avviso per l`affitto di un fondo rustico

A.S.S.A.P. - OO.PP. RIUNITE
EUGENIO CRISCIONE LUPIS,
CARMELO BOSCARINO E CARMELO MOLTISANTI
Via E. C. Lupis , 99 97100 RAGUSA
Tel/ fax 093224612
AVVISO PER L’AFFITTO
DI UN FONDO RUSTICO DI PROPRIETA’ DELL’ENTE
L’ASSAP OO. PP. Riunite E. C. Lupis, C. Boscarino, C. Moltisanti, intende
concedere in affitto un fondo rustico sito in Ragusa c.da Cannata,
contraddistinto al Catasto terreni del Comune di Ragusa al foglio 166 particelle
25/123 e foglio 189 particelle 118/120. La superficie complessiva del fondo è
di ha 17.00.00 circa.
Il canone annuale di affitto posto a base di gara è pari ad € 3.742,20 (euro
tremilasettecentoquarantadue/20) con un rialzo minimo di € 20,00 (euro
venti/00)
Procedura e criteri seguiti per l’assegnazione: presentazione di offerte in
aumento rispetto al canone posto a base di trattativa.
L’aggiudicazione avrà luogo a favore di colui che avrà formulato la miglior
offerta valida.
Si procederà all’affitto alle seguenti condizioni:
a. lo stato dell’immobile è quello risultante alla data di consegna dello
stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve;
b. l’affitto avrà la durata di anni tre, decorrenti dal giorno della stipula del
relativo contratto;
c. ulteriori termini, modalità e condizioni di esecuzione del rapporto di
affitto sono indicati nel relativo schema di contratto (allegato C) al
presente avviso;
d. le spese contrattuali saranno a carico dell’affittuario.
Termini e modalità di presentazione dell’offerta.
Il plico contenente l’offerta deve pervenire a mezzo raccomandata del servizio
postale, ovvero a mano presso gli uffici amministrativi dell’Ente siti in Ragusa
Via E. C. Lupis n. 99.
Il recapito del plico rimarrà ad esclusivo rischio del mittente, ove, per qualsiasi
motivo non giunga a destinazione in tempo utile.
L’offerta e tutti i documenti di seguito elencati dovranno pervenire, pena
l’esclusione dalla gara, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 27-01-2017,
presso il recapito sopra indicato.
Oltre detto termine non sarà valida nessuna altra offerta anche se sostitutiva o
aggiuntiva ad altra precedente.
Si procederà all’apertura delle buste il giorno 31-01-2017 alle ore 10,00.
Il plico, contenente la documentazione di seguito elencata, controfirmato su
tutti i lembi di chiusura, dovrà recare l’indicazione: OFFERTA PER AFFITTO
FONDO RUSTICO”.
Il plico dovrà contenere:
1. Istanza di ammissione alla gara (compilata sull’allegato A), debitamente
sottoscritta dal concorrente, alla quale deve essere allegata, a pena di
esclusione, copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in
corso di validità, contente le seguenti dichiarazioni, rese ai sensi degli artt. 46
e 47 del D.P.R. 445/2000.
-
le generalità dell’offerente (se trattasi di persona fisica: nome, cognome,
data e luogo di nascita, codice fiscale; se trattasi di società commerciale:
denominazione, ragione sociale, sede legale, partita iva, generalità
del/dei
legale/i
rappresentante/i
e
amministratori
muniti
di
rappresentanza);
- che a carico dell’offerente (o nel caso di società o altri enti a carico
del/dei
legale/i
rappresentante/i
e
amministratori
muniti
di
rappresentanza) non sono state pronunciate condanne penali con
sentenze passate in giudicato ovvero sentenze di applicazione della pena
su richiesta ai sensi dell’art. 444 c.p.p. per qualsiasi reato che incide
sulla moralità professionale o per delitti finanziari;
- assenza di stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione
controllata o concordato preventivo o nei confronti dei quali è in corso un
procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni oppure versano
in stato di sospensione dell’attività commerciale;
- assenza di protesto per mancato pagamento di effetti cambiari o per
emissione di assegni a vuoto negli ultimi 5 anni dalla data dell’avviso;
- assenza dello stato di interdizione giudiziale o legale;
- insussistenza dello stato di responsabilità per colpa grave per false
dichiarazioni nel fornire informazioni ad un a pubblica amministrazione;
- assenza di cause ostative di cui all’art. 10 del L.31/05/1965 n. 575;
- che l’offerente ha preso visione del fondo rustico ed ha preso cognizione
dello stato di fatto e di diritto dello stesso.
