capitolato generale per la ristrutturazione di fabbricato sito in

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CAPITOLATO GENERALE PER LA RISTRUTTURAZIONE DI
FABBRICATO SITO IN PALERMO VIA VINCENZO ERRANTE N°
12, A DESTINAZIONE CIVILE E COMMERCIALE
Realizzazione di n° 27 appartamenti ( bivani, trivani, appartamenti con mansarde, ecc.
vedi progetto architettonico)
L’edificio di Via V. Errante è collocato ai limiti del centro storico della città Palermo, a
poca distanza dalla Stazione Centrale. L’edificio esistente costruito con ossatura mista in
cemento armato e murature portanti, risale ai primi del novecento, successivamente sono
state apportate delle varianti e degli ampliamenti. L’edificio allo stato attuale presenta
una facciata rivestita con intonaci ed infissi in legno. Tale facciata verrà completamente
rifatta, dandogli un aspetto, stile palazzo nobiliare (vedi progetto architettonico).
A) COPERTURA:
Sarà interamente revisionato il manto di copertura esistente. Il rifacimento avverrà
rispettando la struttura originaria. L’impermeabilizzazione della copertura sarà
garantita da una guaina bituminosa da mm. 4 protetta con scaglie di ardesia.
B) PROSPETTO E FACCIATE
1) Prospetto: il prospetto principale, su Via V. Errante, sarà completamente rifatto
tramite isolamento esterno a cappotto, con premiscelato del tipo pronto grezzo e
rifinito con intonaco a base di silicati. Sullo stesso verranno applicate delle fasce
marcapiano e contorni finestre a rilievo. I colori saranno concordato con l’Ufficio
Tecnico del Comune di Palermo ed eventualmente in sintonia con le facciate degli
edifici confinanti.
2) Balconi: saranno realizzati con marmo bianco a cm 5, ancorati alle murature con
predisposte ed adeguate staffe in ferro lavorato;
3) Le ringhiere dei balconi saranno realizzate in ferro, in armonia col contesto e con
disegno a scelta della D.L. ;
4) Le restanti facciate, saranno anch’esse rifinite con premiscelato del tipo pronto
grezzo e rifinite con intonaco a base di silicati, ma con finiture semplici;
5) Canali di gronda, scossaline, bandinelle e pluviali saranno in lamiera o p.v.c
dello spessore adeguato, di sviluppo e sezione adeguati all’uso e alle sagome
necessarie. I terminali dei pluviali saranno in p. v. c. e convoglieranno le acque
in appositi pozzetti sifonati;
6) Copertine per finestre e soglie per porte a balcone: saranno recuperati e/o
rifatti quelli esistenti in marmo;
7) Parapetto di protezione dei terrazzi: saranno realizzati in ferro zincato e
verniciato (disegno a cura e discrezione della D.L.);
8) Portoni d’ingresso principali di piano terra: saranno realizzati in alluminio e/o
ferro verniciato, dotati di vetri oltre a serrature elettriche, (disegno a cura della
D.L.);
9) Cancello carraio: sarà realizzato in ferro (come da grafico allegato) e sarà
munito di apertura elettrica con comando a distanza;
10) Infissi esterni : verranno totalmente sostituiti e saranno in legno, di colore verde
muniti di vetro camera e con scuretti interni di colore bianco.
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C) PARTI COMUNI E VARIE
Androne, scale e corti d’accesso: verranno realizzati mediante la
ripavimentazione in marmo, a scelta della D.L. mentre la rampa per disabili sarà
pavimentata con materiale antiscivolo;
2) Rampa e cortile Gazzosa: verranno completamente ripristinati rispettando i
materiali esistenti, mentre la corsia box e i vari disimpegni, saranno pavimentati
con mattoni in graniglia di cemento e scaglie di marmo o similari;
3) Impianto ascensore:Verrà sostituita la cabina del vano ascensore mentre verrà
revisionata e adeguata alle norme vigenti, tutta la parte impiantistica.
