weekly update - news

WEEKLY UPDATE - NEWS
A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr
Economia
Banca d'Italia - L'economia italiana in breve (N.76 Agosto 2013) - Nel secondo trimestre del 2013 il prodotto interno lordo (PIL), espresso in valori concatenati con
anno di riferimento 2005, corretto per gli effetti di calendario e destagionalizzato, è diminuito dello 0,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,0% nei confronti del
secondo trimestre del 2012. Dal mese di giugno iniziano ad arrivare segnali positivi: l'indice della produzione industriale è in leggero rialzo da 91,3 di maggio a 91,6 di
giugno (2010=100), mentre l'indice di fiducia dei consumatori varia da 86,4 di maggio a 97,3 di luglio ed anche la tendenza degli ordini a tre mesi è in aumento.
Banca d'Italia: il costo dei mutui italiani resta il più elevato - Lo stock di mutui erogati alle famiglie italiane per comprare casa è pari a 364,1 miliardi e a giugno di
quest'anno è in flessione dello 0,8% su base mensile. Accade il contrario nell'eurozona dove, a giugno 2013, lo stock di mutui per abitazioni è in crescita dello 0,8%
rispetto al mese precedente. Record in Francia dove si segnala un aumento del 2,7% e in Germania del 2,1%, mentre fa peggio di noi la Spagna con un calo del 3,8%.
Anche sul fronte dei tassi d’interesse applicati ai mutui per comprare casa, Confartigianato segnala il record negativo dell'Italia rispetto agli altri paesi dell'Ue. A fronte del
nostro 3,53%, la Francia si ferma al 2,77% (-76 punti base in meno rispetto all'Italia), la Spagna al 2,90% (-63 punti base), la Germania al 2,91% (-62 punti base). A
livello regionale, Confartigianato evidenzia che, sul totale dei prestiti alle famiglie per acquisto di abitazioni, l'80,8% si concentra nel centro-nord e il restante 19,2% nel
mezzogiorno. Tra le regioni che utilizzano il maggior volume di mutui è in testa la Lombardia, con il 24,5% del totale, seguita da Lazio (12,7%), Emilia Romagna e
Veneto (entrambe 9,2%), Piemonte (7,8%) e Toscana (7,2%). Ben venga quindi il piano da 5 miliardi annunciato dal governo per agevolare l'erogazione di mutui a
famiglie e imprese. ma senza dimenticare l'efficacia di misure come le detrazioni fiscali per le ristrutturazioni”.
Mercato immobiliare
Real Capital Analytics Uffici Europa: Milano 12° mercato più attivo - Milano è il dodicesimo mercato uffici più attivo d'Europa negli ultimi dodici mesi. Con 1,32
miliardi di euro investiti nel comparto da agosto 2012 ad oggi e un canone medio di circa 3.564 euro per metro quadrato l'anno, il capoluogo lombardo si colloca nella
parte bassa della top 20 europea ricavabile dalle statistiche di mercato di Real Capital Analytics. Guida la classifica il mercato di Londra, che nel rolling-year ha
registrato investimenti per 21,25 miliardi di euro, un canone medio di circa 8.240 euro per metro quadrato l'anno e un cap rate del 5,63%. Seguono sul podio Parigi e
Francoforte.
Flagship store di Valentino a Roma vale €40 mln - Nuove indiscrezioni sulle trattative per la vendita dell'edificio romano che ospiterà il nuovo flagship store del
marchio di moda Valentino. Oltre a confermare l'intenzione da parte della famiglia reale del Qatar (che attualmente possiede il 100% del capitale del marchio italiano) ad
acquistare l'asset situato nei pressi di Piazza di Spagna, PropertyEU cita fonti di mercato ben informate secondo cui Mayhoola for Investments, il gruppo di investimento
del Qatar controllato dai reali, sarebbe già in trattative avanzate con il venditore (il gruppo di servizi finanziari American Express) e il valore dell'immobile si aggirerebbe
attorno ai 40 milioni di euro. Qualora l'operazione andasse in porto, oltre a permettere la nascita di uno store di 1.500 metri quadrati adiacente alla sede storica di
Valentino, essa rappresenterebbe il primo grande investimento italiano condotto dalla nuova proprietà straniera della griffe.
L'hotel Eden di Roma venduto per 105 mlm - Il gruppo Dorchester che fa capo alla Brunei Investment Agency ha concluso l'acquisto del prestigioso Hotel Eden di
Roma. La cifra che dovrà essere pagata alla catena Starwood proprietaria della struttura èdi 105 milioni. Il closing dell'operazione è stato fissato per il prossimo mese di
settembre. Si tratta della seconda acquisizione in Italia del Sultano del Brunei dopo l'hotel Principe di Savoia di Milano.
Fondazione Enasarco preferisce i titoli di Stato agli immobili. E investe 250 mln in BTP - Il mercato immobiliare non piace più alla Fondazione Enasarco. Finito il
tempo in cui le disponibilità finanziare venivano investite in palazzi a reddito e non ancora terminata la fase di dismissione di parte del patrimonio dell’ente previdenziale
degli agenti di commercio, a Roma ritengono più sicuri i rendimenti dei titoli del tesoro italiani. E non si tratta di diversificare il portafoglio. I BTP acquistati oggi hanno
scadenza fino al 2041. Quindi niente ossigeno per l’immobiliare, giudicato troppo rischioso. Nel dettaglio, l’investimento da 250 mln di euro è ripartito in 100 mln di BTP
con scadenza fino al 2041, altri 120 mln in titoli di Stato a breve termine e altri 30 mln, ancora a lungo termine, saranno comprati sul mercato appena le condizioni
saranno favorevoli. Enasarco ha commentato come l’investimento “pur in una fase di grandi difficoltà per il nostro Paese, testimonia della fiducia che Enasarco ripone
nei fondamentali e nella capacità di ripresa della nostra economia”. Come dire che la fase immobiliare è da considerarsi terminata.
Blackstone: parte fondo immobiliare Europa da 5 mld - Blackstone punta al mercato immobiliare europeo. Il gruppo americano di private equity ha infatti iniziato a
raccogliere risorse per un nuovo fondo che sarà dedicato a effettuare investimenti nel Real Estate in Europa. L'obiettivo di raccolta, secondo quanto riporta il Financial
Times, è di 5 miliardi di dollari, cifra che ne farebbe il maggior fondo dedicato a investimenti immobiliari in Europa. Al momento, secondo la società di ricerche londinese
Preqin, vi sono 112 fondi specializzati in real estate europeo per complessivi 46 miliardi di dollari, circa la metà della somma raccolta per operazioni negli Stati Uniti.
A giugno il principale rivale di Blackstone, Kkr, ha portato a termine la sua prima operazione nel real estate europeo acquistando asset in Toscana per 112,5 milioni di
sterline insieme al gestore di asset Quadrant Estates.
BNP Paribas: buono il II trimestre per gli investimenti - "Grazie a significative transazioni nel corso del secondo trimestre, il volume degli investimenti in Italia a fine
giugno si attesta sullo stesso livello dei dodici mesi del 2012", spiega Simone Roberti, Responsabile Ufficio studi di BNP Paribas Real Estate in Italia. "Questo è stato
possibile grazie all’importante transazione conclusa dal fondo sovrano del Qatar che è entrato nel progetto di Porta Nuova-Garibaldi con un investimento stimato in €
400 milioni". Dopo un 2012 all’insegna di una bassa attività del mercato delle locazioni, il primo semestre del 2013 ha fatto registrare a Roma un buon andamento del
volume dell’assorbimento che si è attestato a circa 100.000 mq. A Milano, invece il volume di assorbimento lordo registrato nel trimestre si è attestato a 61.000 mq, in
aumento rispetto al trimestre precedente e allo stesso periodo dell’anno scorso.
Transazioni recenti
IMMOBILE
Via Aureliana 12 (Fondo FIP)
Da Vinci Market Central
San Clemente Palace Hotel
Milano: Consolato USA (ex
tiro a segno)
Via Valdilocchi
DATA
13/08/2013
09/08/2013
06/08/2013
17/07/2013
PROVINCIA
RM
RM
VE
MI
VENDITORI
Investire Immobiliare SGR
AIG/Lincoln Italia S.r.l.
16/07/2013
SP
Bnp Paribas REIM SGR p.A.
-
COMPRATORI
Mittel Real Estate SGR
Gwm
Permak Investment
Governo Stati Uniti
d'America
Foncière LFPI Italia
VALORE
75,00 Mln €
130,00 Mln €
80,00 Mln €
-
TIPOLOGIA
Commerciale Retail
Alberghi
Direzionale/Uffici
8,18 Mln €
Commerciale Retail
Competitor
Prelios: emissione prestito obbligazionario - Facendo seguito a quanto già in precedenza comunicato e, in particolare, a quanto comunicato in data 10 giugno 2013,
Prelios S.p.A. informa che, ad esito della conclusione - già resa nota al mercato - dell’aumento di capitale in opzione di Euro 115.009.511,53, approvato dall’Assemblea
degli Azionisti in data 8 maggio 2013, è stato definito l’esatto ammontare delle obbligazioni a conversione obbligatoria in azioni ordinarie e/o in azioni di categoria B, con
esclusione del diritto di opzione, con conseguente aumento del capitale sociale a servizio esclusivo della conversione delle obbligazioni stesse. Pertanto - in data
odierna - in esecuzione della delibera assunta dal Consiglio di Amministrazione in data 10 giugno 2013, sono state emesse n. 233.534 Obbligazioni Convertende, con
esclusione del diritto di opzione ai sensi dell’art. 2441, comma 5, cod. civ., per un ammontare complessivo pari a nominali Euro 233.534.000,00.
Beni Stabili studia fondo immobiliare per la Juventus - La Juventus sta cercando uno o più partner per sviluppare l'area della Continassa a nord-ovest di Torino,
uno spazio di 260mila mq, dove già ha realizzato il nuovo stadio e dove ora intende costruire sede, centro sportivo, un albergo, uno spazio commerciale, un cinema e
residenze. Fra i pretendenti, secondo quanto scrive Radiocor, c'è anche Beni Stabili che ha proposto tramite la sua sgr Beni Stabili Gestioni la costituzione di un fondo
immobiliare nel cui far confluire l'area. ll progetto è stato portato all'attenzione del cda della società di gestione che fa capo a Leonardo Del Vecchio per un primo esame,
ma al momento non ci sono esclusive e la Juventus non trascura ipotesi alternative. Gli investimenti sull'area Continassa sono stimati complessivamente in 345 milioni di
cui 140 milioni già realizzati attraverso la costruzione del nuovo stadio. Fra sede e centro sportivo la società calcistica conta di investire un'altra trentina di milioni di euro
che si aggiungono agli 11,7 milioni pagati a metà giugno alla Città di Torino per acquistare il diritto di superficie su 180mila mq dell'area Continassa e i relativi 33mila mq
destinati ad accogliere il centro degli allenamenti della prima squadra, varie attività e residenze private. Il resto degli investimenti dovrà arrivare da soggetti terzi per
realizzare un hotel, un cinema multiplex, un concept store, e residenze.