Dublino: l`araba fenice nel mercato degli uffici in

Colliers International Press Release
26 gennaio 2015
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Nadia Vimercati
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Dublino: l’araba fenice nel mercato degli uffici in Europa
Mercato uffici in controtendenza rispetto alla crescita economica nel secondo semestre 2014
MILANO, 26 Gennaio 2015 – Nel mercato europeo degli uffici Dublino è la città che ha
registrato una maggiore crescita durante il secondo semestre del 2014. L’incremento ha
raggiunto un massimo di 480,00 Euro per metro quadro all’anno, raggiungendo il 14,3 % di
aumento in soli sei mesi, per una crescita complessiva di oltre il 21 % nel corso del 2014.
Il report di ricerca sul mercato degli uffici nel secondo semestre 2014 (Office Snapshot for H2
2014), elaborato da Colliers International, evidenzia anche incrementi nei canoni di locazione a
Barcellona e Amsterdam, per circa il 2,9 %, e nella città di Madrid per il 2 %. Nonostante
permangano difficoltà economiche in Italia, anche a Milano e Roma si sono registrate crescite
nei canoni di locazione durante il secondo semestre 2014, per la prima volta, rispettivamente,
dal 2011 e dal 2012.
Bruno Berretta, Senior Research Analyst di Colliers International, afferma: “A Madrid e Dublino i
canoni di locazione degli uffici stanno crescendo molto, specie per quanto riguarda gli immobili
localizzati nelle zone centrali a forte vocazione direzionale (Central Business District - CBD) e
nei più prestigiosi centri direzionali. Per queste tipologie di immobile, si prevede un andamento
positivo anche nell’anno 2015, e ci aspettiamo continui miglioramenti sulla scia della ripresa
economica, con qualche incertezza per l’Italia dovuta all’instabilità politica ed economica”.
Paul Finucane, Business Space Director di Colliers International Irlanda, afferma: “L’economia a
Dublino registra una lenta ripresa, dando luogo a una migliore percezione del mercato che,
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unitamente alla scarsa disponibilità di spazi prime nei CBD, sta determinando un aumento dei
canoni di locazione.
La sfida, per i prossimi due anni, sarà riuscire a far fronte alla domanda attesa con la limitata
disponibilità di spazi nella città.
Nel corso del 2014 il mercato è stato vivacizzato anche grazie alla rapida espansione dei
colossi IT, come LinkedIn, Twitter, Facebook e Amazon. Continua, inoltre, la realizzazione di
nuovi sviluppi immobiliari e la ristrutturazione di immobili esistenti. A Dublino l’attenzione è
incentrata sul Docklands Strategic Development Zone, importante progetto di sviluppo che sarà
in grado di soddisfare la domanda di spazi ad uso ufficio nel medio e lungo periodo. E’ per
questo di fondamentale importanza che la costruzione inizi nel più breve tempo possibile.”
In altri paesi Europei la crescita economica non è omogenea e nel mercato degli uffici si sono
generate quattro principali condizioni di mercato:

Mercato “Sotto pressione”: tale condizione investe parti dell'Europa meridionale e il
confine orientale del continente. I canoni di locazione sono diminuiti a Mosca e San
Pietroburgo in Russia e a Kiev in Ucraina nel corso del 2014. L'incertezza e la debolezza
economica hanno portato ad un incremento di spazi vacant, che tenderà a protrarsi
anche nel corso del 2015.

Mercato “In ripresa”: riguarda principalmente la Spagna, l’Irlanda e i Paesi Bassi, che
stanno beneficiando della ripresa economica e di un certo ottimismo nella percezione
del mercato da parte degli operatori.

Mercato “Stabile”: riguarda in particolare le città “Big Six” tedesche, Parigi e parte della
Scandinavia. In Germania, i canoni prime sono aumentati durante il 2014 e toccano
attualmente i più alti valori di mercato. Nonostante le condizioni più preoccupanti
dell'economia francese, i canoni di locazione degli uffici nei CBD di Parigi sono rimasti
invariati nel secondo semestre 2014, ma una spinta al ribasso rimane in atto in tutto il
resto del mercato. Nella maggior parte dei casi, includendo Parigi e l’intera Germania, si
prevede una stabilità dei canoni prime almeno nella prima parte del 2015.

Mercato “all’Avanguardia”: Segnali di crescita dei canoni di locazione degli uffici si
stanno registrando in tutte le regioni del Regno Unito. Nel corso del secondo semestre
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del 2014 i canoni prime sono aumentati a Londra West End (+ 2,1%), London City (+
8,3%), Manchester (+ 1,6%), Birmingham (+ 1,8%) e Bristol (+ 1,8%). Le previsioni
indicano un ulteriore aumento dei canoni nei CBD nella maggior parte delle città per i
prossimi 12 mesi, coerentemente con un continuo miglioramento del clima di fiducia da
parte delle imprese.
Berretta continua “Nonostante il mercato della locazione sia ancora privo di vigore, i canoni di
locazione degli uffici continuano ad aumentare rapidamente, soprattutto nei mercati in ripresa in
cui l’incremento è stato guidato principalmente da una carenza di spazi disponibili di buona
qualità, più che da una ripresa effettiva della domanda.”
Berretta conclude “Le buone prospettive per l’anno 2015 si basano sulla solidità dell’Eurozona e
sul fatto che sia effettivamente impossibile uscire dall'Euro. Anche le economie europee più
solide subiscono le ripercussioni di una crisi economica prolungata nei principali paesi partner.
La politica potrà certamente contribuire a migliorare la percezione del mercato. Un quadro di
crescita economica molto lenta rimane comunque lo scenario più probabile”.
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Colliers International è tra le principali società internazionali di servizi e consulenza immobiliare con 485
uffici distribuiti in 63 paesi nel mondo. L’ultimo sondaggio condotto da The Lipsey Company colloca
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consecutivo. Il gruppo ha raggiunto un’ottima posizione nel mercato italiano grazie ad una grande
flessibilità e a un approccio altamente professionale che le permettono di fornire servizi su misura in
base alle diverse esigenze dei clienti. Grazie alle due sedi di Milano e Roma e ad un vasto network di
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Brokerage, Investment Services, Corporate Solutions, Development Solutions, Studi di Fattibilità, Analisi
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