PROMESSA DI COSTITUZIONE DI USUFRUTTO TEMPORANEO

PROMESSA DI COSTITUZIONE DI USUFRUTTO TEMPORANEO
Oggi .... in .... fra:
— il Sig. .... nato a .... il .... residente a ....
Codice Fiscale ....)
e
— la Società .... con sede in .... via .... (Cod.
Fiscale ....) in persona del suo .... sig. .... nato a
.... il ...., domiciliato per la carica presso la sede
della Società stessa, il quale interviene a questo atto
in virtù dei poteri conferitigli dall'art. .... dello
Statuto ed in esecuzione di delibera del Consiglio di
Amministrazione in data ....
premesso
—
che
il
Sig.
....
è
proprietario
in
....
di
un
fabbricato sito in via .... censito al NCEU del Comune
stesso alla pag. .... con il mapp. ....;
— che lo stesso si è dichiarato disponibile a cederlo
in usufrutto temporaneo alla Società “....” — a titolo
oneroso — e la detta Società “....” ad accettare la
cessione, al fine di destinarlo a sede della propria
filiale locale;
si conviene e stipula:
l) Il Sig. .... promette di costituire a favore della
Società “....”,
che accetta
a mezzo del suo legale
rappresentante, il diritto di usufrutto, per la durata
di anni nove, sul seguente immobile: “....” Planimetria
dello stesso, sottoscritta dalle parti, viene allegata
a questo atto sotto la lettera “A”, per formarne parte
integrante.
2) Il corrispettivo per la costituzione dell’usufrutto
viene convenuto nel complessivo importo di Euro ....
(Euro ....) per tutta la durata del rapporto.
Tale importo verrà pagato, quanto alla prima annualità
di Euro ...., al momento della consegna dell’immobile
completamente ristrutturato ed agibile e, quanto alle
ulteriori annualità, mediante il versamento di n. 16
semestralità
anticipate,
ognuna
di
Euro
....
senza
partire
dalla
corresponsione di interessi in pendenza.
L’ammontare
seconda
delle
annualità
all’andamento
vita
singole
—
sarà
dell’indice
accertato
rate
—
indicizzato
nazionale
dall’ISTAT
a
(posto
del
uguale
in
base
costo
della
a
100
tale
indice alla data di consegna dell’immobile), entro tre
mesi dalla pubblicazione dei dati.
3)
Saranno
patti
e
condizioni
del
costituendo
usufrutto:
a) L’immobile verrà costituito in usufrutto nello stato
di fatto e di diritto in cui si troverà al momento
della
consegna,
impianto
con
funzionante,
ogni
accessione
fisso
e
e
pertinenza,
seminfisso,
servitù
attive
e
passive
e
completamente
ristrutturato
attraverso l’esecuzione dei lavori portati dall’elenco
allegato a questo atto sotto la lettera “B”.
4) Durante l’esecuzione dei lavori di sistemazione, la
Società
....
conformità
avrà
dei
il
lavori
diritto
stessi
di
agli
controllare
impegni
la
assunti,
ferme restando ogni responsabilità di carattere tecnico
e la direzione dei lavori alla parte concedente.
5) Non sono compresi nella porzione che verrà ceduta in
usufrutto
il
cortile
ed
il
rustico
retrostanti
il
fabbricato.
6)
I
locali
verranno
riconsegnati
alla
scadenza
dell’usufrutto nello stato di degrado conseguente al
normale
utilizzo
dei
locali
stessi
nel
periodo
di
durata del diritto e senza che la Società “....” debba
effettuare opere di ripristino, in specie per quanto
riguarda la tinteggiatura dei locali e la verniciatura
degli infissi.
7) Per tutta la durata dell’usufrutto saranno a carico
dell’usufruttuario
tutte
le
spese
di
gestione
e
manutenzione straordinaria degli impianti, nonché gli
oneri per le utenze dei servizi pubblici.
8)
Il
Sig.
....
garantisce
la
piena
proprietà
e
disponibilità dell’immobile promesso in usufrutto e la
sua
libertà
da
ipoteche,
iscrizioni
e
trascrizioni
pregiudizievoli,
nonché
da
privilegi
di
qualsiasi
genere, anche di carattere tributario.
9) La Società .... viene dispensata dalla prestazione
di
cauzione
e
dall’obbligo
della
redazione
dell’inventario.
10) Viene riconosciuto all’usufruttuario, in caso di
alienazione della proprietà dell’immobile nel periodo
contrattuale, il diritto di prelazione.
11) Resteranno a carico della Società .... l’esecuzione
dei
tinteggi
interni,
eventuali
controsoffittature,
l’adeguamento dell’impianto elettrico alle specifiche
esigenze
della
asportazione
alla
usufruttuaria,
con
ultimazione
rapporto
del
facoltà
di
di
tutto
quanto installato a sue spese.
12)
Quale
termine
di
consegna
dell’immobile
completamente ristrutturato ed agibile viene fissato il
....
13)
Sarà
in
facoltà
della
concedente
l’usufrutto
dichiarare risolto il contratto nell’ipotesi in cui la
Società
usufruttuaria
ritardi
oltre
30
giorni
nel
pagamento delle semestralità del corrispettivo pattuito
ed
in
ogni
altro
caso
di
inadempimento
a
quanto
previsto dal presente contratto.
14)
Al
essere
momento
stipulato
della
consegna
l’atto
dell’immobile
notarile
dovrà
definitivo
di
costituzione di usufrutto.
Nello stesso, la costituente dichiara di assumere fin
da ora l’impegno a rinunciare all’iscrizione di ipoteca
legale, con esonero al riguardo da ogni responsabilità
per il Conservatore dei Pubblici Registri Immobiliari.
15) Tutte le spese e tasse relative al presente atto e
conseguenti, nonché quelle relative all’atto notarile
definitivo
di
costituzione
di
usufrutto,
vengono
assunte dai contraenti in parti uguali.
16) Per quanto non precisato in questo atto, le parti
fanno espresso rinvio alle norme di legge in materia,
convenendo
quale
unico
Foro
competente
per
la
risoluzione di eventuali controversie quello di ....
Firme
....
....