weekly update - news

WEEKLY UPDATE - NEWS
A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr
Economia
Il calo del Pil affossa Piazza Affari e fa risalire lo spread - I listini europei si lasciano alle spalle una settimana negativa a causa dei dati macro diffusi. Delude il Pil dell'Eurozona (+0,2%), con l'Italia
unica tra i grandi Paesi in negativo, -0,2% nel primo trimestre rispetto al trimestre precedente e -0,5% rispetto all'anno precedente. I mercati europei chiudono in rosso, - 5,5% nell'ultima settimana,
mentre lo spread torna a quota 180 punti, con i BTP decennali al 3,15%
Edilizia: a marzo cresce la produzione in Italia, ma rallenta in Europa - Cresce la produzione edilizia a marzo in Italia, mentre cala in Europa. L'indice destagionalizzato calcolato dall'Istat è infatti
aumentato a marzo dell'1,9% rispetto a febbraio. Nel trimestre l'indice ha però registrato una flessione del 2,7% rispetto ai tre mesi precedenti. L'indice corretto per gli effetti di calendario a marzo 2014
è diminuito in termini tendenziali dell'1,4% (i giorni lavorativi sono stati 21 come a marzo 2013). Per quanto riguarda l'Europa, secondo Eurostat il settore ha registrato in marzo un calo dello 0,6% dopo
il +0,4% di febbraio. L'Ue nel suo complesso ha visto un -0,5% dopo +0,5%. I cali maggiori sono stati registrati in Portogallo, Olanda e Germania, mentre a crescere di più sono state Romania e
Slovenia.
Mercato immobiliare
Più vicina la ripresa del mercato residenziale - Non sarà una questione di settimane, piuttosto di semestri. Ma la via della ripresa del mercato delle case italiano sembra finalmente tracciata, dopo
una crisi partita nel 2007-2008 e che nel 2011-2012 ha avuto attraversato i suoi momenti peggiori. A dare il polso della situazione è lo studio targato Reddy's Group (aggiornato ogni sei mesi), che
prende come rappresentazione teorica il noto modello esagonale “a nido d'ape”, in gradi di tracciare l'andamento dei cicli immobiliari, fatto di un alternarsi di fasi espansive (per volumi di venduto e
aumento di prezzi), a cui segue inevitabilmente una fase recessiva e così via ripetendo. “Il 2014 dovrebbe essere l'ultimo anno significativo di calo di prezzi – ne è convinto Alberto Lunghini, presidente
di Reddy's Group -. Lo vediamo dai dati che arrivano dai mercati residenziali delle grandi città italiane – in particolare Milano - dove i volumi di compravendite hanno iniziato a dare alcuni timidi segnali
di ripresa. Questo significa che dopo un lasso di tempo variabile - stimabile dai 6 ai 18 mesi - alla ripresa degli scambi dovrebbe corrispondere una lenta ripresa anche sul fronte dei prezzi”.
Cia-Conad: piano di sviluppo da 100 mln - Nel 2014 Cia-Conad investirà oltre 100 milioni di euro come parte di un piano di sviluppo che già lo scorso anno ha comportato immobilizzazioni per 53
milioni di euro. E’ quanto emerge dal bilancio della cooperativa che verrà presentato all’assemblea dei soci, in programma il 15 maggio a Forlì. (DM)
Trony apre in centro a Milano - Ha aperto mercoledì a Milano il nuovo flagship store di Trony. Il negozio è situato in centro, a due passi dal Duomo (via Torino, angolo via Palla) ed è situato all’interno
dei locali dello storico negozio Fnac. L’apertura al pubblico arriva dopo un grande intervento di restyling del piano strada. (GDOWEEK)
Investire Immobiliare mette in vendita con Cbre asset di Fip - Investire immobiliare sgr (gruppo banca Finnat) ha incaricato Cbre della vendita di un portafoglio di immobili di proprietà di Fip. La
scelta della sgr è ricaduta sul colosso internazionale proprio in quanto la dismissione è rivolta in primo luogo a investitori istituzionali. Del portafoglio in vendita fanno parte 21 immobili a uso uffici e
Accademie della Guardia di Finanza. L'operazione di vendita rientra nell’ambito del programma di privatizzazione immobiliare previsto dal ministero dell’Economia e delle Finanze, tramite il
trasferimento/apporto di circa 400 immobili in tutta Italia. I cespiti che andranno sul mercato, secondo quanto dichiarato dalla società di gestione, presentano un'ottima diversificazione sia in termini di
location che di finalità d'uso. Sono tutti locati all’Agenzia del Demanio con un Master Lease Agreement con speciali garanzie la cui scadenza prossima è nel dicembre 2022 e complessivamente
generano flussi di cassa lordi annuali di oltre 63 milioni di euro.
Foncière Lfpi acquista galleria Parco Dora a Torino - In data 19 maggio 2014, una società interamente controllata dal gruppo Foncière Lfpi Italia, patrocinato da Banque Lazard e guidato da Stefano
Keller, ha finalizzato l’acquisto da Nova-Coop della galleria commerciale composta da 26 negozi e sita all’interno del parco commerciale Dora a Torino, al valore di 14,4 milioni di euro integralmente
finanziati ad equity. L'asset è completamente locato a primari operatori commerciali ed è sin dalla sua apertura uno dei leader di mercato nella piazza torinese. L'acquirente si è avvalso dell'assistenza
di Raynaud & Partners, Avalon Real Estate e Studio Palandri rispettivamente per la due diligence legale, tecnica e fiscale.
Transazioni recenti
IMMOBILE
Galleria Parco Dora
Immobili PSA Pegeot Citroën
Via Aurelia 278
Il Castelletto
HQ Milanese Telecom Italia
Hotel Resort Valle dei Casali
Portafoglio immobili italiani
DATA
19/05/2014
30/04/2014
03/04/2014
01/04/2014
31/03/2014
25/03/2014
24/03/2014
PROVINCIA
TO
MI
RO
MI
MI
RO
VENDITORI
Nova-Coop
PSA Peugeot Citroën
Famiglia privata romana
Nabucco Re
Telecom Italia S.p.A.
Edilmonte Roma Srl
AXA Immoselect
COMPRATORI
Fonciére LFPI Italia
GWM Group
Benson Elliot
Colony Capital, Data 4 Italy
Fabrica Immobiliare sgr
n.d.
Blackstone Group
VALORE
14,4 Mln €
40 Mln €
n.d.
n.d.
75 Mln €
n.d.
~350 Mln €
TIPOLOGIA
Commerciale Retail
Direzionale/Uffici
Residenziale/Abitativo
Centro di sviluppo
Direzionale/Uffici
Albergo
Uffici/Retail
Competitor
Fondo Obelisco: avanti con rinegoziazione degli affitti e dismissione asset - Investire Immobiliare sgr ha approvato il resoconto intermedio di gestione al 31 marzo 2014 del fondo Obelisco. In
vista dell'imminente scadenza del fondo, la politica di gestione è orientata, come già dal 2013, verso la dismissione degli asset in portafoglio. Nel primo trimestre dell'anno è quindi proseguita l'attività
di promozione della vendita di tre immobili: Roma, via Canton 10, Roma, via Campo Farnia/Pellaro, e Segrate, via Cassanese. Per i contratti di locazione in essere si continua a registrare, da parte di
sempre più numerosi conduttori, la richiesta di riduzione degli attuali canoni: Nel corso del primo trimestre 2014 il fondo ha registrato recessi e rilasci per un ammontare di 2.099.100 euro e sono stati
sottoscritti nuovi contratti di locazione per un canone annuo complessivo di circa 97.550 euro. Con riferimento specifico all'immobile di Milano, situato in viale Richard, la Nestlè Italiana, principale
conduttore del compendio immobiliare, ha formalmente rilasciato gli spazi locati. Il contratto di locazione prevedeva il pagamento di una penale pari a quattro milioni di euro, nel caso di recesso
esercitato dal conduttore nel primo sessennio.
19/05/2014