Bozza atto compravendita - dismissione patrimonio immobiliare

COMPRAVENDITA
REPERTORIO N.
RACCOLTA
N.
REPUBBLICA ITALIANA
Il giorno
dell'anno duemilanove
in Milano, nel mio Studio in via Cesare Battisti n. 11.
Innanzi
a
me
Dottor
DOMENICO
AVONDOLA,
NOTAIO
in
Milano,
iscritto presso il Collegio Notarile di Milano,
si sono costituiti
nella qualità di PROCURATORE della società:
"Syndial S.p.A. – Attività Diversificate"
o in forma abbreviata Syndial S.p.A.,
società
dell’Eni
soggetta
S.p.A.,
all’attività
con
sede
in
di
direzione
San
Donato
e
coordinamento
Milanese,
Piazza
Boldrini n. 1, ove domicilia per la carica, Capitale Sociale
Euro 429.622.708,32, Codice Fiscale, Partita Iva e numero di
iscrizione al Registro delle Imprese di Milano n. 09702540155,
R.E.A. di Milano n. 1309478,
giusta Procura per Notaio
#p#
- DATI ACQUIRENTE
Detti comparenti della cui identità personale sono certo, mi
chiedono di ricevere il presente atto, in virtù del quale:
PREMESSO
- che la società SYNDIAL S.P.A. è proprietaria di un negozio
ubicato nel Comune di San Donato Milanese, via Unica Bolgiano
n. 5,
identificato nel N.C.E.U. al foglio 15, mappale 22, sub 501, Compendio S160;
- che la società "EniServizi S.p.A." in nome e per conto della
società "SYNDIAL S.P.A.", con avviso pubblicato nel mese di
novembre
2009
l'intenzione
su
di
alcuni
quotidiani
procedere
alla
nazionali
vendita
di
ha
reso
detto
noto
negozio
ubicato nel Comune di San Donato Milanese, in conformità alla
"Procedura di alienazione immobili" il cui Bando e relativo
Regolamento
sono
reperibili
sui
siti
web:
dalla
società
www.immobiliare.eni.it;
-
che
in
data
............è
stato
redatto
venditrice il Verbale di Apertura delle Buste contenente le
Offerte
Vincolanti
per
l'acquisto
#p#
dell'immobile
sopra
indicato;
- che in data con verbale di rilancio redatto dalla medesima
parte venditrice
(eventuale verbale di rilancio);
-
che
l'offerta
economica
più
vincolante
elevata
è
valida
risultata
contenente
quella
del
l'offerta
costituito
signor.....
- che la società Eniservizi, su approvazione della proprietà
dei beni, ha comunicato all'offerente l'esito favorevole della
procedura di aggiudicazione;
-
che
pertanto
dell'immobile
al
si
deve
ora
costituito
perfezionare
aggiudicatario,
la
vendita
mediante
la
stipula del presente atto di compravendita.
TUTTO CIO' PREMESSO
come parte
integrante e sostanziale del presente atto
si conviene e stipula quanto segue
ARTICOLO 1
La Società "SYNDIAL S.P.A.", come sopra rappresentata, vende a
PARTE ACQUIRENTE
in
SAN
DONATO
MILANESE,
Via
Unica
precisamente:
#p#
Bolgiano
n.
5,
e
- negozio al piano terreno.
Detta unità immobiliare risulta censita al N.C.E.U. al foglio
15, mappale 22 sub 501, P.T., categoria C/1, classe 6, metri
quadri
132
(centotrentadue),
R.C.Euro
3.722,21
(tremilasettecentoventidue virgola ventuno)
Coerenze: a Nord cortile, ad Est marciapiede ed area a verde,
a Sud
via Unica Bolgiano, ad Ovest altra proprietà.
Con la proporzionale quota di comproprietà sulle parti comuni
condominiali.
Per una migliore identificazione di quanto alienato, le parti
allegano al presente atto, sotto la lettera " ", la piantina
planimetrica.
