REPERTORIO NUMERO 123456 RACCOLTA

REPERTORIO NUMERO 123456
RACCOLTA NUMERO 123456
CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO D'AZIENDA
L’anno duemilasei, il giorno ventisei del mese di aprile in
...... Via ......
1
con la presente scrittura privata,
tra le parti:
=
".......
.............. di
sede in .....
Via
......
......
1
.....
& C.", con
R, iscritta al Registro
delle Imprese con il numero di codice fiscale ........... ed
al numero .....
persona
del
signor
del Repertorio Economico Amministrativo, in
Socio
....
Accomandatario
.....
residente in ....
...
...
infra
.....
ai
a
Legale
Roma
dei
munito
1,
dei
vigenti
codice fiscale
necessari
patti
Rappresentante
il 03 gennaio 1974,
Via .....
.....
sensi
nato
e
poteri
sociali,
a quanto
di
seguito
denominata concedente;
= ".........& CO. S.n.c. di ......
in
......
delle
.......
Via
Imprese
ed
Amministrativo,
Legali
.......
......
di
al
Genova
numero
nella
con
iscritta
il
dei
signori
e C.", con sede
presso
numero
....... del
persona
Rappresentanti
di
il
codice
Repertorio
Soci
.......
Registro
fiscale
Economico
Amministratori
.......
nato
il 26 marzo 1970, residente in ........
......... 43,
......
23/2,
.......
codice
fiscale
...
...
.....
.....
e
a
Via
e
...... nato a ...... il 18 aprile 1978, residente
in ...... Via ......
n. 2, codice fiscale ... ...
1
..... .....,
sensi
dei
muniti
dei necessari
vigenti
patti
poteri
sociali,
a quanto infra ai
di
seguito
denominata
affittuario.
PREMESSO
A)
che
il
concedente
è
esercizio
n.
rilasciate
entrambe
1997,
l'esercizio
per
.....
titolare
tipologia
delle licenze
A
dal Comune
e
n
....
di ......
dell’attività
di
di pubblico
tipologia
B
in data 29 agosto
somministrazione
di
alimenti e bevande;
B) che l'attività
è esercitata
concedente, siti in .....
nei locali
di proprietà del
Via dei ..... 41-43 R, attrezzata
di mobili, macchine e arredi; è altresì esercitata nel locale
uso magazzino
e deposito
sito in Via dei ..... 45r, locale
condotto in locazione dalla società ......
C)
che
l'affittuario
concedente
il
ramo
intende
d’azienda
prendere
sopra
.....
in
descritta,
s.a.s.;
affitto
dal
composto
dai
beni indicati nell'inventario che si allega al presente atto
sub "A" per farne parte integrante del presente contratto e
dai
locali
siti
in
......
Via
Dei
non
sono
.....
41
–
43
R,
di
proprietà del concedente.
Il
concedente
contratti
di
dichiara
lavoro
che
subordinato
o
di
attualmente
altra
pendenti
specie,
e
che
nessun credito o debito può essere vantato da terzi a carico
o a favore dell'azienda.
Tutto ciò premesso e considerato,
2
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1) Premesse
Le premesse costituiscono
parte integrante e sostanziale del
presente contratto.
2) Oggetto
Il
concedente
accetta,
concede
il
ramo
dell'attività
di
in
affitto
azienda
all'affittuario,
costituito
di bar e ristorante
che
dall'esercizio
e composto
dai beni come
sopra indicati e dai locali siti in ......
Via dei ....
–
del
43
R,
di
proprietà
del
concedente
e
locale
41
uso
magazzino sito in Via dei ..... 45 r.
3) Durata
L’affitto
dell’azienda
rinnovabile
di
disdetta
comunicarsi
da
altri
è
stabilito
tre
anni
in
anche
anni
3
(tre)
tacitamente,
salvo
a mezzo raccomandata
con avviso
di
ricevimento almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza. Le
parti convengono altresì che l'affittuario potrà recedere in
qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al concedente,
mediante
lettera
raccomandata,
almeno
sei
mesi
prima della
data in cui il recesso deve avere esecuzione.
4) Canone
Le
parti
l'affitto
pattuiscono
dell'azienda
(quarantaduemila)
oltre
che
il
è
Iva,
corrispettivo
pari
da
a
pagarsi
annuo
Euro
in
rate
per
42.000,00
mensili
anticipate di Euro 3.500,00 (tremilacinquecento) oltre IVA, a
3
presentazione
riferimento
fattura,
e
che
la
entro
prima
il
giorno
mensilità
5
del
decorrerà
mese
dal
di
primo
maggio 2006. Detto canone è comprensivo della quota relativa
al
canone
di
proprietario
locazione
che
il
concedente
versa
al
del locale uso magazzino sito in Via dei .....
45 r.
Nel caso di rinnovo
canone
annuale
verrà
successivamente
-
nella
automatico di cui alla clausola 3), il
aumentato
dal
primo
anno
-
e
per ogni ulteriore anno - fino alla scadenza
misura
del
100%
delle
variazioni,
accertate
dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie
di operai e impiegati.
Il
concedente
all’inizio
emetterà
di
fattura
ciascun
trimestrale
trimestre
di
anticipata
riferimento
assoggettandola ad IVA, in base a quanto stabilito dal D.P.R.
633/72 e successive modificazioni ed integrazioni.
Non sono inclusi nel canone mensile gli oneri derivanti dal
"Canone suolo pubblico" inerente al dehor e la tassa rifiuti.
Il
Concedente
ne
mantiene
la
titolarità,
e
provvederà
al
riaddebito in fattura.
5) Spese di manutenzione
Le
parti
convengono
dell'affittuario
le
che
spese
sono
di
4
carico
ordinaria
fabbricato, mentre quelle straordinarie
concedente.
a
esclusivo
manutenzione
del
restano a carico del
6) Obblighi dell'affittuario
L'affittuario, che dà atto di avere preso visione dei locali
e di avere accertato che gli stessi sono idonei all'esercizio
dell'attività
state
sopra
predisposte
adempimenti
descritta
e,
in
tutte le cautele
previsti
dalle
pubblica amministrazione
leggi
particolare,
ed effettuati
e
dai
che
sono
tutti gli
provvedimenti
della
attualmente in vigore, si impegna e
obbliga, a porre in essere, a propria cura e spese, tutte le
prescrizioni,
successivi,
le attività richieste da leggi e provvedimenti
anche
se
relativi
allo
stato
dei
locali,
indipendentemente dall'attività ivi esercitata.
L'affittuario
dovrà provvedere, a propria cura e spese, alla
stipulazione dei contratti di somministrazione di acqua, gas,
energia elettrica, telefono e quant'altro risulti necessario
per l'esercizio dell'attività.
Alla cessazione del contratto, l'affittuario dovrà concludere
tali
contratti
liberatorie,
e
dimostrare
dalle
quali
al
concedente
risulti
le
quietanze
l'avvenuto
regolare
pagamento di tutte le somme relative a dette somministrazioni.
7) Consegna dei locali
L'azienda
concessa
in
affitto
sarà
consegnata
in
data
26
aprile 2006.
8) Allestimento dei locali
Sarà
facoltà
tassativamente
dell'affittuario
non
effettuare
permanenti,
per
5
modifiche
allestire
o
e opere,
arredare
il
locale.
dovrà
In tal caso l'affittuario,
ripristinare
la
al termine dell'affitto,
situazione
originaria
dei
locali
a
propria cura e spese.
9) Deroga all'articolo 2561, ultimo comma, C.C.
E' esclusa
al termine
indennizzo
per
dall'affittuario.
del presente
migliorie
contratto
e
ogni forma di
addizioni
apportate
Alla cessazione del contratto rimangono di
proprietà del concedente le opere effettuate dall'affittuario
in
adempimento
alle prescrizioni
amministrazione,
di
ciò
di legge o della pubblica
essendosi
tenuto
conto
nella
determinazione del corrispettivo dell'affitto.
10) Accordo di voltura e autorizzazioni complementari
Il
concedente
delle
autorizzazioni
presta
delle
garantisce
il
proprio
licenze
attività
piena
ed
esclusiva
amministrative
di
cui
consenso
pubblico
si
impegna
attività
dall'affittuario,
e
alla
alimenti
obbliga
necessaria,
per
alla
volturazione
esercizio,
di somministrazione
concedente
ogni
di
la
ad
per
titolarità
premessa
pro
e
tempore
l'esercizio
delle
e bevande. Inoltre il
attivarsi
e a svolgere
ovvero
richiestagli
consentire
il
rilascio
dell'autorizzazione a nome di quest'ultimo.
L'affittuario si impegna espressamente, a ottenere, a propria
cura e spese, tutte le autorizzazioni, licenze, nulla osta e
permessi
necessari
complementari
in
forza
dell'autorizzazione
delle
norme
6
vigenti
al
o
commercio,
emanande,
per
l'esercizio dell'attività oggetto del presente contratto.
Si
dichiara
delle
che
motivo
autorizzazioni
leggi
ai
fini
di
o
recesso
potrà essere
concessioni
dello
richieste
il diniego
dalle
svolgimento
vigenti
dell'attività
dell'affittuario.
11) Ammortamento dei beni mobili e immobili
Ai fini e per gli effetti dell’art. 102 comma 8 del D.P.R.
22.12.1986
concedente
n.
917,
l’affittuario
di continuare
in
ad effettuare
deroga
concede
al
gli ammortamenti
dei
cespiti di proprietà, che vengono consegnati in affitto, come
da accluso dettaglio.
12) Assicurazioni
L'affittuario
si impegna
di assicurazione,
a stipulare
con primaria compagnia
entro trenta giorni dalla data di consegna
dell'azienda concessa in affitto, e con effetto da tale data,
assicurazione
comunque
della responsabilità
cagionati
a
terzi
-
civile
ivi
per tutti i danni
compreso
il concedente
-
dall'affittuario, suoi dipendenti e collaboratori a qualunque
titolo,
in
conseguenza
verificatosi
nell'ambito
di
qualsiasi
dell'esercizio
fatto
accidentale
dell'attività,
ivi
compresi - a titolo esemplificativo e non limitativo - danni
causati
da incendio,
esplosione,
scoppio,
da spargimento di
acqua e da furto.
L'assicurazione deve essere stipulata per tutta la durata del
presente contratto e deve inoltre prevedere:
7
a. l'adeguamento annuale della garanzia;
b.
il
pagamento
direttamente
al
terzo
danneggiato
dell'indennità dovuta;
c.
la
rinuncia
surrogazione
da
nei
parte
dell'assicuratore
al
dell'assicurato
verso
diritti
diritto
i
di
terzi
responsabili;
d. la comunicazione
di
ogni
da parte dell'assicuratore al concedente
modificazione,
prestazione
della
sospensione
garanzia
da
o
interruzione
qualunque
causa
della
prodotta,
compreso il mancato pagamento del premio di assicurazione.
L'affittuario si impegna a consegnare al concedente una copia
del contratto di assicurazione su indicato, così come di ogni
sua rinnovazione o modificazione.
13) Addetti impiegati nell’attività
Gli
eventuali
dall’affittuario
in
regola
con
addetti,
che
nell’esercizio
tutte
le
saranno
utilizzati
dell’impresa, dovranno essere
vigenti
disposizioni
di
legge
in
materia di previdenza e sicurezza del settore.
14) Inquinamento e infortuni sul lavoro
L'affittuario
si
atterrà
alle
disposizioni
comunali,
regionali e statali in materia di inquinamento.
In
ogni
concedente
caso
l'affittuario
manleva
espressamente
il
da ogni conseguenza dannosa che a questi potesse
derivare per il mancato rispetto degli impegni sopra assunti
da parte dell'affittuario.
8
15) Deposito cauzionale
A
garanzia
deposito
di
tutte
cauzionale,
le
obbligazioni
l'affittuario
assunte,
si
a
impegna
a
titolo
di
versare
la
somma di Euro 7.000,00 (settemila), pari a 2 (due) mensilità
del canone
bancario
e ad stipulare polizza fideiussoria
per
l’importo
di
euro
7.000,00
con Istituto
(settemila)
a
garanzia del canone di locazione.
16) Avviamento
L'affittuario
alcuna
riconosce
somma
a
sin da ora di non avere diritto ad
titolo
di
avviamento
alla
cessazione
del
contratto.
17) Divieto di cessione e subaffitto
Le
parti
d’affitto
convengono
stipulando;
subaffitto
anche
di
vietare
la
cessione
del
contratto
sono altresì vietati la cessione e il
parziale
dell'azienda,
salvo il preventivo
assenso scritto del concedente.
18) Spese
Le parti convengono che tutte le spese relative al contratto
definitivo saranno a carico dell’affittuario.
