TRIBUNALE DI VERCELLI RGE n. 57/2015 AVVISO DI VENDITA

TRIBUNALE DI VERCELLI
RGE n. 57/2015
AVVISO DI VENDITA
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L’Avv. Alessandra Fusano, con studio in Casale Monferrato V.
Alessandria n. 26 (Studio Legale Cappa), delegata dal Giudice
dell'Esecuzione Immobiliare promossa omissis;
letta l'ordinanza emessa dal Giudice dell'Esecuzione del Tribunale di
Vercelli in data 5.7.2016;
visti gli artt. 569 e segg. c.p.c.;
RILEVATO
che deve procedersi alla vendita degli immobili pignorati
AVVISA
che si procederà all'esperimento di vendita in lotto unico, avanti a sè,
nel proprio studio in Casale M.to, Via Alessandria n. 26, degli immobili
di proprietà del soggetto esecutato, siti in Saluggia dei quali di seguito
si riporta la descrizione come risulta dalla relazione di stima redatta
dal perito estimatore arch. Marina Martinotti 1.2.2016, che deve
essere consultata dall’offerente presso lo studio del sottoscritto
Avvocato Delegato.
Descrizione del bene
LOTTO UNICO
per la piena proprietà: in Comune di Saluggia, via Roma n. 9
appartamento al piano secondo (terzo fuori terra) in fabbricato
condominiale. L’appartamento ha una superficie netta calpestabile di
mq. 70 circa ed è composto da due camere, tinello con cucinino,
corridoio e servizi, oltre a locale cantina al piano seminterrato.
L’impianto di riscaldamento è centralizzato.
E’ censito al N.C.E.U. – F. 15 map. 182 sub 22 – nat. A/2 – cl. 1, vani
5 – R.C. € 387,84
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Stato di occupazione
L’appartamento è occupato dall’esecutato
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L’avvocato Delegato
FISSA
termine agli interessati sino alle ore 12.00 (dodici/00) del giorno non
festivo (esclusi il sabato e i giorni pre-festivi) precedente la vendita per
il deposito di offerte presso il proprio studio in Casale Monferrato, Via
Alessandria n. 26
FISSA
il giorno
6 APRILE 2017 ORE 17.00
presso il proprio Studio per l’apertura delle buste, l’esame della
validità delle offerte e per la deliberazione sull'offerta ai sensi dell’art.
572 c.p.c. e per la eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell'articolo
573 c.p.c.
CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO
1) L’immobile sopra descritto è posto in vendita al seguente prezzo
base
LOTTO UNICO: € 39.000,00
OFFERTA MINIMA: € 29.250,00
OFFERTA IN AUMENTO: € 1.300,00
2) Le offerte di acquisto, in regola con il bollo di € 16,00 e sottoscritte
personalmente dall'offerente (o dal legale rappresentante della
società e/o ente offerente) dovranno essere depositate in busta
chiusa presso lo studio dell’Avv. Alessandra Fusano, entro il termine
sopra indicato.
Sulla busta dovranno essere indicati il nome del professionista
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delegato, la data della vendita, la data e l’ora di deposito della busta e
le generalità del soggetto che provvede al deposito.
3) L'offerta dovrà contenere:
a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale,
residenza, stato civile, recapito telefonico (se disponibili: fax ed email) del soggetto che sottoscrive l'offerta e a cui andrà intestato
l'immobile. Se l'offerente fosse coniugato dovrà essere indicato il
regime patrimoniale dei coniugi e qualora fosse in regime di
comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i
corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente fosse minorenne,
l'offerta
dovrà
essere
sottoscritta
dai
genitori,
previa
autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l'offerente partecipasse
per conto di una società dovrà precisare la qualifica ed indicare
anche i dati della società (denominazione – sede - codice fiscale numero di iscrizione nel Registro delle Imprese). Non sarà
possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che
sottoscrive l'offerta, il quale dovrà anche presentarsi il giorno
fissato per la vendita;
b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta;
c) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al
prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione;
d) l’indicazione del termine e delle modalità di pagamento del prezzo
e degli oneri tributari, che non potranno essere rispettivamente
superiore e diverse da quelli consentiti dalla vigente normativa in
relazione anche alla specifica natura del credito, nonché ogni altro
elemento eventualmente utile ai fini della valutazione della
convenienza dell'offerta; qualora non fosse espressamente
indicato nell’offerta il termine per il versamento del saldo prezzo,
nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita,
detto termine sarà di novanta giorni dall’aggiudicazione;
e) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di
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stima dell'immobile e dello stato dei beni, nonché dell'avviso di
vendita e delle condizioni per partecipare all'asta;
f)
l'eventuale richiesta di agevolazione sull'acquisto della prima casa
e/o ulteriori agevolazioni fiscali spettanti.
