Repertorio n. Raccolta n. AFFITTO D`AZIENDA CON

Repertorio n.
Raccolta n.
AFFITTO D'AZIENDA CON OPZIONE ALL'ACQUISTO
Il giorno ……………………………………………….
Tra:
- concedente …………….., commerciante, codice fiscale
…………., titolare della ditta individuale denominata
……………… corrente in ……………….. partita IVA ……………………….
e
- affittuario ……………….., commerciante codice fiscale
titolare
dell'omonima
ditta
individuale
……………..corrente in ………………………..partita Iva ……………;
PREMESSO
a) - che il concedente …………….è titolare di un'azienda, avente ad oggetto l'attività di somministrazione
di alimenti e bevande, Bar, corrente in ……………. munita
dell'autorizzazione
numero
……………rilasciata
dal
Comune di ………………….n data ……………………………..;
- che detta attività è esercitata nei locali di proprietà
del
signor
………………………………………siti
in
………………………………via ……………………………………. censiti in catasto
fabbricati al foglio ……mappale …… sub……, categoria
C/1, concessi in locazione al concedente giusta contratto stipulato in data ………………………., registrato a
Pescara il ………………………………… al n……………..;
- che l’affittuario ……………………………è interessato a con-
durre in affitto la suddetta azienda ai patti ed alle condizioni sotto esposte;
tutto ciò premesso convengono e stipulano quanto segue:
Articolo 1
La premessa forma parte integrante e sostanziale del
presente atto ed ha valore di patto.
Articolo 2
Il signor ……………………………concede in affitto al signor
………………………..che accetta, l'azienda avente ad oggetto
l'attività di somministrazione di alimenti e bevande, Bar, meglio descritta in premessa.
Sono compresi nell'affitto dell'azienda tutti i beni
strumentali, macchinari, impianti, arredi e accessori di cui all'elenco che si allega al presente atto
sotto la lettera "A" onde formarne parte integrante
e sostanziale.
Nell'azienda è compreso altresì il rapporto di lavoro con il dipendente signor……………………………... Resta inteso, che, in caso di cessazione di tale rapporto,
il concedente sarà tenuta al pagamento della quota
parte di TFR e di ogni altro onere maturato dal dipendente fino alla data del ………………………. data in cui
l'azienda
in
oggetto
dell’affittuario.
sarà
messa
a
disposizione
Articolo 3
Il concedente garantisce la piena proprietà, libertà
e disponibilità dei beni facenti parte dell'azienda
oggetto dell'affitto, dichiara che non sono in corso
atti di sequestro, pignoramento, e qualsiasi atto
ancorché non citato, che ne potesse diminuire il godimento o la libera circolazione.
Articolo 4
Tutti i crediti ed i debiti per rapporti conclusi
anteriormente alla data di effetto del presente contratto sono rispettivamente a favore ed a carico del
concedente, così pure tutti i crediti ed i debiti
per rapporti sorti nel corso dell'affitto, anche se
verranno
a
scadere posteriormente alla cessazione
del contratto, sono rispettivamente a vantaggio e
carico dell’affittuario.
Articolo 5
L’affittuario dichiara di aver visionato l'immobile
ove è corrente l'azienda, gli impianti e le attrezzature, i mobili e i beni concessi in locazione e di
averli trovati in ottimo stato e funzionali e si impegna a restituirli funzionanti e al pristino stato.
I beni mancanti al termine dell'affitto dovranno essere
reintegrati
oppure
pagati
prezzo corrente di mercato.
al
concedente
al
L’affittuario
pretendere
dichiara
alla
sin
d'ora
di
rinunciare
a
riconsegna dell'azienda una somma
per la differenza di consistenza e di valore dei beni tra l'inizio e il termine dell'affitto, in deroga
al disposto di cui all'art. 2561 C.C.
E' vietato all’affittuario di procedere a modifiche,
migliorie o trasformazioni dei beni affittati, senza
consenso scritto del concedente, il quale, in difetto, potrà pretendere la messa in pristino, a spese
dell’affittuario, ovvero
ritenere le nuove opere
senza alcun compenso.
Articolo 6
L'affitto avrà la durata di un anno a partire dalla
data del …………………………………..ed alla scadenza si intenderà automaticamente rinnovato di anno in anno, salvo
disdetta da notificarsi, tre mesi prima della scadenza fissata, a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
Articolo 7
Il prezzo dell'affitto dell'azienda è convenuto tra
le parti in Euro 18.000,00 (diciottomila virgola zero zero) annuale, da pagarsi in rate mensili ciascuna dell'importo di Euro 1.500,00 (millecinquecento
virgola zero zero), scadenti il giorno 5 di ogni mese a partire dalla prima che scadrà il 5 ……………………...
A partire dal secondo anno di affitto il canone viene fin d'ora stabilito in Euro 20.400,00 (ventimilaquattrocento virgola zero zero) annuo da corrispondersi anticipatamente in uguali rate mensili di Euro
1.700,00 (millesettecento virgola zero zero), entro
i primi cinque giorni del mese.
E' inoltre dovuto dall'affittuario il canone di locazione
dell'immobile
a
partire
dalla
data
del
……………………
Articolo 8)
CLAUSOLA
RISOLUTIVA
ESPRESSA Il mancato pagamento
anche di un solo canone di affitto comporterà la risoluzione del presente contratto ai sensi dell'art.
