MERCATO IMMOBILIARE TREVISO

MERCATO IMMOBILIARE TREVISO
Treviso ha registrato una diminuzione del 4,6% nel corso del primo semestre 2013.
Prezzi in calo nell’area compresa tra il centro e la periferia sud. Gli acquisti di prime case provengono in
maggioranza da persone sotto i quarant’anni, che ricercano abitazioni già ammodernate, preferibilmente in
piccoli contesti condominiali e con riscaldamento autonomo. Non mancano gli acquisti per investimento,
tipicamente di genitori per i figli. Il forte calo dei prezzi, che si è avuto in particolare nel commerciale e nel
direzionale, ha convinto alcuni professionisti a preferire all’affitto l’acquisto dell’immobile.
Tra le zone più apprezzate si segnalano quella all’interno delle mura e la prima fascia esterna. Il quartiere
Eden sorge ad ovest delle mura, nelle sue immediate adiacenze; si tratta di un’area in buona parte sorta
negli anni ‘60 ’70 composta principalmente da condomini, da villette singole e porzioni di bifamiliari. Il
prezzo medio di un trilocale in buone condizioni in queste zone si attesta intorno ad un valore di 150 mila €.
Le quotazioni di una villetta singola di 150 mq sono di 230 mila €, per le bifamiliari invece si scende a 180
mila €. Santa Maria del Sile e San Zeno sono zone abbastanza simili alla precedente, ma sono presenti
anche piccole palazzine: le quotazioni di un appartamento usato e in buone condizioni oscillano tra 1400 e
1700 € al mq. In difficoltà il quartiere Canizzano, dove la distanza dalla città e la presenza dell’aeroporto
penalizzano sia i collegamenti sia la qualità abitativa. La frazione San Giuseppe si sviluppa abbastanza vicino
al quartiere Eden: si tratta di una zona edificata a partire dagli anni ’70, dove gli appartamenti si valutano
1200-1300 € al mq per l’economico usato e 1500 € al mq per il medio usato. La zona del Tribunale offre un
contesto immobiliare eterogeneo, con buona presenza di immobili ad uso terziario; un appartamento in
palazzina residenziale degli anni ’70, invece costa 1800-2000 € al mq. Da segnalare l’area fronte Sile,
prestigiosa ed elitaria e dove si possono acquistare soluzioni di pregio, le cui quotazioni raggiungono 40004200 € al mq.
Poiché saturo e congestionato, il centro vede una forte domanda di box auto: per una soluzione singola il
prezzo può arrivare a 60-80 mila €, mentre nelle zone esterne la stessa tipologia costa 15-25 mila €.
Quotazioni stabili nella periferia nord di Treviso nella prima parte del 2013. A soffrire particolarmente
sono stati i bilocali, su cui si orientavano investitori, giovani e single: i primi hanno rallentato la propria
ricerca a seguito della maggiore imposizione fiscale, gli altri hanno difficoltà ad acquistare perché i mutui
vengono loro concessi con maggiore difficoltà. Pertanto, ci sono numerose richieste per gli immobili in
locazione: il canone mensile di un bilocale si attesta sui 450 € e quello di un trilocale sui 530 € (in tutti i casi
bisogna aggiungere circa 50 € al mese per un’unità arredata completamente). In riferimento all’acquisto
non c’è una particolare preferenza per quanto riguarda la tipologia di immobile, infatti si ricercano sia
appartamenti sia villette purché vi sia un soddisfacente rapporto tra qualità e prezzo.
Santa Bona, San Pelajo e Monigo sono tre dei quartieri più apprezzati grazie alla vicinanza al centro della
città di Treviso e alla presenza di tutti i principali servizi e collegamenti. Tali quartieri si sono sviluppati a
partire dagli anni ’70-’80 con case di tipo signorile, villette a schiera e appartamenti in condominio: un buon
usato costa circa 1.400 € al mq, il nuovo può variare tra i 1.800 e poco oltre i 2.000 € al mq a seconda del
grado di finitura e della classe energetica dell’edificio. Edilizia più vetusta (anni ’50-’60) e popolare si trova
nel quartiere di San Liberale e parzialmente nel quartiere di San Paolo, dove ci sono stabili ex Ina Casa ed ex
Iacp, quasi tutti con riscaldamento centralizzato, che si valutano circa 700 € al mq.
