weekly update - news

WEEKLY UPDATE - NEWS
A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr
Economia
La Bce vede condizioni meno rigide per i mutui - L'indagine sul credito della Bce sostiene che si sia "interrotto l’irrigidimento delle condizioni di offerta dei prestiti alle
famiglie per l’acquisto di abitazioni, riflettendo le prospettive meno sfavorevoli per il mercato immobiliare». Per gli intermediari l’offerta rimane invariate nel trimestre in
corso. Mentre le politiche per l’offerta dei prestiti alle imprese sono divenute nel secondo trimestre 2013 lievemente più restrittive riflettendo le prospettive sfavorevoli
dell’economia e il maggior rischio di credito. L’offerta lievemente più restrittiva riflette «principalmente prospettive sfavorevoli per l’attività economica e un connesso
maggiore rischio di credito». Nella foto il Presidente Mario Draghi.
Risparmio gestito
Assogestioni: a giugno raccolta netta positiva di 2,5 mld - Dopo il +8,7% di maggio, a giugno il risparmio gestito ha registrato ancora una raccolta netta positiva di
2,5 miliardi di euro (38 miliardi da inizio anno), mentre il patrimonio gestito flette a 1.242 miliardi in conseguenza della correzione ribassista dei mercati. Lo comunica
Assogestioni. Per quanto riguarda i fondi comuni d'investimento aperti, quelli azionari registrano un deflusso netto pari a -1,2 miliardi, per i bilanciati afflusso netto pari a
+1 miliardo, per gli obbligazionari -722 milioni, per i flessibili +2,2 miliardi, per gli hedge -210 milioni, per i monetari +1,9 miliardi.
Mercato immobiliare
Uffici: i canoni a Milano e Roma nel secondo trimestre 2013 - Nel mercato uffici i prime rent nel secondo trimestre raggiungono i 480 euro al mq l’anno secondo
l’ultimo report sul mercato EMEA di CBRE. Sul trimestre precedente c’è un calo del 4% e del 7,69% sull’anno precedente. Il prime yield è del 6%. A Roma il prime rent è
di 410 euro al mq l’anno, stabile sul trimestre, in calo del 2,38% annuo. Il rendimento è del 6,25%.
Borsa Italiana elabora progetto di riforma delle Siiq - Borsa italiana e Assoimmobiliare, con il supporto tecnico di Jp Morgan, Banca Imi e lo studio Chiomenti, hanno
promosso un progetto di riforma delle Siiq, introdotte in Italia con una legge del 2005. La proposta è sul tavolo di Assoimmobiliare con l'obiettivo di presentare al
Governo alcune modifiche all'attuale legge al fine di rendere più flessibili le società d'investimento immobiliare quotate. Attualmente sono solo due le Siiq a piazza Affari:
Beni Stabili e Igd. Il motivo dello scarso successo, secondo quella che è ormai l'opinione diffusa tra gli operatori e gli esperti del settore, è la scarsa flessibilità del
modello italiano rispetto ad altri paesi europei e la scarsa attrattività sul piano fiscale. Tra le proposte di modifica ll'attuale legge spiccano l'elevazione della soglia minima
di controllo dal 51% al 60% e l'estensione del regime agevolato anche alle partecipazioni in fondi d'investimento. La riforma delle Siiq assume un'importanza strategica
alla vigilia delle dismissioni del patrimonio pubblico. (ASCA)
Fondi sovrani: eliminati vincoli all'afflusso di capitali - In una soluzione datata 18 luglio, l'Agenzia delle Entrate ha definitivamente chiarito che i fondi sovrani
possono continuare a sottoscrivere quote di fondi immobiliari di diritto italiano godendo dell'esenzione fiscale, anche se operano per conto di veicoli i cui Paesi non
rientrano nella white list. Una decisione con la quale si è evitato di tenere fuori dalla porta gli investimenti milionari dei fondi che gestiscono riserve per conto degli Stati.
Inoltre, nella stessa lettera di chiarimento, si elimina il cavillo che costringeva le sgr a chiedere agli investitori esteri un'attestazione dell'autorità di vigilanza del Paese di
origine: ora basterà una semplice copia della lettera di autorizzazione con l'indicazione della normativa di riferimento.