1456 C.C.
Articolo 9
Il concedente si obbliga a prestarsi a tutte le formalità
necessarie
per
la
volturazione
in
capo
all’affittuario dei permessi, licenze, ed autorizzazioni
relative
all'azienda affittata, le relative
spese saranno a carico dell’affittuario; al termine
del contratto quest'ultimo dovrà prestarsi immediatamente alle medesime formalità a favore del concedente.
Le parti precisano che in caso di mancata volturazione delle licenze amministrative sopra citate a
favore dell’affittuario per causa non imputabile al
medesimo, il presente
contratto si intenderà risol-
to con l'obbligo delle parti di curare tutti gli
adempimenti eventualmente necessari per far constare
presso tutti gli uffici competenti la detta risoluzione, le cui spese sono a carico del concedente.
Articolo 10
L’affittuario dovrà gestire l'azienda affittata direttamente, senza modificarne la destinazione economica ed in modo da conservarne l'efficienza, il valore, l'avviamento dell'organizzazione e le dotazioni, salvo il deterioramento d'uso.
Sono deducibili dal reddito d'impresa dell'affittuario le quote di ammortamento dei cespiti ammortizzabili, cosi come normale usura e il deterioramento
fisico ed economico dei beni stessi.
Per quanto riguarda le spese di manutenzione delle
mura si precisa che sono a carico dell’affittuario
solo le spese di ordinaria manutenzione.
L’affittuario si dichiara a conoscenza delle pattuizioni contenute nel contratto di locazione dei locali, citato in premessa, ne accetta vincoli ed obblighi e si obbliga a rispettarne le pattuizioni.
L’affittuario si impegna a custodire ed utilizzare
l'azienda in conformità delle leggi e delle disposi-
zioni anche locali, che regolano il suo funzionamento con particolare riguardo alle norme antinfortunistiche ed antinquinamento e ad effettuare tutte le
denunce e a sottoporre l'azienda a tutti i collaudi,
ispezioni e verifiche che fossero prescritti per la
natura o l'impiego della stessa.
Articolo 11
E' espressamente vietata la cessione del presente
contratto;
è
altresì
vietato
il
subaffitto
anche
parziale dell'azienda, salvo il preventivo assenso
scritto del concedente.
Articolo 12
A garanzia di tutti gli obblighi assunti con il presente contratto dall'affittuario, quest'ultimo costituisce un deposito cauzionale di Euro 18.000,00
(diciottomila virgola zero zero).
Il suddetto deposito cauzionale dovrà essere riconsegnato all'affittuario nel momento della cessazione
del contratto di affitto e della riconsegna delle
chiavi,
gli
previa
obblighi
verifica dell'adempimento di tutti
assunti dall'affittuario, nonchè del
avvenuto regolare pagamento delle utenze che dovranno essere volturate all'affittuario.
Articolo 13
Il
concedente
concede all’affittuario che accetta
opzione per l'acquisto dell'azienda concessa in affitto per il prezzo pari ad Euro 200.000,00 (duecentomila virgola zero zero).
L'opzione potrà essere accettata mediante raccomandata da spedirsi presso il domicilio eletto dal concedente entro e non oltre trenta giorni prima dello
scadere del presente contratto di affitto a mezzo
lettera raccomandata.
L'affittuario avrà diritto di detrarre dal prezzo di
vendita dell'azienda l'intero importo dei canoni di
locazione pagati in dipendenza del presente contratto,
fino
al
momento
dell'esercizio
dell'opzione,
nonchè l'intero importo del deposito cauzionale di
cui al precedente articolo 12). I canoni e il deposito cauzionale saranno pertanto portati in detrazione del prezzo di cessione dell'azienda al valore
nominale
senza
alcuna maggiorazione per interessi
e/o rivalutazione.
La raccomandata dovrà, a pena di nullità, contenere
la data di stipula dell'atto definitivo che non dovrà essere fissata oltre quindici giorni dalla data
di
ricevimento
della
raccomandata
stessa
e
dovrà
contenere altresì l'impegno dell'affittuario a versare l'intero prezzo di vendita dell'azienda, detratti, come detto, i canoni pagati fino a quel mo-
mento, in sede di stipula dell'atto definitivo di
cessione dell'azienda.
Il mancato pagamento del saldo del prezzo di vendita
comporterà la risoluzione ipso iure et facto ex art.
1456 C.C. del contratto di cessione d'azienda, con
l'obbligo dell'immediata reimmissione del proprietario nel pieno ed indisturbato possesso dell'azienda
stessa.
Il concedente dovrà comunicare la propria intenzione
di avvalersi della clausola risolutiva a mezzo lettera raccomandata da spedirsi all'indirizzo eletto
dall'affittuario.
Articolo 14
Ai fini dell'esecuzione del presente atto le parti
eleggono domicilio come indicato in comparizione.
Articolo 15
Per quanto non espressamente previsto nel presente
accordo, valgono le norme del codice civile e le
norme di carattere speciale in tema di affitto di
azienda.
Articolo 16
Il presente atto non è soggetto ad IVA ma ad imposta
di registro nella misura del 3% (tre per cento), dal
momento che l'azienda locata è l'unica azienda del
concedente e in tale ipotesi l'Agenzia delle Entrate
per prassi consolidata sottopone l'atto di affitto
di azienda allo stesso trattamento tributario della
cessione di azienda.
Le spese del presente atto e conseguenziali sono a
carico dell’affittuario.
Letto, approvato e sottoscritto.
Pescara…………………………..