Vendere casa da privato: Rischi e Pericoli

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Vendere casa da privato:
Rischi e Pericoli
Dharma House - Immobili di Prestigio
www.immobili-diprestigio.com
Vendere casa da privato comporta davvero
molti rischi e pericoli
soprattutto
per
i
proprietari che si
improvvisano
immobiliaristi.
La
vendita
un
di
immobile o il suo
acquisto è una faccenda davvero delicata, soprattutto in
questi ultimi periodi, perché sono cambiate le disposizioni
per le compravendite e il venditore è il solo ed unico
responsabile qualora ci siano dei problemi sull'immobile
dal punto di vista urbanistico e catastale.
Se sei una persona abituata a comprare e vendere
immobili allora puoi tralasciare di leggere quest'articolo,
anche se ripassare non fa mai male, mentre se tu sei alla
prima vendita dopo molti anni, allora obbligati a leggerlo
fino in fondo.
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tel. 02.320.62.29.29 cellulare 393.9129772 - P.Iva 04399160961
Ti faccio una domanda diretta: perché vuoi venderti da
solo il tuo immobile? Solitamente le risposte sono
due: 1. perché non pago delle commissioni e quindi penso
di risparmiare dei soldi 2. perché non mi fido della
categoria degli agenti immobiliari. Giusto?
Risponderò a queste due motivazioni alla fine dell'articolo.
Ma andiamo con ordine. Prima di lanciarti in una avventura
su come vendere casa da privato è opportuno che tu sia
consapevole a cosa vai incontro. Sotto trovi elencate una
serie di domande a cui devi essere in grado di rispondere.
Per il Venditore.

Sai valutare se la tua casa è urbanisticamente e
catastalmente regolare?

Sai leggere l'atto di proprietà per verificare che non
ci siano vincoli di alcun genere?

Sai come stilare una proposta di acquisto oppure un
compromesso?
____________________________________________________________________

Sai la differenza tra caparra confirmatoria e caparra
penitenziale?

Nel caso l'acquirente debba accedere ad un mutuo
sai come fare per non rimanere intrappolato nella
situazione?

Sai cos'è una clausola sospensiva o limitativa?

Sai come comportarti in merito agli impianti in
essere?

Sai cosa fare per evitare le multe in pubblicità?

Sai
che
tenere
problematiche
all'oscuro
condominiali
l'acquirente
e
vizi
su
occulti
nell'appartamento può farti perdere la caparra?

Sei in grado di non farti prendere emotivamente
dalla trattativa con l'acquirente, evitando di perdere
denaro?
Per l'Acquirente

Sei in grado di capire se ciò che acquisti è davvero
compra vendibile?
____________________________________________________________________

Sai leggere l'atto di proprietà per verificare che non
ci siano vincoli di alcun genere?

Sai come stilare una proposta di acquisto oppure un
compromesso?

Sai la differenza tra caparra confirmatoria e caparra
penitenziale?

Sai verificare se ci sono dei pignoramenti, iscrizioni o
delle ipoteche che gravano sull'immobile? sai come
tutelarti?

Sai come evitare di perdere la caparra in caso tu
debba accedere ad un mutuo?

Sei in grado di non farti prendere emotivamente
dalla trattativa con il venditore, evitando di perdere
denaro?

Sei in grado di prenderti tutte le cautele su
problematiche
inerenti
il
condominio
e
l'appartamento?

Hai letto l'atto di provenienza per capire a cosa vai
incontro e quali sono i vincoli o le servitù di vario
genere?
____________________________________________________________________

La planimetria catastale è identica allo stato di fatto?
Se no sappi che il perito della banca non ti
permetterà di accedere al mutuo.
Bene dopo aver visto solo alcune delle insidie alla
compravendita,
capirai
bene
che
avventurarsi
nella vendita da privato, senza nessun professionista che
ti segua, potrebbe davvero farti passare dei brutti momenti.
I professionisti che possono darti una mano sono: il
notaio, il legale e l'agente immobiliare. Tra i tre quello
che però è sempre accanto a te è l'agente immobiliare,
perché il notaio non verrà mai nel tuo appartamento a
verificare
lo
stato,
lui
si
occupa
di
verificare
la
documentazione e il solo responsabile se qualcosa non
è a posto resti tu, il che tradotto significa nella perdita
della caparra, che nel caso ci sia un compromesso
significa parecchie decine di migliaia di euro. La figura del
legale può sicuramente darti una mano a non commettere
sciocchezze ed è vivamente consigliata se non vuoi farti
seguire dall'agente.
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L'agente Immobiliare
E' tra i tre la figura più completa, è quella persona che
inizia e termina con te tutto il percorso di vendita o di
acquisto:

é lui che verifica la documentazione di provenienza

è lui che verifica se lo stato di fatto è uguale alla
planimetria catastale

è li che ti dice come risolvere eventuali difformità
nell'abitazione

è lui che ti fa la giusta valutazione del vero valore del
tuo immobile

è lui che si interfaccia con lo studio notarile per la
pratica

è lui che ti dice come presentare il tuo immobile ad
un cliente acquirente

è lui che presenta l'immobile evitando che il
proprietario dica cose inopportune

è lui che si fa carico economicamente di
pubblicizzare il tuo immobile sui portali di
____________________________________________________________________
settore mentre tu gli riconoscerai la commissione
solo a vendita conclusa