4) All'offerta dovranno essere allegati:
a) fotocopia del documento di identità in corso di validità e del
tesserino di attribuzione del codice fiscale dell'offerente; se
l'offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni
dovranno essere allegati anche la fotocopia del documento di
identità non scaduto e del codice fiscale del coniuge; se l'offerente
partecipasse come procuratore dovranno essere allegati anche la
procura speciale, fotocopia del documento di identità non scaduto
e del codice fiscale di chi ha rilasciato la procura; se l'offerente
partecipasse per conto di una società dovrà essere allegato anche
il certificato di iscrizione al Registro delle Imprese (aggiornato e
comunque non anteriore a tre mesi) da cui risultino i poteri di
ordinaria e straordinaria amministrazione di chi ha sottoscritto
l'offerta e, se necessita, estratto notarile in bollo del verbale
dell'organo societario competente da cui risulti l'attribuzione di tali
poteri; occorrerà altresì produrre copia dei patti che disciplinano il
rapporto sociale; se l’offerente fosse persona fisica cittadino di
stato non facente parte dell’U.E. dovrà essere allegato permesso
o carta di soggiorno, nonché fotocopia del passaporto e codice
fiscale rilasciato dallo Stato Italiano;
b) assegno circolare non trasferibile intestato a “Avv. Alessandra
Fusano p.e. 57/2015”, a titolo di cauzione, in misura pari al 10%
del prezzo offerto, che sarà trattenuto in caso di rifiuto
dell'acquisto;
5) L'importo degli oneri tributari sarà indicato all'aggiudicatario dopo la
aggiudicazione e dovrà essere versato (ove necessario) nello stesso
termine del prezzo di aggiudicazione.
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6) In caso di inadempimento l'aggiudicazione sarà revocata e
l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate.
7) Le buste saranno aperte il giorno fissato per l'esame delle offerte
alla presenza degli offerenti:
- in caso di unica offerta: se l’offerta è pari o superiore al 75% del
prezzo base si procederà ad aggiudicazione all’unico offerente;
qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state
presentate istanze di assegnazione a norma dell’art. 588 cpc il bene
verrà assegnato al prezzo stabilito al creditore istante a norma degli
artt. 588 cpc e segg.
- in caso di pluralità di offerte si procederà alla gara sull’offerta più alta
con l’aggiudicazione a favore del maggior offerente anche in caso di
mancanza di adesioni alla gara;
Ai fini dell’individuazione dell’offerta migliore, si terrà conto dell’entità
del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme e dei modi e dei tempi
di pagamento e di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta; nel
caso di plurime offerte al medesimo prezzo, qualora non si faccia
luogo alla gara per mancanza di adesioni, l’immobile sarà aggiudicato
all’offerente che per primo avrà depositato la busta. In ogni caso, ove
siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito
della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta un’offerta pari al
prezzo stabilito per la vendita, il bene verrà assegnato al creditore
istanze a norma dell’art. 588 cpc.
8) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari sarà,
quello indicato nella offerta di acquisto e qualora non venisse indicato
sarà di 90 giorni dall’aggiudicazione. Il pagamento dovrà essere
eseguito con le stesse modalità previste per il versamento della
cauzione (assegno circolare intestato al professionista delegato).
Qualora il credito derivi da mutuo fondiario, il pagamento del prezzo
dovrà essere eseguito entro 90 giorni dall’aggiudicazione direttamente
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al creditore fondiario mentre gli oneri di trasferimento andranno versati
al delegato con le stesse modalità previste per la cauzione.
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MODALITA' DEL TRASFERIMENTO
Gli immobili vengono venduti liberi da iscrizioni e trascrizioni che
saranno cancellate a cure e spese dell’aggiudicatario, a carico del
quale sono posti tutti i relativi oneri.
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano
(anche in relazione al T.U. D.P.R. 380 del 6.6.2001) con tutte le
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e
passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di
misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o
riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme
concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà
essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di
eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta,
oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici
ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti
alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno
precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non
considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia,
non potranno dar luogo al alcun risarcimento, indennità o riduzione
del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanisticoedilizia l'aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina
dell'articolo 40 L. n. 47 del 28 febbraio 1985, come integrato e
modificato dall'articolo 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché
presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria nei termini
previsti dalla normativa in parola.
Se l’immobile risulta occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la
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liberazione
dell'immobile
sarà
effettuata
a
cura
del
Custode
Giudiziario, nel rispetto della vigente normativa e delle indicazioni
dell'Autorità Giudiziaria.
Ogni
onere
fiscale
derivante
dalla
vendita
sarà
a
carico
dell'aggiudicatario.
Ove l’aggiudicatario volesse avvalersi, per gli immobili adibiti ad
abitazione, delle disposizioni tributarie agevolative di prima casa di cui
alle disposizioni di legge in vigore, potrà presentare dichiarazione
sostitutiva dell’atto di notorietà attestante i requisiti richiesti per tale
agevolazione
ELEZIONE DI DOMICILIO
L'aggiudicatario provvisorio, qualora non già residente nel Comune di
Vercelli, dovrà ivi eleggere domicilio al momento dell'aggiudicazione.
PUBBLICITA'
L’Avvocato Delegato provvederà all'effettuazione delle seguenti
formalità:
- affissione per tre giorni consecutivi all'Albo del Tribunale di Vercelli
dell'avviso di vendita;
- pubblicazione dell'avviso di vendita (o di un suo estratto) omesso il
nominativo del debitore, per un termine non inferiore a 45 giorni prima
della data fissata per la presentazione delle offerte, su “La Stampa –
pagina della provincia di Vercelli”, per una sola volta;
- inserimento del presente avviso di vendita e della relazione del
consulente tecnico d'ufficio con i relativi allegati nel sito web
www.astegiudiziarie.it
ed
il
sito
del
Tribunale
di
Vercelli
www.tribunale.vercelli.it (ove operativo) almeno 70 giorni prima della
data di scadenza del termine per la presentazione delle offerte;
- notifica del presente avviso di vendita al creditore procedente, ai
creditori intervenuti, ai creditori iscritti non intervenuti, nonché al
debitore.
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ALTRI ADEMPIMENTI PUBBLICITARI
In ottemperanza a quanto previsto nell’Ordinanza di delega del
Presidente del Tribunale, Giudice dell’esecuzione, si dispone la
pubblicazione dell’avviso d’asta sulla rivista specializzata “Aste
Giudiziarie”, edita dalla società Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A.”
Si autorizza, inoltre, il più diligente dei creditori munito di titolo
esecutivo a dare ulteriore pubblicità al presente avviso, a sua cura ed
a sue spese non rimborsabili, ove lo ritenga opportuno.
CUSTODIA
E' stato nominato quale custode giudiziario dei beni pignorati il
delegato al quale gli interessati potranno rivolgersi per poter prendere
visione degli immobili.
Gli interessati hanno facoltà di contattare il Custode per concordare i
tempi della visita e ricevere maggiori informazioni in merito
all'immobile messo in vendita.
VARIE
Tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e seguenti c.p.c.
debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice
dell'Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'Esecuzione, sono
effettuate dal professionista Delegato, Avv. Alessandra Fusano
presso il proprio studio in Casale Monferrato Via Alessandria n. 26.
Ulteriori informazioni potranno essere acquisite presso lo studio
dell’Avvocato Alessandra Fusano del Foro di Vercelli con studio in
Casale
Monferrato
tel.
0142/76761,
[email protected];
fax
0142/74290
e-mail
PEC
[email protected]
Casale M.to, 20.12.2016
L’AVVOCATO DELEGATO
Avv. Alessandra Fusano
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