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Residenziale a Palermo: tengono domanda e prezzi
25/05/2010
Studi
Fondi immobiliari
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- Il mercato immobiliare di Palermo va in controtendenza rispetto
allo scenario nazionale secondo i dati rilevati dall’indagine
sull’andamento del mattone cittadino e suburbano del capoluogo
siciliano effettuata dal Centro Studi di REplat: dopo vari scossoni
la situazione si è assestata rimanendo comunque frastagliata sotto il profilo dei
prezzi e della loro variazione annuale percentuale.
In un panorama generalmente negativo, soprattutto per quanto riguarda i valori
della domanda, l’Indice REplat di Palermo e provincia risulta positivo a partire dal
mese di agosto (luglio per la provincia) fino ad assestarsi su valori incoraggianti
registrati a dicembre: +1,53% in città e +4,51% in provincia, segno che il mercato
locale ha concrete possibilità di ripresa nel 2011, se il trend si confermerà.
L’offerta ha invece subito almeno due ribassi rilevanti – a giugno (-14,04) e ottobre
(-8,20) - ma ha comunque chiuso l’anno in positivo (+1%), perdendo solo il -2,91%
dall’inizio dell’anno.
Come spesso accade nelle maggiori città italiane, poi, la performance del mercato in
provincia è stata migliore dal momento che dal mese di luglio ha registrato entrambi
gli indici positivi.
“I dati su domanda e offerta sono piuttosto interessanti se confrontati con quelli
italiani perché mostrano come il mercato palermitano abbia maggiori chance di
incassare i colpi della particolare congiuntura economica mondiale grazie alla forte
componente turistica che lo contraddistingue”, commenta Roberto Avarello,
responsabile dello sviluppo del MLS REplat in Sicilia.
“Basta guardare i valori registrati in provincia per accorgersene.
L’Indice REplat dell’offerta, in questo senso, è lampante: gli agenti immobiliari hanno
fatto ricorso agli immobili vicino al mare, le cosiddette ‘seconde case’, per non
perdere terreno nel corso dell’anno. Una decisione saggia, soprattutto alla luce dei
prezzi e dal loro andamento rilevati dal nostro Centro Studi”.
Se, infatti, tengono i prezzi in Centro tanto per i bilocali quanto per i trilocali –
eccezion fatta per i due vani a Politeama-Libertà (-5,23%) e Tribunale-Dante (9,04%) – è anche vero che le zone in cui si sono maggiormente abbassati i costi di
queste tipologie di immobili sono proprio quelle suburbane di Torrelunga, Brancaccio
e Cardillo-Partanna-Sferracavallo: il -8,30% sui trilo di Mondello e Addaura e il 9,45% su quelli di Cardillo, Tommaso Natale e Marinella sottolineano come sia
diventato appetibile il mercato della provincia.
Complessivamente nelle altre macro aree i bilocali subiscono maggiori ribassi
rispetto ai trilocali, come si vede in zona Civico-Università-Pisani (-6,57% per i bilo, 6,23% per i trilo) e Calatafimi-Villa Tasca-Paruta (-8,47 per i bilo, -4,77% per i
trilo).
Nelle zone semicentrali, poi, si registrano prezzi in aumento per entrambe le
tipologie solo nell’area Tukory-Stazione-Policlinico-Corso dei Mille (+2,53% per i
bilocali, +3,08% per i trilocali).
In periferia, invece, tengono solo i trilocali in zona Stadio-Fiera: l’unico ribasso dei
prezzi si registra nell’area Stadio-Fiera-Monte Pellegrino (-10,67%) dove in
compenso sono saliti i prezzi dei bilocali (+9,22%).
Nella zona Michelangelo-Borgo Nuovo-Cruillas si registra l’unico rialzo dei prezzi per i
trilocali (+6,60%).
Un altro elemento per cui Palermo risulta in controitendenza col mercato nazionale è
l’offerta per tipologia e zona che si concentra principalmente su trilo (36%) e 4 locali
(27%) in centro (37%) e semicentro (34%): il resto del mercato offre soprattutto
trilo e bilocali, che in città come Roma, Milano e Napoli costituiscono insieme circa il
70% delle proposte, in zone periferiche e semicentrali.
Nel capoluogo siciliano l’offerta dei due vani si ferma al 21%.
Per quanto riguarda le richieste, invece, si conferma il trend nazionale: maggiori per
trilocali (47%) e bilocali (25%); per le zone, ancora una volta, le più desiderate sono
quelle centrali (42%) e semicentrali (31%) segno che gli immobili di pregio
continuano a essere un punto fermo del mercato.
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