Investimenti: in Europa dominano i mercati "core" - DTZ ha presentato gli ultimi dati relativi al volume degli investimenti immobiliari in Europa. Il secondo trimestre
ha visto un leggero calo, ma complessivamente il primo semestre dell'anno risulta in aumento rispetto al primo semestre del 2012. In allegato i grafici elaborati da DTZ,
nei quali l'Italia non compare: tra gennaio e giugno gli investimenti nel nostro Paese hanno rappresentato poco più del 2% del totale europeo (e soprattutto grazie
all'operazione tra Hines e il fondo sovrano del Qatar). Una percentuale che certamente non rappresenta un peso importante all'interno delle dinamiche di investimento
europee. Le previsioni globali per il resto del 2013 e il 2014 sono di una sostanziale stabilità. Dal primo grafico emerge che la centralità europea del mercato UK che
però in un anno cala dal 37% al 31% del totale volume investimenti, mentre sale la Germania dal 19% al 22%. La Francia resta più o meno stabile (dal 12 al 13%),
calano i paesi Nordici (dal 17 al 13%), aumentano gli "altri" dal 7 al 13%. Osservando il grafico relativo al vo,ume degli investimenti si nota che prosegue in modo molto
limitato la ripresa dal crollo del 2009, con un 2013 ed un 2014 che dovrebbero registrare ancora un aumento dei volumi sul 2012.
Enel: in vendita 3.000 immobili non strumentali - Terreni agricoli o industriali, edifici residenziali, uffici e persino ex centraline idroelettriche tra le opportunità offerte
dalla dismissione del patrimonio immobiliare di proprietà non più essenziale per le finalità aziendali che Enel ha avviato in questi giorni: circa 3.000 cespiti per un valore
di oltre 200 milioni di euro in tutta Italia. Oltre 400 le proposte che riguardano il Veneto: si va da sedi di ex uffici Enel a complessi industriali dismessi, appartamenti o
interi edifici, terreni il tutto sia libero che occupato con diversi gradi di manutenzione ma che possono essere riqualificati con operazioni mirate di valorizzazione
immobiliare. Immobili Enel oggetto di vendita sono presenti in tutte le province: 89 in provincia di Belluno, 95 in quella di Treviso, 55 nel veneziano, 33 in provincia di
Vicenza, 54 in provincia di Padova, 57 nel veronese e 30 in provincia di Rovigo. L'intero patrimonio immobiliare in vendita è consultabile su un portale dedicato
www.dismissioneimmobili.it: qui è possibile ottenere informazioni e descrizioni dettagliate, ma anche acquistare partecipando ad apposite procedure competitive. Gli
immobili saranno proposti in vendita singolarmente, oppure secondo un criterio di aggregazione, in funzione di fattori geografici o di logiche commerciali, eventualmente
anche sulla base delle segnalazioni di interesse che perverranno da potenziali acquirenti. Per la gestione di una dismissione di un patrimonio così variegato e distribuito
sul territorio, Enel ha selezionato, attraverso l'espletamento di una gara, un Advisor Immobiliare di primario standing e consolidata esperienza nel mercato immobiliare.
Questi avrà il mandato di gestire l'intero iter di commercializzazione, mettendo in campo strumenti e professionalità adeguati all'esigenza di fornire agli acquirenti
l'assistenza richiesta dagli standard Enel. Il ruolo di Advisor Immobiliare è svolto dal raggruppamento temporaneo di imprese costituito da REAG Italy (Real Estate
Advisory Group Italy), BNP Paribas Real Estate Property Management Italy Srl, Colliers International Italia, Investire Immobiliare SGR.
Transazioni recenti
NOME IMMOBILE
Milano: Consolato USA (ex
tiro a segno)
Via Valdilocchi
Milano via Negri
Torino C.so Bolzano
Immobile CBD
Immobile zona Ostiense
Via Manzoni
Virgin Active
Bodio Center
DATA
17/07/2013
PROVINCIA
MI
16/07/2013
28/06/2013
28/06/2013
25/06/2013
25/06/2013
19/06/2013
12/06/2013
04/06/2013
SP
MI
To
MI
RM
PA
MI
MI
VENDITORI
-
COMPRATORI
Governo Stati Uniti
d'America
Bnp Paribas REIM SGR p.A.
Foncière LFPI Italia
Beni Stabili Gestioni SGR
Investire Immobiliare SGR
Privato
Allianz S.p.A.
Allianz S.p.A.
Prelios SGR
Foncière LFPI Italia
T51 Immobiliare
Goldwinds Asset
Aberdeen Asset Management
AXA Real Estate
VALORE
-
TIPOLOGIA
Direzionale/Uffici
8,18 Mln €
30,50 Mln €
29,00 Mln €
90,00 Mln €
9,70 Mln €
15,00 Mln €
63,90 Mln €
Commerciale Retail
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Altri Immobili
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