Il
tutto
come
pervenuto
alla
parte
venditrice
con
atto
a
rogito Notaio Gianpaolo Cesati di Milano in data 23 gennaio
2002, Repertorio n. 29736/4389 registrato a Milano in data 8
febbraio 2002 al n. 518 Serie 2V, trascritto a Milano 2° in
data 15 febbraio 2002 ai nn. 19264/11633, per acquisto dalla
SNAM S.p.A, con precisazione che acquirente era la società
"Enichem S.p.A.";
- con atto a rogito Notaio Gianpaolo Cesati di Milano in data
30 aprile 2003, Repertorio n. 31809/4994, registrato a Milano
in
data
13
maggio
2005,
la
società
#p#
"Enichem
S.p.A."
ha
modificato
la
propria
denominazione
sociale
in
"SYNDIAL
S.p.A.";
alla società SNAM S.p.A. l'area sulla quale e' stato edificato
l'intero complesso immobiliare denominato Centro Residenziale
e Commerciale "BORGO BOLGIANO" e di cui quanto alienato fa
parte,
è
dell'11
pervenuta
con
atto
dicembre
1991
di
Fusione
Repertorio
per
Incorporazione
n.15213/1291
Notaio
Ballardini di Milano, registrato a Milano il 13 dicembre 1991
al n. 22850;
alla società incorporata l'area era pervenuta anteriormente al
1963.
La
parte
l'intero
acquirente
complesso
compravenduto
e'
dichiara
di
immobiliare
stato
essere
di
edificato
su
cui
a
conoscenza
fa
terreni
parte
che
quanto
rientranti
nel
piano integrato di recupero del patrimonio edilizio esistente
ai sensi della Legge Regionale N. 22 del 4-7-1986 e di cui
alla
convenzione attuativa stipulata con il Comune di San
Donato Milanese con atto per Notaio Giovanni Andreottola di
Milano
del
20
ottobre
1987
Repertorio
n.
309804/13656,
registrato a Milano il 2 novembre 1987 n. 43773 e trascritto a
Milano 2 il 12 novembre 1987 ai nn. 80780/57681.
Ai citati atti le parti fanno espresso riferimento per tutti i
#p#
patti, condizioni e servitù in esso previste, costituite e
richiamate, che dichiarano di ben conoscere ed accettare, e
che qui si intendono ripetute e trascritte.
ARTICOLO 2
La vendita viene effettuata a corpo e nello stato di fatto
in
cui quanto alienato attualmente si trova, con tutti i relativi
diritti, azioni, accessioni, comunioni, pertinenze e servitù
attive e passive apparenti e non apparenti; in particolare con
tutti
i
diritti
di
comproprietà
sulle
cose,
enti,
spazi,
impianti, servizi, e parti comuni tutte dell'edificio di cui
quanto alienato fa parte, ai sensi dell'articolo 1117 C.C. in
proporzione alle quote millesimali di spettanza.
La
parte
acquirente
dichiara
di
essere
a
conoscenza
e
di
accettare il Regolamento di Condominio dello stabile.
ARTICOLO 3
Dichiarano le parti che la presente compravendita viene fatta
ed accettata per il prezzo di Euro ..................
il cui pagamento è già stato effettuato.
La parte venditrice rilascia alla parte acquirente ampia e
liberatoria quietanza di detto prezzo.
Le parti del presente atto, ai sensi e per gli effetti del
#p#
D.P.R. 445/2000, consapevoli delle responsabilità penali cui
possono
andare
incontro
in
caso
di
dichiarazioni
false
o
incomplete e consapevoli altresì dei poteri di accertamento
dell'amministrazione
amministrative
finanziaria
applicabili
in
caso
e
di
delle
omesse,
sanzioni
incomplete
o
false indicazioni dei dati, dichiarano:
a) che il pagamento del prezzo come sopra pattuito è avvenuto
con la seguente modalità:
...............
...............
b) di non essersi avvalsi dell'opera di un mediatore, per cui
la presente cessione di immobili è stata conclusa senza alcuna
spesa di mediazione ai sensi degli articoli 1754 e segg. C.C.
ARTICOLO 4
La parte venditrice garantisce la proprietà di quanto venduto,
la sua libertà da pesi, canoni, ed oneri di qualsiasi tipo,
privilegi
fiscali,
ipoteche
e
trascrizioni
pregiudizievoli,
diritti o pretese di terzi;
presta pertanto alla parte acquirente ogni garanzia per i casi
di evizione, anche parziali.
La parte venditrice dichiara e la parte acquirente prende atto
che:
#p#
-
l'immobile
contratto
di
in
oggetto
locazione
è
e
locato
che
lo
a
terzi
stesso
è
con
regolare
soggetto
alla
prelazione urbana commerciale a favore del conduttore ai sensi
della Legge 392/1978 e successive proroghe e modifiche;
- di avere esperito tutto quanto la citata legge impone per
consentire l'esercizio del diritto di prelazione;
-
che
il
conduttore
ha
rinunziato
a
tale
suo
diritto
di
prelazione.