19) Oneri di gestione
Tutti
gli
oneri
contributi,
conseguenti
di
gestione
corrispettivi
al
assicurazione
e
dell’attività
-
di
-
cui
concessione,
funzionamento
quant’altro
saranno,
tra
dei
sia
dal
9
imposte,
spese
inerenti
locali,
inerente
momento
tasse,
premi
e
di
l’esercizio
della
consegna
dell’affitto
del
ramo
di
azienda,
ad
esclusivo
carico
dell’affittuario, il quale dovrà tenere indenne il concedente
da
ogni
conseguenza
che
potesse
derivare
dalla
gestione
dell’azienda da parte dell’affittuario medesimo.
L'affittuario
si impegna a rifondere integralmente
eventuali
danni arrecati alle attrezzature ed arredi aziendali.
20) Clausola risolutiva espressa
Ai
sensi
dell'articolo
convengono
che
automaticamente
relativa
1456
del
sarà in facoltà
codice
civile,
del concedente
le
parti
di risolvere
il presente contratto a mezzo di invio della
comunicazione
con raccomandata
A.R. all'affittuario
nei seguenti casi:
a.
uso
dell'azienda
improprio
o
diverso
da quello
eccedente
pattuito,
rispetto
ovvero
uso
all'autorizzazione
amministrativa;
b. mancato o ritardato pagamento di due rate di canone, anche
non consecutive;
c. violazione degli obblighi previsti dalla clausola 6);
d.
mancata
richiesta
delle
autorizzazioni
complementari
di
cui alla clausola 10);
e.
mancata
stipulazione
stipulazione
del
del medesimo
contratto
contratto
di
assicurazione
o
a condizioni diverse da
quelle pattuite e concordate di cui alla clausola 12);
f.
mancato
versamento
del
deposito
clausola 15);
10
cauzionale
di
cui
alla
g.
violazione
contratto
e
di
del
divieto
subaffitto
di
del
cessione
ramo
del
d'azienda
presente
senza
il
consenso del concedente di cui alla clausola 17).
La
risoluzione
raccomandata
opererà
di
di
cui sopra,
diritto
al
ricevimento
della
fatto salvo il risarcimento
del
danno.
21) Foro competente
Per ogni controversia
ordine
che dovesse insorgere tra le parti in
all’interpretazione,
risoluzione
e
in
genere
agli
esecuzione,
accordi
efficacia,
di cui alla presente
scrittura, sarà competente il foro di .......
Ai sensi e per gli effetti
degli articoli
1341 e 1342 del
codice civile le parti dichiarano di aver preso conoscenza di
tutte
le
condizioni
del
retro
esteso
contratto
specificamente approvano le seguenti clausole:
1) Premesse;
2) Oggetto;
3) Durata;
4) Canone;
5) Spese di manutenzione;
6) Obblighi dell'affittuario;
7) Consegna dei locali;
8) Allestimento dei locali;
9) Deroga all'articolo 2561, ultimo comma, C.C.;
10) Accordo di voltura e autorizzazioni complementari;
11
e
11) Ammortamento dei beni mobili e immobili;
12) Assicurazioni;
13) Addetti impiegati nell’attività;
14) Inquinamento e infortuni sul lavoro;
15) Deposito cauzionale;
16) Avviamento;
17) Divieto di cessione e subaffitto;
18) Spese;
19) Oneri di gestione;
20) Clausola risolutiva espressa.
21) Foro competente.
Letto, confermato e sottoscritto.
.....
26 Aprile 2006
F.to: ......
.....
- ......
......
- .....
.....
REPERTORIO NUMERO 123456
Certifico
notaio
ed
in
Notarile
attesto
.....
io
sottoscritto
iscritto
nel
.....
- ......
ruolo
.....
presso
il
dei Distretti Riuniti di ...... e ......
signori:
-
dottor
......
.....
12
.....
Collegio
che i
.......
......
legge,
hanno
firmato il su esteso atto in mia presenza.
COPIA
SU
SUPPORTO
INFORMATICO
CONFORME
ALL’ORIGINALE
DEL
DOCUMENTO SU SUPPORTO CARTACEO, AI SENSI DELL’ART.20, COMMA 3, DEL
D.P.R. N.445/2000.
IL BOLLO E’ ASSOLTO IN MODO VIRTUALE MEDIANTE AUTORIZZAZIONE DEL
MINISTERO DELLE FINANZE, AGENZIA DELLE ENTRATE, DIREZIONE REGIONALE
DELLA LIGURIA – N.17119 DEL 16.05.2002 – DI CUI E’ TITOLARE LA C.C.I.A.A. DI
.......
13