SPECIALE LOCAZIONI Grandi città - MILANO

SPECIALE LOCAZIONI Grandi città - MILANO
Mercato delle locazioni dinamico grazie a lavoratori e studenti fuori sede
Nel secondo semestre del 2014 i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento leggermente
positivo: +0,4% per i monolocali, +0,6% i bilocali e +0,5% i trilocali.
Buon andamento per i canoni di locazione in diverse macroaree della città, in particolare NavigliFamagosta, Lodi-Corsica e Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi.
Si tratta di aree della città dove c’è una buona domanda di immobili da parte degli studenti fuori sede
(Bocconi, Iulm sono alcune delle facoltà presenti in queste zone) ma anche da parte di lavoratori non
residenti (la macroarea di Stazione-Gioia-Fulvio Testi abbraccia le aree intorno ai nuovi uffici di Porta Nuova
e la zona Isola, apprezzata soprattutto da un target giovane). A questo si deve aggiungere anche una
domanda generalizzata in diverse aree del territorio di immobili in affitto da parte di coloro che lavorano
per l’Expo.
Gli inquilini prestano molta attenzione allo stato dell’immobile, alle spese condominiali e al tipo di
arredamento. Tra le grandi città, Milano è quella dove è più alta la motivazione legata al lavoro (51,3%),
mentre gli studenti rappresentano il 22,4%.
Il taglio più richiesto dai potenziali inquilini è il bilocale, con oltre la metà delle richieste, seguito dal
monolocale con il 25,2%. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (96,2%), sono
marginali i contratti transitori. Quasi i due terzi degli inquilini sono single mentre il 26,2% è sposato.
I canoni medi di locazione sono di 510 € al mese per un monolocale, 680 € al mese per un bilocale e 890 €
al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 68 giorni per locare un’immobile.
Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2014 su I sem 2014)
Macroarea
Monolocali
Bilocali
Trilocali
Centro
-0,2
+0,5
-1,8
Vercelli - Lorenteggio
-0,3
-0,1
+0,1
Fiera – San Siro
0
0
0
Bovisa - Sempione
-2,4
-1,2
+0,1
Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi
1,3
1,0
1,1
Città Studi - Indipendenza
0,2
0,7
0,9
Lodi - Corsica
4,7
4,7
1,0
Navigli - Famagosta
7,1
3,2
3,3
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Come si può vedere dal grafico, a Milano poco più della metà di chi cerca casa in affitto lo fa perché si è
trasferito in città per lavoro. Il 22,5% sono studenti fuori sede.
Il taglio più richiesto in affitto è il bilocale (54,7%), seguito dal monolocale con il 25,2%. Si riscontra un lieve
aumento della percentuale dei 4 locali rispetto a sei mesi fa.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Molto elevata la percentuale di single che cercano casa a Milano (sommando celibi/nubili,
separati/divorziati e vedovi si arriva al 73,8%).
Per quanto riguarda la tipologia di contratto è da evidenziare la totale assenza in città del contratto a
canone concordato.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa