Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Angelo Vecchiorelli
Struttura in buonecondizionidi finitura, utilizzata prevalentemente
a destinazione
uffici e quale laboratorioindustriate,più che come strutturaprettamenteindustriale.
Porzionedi capannonesu due livelli, ad esctusione
di una zona di circa 165 mq, con
utitizazione ad uffici e laboratorio.
Limpiantistica
del tutto sufficiente,per impiantielettricÍ,telefonici,protezionecontro
[e scaricheatmosferichee messaa terra.
Complessivamente
struttura idonea per prevalentedestinazioneindustriate,per dotazione di impianti, servizi, aree scoperte per parcheggioe stoccaggio,ma del tutto
idoneaper unasoluzione
che possaprivitegiare
unafunzionalitàa [aboratorioindustriate
conannessiuffici.
Detl'interocapannoneindustrialepart. 310 e 311, la Azzurras.r.[. r'isultaproprietaria
della sola campataterminalelongitudinale(dim. 1ó,60mt x 43,20 mt = 7'17,12mq part. 311di complessive
2.745mq\.
;i,'.
'di#psizione
.
del capannone,posizionata
a 40 mt dat timite superioredet lotto, per it
vir,rcofo
esistentedel DemanioMilitareAeronautico
e ad 8,60 mt rispettoat timite detta
._-XiSd^ privatadi accesso(ViaOros).
-.1[capannone
industrialeè reatizzatoa votumeunico,con pilastriin c.a. su fondazione
diretta a plinti e coperturaprefabbricatacompostada 4 campatelongitudinatidetla
lunghezza
complessiva
di 63,30mt (interassipari a 16,00- 15,20- 15,20- 16,00mt) e
dimensionetrasversatedi 43,20 mt (interassidi 12,00 - 9,00 - 9,00 - 12,00 mt).
Coperturain travi ad Y in cap, ad interassedi 3 mt, vottinedi coperturaed intradosso
(attabasedeltetravi ad Y), parte in traslucido,parte in [astredi eternit. Tamponatura
in pannetlidi calcestruzzo
di modulo2,00 mt, a tutt'attezza,a finitura liscia,e vani
infissia[['internodei singolipannelli.
ll capannoneagti atti comunaliatta Pratica523 lND. è stato realizato in virtù dei
seguentititoli edilizi:
Concessione
n"492 del 27.O5.1981;
Concessione
n'492 bis del 24.0ó.1983;
Concessione
n'62 del 12.04.91;
l[ capannone
è stato realizzatoper una maggioretarghezza
(43,20mt anziché41,80mt
di concessione)
e per una maggiorealtezza(H 6,50 mt anzichéH ó,00 mt), ta maggiore
superficierealizzata,[a diversasuddivisionedegli ambientie it frazionamentosonostati
oggettodi domandadi sanatoriaai sensidett'art.4O
presentatodallaAzzurras.r.t. con i[
SiudioTecnico- Vio Orozion'20,00040PomeziolRomol - Z 06 912.20.33îox}ó9j.61.24.48
- Cod. Fisc.VCC NGLZoCl I H50tV
PortitoIVA n'05229991OO4
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AngeloVecchiorell
successivo
ottenimentodel Permessodi Costruirein sanatorian'123 det 01.08.2011
alla praticadi sanatorian'1998/03.
Successivamente
[a Azurra s.r.l. presentain data 14.10.2011
ta S.C.l.A.al Comunedi
Pomeziaper reatizare delle modificheinterneed esterneall'immobileconsistentinetla
rimozionedel soppalcometatlicodi mq 79, demolizionedi atcuni tramezi interni,
modificaatla recinzioneinterna mediante[a sostituzione
dei paletti di recinzionecon
rete metaltica con pannelti in rete keller, ma soto parte di queste opere vengono
presentareuna varianteatla suddetta5.C.t.A.per la
reatizzatepertantoè necessario
regotarizzazione
detlo stato attuale e il successivo
aggiornamento
catastale.
proprietàAzzurras.r.l.
Datiriassuntivi
Lottodi terreno- fogtio8 part. 3112.745mq
Superficie
lordacoperta(p. terra h 3,10- 6,50mt) 717mq
Superficie
lorda1" pianoad uffici (h 2,80mt) 545mq
Piaf(qtiasfaltati1.075mq
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Area\kìerde953mq
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Dati catastali
.,
,71!-Z / Porzionedi capannoneindustriatecon annessoterreno, riportato at N.C.E.U.det
'-.-'Comunedi Pomezia(RM)atta Via Orossnc - foglio 8 part. 3.t1 - cat. D/7 - pianoT. renditacatastate€ 10.795,00
intestataa Azzurra
srl consedein Ardea.
La planimetriacatastaledepositatain catastoe in attegatoa[[apresentenonè conforme
a[to stato attuate pertanto è necessariol'aggiornamentocatastateper [e motivazioni
descrittein precedenza.
La destinazioneurbanisticadell'immobile
L'immobilericade atl'internodel PianoParticotareggiato
del Comprensorio
lndustriale
denominato
con [a lettera "8", in zona"D" : areeper attività industriatied artigianati.
Determinazione
del valoredi mercato
Netl'areadi Pomeziail prezzomediodi mercato,di aree più centratie per costruzioni
nuove,è delt'ordinedi 700 €/mq. si tratta di capannoni,che presentanosuperfici
sludioTecnico- Vio orozio n'20,00040pomezio(Romo)- r 069i2.20.33îoxo6 91.61.24.48
- Cod. Fisc.VCC NGLZOCI I H50'tV
PortitotVA n"05229991O04
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minimedi zonedestinatead uffici (dell'ordinedi 80-100mq, per superficicomplessive
dett'ordinedei 2.000-3.000
mq), che sostanziatmente
non alteranoi[ vatoredet prezzo
unitario, riferito essenzialmente
ad ambientea volume unico, cioè a['ingombrodel
capannonesul terreno. Prezziunitari che per [a zona di via Monte D'oro (quartiere
perifericodi Pomezia)hannonormalmente
vatori inferioridel 15%,dett'ordinedei 600
€l mq. Prezi unitari riscontratineltevarie agenziedi zona,per immobiliindustrialiin
venditanetlazona,per preziari deltaBorsalmmobiliare.
l[ capannonedetla Azurra s.r.[. presentauna struttura det tutto anomalaper una
funzionestrettamenteindustriale,che normalmente
richiedespaziapertia tutt'altezza,
detl'ordinedei ó,00-7,00mt. Ne[casosi ha praticamente
unastrutturaprevalentemente
a destinazione
uffici (alteze di 3,10e 2,80mt per pianoterra e 1" piano),ad esctusione
di una ristrettaareadi circa 165mq, rimastaa tutt'atteza e che assotvea funzionedi
chiostrinainternacheaiutaa distribuiremegtiota lucesolare.
L'area netla quale è dislocatoi[ capannoneè di tipo prettamenteindustrialee tale
prevedei[ pianodi zonaadottato.Nonsi ritieneptausibite
unavatutazione
ad uffici, che
;-)1'
presumibilmente
nonavrebbemercato.Siconsidera:
- Prgào unitariobase,affetto da indicedi vetustà0,7 (riduzione
det 30%rispettoad una
strutltrr?nuova).Prezzovalutato: €/mq 600x0,7 = €|mq420,00
ia,; --
:....': ';
'lt
--. pianouffici vienevatutatoat 50%del prezzounitariobase;
- Le aree esterne, con incidenza al, 10%, vengono timitate
alle sole aree
pavimentate,in relazionea[ vincotodel DemanioMititare,impostoatteareeat di
sopradel manufatto.
-
La funzionatitàdelta struttura richiede sia interventi di manutenzione.sia
interventi exnovo per impianto di condizionamento(solo parte degti uffici è
dotata di impianto di condizionamento),
vasca antincendioe impianto di
smattimentodei liquami, per i quali si stima un ordine di spesadi atmeno€
60.000,00.
lmportodi stima con metododiretto
Prezzounitario base: €/mq 600x 0,7 = €/ mq 420,00
Superficie
virtualedi catcolo(a[ lordo)
Pianoterra 717mq
Pianouffici 545mq x50%272mq
sfudioTecnico- vio orozio n"20,00040pomezio(Romo)- z 06 912.20.33
faxo69l .61.24.48
_ Cod. Fisc.VCC NGLZoClI H5OtV
PortitoIVAn"OS22999iOO4
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esternepavimentate1.075mq x l0%108mq
virtuate1.097mo
un importo di € 400.740,00in cifra tonda € 4OO.OOO,0O
che rappresentaun
plausibileper il benein valutazione.
ritiene pertanto di poter indicare nella stima diretta a prezzounitario di vendita, la
più attendibilepariad € 400.000,00.
attegano
a[[apresenterelazioneperitate
Visuracatastate:
Ptanimetrie
catastali;
Documentazione
fotografica.
hmezia, 18Settembre2014
studioTecnico- Vio orozio n'20,00040pomezio(Romo)- r 06912.20.33
foxo6?1.61.24.48
_ Cod. Fisc.VCC NGL/0Cìl HsOtV
PortilotVAn"05229991004
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