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VITERBO
Nella prima parte del 2013 i prezzi delle abitazioni a Viterbo sono diminuiti del 13%.
Il Centro Storico ha evidenziato ancora cali delle quotazioni immobiliari. Il mercato risulta comunque più
vivace rispetto al 2012 ed il numero di richieste è in crescita. Gli acquirenti sono quasi sempre investitori
provenienti dalla provincia di Viterbo oppure da Roma: le tipologie più apprezzate sono bilocali e trilocali
con una metratura compresa tra 40 e 70 mq, con valori da 50 a 120 mila €. La domanda di appartamenti in
affitto è buona grazie alla presenza di numerosi studenti universitari e militari, i quali preferiscono abitare
nel Centro storico perché più servito rispetto ad altre aree della città. Il canone di un bilocale è di 350-380 €
al mese, quello di un trilocale è di 400-430 € al mese. Affittando soprattutto a studenti, i contratti stipulati
sono quasi sempre transitori da 12 oppure da 18 mesi.
Il Centro di Viterbo si divide in tre aree omogenee: l’area di Piano Scarano e San Pellegrino, borgo antico
nato nel 1200; l’area compresa tra via Garibaldi e piazza Verdi, caratterizzata da tipologie storiche ed
anteguerra; l’area di piazza della Rocca e di piazza San Faustino, dove si trovano palazzi più recenti costruiti
negli anni ’50 dopo essere stata rasa al suolo durante la Seconda Guerra Mondiale. Molto richieste le zone
di via Garibaldi, via Cavour e piazza del Plebiscito, composte da tipologie costruite prima della guerra e
dotate di ascensore: qui un buon usato si acquista con una spesa media di 1600 € al mq. Apprezzata anche
la zona di via San Pellegrino, dove si trovano abitazioni del 1200 caratterizzate da archi in pietra. Un
appartamento da 105 mq da ristrutturare costa circa 90 mila €. Prestigiose le tipologie presenti su corso
Italia, strada principale e commerciale della città. In questa zona si trovano appartamenti signorili con
finiture di pregio come soffitti a cassettoni in legno e parquet in rovere: una soluzione in buone condizioni
da 110 mq con affaccio sul corso costa circa 280-290 mila €. Da segnalare che in via Fattungari è stato
completato un intervento di riqualificazione su un palazzo del 1200 che prevedeva l’utilizzo di materiali di
pregio, di tecniche antisismiche e l’aggiunta dell’ascensore: il prezzo si attesta tra 3000 e 3200 € al mq. In
via Faul è stato inoltre bonificato un parcheggio sterrato ed è stato creato un parcheggio asfaltato con
l’aggiunta di aiuole. In Centro storico la richiesta di box auto è alta ma l’offerta risulta insufficiente. Il prezzo
di un box singolo da 20 mq è di 15 mila €, il canone di locazione è di 100-150 € al mese.
In lieve calo le valutazioni immobiliari in zona Cappuccini nella prima parte del 2013. Rimane comunque
ampia la forbice tra le richieste dei proprietari e la disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Si
registrano inoltre tempi medi di vendita in crescita, che attualmente si attestano sui 7 mesi. Nella prima
parte dell’anno le compravendite sono state effettuate da famiglie in cerca della prima casa oppure della
soluzione migliorativa, le tipologie più richieste sono state trilocali e quattro locali. Attivo il mercato delle
locazioni grazie alle richieste provenienti da ragazzi, giovani coppie e lavoratori trasfertisti. Il canone di
locazione di bilocali e trilocali è di 400-450 € al mese, per un monolocale la spesa scende a 300 € al mese.
Il quartiere Cappuccini si sviluppa nella parte semicentrale di Viterbo ed è sorto tra gli anni ’50 e ’60.
Comprare un appartamento usato in buone condizioni comporta una spesa di 1300 € al mq. Da segnalare
che attualmente nel quartiere sono attivi due cantieri per la realizzazione di trilocali e quattro locali in
palazzine: i prezzi del nuovo oscillano tra 2500 e 2700 € al mq. Adiacente al quartiere Cappuccini si trova
zona Murialdo, nata negli anni ’80 e che presenta valutazioni similari a quelle precedentemente descritte.
Stessi valori si riscontrano anche in zona del Paradiso, area residenziale della città che nella parte alta è
caratterizzata da ville singole.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Sono in calo le quotazioni immobiliari nell’area La Tuscia-Garbini, a causa della difficoltà di accesso al
credito. Attualmente ad acquistare sono solo coloro che hanno bisogno della prima casa o della soluzione
migliorativa, spesso si tratta di insegnanti oppure militari che possono usufruire di mutui erogati da enti
pubblici. Si segnala una netta preferenza per le soluzioni che non necessitano di importanti interventi di
ristrutturazione, infatti sono sempre più in difficoltà le aree caratterizzate da abitazioni vetuste e da
ammodernare. In questo momento di mercato gli acquirenti si focalizzano su tipologie dotate di box auto, il
calo dei prezzi delle abitazioni infatti permette agli acquirenti di comprare anche questo tipo di accessorio.
Buona la domanda di immobili in locazione da parte di giovani coppie, famiglie e anziani: il canone di
locazione di un trilocale è di 400-450 € al mese.
Una delle aree più attive è stata quella di Santa Barbara Capretta, caratterizzata da palazzine costruite a
partire dal 2002 e che quindi offre appartamenti in ottimo stato. I prezzi sono compresi tra 1800 e 2200 € al
mq. Molto richiesta anche zona Riello, dove si trovano palazzine del 2005 e nuove: qui i prezzi variano tra
2000 e 2500 € al mq. Meno richieste sono le abitazioni degli anni ’50-’60 e ’70 che si trovano in zona Ellera,
spesso infatti si tratta di appartamenti da ristrutturare poco apprezzati dagli acquirenti. Un buon usato si
vende a 1400 € al mq, mentre una tipologia da ristrutturare è valutata circa 1100 € al mq. Strategica la
posizione del quartiere Garbini, ubicato nei pressi del centro cittadino e molto servito grazie alla presenza
di negozi, centri commerciali, banche e uffici. L’area è stata edificata a partire dagli anni ’60 ma ha avuto un
forte sviluppo tra gli anni ’80 e ’90, acquistare una soluzione ristrutturata comporta una spesa di 1600 € al
mq, per una tipologia da ristrutturare si spendono 1200 € al mq. Chi volesse acquistare soluzioni
semindipendenti può optare per zona Villanova, dove, oltre a palazzine degli anni ’80 e ’90 sono presenti
villette a schiera da 150-180 mq dotate di taverna e giardino. Una villetta in buono stato si vende
mediamente a 180 mila €. Più popolare zona Pilastro, sorta a partire dagli anni ’40 e caratterizzata da
palazzine ed appartamenti che spesso necessitano di interventi di ristrutturazione. Acquistare una tipologia
da ristrutturare costa circa 900 € al mq. Da segnalare che l’area nord della Cassia si sta sviluppando dal
punto di vista commerciale e industriale grazie alla realizzazione di centri commerciali e di strutture
industriali.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa