PROPRIETÀ PER 500/1000 “ appartamento PT

PROPRIETÀ PER 500/1000
“ appartamento P.T. ”
località Canuggioni
BORGOMANERO
1. IDENTIFICAZIONE IMMOBILI DELLA PERIZIA
1.1 POSSESSO DEL FALLIMENTO :
La ditta individuale è proprietaria della quota di 500/1000 di PIENA PROPRIETA’:
in virtù di atto di compravendita rogito notaio Dott. Domenico POLITO in data 14/09/1999 repertorio
115996, trascritto alla Conservatoria di Novara in data 24/09/1999 ai n. 13679/8310; con ipoteca
volontaria a garanzia di mutuo fondiario a favore di Banca Popolare di Novara Società Cooperativa a
Responsabilità Limitata (rep. 115997 del 14/09/1999) per un capitale di Lire 120.000.000 , tasso
interesse annuo 3,95% e durata di 10 anni;
2. DESCRIZIONE SOMMARIA DEGLI IMMOBILI :
Il LOTTO N.4, è costituito da un appartamento al piano terra sito nel Comune di Borgomanero
Località Canuggioni , composto da:

Ingresso soggiorno pranzo e angolo cottura,

Due camere,

Un disimpegno ,

Un bagno,

Un ripostiglio,

Un portico parzialmente delimitato con avanportico aperto.
Foto 16):
vista fabbricato
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Foto 17):
vista portico
Foto 18):
ingresso soggiorno
Foto 19):
soggiorno con angolo cottura
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Foto 20):
camera 1
Foto 21):
bagno cieco
Foto 22):
bagno finestrato
Foto 23):
camera 2
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Foto 24):
portico
DESCRIZIONE ALLOGGIO
APPARTAMENTO AL PIANO TERRA di mq. 120 + 51 mq. portico; L’unità si sviluppa su di un livello
al piano terra ; alla visita in loco si contano :