è lui che crede nella vendita del tuo immobile e per
questo è disposto ad investire tempo e denaro

è lui che risponde a tutte le ore del giorno alle
telefonate di informazioni del tuo immobile

è lui che filtra l'acquirente prima di portatelo in casa

è lui che tiene a bada i clienti più aggressivi sul
prezzo

è lui che si occupa di tutelare entrambe le parti in
caso di proposta

è lui che media tra le parti, evitandoti sbalzi emotivi

è lui che è tempestivo nella chiusura della
compravendita

è lui che è sempre presente al tuo fianco nei
momenti cruciali

è lui che ha un supporto legale e notarile da
consultare così da evitarti dei costi
____________________________________________________________________
Se hai letto fino qui, credo che la risposta alle tue due
principali motivazioni sul perché vendere casa da privato,
ti sia stata data.
E' evidente che se tu decidi di vendere la tua casa ad un
cliente che già in passato ha manifestato l'interesse per il
tuo appartamento ed è disposto a rogitare entro un mese,
bene allora andate direttamente dal notaio e penserà lui a
dirti l'iter da fare. In questo caso non hai bisogno di
null'altro.
Se invece l tuo immobile va sul mercato come qualunque
altro immobile, allora la cosa si complica perché per
vendere oggi ci vuole il giusto piano di marketing e
delle competenze specifiche per non perdere tempo e
denaro. Non è sufficiente mettere il cartello o fare un
annuncio sui portali gratuiti.
Una commissione pagata ad un agente immobiliare o una
parcella ad un legale il più delle volte è ben meritata, sono
pochi i casi in cui si potevano risparmiare.
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Per quanto riguarda la figura professionale di un agente
immobiliare oppure di un legale o notaio, questa deve
essere ben ponderata. Spesso anche figure ben più
considerate di un agente immobiliare, commettono degli
errori.
In sintesi vendere casa da privato è possibile in
determinate
circostanze
e
prendendo
opportune
precauzioni. Ci sarà un reale motivo se spesso molti clienti
ci chiedono di seguirli, solo come consulenti, anche nel
caso stiano vendendo da privato?
Per vendere da privato dovrai comunque produrre tutta la
documentazione e produrre l'APE e in caso di difformità
dello stato di fatto con la planimetri catastale, sentire un
geometra su come sanarla.
Come ultima cosa sappi che sia i notai che gli avvocati
delegano
la
vendita
del
loro
immobile
all'agenzia
immobiliare. A tutti fa piacere risparmiare del denaro, ma
la commissione all'agente immobiliare è ben meritata per
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la mole di lavoro che viene svolta e che spesso non viene
percepita dalla clientela.
Nel caso tu debba vendere per acquistare forse ti farà
comodo leggere l'articolo specifico come vendere casa per
comprane un'altra.
Oppure se non sai come scegliere una agenzia
immobiliare rispetto ad un'altra, leggi attentamente
quest'articolo guida alla scelta valida agenzia immobiliare
Se abiti in milano e sei nella situazione di vendere puoi
contattarci e senza impegno consigliarti al meglio con noi.
Chiama 02.320622929 Dharma House - Immobili di
Prestigio Via Monte di Pietà 21 Milano
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PERCHE' SCEGLIERCI NELLA VENDITA DEL TUO IMMOBILE
Immobili di Prestigio - Dharma House è una realtà
immobiliare specializzata in Milano, principalmente in
Prima e Seconda Cerchia ed è un punto di riferimento
per chi deve vendere o affittare in Milano.
Da decenni aiutiamo le persone a comprare e a
vendere il loro immobile e nel tempo abbiamo
acquisito un'esperienza significativa per garantire il
raggiungimento dei risultati sperati.
Ci occupiamo prevalentemente di compravendite e
locazioni sia
residenziali
che
commerciali.
Le Stime e Perizie da noi rilasciate sono sempre
in forma scritta, e sono redatte secondo parametri
reali e corrispondenti al momento di mercato in
corso.
Sarà possibile, inoltre, richiedere un dettagliato Piano
Marketing studiato di volta in volta a seconda
dell’immobile
mirato
al
raggiungimento
dell’obbiettivo in modo corretto rispetto al mercato.
Immobili di Prestigio garantirà la piena Privacy fin dal
primo incontro.
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VALUTAZIONE E PERIZIA
Le Perizie saranno effettuate da
Valentina Pirina: Iscritta al
Ruolo dei PERITI ED ESPERTI
IMMOBILIARI Camera di
Commercio di Milano n. 2897.
Regolarmente Iscritta al Ex
Ruolo dei Mediatori
Immobiliari n. 12205 e al REA di
Milano 1744176 presso la
Camera di Commercio di
Milano.
Per un colloquio conoscitivo potete contattare
Valentina al numero verde
Orario ufficio lun-ven 9-19
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