2. Copia dell’atto costitutivo se trattasi di società o associazione/fondazione.
3. Copia dello statuto sociale se trattasi di persone giuridiche.
4. L’offerta economica, redatta in carta semplice (compilata sull’allegato B)
riportante, l’indicazione tanto in cifre che in lettere del canone annuo
offerto, espresso in euro, non inferiore a quello a base di gara fissato
dall’Amministrazione dell’Ente;
Il verbale di affidamento ha valore provvisorio, essendo la stipula del
contratto di affitto subordinata al provvedimento di aggiudicazione definitiva
da parte dell’Ente.
In caso di mancata stipulazione del contratto per causa imputabile
all’aggiudicatario, l’Ente, fermo restando ogni possibile richiesta di
risarcimento del danno, procederà all’aggiudicazione a favore del
concorrente secondo classificato a condizione che questo sia disponibile ad
offrire il prezzo dallo stesso originariamente offerto.
In caso di parità fra due o più offerte si procederà nella medesima seduta
ad una licitazione fra esse sole. I partecipanti formuleranno una nuova
offerta in aumento rispetto alla precedente, su un foglio in carta semplice
datato e sottoscritto, da inserirsi all’interno di una busta chiusa.
Il miglior offerente sarà dichiarato aggiudicatario. Ove nessuno di coloro che
abbiano presentato offerte di uguale valore economico sia presente o ne sia
presente soltanto uno, ovvero nessuno di essi accetti di migliorare l’offerta,
si procederà mediante estrazione a sorte.
Altre informazioni:
- La mancata osservanza anche di una sola delle condizioni e prescrizioni
su riportate o la mancata presentazione anche di uno solo dei documenti
richiesti, comporterà l’esclusione del concorrente dalla gara;
- L’Amministrazione si riserva di procedere all’aggiudicazione anche in
presenza di una sola offerta valida; si avverte, ad ogni buon fine, che
-
nella procedura di assegnazione l’Amministrazione è libera di pervenire o
meno all’affitto secondo proprio giudizio di merito sulle offerte
pervenute;
Non saranno ammesse offerte per persone da nominare, né offerte in
diminuzione sui valori a base di trattativa.
Ai sensi del D. Lgs. n. 196/2003, si precisa che il trattamento dei dati personali
sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei
concorrenti e della loro riservatezza; il trattamento dei dati ha finalità di
consentire l’accertamento dell’idoneità dei concorrenti a partecipare alla
procedura di cui trattasi.
Il presente avviso può essere consultato e ritirato presso gli uffici
amministrativi dell’Ente - Via E. C. Lupis n.99 - tel. 0932624612 e può essere
scaricato dal sito internet dell’Ente: www.operepieragusa.it
Responsabile del procedimento:
Il Presidente del C.d.A.
Allegato A
All’ASSAP OO. PP. Riunite
E. C. Lupis, C. Boscarino, C. Moltisanti
Via E. C. Lupis n. 99
97100 RAGUSA
Il
sottoscritto
___________________________
nato
a
___________________
il
_____________
e
residente
in
___________________via________________________
n.
__________
C.F./P.iva______________________________________ nella qualità di
_______________________________________________________________
CHIEDE
Di essere ammesso alla gara finalizzata alla concessione in affitto del fondo
rustico sito in Ragusa c.da Cannata, contraddistinto al Catasto terreni del
Comune di Ragusa al foglio 166 particelle 25/123 e foglio 189 particelle
118/120 della superficie complessiva di ha 17.00.00 circa.
Ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000, consapevole delle sanzioni
penali richiamate dall’art 76 del D.P.R. 28-12-2000 n. 445 in caso di
dichiarazioni mendaci e della decadenza dei benefici eventualmente
conseguenti al provvedimento emanato sulla base delle dichiarazioni non
veritiere, di cui all’art. 75 del D.P.R. del 28-12-2000 n. 445
DICHIARA
-
-
-
che a carico dell’offerente (o nel caso di società o altri enti a carico
del/dei
legale/i
rappresentante/i
e
amministratori
muniti
di
rappresentanza) non sono state pronunciate condanne penali con
sentenze passate in giudicato ovvero sentenze di applicazione della pena
su richiesta ai sensi dell’art. 444 c.p.p. per qualsiasi reato che incide
sulla moralità professionale o per delitti finanziari;
di non essere in stato di fallimento, di liquidazione, di amministrazione
controllata o concordato preventivo e che nei propri confronti non è in
corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni e di
non versare in stato di sospensione dell’attività commerciale;
assenza di protesti per mancato pagamento di effetti cambiari o per
emissione di assegni a vuoto negli ultimi 5 anni dalla data dell’avviso;
assenza dello stato di interdizione giudiziale o legale;
insussistenza dello stato di responsabilità per colpa grave per false
dichiarazioni nel fornire informazioni ad un a pubblica amministrazione;
assenza di cause ostative di cui all’art. 10 del L.31/05/1965 n. 575;
di avere preso visione del fondo rustico sito in Ragusa c.da Cannata,
contraddistinto al Catasto terreni del Comune di Ragusa al foglio 166
particelle
25/123 e foglio 189 particelle 118/120(non fanno parte
dell’affitto fabbricati rurali), e dello stato di fatto e di diritto dello stesso.
