, appare sgranata.
Per fare un buon annuncio che colpisca chi lo legge deve essere
fatto in modo accurato. Puoi prendere spunto anche da quelle che
trovi sul web, ma ti suggerisco sempre di inserire queste
caratteristiche:
 punto di forza del tuo immobile (luminosità, silenziosità, affacci sul
verde, riservatezza, nuova costruzione, appena ristrutturato, infissi
esterni nuovi, se l’immobile ha subito delle migliorie, …)
 piano
 condizioni dell’appartamento (abitabile subito, ristrutturazione di
pregio, impianti a norma,…)
 condizioni dello stabile ( facciata rifatta, tetto in ordine, appena
installato ascensore, scale e androne in perfetto stato, se lo stabile
ha subito delle migliorie, …)
 tipo di riscaldamento
 portineria
 ascensore
 spese condominiali precise
 libero al rogito
Bene ora che hai la documentazione, sai a quanto proporlo sul
mercato e sbaragliare la concorrenza con gli altri immobili in zona,
hai fatto delle foto e un annuncio accattivante e che avrai inserito
sui portali specializzati, dopo aver fatto tutto questo, devi
prepararti al 4 Passo vale a dire a “Qualificare la Clientela”, ma di
questo ne parliamo alla prossima email.
Immobili di Prestigio - Dharma House è una realtà immobiliare
specializzata in Milano, principalmente in Prima e Seconda Cerchia.
Le Perizie saranno effettuate da Valentina Pirina:
Iscritta al Ruolo dei PERITI ED ESPERTI IMMOBILIARI
Camera di Commercio di Milano n. 2897.
Regolarmente Iscritta al Ex Ruolo dei Mediatori
Immobiliari n. 12205 e al REA di Milano 1744176
presso la Camera di Commercio di Milano.
Immobili di Prestigio - Dharma House si occupa prevalentemente di
compravendite e locazioni sia residenziali che commerciali. Le
Stime e Perizie da noi rilasciate sono sempre in forma scritta, e
sono redatte secondo parametri reali e corrispondenti al momento
di mercato in corso.
Sarà possibile, inoltre, richiedere un dettagliato Piano Marketing
studiato di volta in volta a seconda dell’immobile mirato al
raggiungimento dell’obbiettivo in modo corretto rispetto al
mercato.
Immobili di Prestigio garantirà la piena Privacy fin dal primo
incontro.
Per un colloquio conoscitivo potete contattare Valentina al numero
verde
Orario ufficio lun-ven 9-19