Le parti costituite, pertanto, concordemente dichiarano che
relativamente all'immobile compravenduto con il presente atto,
non vi sono persone aventi diritto di prelazione ex legge
392/1978
e successive modifiche e integrazioni.
PATTI SPECIALI
La
parte
acquirente
dichiara
di
essere
a
conoscenza
della
costituita servitù di uso pubblico a a favore del Comune di
San Donato, gravante sulle aree destinate a parcheggio di uso
pubblico
con
incorporata
relativa
sede
stradale,
sull'area
attrezzata a corte compresa fra gli edifici 05 e 06, nonchè
sull'area attrezzata costituente la piazzetta compresa tra gli
edifici 01, 03 e 04,
servitù
Notaio
costituita
Giovanni
con
la
Andreottola
citata
di
Convenzione
Milano
#p#
del
20
con
atto
ottobre
per
1987
Repertorio n. 309804/13656.
La parte acquirente dichiara inoltre di essere a conoscenza
che
l'intero
Complesso
Immobiliare
è
compreso
in
zona
di
rispetto aeroportuale (Aeroporto Di Linate).
Dall’ estratto di PRG, l’edificio in oggetto è parzialmente
inserito nella perimetrazione soggetta a vincolo paesistico –
ambientale di cui alla Legge 431/85.
riconoscimento
roggia
al confinante
Cavenaga
mediante
di
diritto
scambio
di
di
passaggio
corrispondenza
sulla
del
24.03.1992
ARTICOLO 5
La parte acquirente dichiara di rinunziare alla consegna dei
documenti di cui al 3° comma art. 1477 c.c.
ARTICOLO 6
Ai
sensi
della
Legge
28
febbraio
1985
n.47,
la
parte
venditrice, da me Notaio ammonita sulla responsabilità penale
cui può andare incontro, in caso di dichiarazioni mendaci, ai
sensi del D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000, dichiara che il
#p#
complesso di cui l'unità immobiliare in contratto fa parte, è
stato
costruito
in
virtù
delle
seguenti
autorizzazioni
edilizie, tutte rilasciate dal Comune di San Donato Milanese:
- Concessione Edilizia n. 1742, rilasciata in data 17 aprile
1989,
-
Concessione
Edilizia,
variante
alla
concessione
n. 1742,
concessione
n. 1742,
rilasciata in data 13 febbraio 1991,
-
Concessione
Edilizia,
variante
alla
rilasciata in data 8 febbraio 1993,
- DIA in data 14 marzo 1996 per lavori di installazione grate
di intrusione.
Dichiara
pure
che
successivamente
non
sono state
apportate
modifiche che richiedano provvedimenti autorizzativi.
ARTICOLO 7
La proprietà ed il possesso legale di quanto alienato passano
a far data da oggi in capo alla parte acquirente con tutti gli
effetti utili ed onerosi.
ARTICOLO 8
La parte venditrice rinuncia all'ipoteca legale.
ARTICOLO 9
Le spese relative al presente atto e le conseguenziali sono a
#p#
carico della parte acquirente.
Le parti dichiarano che la presente compravendita è soggetta
all'Imposta di Registro........... o ad IVA ............ e/o
Reverse Charge.......
ARTICOLO 10
Agli effetti della legge 19.5.1975 n.151 le parti dichiarano:
REGIME PATRIMONIALE.............
ARTICOLO 11
MENZIONI RELATIVE AL RENDIMENTO ENERGETICO
VARIANO
A
SECONDO:
DELLA
DATA
DI
STIPULA;
DEL
TIPO
DI
IMMOBILE;DELLA REGIONE IN CUI L'IMMOBILE SI TROVA.
COMUNQUE
SE
POSSIBILE
INSERIRE
UNA
CLAUSOLA
DEL
SEGUENTE
TENORE:
La
parte
venditrice
dato
atto
che
dalla
disposizione
dell'articolo 6 comma 1 bis del D.L.gs. n.192/2005 e s.m.i.
discende l'obbligo di dotare l'unità immobiliare in oggetto
dell'attestato di certificazione energetica, dichiara:
- che non è stato ancora predisposto il suddetto attestato di
certificazione energetica;
-
che
di
tale
circostanza
è
stata
informata
acquirente, coma la stessa attesta e conferma;
#p#
la
parte
- che tra le parti si è convenuto di addivenire comunque alla
stipula del presente atto di trasferimento;
- che la parte acquirente si riserva di dotare l'immobile in
oggetto della certificazione energetica dopo la stipula del
presente atto, a propria cure e spese, sollevando la parte
venditrice da ogni responsabilità al riguardo.