4) Riserva idrica e autoclave: sarà realizzata in c.a. (come da grafici allegati )
completa di autoclave di adeguata portata;
5) Impianto videocitofonico: Tutte le unità immobiliari saranno dotate di impianto
videocitofonico collegato alla portone principale d’ingresso;
6) Box : Ogni locale sarà dotato di apertura basculante o saracinesca, di un punto luce
ed una presa, mentre le murature saranno rifinite con uno strato di intonaco con
sola finitura a tonachino, per le pavimentazioni è prevista la collocazione di
mattoni in graniglia di cemento e scaglie di marmo o similari;
7) Cantinole: Ogni locale sarà dotato di una porta in metallo, completa di chiusura e
di un punto luce, mentre le murature saranno rifinite con uno strato di intonaco
con sola finitura a tonachino, per le pavimentazioni è prevista la collocazione di
mattoni in graniglia di cemento e scaglie di marmo o similari;
8) Terrazzi: saranno pavimentati con mattoni in gres per esterni 30x30 con posa ad
accostare, e saranno dotati di scarichi in p.v.c. per la raccolta delle acque
meteoriche.
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D) SCARICHI E FOGNATURE
1) Rete Fognaria: verrà realizzata con tubi in p.v.c. di diametri adeguati alle portate,
Il tutto collegato alla rete pubblica e realizzata in base alle prescrizioni igienico
sanitarie, e ai regolamenti vigenti .
2) Tubazioni di scarico interna: Le colonne di scarico saranno incassate nelle
murature portanti e/o in appositi alloggiamenti. Verranno realizzate con tubazioni
in p.v.c nei diametri occorrenti e complete di esalatori, sifoni, braghe, curve,
riduzioni ed ogni altro pezzo speciale. Si precisa che saranno eseguite due linee
separate, una per le acque bianche e l’altra per quelle nere.
E) ISOLAMENTI
1) Isolamento piani: l’isolamento termo-acustico sarà garantito con una caldana
isolante in calcestruzzo tipo Plastocem, e sarà applicata sui solai di tutti i piani e
servirà anche da alloggiamento per le tubazioni dei vari impianti;
2) Isolamento murature: Le murature esterne, grazie al loro spessore, garantiscono
un buon livello di isolamento termoacustico.
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F) PORTE E SERRAMENTI
1) Porte d’ingresso agli appartamenti: saranno del tipo tamburato su due facce,
con impiallacciatura di legno di colore noce, complete di ferramenta, coroncina
maniglia interna in ottone, spioncino, pomello esterno e chiusura di sicurezza
tipo Yale.
2) Porte interne: Le porte interne saranno del tipo tamburato su due facce, con
impiallacciatura di legno di colore noce e complete di ferramenta, coroncina e
maniglie in ottone
G) TRAMEZZATURA ED INTONACI INTERNI
1) Pareti divisorie: saranno realizzate in muratura di laterizio forato e/o tavelle in
cemento-pomice dello spessore di cm. 8, legata con malta di calce e cemento;
2) Intonaci interni : verranno eseguiti con malta premiscelata tipo “intonaco
pronto”, e rifiniti a tonachino.
H) FINITURE INTERNE
1) Pavimentazioni: saranno realizzate in parquet tipo Iroko o similare, le cucine
saranno pavimentate con mattoni in cotto 30x30 o similari opportunamente
fugati; i locali igienici saranno pavimentati con piastrelle in ceramica.
2) Rivestimenti: saranno realizzati in piastrelle di ceramica delle dimensioni di cm.
20x20 o cm 20x25 con posa ad accostare. Nei bagni i rivestimenti saranno
applicati solo in prossimità dei servizi igienici, nelle cucine sulla sola parete
cottura.
3) Battiscopa appartamenti: saranno realizzati in legno verniciato e fissati in
opera con viti o chiodi d’acciaio, in tutti i locali;
4) Tinteggiature interne: saranno realizzate con pitture lavabili di resina
vinilacrilica date a due mani (tipo ducotone ) a tinte chiare;
I) IMPIANTO GAS METANO :
Servirà tutte le unità immobiliari per tutte le esigenze di uso domestico e di
riscaldamento (cucina, caldaia).Sarà costituito dalla rete principale con
tubazioni in ferro zincato e polietilene con ingresso ad ogni singolo alloggio, e
rete interna di distribuzione in rame eseguita incassata con 2 punti di utenza
(cucina, caldaia). In corrispondenza di ogni punto di utenza verrà predisposto un
rubinetto d’arresto. La richiesta d’utenza, presso l’Ente erogante dovrà essere
fatta a cura dell’utente.