Da segnalare, sia nella periferia nord di Treviso sia nel comune di Ponzano Veneto, la realizzazione di
villette abbinate o a schiera che hanno trovato un buon riscontro nella clientela con capacità di spesa,
Fonte:Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
alla ricerca di un’abitazione più spaziosa e indipendente rispetto all’appartamento nel quale abitava
precedentemente.
La prima metà del 2013 ha evidenziato un leggero calo dei prezzi delle zone periferiche e della prima
provincia di Treviso. Poiché vi sono difficoltà di accesso al credito e una ridotta capacità di spesa (in
particolare, soffrono le tipologie medio-basse per le quali si spendevano 150-170 mila €), chi acquista ha già
una buona disponibilità di liquidità, derivante da finanziamenti della propria famiglia o da vendita della
precedente abitazione. Piacciono sia gli appartamenti situati in piccoli contesti condominiali di nuova o
recente costruzione sia gli appartamenti indipendenti, in questo caso anche da ristrutturare; chi si orienta
sul nuovo predilige almeno la classe B o si accontenta di soluzioni di minor qualità ma a prezzi più bassi.
Attualmente sul mercato si muovono soprattutto coppie che ricercano almeno un trilocale, mentre i single
si accontentano di monolocali o bilocali; c’è anche una piccola presenza di investitori, i quali ricercano
trilocali da concedere in locazione.
Le zone maggiormente apprezzate sono quelle che si sviluppano nella prima provincia trevigiana (Villorba
e Silea), poiché sono immerse in un contesto dove la qualità dei servizi è molto buona, la distanza dalla
città è breve e i prezzi sono inferiori. Un appartamento usato e in buone condizioni costa circa 1200 € al
mq, uno di nuova costruzione in classe B circa 1700 € al mq, mentre per quanto riguarda le soluzioni
indipendenti o semindipendenti si parla di cifre comprese tra 1800 e 1850 € al mq.
Nella periferia orientale della città si sviluppano le frazioni di Fiera e Selvana, nella zona settentrionale
Santa Maria del Rovere, mentre nella parte meridionale quelle di San Lazzaro e Sant’Antonino: si tratta di
zone edificate nel secondo dopoguerra e sviluppatesi fino alla fine degli anni ’80 ma, nonostante le epoche
differenti, i prezzi sono abbastanza simili. Un appartamento in buone condizioni costa circa 1000 € al mq,
una vileltta singola di 180 mq circa 240 mila € e una porzione di bifamiliare di 150 mq non oltre 200 mila €.
Santa Maria del Rovere è una zona abbastanza eterogenea, in quanto vi è una parte più residenziale,
edificata negli anni ’60 e composta da villette a schiera e bifamiliari, e un’altra dove ci sono grandi
condomini, quasi tutti con riscaldamento centralizzato (pertanto, i prezzi raramente superano 1000 € al
mq). Anche Sant’Antonino ha un’edilizia variegata, ma la qualità abitativa è superiore: in particolare,
nell’area vicino alla stazione ci sono grandi condomini, quella nei pressi dell’Ospedale è più residenziale e
offre villette e soluzioni semindipendenti. San Lazzaro e Selvana sono zone caratterizzate da una bassa
densità abitativa, dove ci sono ville e bifamiliari di grandi dimensioni, spesso sorte dopo l’acquisto dei
terreni.
Il settore degli affitti è in forte rivalutazione dal punto di vista delle richieste, le quali provengono da
giovani coppie appena uscite di casa e da famiglie che non riescono ad accedere al mutuo o preferiscono
attendere in attesa di comprare. Il canone medio di un bilocale si attesta a 350-380 € al mese (400 € se di
nuova costruzione), quello di un trilocale sale a 450-500 € e quello di un quadrilocale a non oltre 600 € (ma
l’offerta in tal senso è bassa). Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero.
Fonte:Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa