4. abitare l`edilizia residenziale pubblica e l`housing

4.
abitare l’edilizia
residenziale pubblica
e l’housing sociale
che cos’è e come accedervi
l’edilizia residenziale
pubblica e l’housing
sociale
che cos’è e come accedervi
CHE COS’E’ L’EDILIZIA RESIDENZIALE
PUBBLICA
1.
CHI PUò ACCEDERE
2. Come si partecipa ai bandi ERP e
dove si presenta la domanda
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BOX: presentare domanda nel Comune di Milano
3. l’assegnazione della casa
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4. il canone
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5. a chi rivolgersi
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L’HOUSING SOCIALE
6. I CONTRATTI DELL’HOUSiNG SOCIALE
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Che cos’è l’ediliza
residenziale pubblica
Edilizia Residenziale Pubblica (ERP) è il nome che in
Lombardia viene dato a tutte quelle abitazioni costruite con
fondi pubblici e assegnate in affitto a persone o famiglie
sulla base di graduatorie pubbliche comunali. Questi alloggi
sono destinati a chi, famiglia o singolo, ha maggiori problemi
a trovare una casa sul mercato privato a causa di condizioni
economiche limitate. Il canone è commisurato alla capacità
di spesa della famiglia e comunque più basso dell’affitto
di mercato. L’accettazione della domanda avviene in base
alla rispondenza ai requisiti fissati dalla legge e comporta
l’inserimento nelle graduatorie Comunali. Data la scarsa
disponibilità di abitazioni ERP, la semplice accettazione della
domanda non comporta necessariamente l’assegnazione di
un alloggio.
1. Chi può accedere
Possono accedere solamente le persone in possesso di
particolari requisiti, e cioè:
• chi è residente (ed iscritto all’anagrafe) e/o lavora in un
Comune della Lombardia da almeno 5 anni continuativi;
• chi ha un reddito Isee-Erp entro il limite dei 16.000 € per
accedere a un alloggio popolare con un canone di affitto
definito “sociale”
• chi non è proprietario (in Italia e all’estero) di un altro
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alloggio adeguato alle esigenze della famiglia;
chi ha un reddito Isee-Erp entro il limite dei 40.000 Euro
(per accedere ad alloggi a canone moderato, inferiore a
quello di mercato, ma superiore a quello sociale);
• chi non ha occupato un alloggio pubblico senza titolo
negli ultimi 5 anni prima della presentazione della
domanda;
• chi non è stato sfrattato per morosità da un alloggio
popolare nei cinque anni antecedenti la presentazione
della domanda.
Per informazioni: www.casa.regione.lombardia.it
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2. Come si partecipa ai bandi ERP e dove si
presenta la domanda
Per essere inseriti nella graduatoria degli alloggi di Edilizia
Residenziale Pubblica (ERP) è necessario partecipare ai
bandi che i diversi Comuni pubblicano periodicamente
in collaborazione con le Aziende Lombarde per l’Edilizia
Residenziale (ALER).
PRESENTARE DOMANDA NEL COMUNE DI MILANO
Nel caso del Comune di Milano la domanda va effettuata
tramite inserimento nel sistema informativo, recandosi
presso le sedi abilitate per la ricezione delle domande.
Una volta inseriti sarà possibile consultare la graduatoria
accedendo nella sezione dedicata del sito web comunale.
Per avere informazioni è possibile visitare la pagina:
https://www.comune.milano.it/wps/portal/ist/it/servizi/
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casa/case_popolari
o scrivere a: [email protected]
3. L’assegnazione della casa
Il Comune è il soggetto che esamina le domande e pubblica
la graduatoria di assegnazione della casa. Prima che avvenga
l’effettiva assegnazione, il Comune verifica che tutti i requisiti
siano ancora validi e poi contatta l’interessato.
Le case pubbliche in Lombardia possono essere di proprietà
dei Comuni oppure dell’Azienda Lombarda per l’Edilizia
Residenziale (ALER). Gli enti gestori a Milano sono la
stessa ALER, che gestisce il suo patrimonio immobiliare, e
Metropolitane Milanesi (MM) che gestisce il patrimonio del
Comune di Milano.
4. Il canone
Il costo dell’affitto di una casa pubblica è commisurato al
reddito (le spese condominiali sono invece uguali per tutti
gli abitanti del condominio), per questo motivo ogni due
anni ALER e MM chiedono ai propri inquilini di certificare
nuovamente il reddito del nucleo familiare. Se l’inquilino
non presenta la documentazione richiesta l’ente gestore
delle case può aumentare il canone dovuto o addirittura può
chiedere che l’alloggio venga restituito.
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5. A chi rivolgersi
Per quanto riguarda gli alloggi di proprietà ALER, gli inquilini
devono rivolgersi per qualsiasi problema alle filiali di
competenza oppure agli sportelli decentrati. È comunque
possibile segnalare questioni urgenti come manutenzioni
in emergenza contattando il call center 840 021212. Per
maggiori informazioni sui contatti visitare http://aler.mi.it/
contatti/
Per gli alloggi di proprietà comunale, è possibile
contattare MM al numero verde 800 013191 e fissare
un appuntamento presso una delle sedi decentrate.
Per maggiori informazioni visitare http://www.
metropolitanamilanese.it/pub/page/it/MM/Casa
L’housing sociale
L’housing sociale (o edilizia convenzionata ERS) consiste
nell’offerta di alloggi e servizi abitativi a prezzi contenuti
destinati ai cittadini con reddito medio basso che non
riescono a pagare un affitto o un mutuo sul mercato privato
ma non possono accedere ad un alloggio popolare.
Per conoscere i progetti di housing sociale bisogna rivolgersi
alle cooperative edilizie, alle fondazioni o ai soggetti attuatori
che costruiscono alloggi destinati a questa finalità. Sul sito
del Comune di Milano sono raccolte alcune informazioni di
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base sui progetti attivi alla pagina:
https://www.comune.milano.it/wps/portal/ist/it/servizi/
casa/Edilizia_convenzionata_ERS
6. I contratti dell’housing sociale
Le proposte di contratto che vengono offerte nell’ambito
dell’housing sociale sono varie, tutte con canoni minori
rispetto quelli del mercato libero.
Affitto
Alloggi in affitto a canone calmierato (moderato,
convenzionato, agevolato, ecc.) con contratto di locazione a
uso abitativo, di durata 4 anni rinnovabili (4 + 4).
Acquisto a prezzo convenzionato (edilizia convenzionata)
L’acquisto a prezzo convenzionato è rivolto a coloro che sono
interessati all’acquisto immediato di una casa in proprietà
(piena ovvero proprietà superficiaria a seconda dei casi e
delle modalità di reperimento delle aree) a prezzi contenuti,
secondo modalità e criteri stabiliti in una convenzione con il
Comune dove è situato l’alloggio.
Affitto con possibilità di acquisto (patto di futura vendita)
Per contratto di affitto con patto di futura vendita si intende
un contratto in cui il locatore e il conduttore stabiliscono che
al termine della locazione (massimo 8 anni) l’alloggio passi di
proprietà al conduttore ad un costo già determinato, coperto
in parte dall’affitto pagato e in parte dal saldo dell’importo
residuo.
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