Un ingresso soggiorno con zona caminetto (foto n.18),

una cucina a vista delimitata da muretto dal soggiorno (foto n. 19),

due camere da letto , un corridoio di disimpegno,

due bagni , uno cieco,
L’unità risulta ultimata; i materiali utilizzati risultano di buon livello; pavimenti, rivestimenti e infissi
sono in buono stato, i bagni hanno dotazione di sanitari e rivestimenti di ottimo livello, l’alloggio è
stato reso libero dall’affittuario poco tempo prima del sopralluogo; in alcuni locali si possono notare
parti di arredo lasciate.
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
3.
IDENTIFICATIVI CATASTALI:
Gli immobili sopra descritti risultano censiti presso l’Agenzia del Territorio del Comune di
Borgomanero e intestati in capo a “
per la quota indivisa di 500/1000 di piena proprietà, nel seguente modo:
Catasto Fabbricati
F. 13
M. 754 Sub. 6, Cat. A/2 Cl. 1
Cons. 5,5 vani
RC €. 511,29
Via Casale Canuggioni n. 16. Piano T
Correlato con mappali terreni : F. 13 M. 754
3.1 COERENZE: dell’appartamento in contorno e in senso orario: a notte, a levante, e a ponente :
corte comune ragioni del mapp. 754, mapp. 583 e 751 ; a mezzogiorno : vano scala comune e ragioni
del mapp. 704.
3.2 STATO DI OCCUPAZIONE E UTILIZZO: attualmente risulta libero
4.
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico della procedura
4.1.1 Domande giudiziali ://
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:
4.1.4 Altre limitazioni d'uso:
4.2
Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
SENTENZA DI FALLIMENTO a favore MASSA CREDITORI FALLIMENTO, contro
trascritta all’Ufficio Provinciale Servizio di Pubblicità Immobiliare di Novara in data 22/12/2011 ai
nn. 20263/13310.
VEDI ALLEGATO N. 1
4.3
ISCRIZIONI:
1) IPOTECA VOLONTARIA a favore Banca Popolare di Novara Società Cooperativa a r.l. con
sede in Siena contro con atto iscritto all’Ufficio Provinciale
Servizio di Pubblicità Immobiliare di Novara in data 17/09/1999 ai nn. 13401/3113
importo ipoteca: £. 240.000.000
importo capitale: £. 120.000.000 durata 10 anni
2) IPOTECA VOLONTARIA a favore Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. contro
con atto iscritto all’Ufficio Provinciale Servizio di Pubblicità Immobiliare di
Novara in data 24/08/2006 ai nn. 19358/4228
importo ipoteca: € 690.000,00
importo capitale: € 345.000,00 durata 10 anni
3) IPOTECA LEGALE a favore Equitalia Sestri S.p.A. con sede in Novara, a seguito di emissione di
cartelle esattoriali; contro con atto iscritto in data 28/04/2008 ai nn. 7533/1359
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
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totale € 1.526.446,02
4) IPOTECA LEGALE a favore Equitalia Sestri S.p.A. con sede in Novara, a seguito di emissione di
cartelle esattoriali; contro con atto iscritto in data 27/11/2007 ai nn. 25687/5647
totale € 326.435,14
4.3.1 Pignoramenti:
1) ATTO GIUDIZIARIO, Verbale di Pignoramento Immobili a favore di con
sede in contro ; con atto Giudiziario in data 04/12/2009 n. 1368,
trascritto il 15/01/2010 nn. 627/380
4.3.2 Altre limitazioni d'uso:
5 CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE
5.1 Conformità urbanistico edilizia:
Dalla verifica della pratica edilizia presso il Comune di Borgomanero , si è riscontrato che per le unità
oggetto di fallimento, l’immobile HA OTTENUTO L’AGIBILITA’, (AUT. ABITAB. 3963) in data
27/12/2002
Dalla visita in loco, ho riscontrato la presenza di modifiche non segnalate in particolare: al piano terra
al posto del ripostiglio è stato realizzato il secondo bagno (bagno cieco).
5.2
Conformità catastale:
L’immobile rilevato E’ CONFORME a quanto denunciato presso l’Agenzia del Territorio.
6.
ATTUALI PROPRIETARI
LA PIENA PROPRIETA’ per la quota di 500/100 dell’unità immobiliare sopra descritta, è in carico
alla Ditta fallita, in forza di atto di atto di compravendita rogito notaio Dott. Domenico POLITO in data
14/09/1999 repertorio 115996, trascritto alla Conservatoria di Novara in data 24/09/1999 ai n.
13679/8310; con ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario a favore di Banca Popolare di
Novara Società Cooperativa a Responsabilità Limitata (rep. 115997 del 24/09/1999) per un capitale di
Lire 120.000.000 , tasso interesse annuo 3,95% e durata di 10 anni;
7.
PRATICHE EDILIZIE:
Il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari oggetto di perizia, è stato edificato in base ai
seguenti provvedimenti autorizzativi rilasciati dal responsabile dei servizi Comune di Borgomanero :
CONCESSIONE N. 6577 (248/99) in data 01/09/2000
Variante in corso d’opera in data: 29/05/2002
Fine lavori per le unità immobiliari in data: 13/12/2002
Richiesta agibilità in data : 20/12/2002
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8.
DESCRIZIONE E DESTINAZIONE DEGLI IMOBILI
MQ.
DESCRIZONE E DESTINAZIONE
MQ.
COEFF.
BALCONI
COEFF.
TERRAZZI
APPARTAMENTO
120,00
1
51,00
0,50
SUPERFICIE
EQUIVALENTE
145,50
CARATTERISTICHE DESCRITTIVE DELL’EDIFICIO:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali:
materiale: muratura .c.a. e laterizio coibentato- condizioni:
buone
Strutture orizzontali
materiale: solai in latero cemento – condizioni buone
Copertura:
tipologia: a falda - condizioni buone
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni:
materiale: legno con vetro camera : condizioni ottime.
Infissi interni:
materiale: legno – condizioni ottime
Manto di copertura:
materiale: in tegole di laterizio
Pareti esterne:
materiale : intonaco liscio: normale non tinteggiate
Pavim. Interna:
materiale: ceramica : condizioni ottime
Rivestimento:
ubicazione: nessuno
Scale:
in serizzo levigato : condizione buone
Impianti:
Gas:
alimentazione: GAS – per riscaldamento con termosifoni in
All.
Elettrico:
tensione: 220
Idrico:
alimentazione: acquedotto
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9. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Gli immobili , come riportato nell’atto di compravendita citato del Notaio Domenico Polito del
14/09/1999, sono gravati dal diritto di transito pedonale e carraio a favore di terzi che lo
eserciteranno nei modi e nei termini finora praticati.
10. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO N.4 :
10.1
CRITERIO DI STIMA
La stima viene effettuata in base ai valori indicati nella Banca dati delle quotazioni
immobiliari dell'Agenzia del Territorio di Novara Comune di Borgomanero; si è tenuto
altresì conto della posizione periferica, dello stato di manutenzione e conservazione,
dell’attuale situazione di crisi del settore immobiliare ed in modo particolare al fatto che
i locali in vendita non sono in piena proprietà.
10.2
FONTI DI INFORMAZIONE
Catasto di NOVARA
di zona:
Conservatoria dei Registri Immobiliari di NOVARA;
Colleghi
- Banca Dati OMI –Comune di Borgomanero
I valori unitari a/mq., tengono già conto del valore d’incidenza dell’area di pertinenza (corte
del fabbricato) , delle parti comuni dell’edificio, e dello stato di finitura.
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
DESTINAZIONE
APPARTAMENTO sub. 6 P.T.
Valore complessivo per 500/1000 di
competenza della procedura
Superfici
Valore
Valore
e mq.
unitari /mq.
complessivo
145,50
600,00
€.
87.300,00
€.
43.650,00
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10.3 ADEGUAMENTI E CORREZIONI DELLA STIMA
Occorrerà che l’aggiudicatario presenti una nuova DIA in
sanatoria per regolarizzare quanto difforme dall’originario
Permesso di Costruzione; in ogni caso le spese tecniche di
regolarizzazione edilizia, a carico dell’aggiudicatario non
saranno inferiori a 1.650,00 €
€. 1.650,00
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico della procedura fallimentare
10.4 GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
L’ unità immobiliare oggetto del presente Lotto N.4 può essere comodamente trasferita
autonomamente secondo le risultante catastali attribuite con le rispettive pertinenze e comproprietà
degli spazi ed enti comuni.
10.5 PREZZO BASE D'ASTA LOTTO N.4
Valore del lotto al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, e per l'immediatezza
della vendita giudiziaria:
VALORE LOTTO N.4
€.
42.000,00
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