L) IMPIANTO IDRICO – SANITARIO
1) Cucine : saranno dotate di attacchi e scarichi per lavello e lavastoviglie, La
disposizione dei suddetti attacchi potrà essere eseguita a richiesta dal
committente, sempre in accordo con la D.L.
2) Bagno: sarà completo di doccia o di vasca in vetroresina da cm 170x70
corredata di
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gruppo miscelatore per acqua calda e fredda, bidèt, water, lavabo con colonna in
porcellana di colore bianco, il tutto completo di rubinetteria del tipo a
miscelatore con salterello. La cassetta del vaso igienico sarà del tipo Pucci, ad
incasso.“ Per la distribuzione dei pezzi sanitari di cui sopra, si farà riferimento
alle piante arredi allegate”. La rete di distribuzione dell’acqua calda e fredda
sarà del tipo a collettore realizzata in tubazioni di rame o plastica
termosaldabile.
M) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO :
Riscaldamento: Sarà indipendente con caldaia funzionante a gas-metano, di
ottima marca completa di tutti gli accessori ed automatismi d’uso previsti e
richiesti dalle leggi vigenti. I corpi scaldanti saranno costituiti da piastre radianti
in alluminio.
Tutte le unità immobiliari saranno dotate di contatori per il gas posizionato
esternamente. Gli impianti verranno eseguiti nel pieno rispetto di tutte le norme
vigenti in materia.
N) IMPIANTO ELETTRICO - TELEVISIVO - TELEFONICO :
L’impianto elettrico sarà eseguito secondo le norme, comunque in adeguamento
alla legge 46/90, con tubi di resina polivinilica, apparecchiature di comando a
placche plastificate di ottima marca, videocitofono, campanello e antenna tv
centralizzata.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
l)
-
stanze da letto matrimoniali:
punto luce n° 1
prese corrente n° 4
presa telefono n° 1
presa tv n° 1
stanza da letto singole:
punto luce n° 1
prese corrente n° 3
presa tv n° 1
cucine:
punto luce n° 1
prese corrente n° 4 (10 A)
presa protetta n° 2 (16 A) forno lavastoviglie
sala da pranzo:
punto luce n° 2
prese corrente n° 4
presa tv n° 1
presa telefono n° 1
bagni e docce:
punto luce n° 2
prese corrente n° 1
corridoi:
punto luce n° 1
prese corrente n° 1
esterni:
punto luce n° 1
prese corrente n° 1
ripostigli:
punto luce n° 1
lavanderie:
punto luce n° 1
presa protetta n° 1 (16 A) lavatrice
cucine-soggiorno:
punto luce n° 1
prese corrente n° 5 (10 A)
presa protetta n° 2 (16 A) forno lavastoviglie
presa tv n° 1
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presa telefono n° 1
O) ALLACCIAMENTI ACQUA/GAS:
Saranno a carico del committente o promissario, tutte le spese e autorizzazioni
inerenti le quote fisse per gli allacciamenti acqua/gas delle singole unità
immobiliari ala rete principale. Poiché le suddette somme, verranno anticipate
in corso d’opera dall’impresa, esse dovranno essere rimborsate alla medesima,
in concomitanza con il rogito di compravendita dell’immobile.
Restano inoltre a carico del committente o promissario, tutte le spese e
autorizzazioni inerenti la stipula dei contratti con l’ente erogatore.
P) CONDIZIONI GENERALI
Si specifica espressamente che, eventuali modifiche, aggiunte ed opere non
previste nel presente capitolato e dovranno essere preventivamente concordate
e quantificate con l’impresa esecutrice dei lavori.
Per i materiali di finitura previsti in capitolato, che su vostra eventuale
richiesta, saranno sostituiti, vi verrà riconosciuta una detrazione in base ai
prezzi applicati dai nostri fornitori.
Per motivazioni prettamente fiscali e per una più rapida esecuzione dei lavori,
l’impresa vi darà preventivamente indicazioni sui fornitori cui rivolgersi per la
scelta dei materiali non previsti in capitolato.
I campioni dei materiali di capitolato, nell’ambito dei quali potrete effettuare le
vostre scelte saranno esposti presso i nostri fornitori.
Tipologie di materiali:
n° 5 varietà di mattoni 30x30 o misure similari per la pavimentazione degli
ambienti;
n° 3 varietà di mattoni 20x20 o misure similari per rivestimenti dei locali
igienici.
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