-
di aver preso cognizione e di accettare tutte le condizioni riportate
nell’avviso.
DATA___________________
FIRMA_______________________
Si allegata copia fotostatica di un documento di identità in corso di validità.
ALLEGATO B
OFFERTA ECONOMICA
Il
sottoscritto
___________________________
nato
a
___________________
il
_____________
e
residente
in
___________________via________________________
n.
__________
C.F./P.iva______________________________________ nella qualità di
_______________________________________________________________
DICHIARA
di offrire, a titolo di canone annuo di affitto del fondo rustico sito in Ragusa
c.da Cannata, contraddistinto al Catasto terreni del Comune di Ragusa al foglio
166 particelle 25/123 e foglio 189 particelle 118/120, la somma di
Euro__________________________________________________
€_____________________________________________________
DATA___________________
FIRMA_______________________
ALLEGATO C
Convenzione ex art. 45 legge 03/05/1982 n. 203
L’anno XXXX il giorno XX del mese di XX, in Ragusa via XXXXXXX, con la presente scrittura
privata da valere in forza di legge, si conviene e stipula quanto segue, tra
L’ASSAP Opere Pie Riunite E. Criscione Lupis, C. Boscarino, C. Moltisanti (in appresso indicata
ASSAP o concedente), con sede in Ragusa via E. C. Lupis n. 99 C.F. 80000830887 P. iva
00701860884, in persona del Presidente del CdA e legale rapp.te pro tempore, XXXXXX
autorizzato alla sottoscrizione della presente convenzione con delibera del CdA n. XX del XXX,
assistite da XXXXX, da un lato
e XXXXXXXXX con sede in XXXX via XXXX (in appresso indicato affittuario) assistito da
XXXX, dall’altro
I comparenti, alla presenza dei rappresentanti delle rispettive Organizzazioni Professionali di
Categoria, ai sensi e per gli effetti dell’art. 45 della legge 203 del 03.05.1982, convengono e
stipulano quanto segue:
L’ASSAP nella qualità di proprietaria concede in affitto, per l’esclusivo uso agricolo, a XXXXXX,
in persona del suo rappresentante, che a tale titolo accetta, uno stacco di terreno sito in territorio di
Ragusa, contrada “Cannata”, l’immobile è costituito da uno stacco di terreno, esteso
complessivamente Ha 17.00.00 circa censito al Nuovo Catasto Terreni del Comune di Ragusa ai
fogli 166 e 189 p.lle 25/123/118/120. Rimane espressamente escluso l’affitto di fabbricati.
In deroga alla Legge 03.05.1982 n.203 articoli 2 e 22 la locazione avrà inizio dalla data XXXX e
verrà a cessare il XXXX, alla scadenza l’affittuario dovrà immediatamente rilasciare il fondo, senza
che sia posto a carico della concedente alcun onere di disdetta o preavviso o altra comunicazione di
sorta. L’eventuale accordo di rinnovo, per avere validità, dovrà essere formalizzato per iscritto
prima della suddetta scadenza.
In espressa deroga all’articolo 4 della Legge 203 del 03.05.1982 è esclusa ogni forma di tacito
rinnovo.
In espressa deroga all’articolo 5 della Legge 203 del 03.05.1982, oltre che per i normali casi di
inadempimento anche non grave, il contratto si intende espressamente risolto senza l’obbligo di
adempiere ad alcuna formalità nel caso in cui l’affittuario dovesse rendersi colpevole e responsabile
delle seguenti inadempienze:
- mutazione della destinazione di uso (agricolo) del fondo concesso; - sublocazione o concessione in
comodato in tutto o in parte della cosa locata o cessione a terzi del suo contratto.
E’ in ogni caso motivo di risoluzione del contratto ogni intervento sulla cosa locata eseguito in
violazione alle vigenti leggi urbanistiche. La locazione, come già menzionato, viene consentita
esclusivamente a scopo agricolo; a tal fine la concedente si obbliga, sempre e solo nei limiti
consentiti dalla legge, a concedere ogni necessaria autorizzazione al fine di consentire all’affittuario
il più completo sfruttamento del terreno. L’ASSAP autorizza, altresì, l’affittuario ad usufruire di
aiuti e contributi erogati dalle Pubbliche Amministrazioni volti al miglioramento effettivo
dell’azienda anche attraverso l’adozione di metodi di coltivazioni diversi da quelli tradizionali,
fermo restando l’applicazione dei successivi articoli (16, 17, 19, 20 L. 203/82).
In deroga agli articoli 16, 17, 19 e 20 della Legge 203 del 03.05.1982, l’affittuario espressamente
rinuncia, a qualsiasi diritto od indennità possa competergli per migliorie o altro senza esclusioni o
limitazioni di sorta, avendo tale rinuncia carattere totale ed estendendosi a qualsiasi pretesa riferita
anche ad ogni indennità che possa competergli per l’esecuzione di qualsivoglia miglioramento,
anche se effettuato durante il rapporto di affitto col consenso della proprietaria, e ciò per quanto
disposto dal seguente punto. - Al termine della locazione l’affittuario potrà asportare dal fondo tutto
quanto vi è stato introdotto, a sua cura e spese, e potrà rilasciare il terreno anche del tutto privo di
colture, purchè pulito e libero da rifiuti, con la sola eccezione delle strutture fisse preesistenti al
momento della stipula del presente contratto, salvo tutto quanto eventualmente introdotto dalla
concedente.
Tutto ciò che, introdotto nel fondo a cura dell’affittuario, non sarà rimosso all’atto del rilascio, sarà
di diritto acquisito dalla parte concedente, ivi comprese eventuali nuove colture e i relativi frutti,
senza esborso di alcun indennizzo e questo in quanto l’eventuale rinuncia all’asportazione deriverà
dalla libera scelta dell’affittuario nel proprio esclusivo interesse;
L’affittuario si obbliga di ben custodire i confini del fondo locato curando che terzi non si
introducano nello stesso, denunciando alla concedente eventuali usurpazioni o esercizi di servitù
passive, intercorrendo in difetto, nell’obbligo di risarcimento dei danni;
L’ affittuario, che dichiara di aver trovato il fondo in buono stato di produttività, dovrà coltivare lo
stesso secondo la sua attuale destinazione, con la diligenza del buon padre di famiglia ed
osservando le regole della buona tecnica agraria, evitando gravi deperimenti del fondo o eventuali
danneggiamenti alle strutture, pertinenze e piantagioni.
La concedente si riserva di esaminare personalmente o attraverso persona di propria fiducia che
l’affittuario osservi tutti gli obblighi che incombono ai sensi del presente contratto e delle
disposizioni di legge, pertanto l’affittuario si impegna ad eseguire le direttive della concedente in
vista dell’interesse primario della buona conservazione del fondo.
Le spese relative alle opere di piccola e ordinaria manutenzione sono a carico dell’affittuario mentre
quelle relative alle riparazioni straordinarie sono ad esclusivo carico della proprietaria.
Con la presente scrittura l’affittuario si assume il rischio dei casi fortuiti ordinari e straordinari e
conseguentemente non avrà diritto ad alcuna variazione del fitto ex art. 1637 c.c..
Il canone di affitto viene dalle parti concordemente fissato in € XXXX_(euro XXXX,00) annui
da pagarsi in XXXX. Il canone, come sopra fissato, verrà aggiornato annualmente sulla base della
variazione piena dell’indice dei prezzi al consumo accertata dall’Istat rispetto all’anno precedente,
senza la necessità della preventiva richiesta annuale da parte dell’ASSAP. In considerazione che
l’affitto decorre dal mese di XXXX, occorrerà fare riferimento alla variazione del mese di ciascun
anno corrispondente al mese di XXXXX, mese di decorrenza del presente contratto.
Le parti, dando atto ai rappresentanti delle rispettive Organizzazioni Professionali di Categoria di
essersi adoperati nel miglior modo possibile atto a tutelare gli interessi dei propri assistiti,
dichiarano espressamente di sottoscrivere liberamente la presente convenzione e di accettarla,
attribuendole l’efficacia prevista dall’ articolo 45 della Legge 203 del 03.05.1982, con rinuncia
espressa ad ogni possibile previsione normativa in contrasto con le condizioni di cui sopra. In
particolare poi le parti convengono e riconoscono che la presente convenzione non sarebbe stata
stipulata in difetto della previsione della data per il rilascio del fondo prevista improrogabilmente
per il XXXX 2018 o in difetto dell’ammontare del canone come precedentemente stabilito.
Le spese di registrazione del presente contratto ed ogni altro onere fiscale, per espressa volontà ed
esplicita pattuizione delle parti sono a carico dell’affittuario, così come la materiale registrazione
dello stesso, che dovrà comunicare gli adempimenti eseguiti all’ASSAP.
La presente convenzione redatta nel suo testo ed in ogni singola clausola, con la partecipazione
delle suindicate Organizzazioni Professionali di Categoria, viene dalle parti letta, confermata e
sottoscritta.