ARTICOLO 12
Le
parti
convengono
presente
che
le
compravendita
eventuali
saranno
vertenze
devolute
inerente
la
all'esclusiva
competenza del Foro di Milano.
ARTICOLO 13
Condizioni comuni alle vendite della
"Procedura di alienazione immobili" indicata in premessa
Le
parti
costituite
dichiarano,
con
valore
integrante
e
sostanziale rispetto alle pattuizioni indicate nel presente
atto, quanto segue:
Informazioni concernenti l'immobile
1)
l'acquirente
dà
atto
che
la
documentazione
atta
a
descrivere:
- la consistenza dei beni oggetto del presente atto;
- la situazione della proprietà e quella dei vincoli reali e
personali sugli immobili;
#p#
- la situazione urbanistica delle aree e/o dei fabbricati;
-
la
situazione
igienico-edilizia
e
strutturale
dei
fabbricati;
- la situazione ambientale degli immobili e delle aree;
- e comunque ogni altra informazione idonea a descrivere lo
stato di fatto e di diritto degli immobili posti in vendita
è stata messa a disposizione e visionata dall'acquirente, sia
nell'ambito della procedura di vendita e sia nella Data Room.
L'acquirente dichiara di avere potuto visionare gli immobili
oggetto del presente contratto e di avere assunto ulteriore
diretta informazione e conoscenza, sia fisica che documentale
dei beni in questione.
Pertanto
venditrice
non
potranno
eventuali
essere
contestate
insufficienti
alla
società
informazioni
con
riferimento ai dati documentali contenuti nella Data Room e
negli allegati al presente contratto,
nonchè con riferimento
alla situazione di fatto e manutentiva degli immobili.
Vendita a corpo, limitazioni di responsabilità del venditore e
trasferimento della proprietà
Tutti i beni oggetto del presente contratto sono stati venduti
a corpo, e non a misura ai sensi degli articoli 1538 e 1540
C.C.,
con
rinuncia
espressa
di
entrambe
#p#
le
parti
ad
ogni
adeguamento
del
prezzo
anche
nel
caso
di
superamento
del
ventesimo della misura indicata in contratto.
Detti beni vengono venduti nello stato di fatto e di diritto e
manutentivo in cui si trovano. L'acquirente prende atto ed
accetta
che
la
società
venditrice
non
assume,
ai
sensi
dell'art. 1490 secondo comma C.C., alcun obbligo, garanzia o
responsabilità per vizi, ivi compresi quelli ambientali, in
ordine alla conformità degli immobili anche con riferimento ai
vari impianti, a norme e disposizioni di legge e regolamenti,
salvo quanto espressamente dichiarato.
Effetti economici
Dalla
data
odierna
vengono
trasferiti
in
capo
alla
parte
acquirente vantaggi ed oneri afferenti alla proprietà.
Con riferimento agli immobili dati in locazione, la società
venditrice avrà diritto ad esigere dai conduttori i canoni
imputabili
al
periodo
antecedente
alla
data
odierna,
indipendentemente dal periodo di pagamento.
La società venditrice garantisce che gli immobili alienati non
sono
gravati
da
pesi,
oneri,
iscrizioni
e
trascrizioni
pregiudizievoli.
Le parti convengono che le eventuali servitù che dovessero
sorgere per effetto della presente vendita, anche a titolo di
#p#
"destinazione del buon padre di famiglia" ai sensi dell'art.
1062 C.C. a carico degli immobili compravenduti ed a beneficio
degli immobili e/o impianti che continueranno a rimanere di
proprietà della società venditrice, rimangono escluse dalle
garanzie di cui al precedente punto.
Si omette la lettura degli allegati, per espressa dispensa
delle parti, me Notaio consenziente.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto di cui ho
dato lettura alle parti che, da me interpellate, ne dichiarano
il contenuto conforme al vero ed al loro volere.
Dattiloscritto da persona di mia fiducia e completato a mano
da me Notaio su ..........
La sottoscrizione avviene alle ore.....
#p#