ATAP, OCCHIO ATTENTO ALLO SVILUPPO IMMOBILIARE

nforma
L’Atap detiene il 20 per cento della società. Nel
capitale sociale anche Provincia e Comune
STU MAKO’, UN PROGETTO CHE
PROFUMA DI STORIA
Una suggestiva struttura di fine ‘800 al centro del
progetto di riqualificazione dell’ex cotonificio di
Cordenons
Tra le partecipazioni di Atap nel settore immobiliare, oltre al controllo della Immobiliare Palmanova, c’è la quota
del 20 per cento della Stu Makò spa, società a maggioranza pubblica nata con lo scopo di attuare la riqualificazione dell’area ex cotonificio Cantoni (detto Makò) di
Cordenons, primo comune dell’hinterland pordenonese.
La Stu, presieduta da Alessio Scian (subentrato a Mauro
Vagaggini, rimasto nel consiglio di amministrazione) è
partecipata, per quanto riguarda la componente pubblica, anche dalla Provincia di Pordenone (20%) e dal Comune di Cordenons (15%). La rimanente parte privata
è detenuta dalla Cantoni Itc spa. L’area in questione fa
parte di una zona di particolare importanza strategica
da un punto di vista logistico, oltre che di particolare
richiamo paesaggistico (a breve distanza dal fiume Noncello) e storico (struttura di fine ‘800).
L’ALTRA PARTECIPATA
NUMERI - L’immobile ha
una dimensione di circa
150 mila metri quadrati e
l’importo stimato per il recupero è di circa 100 milioni di euro. Vi troveranno
spazio strutture residenziali, commerciali, direzionali, sedi di istituti scolastici
e il distretto sanitario urbano, attualmente collocato
nell’area antistante, oltre
a spazi dedicati a musei
e all’intrattenimento.
In sintesi, i dati progettuali sono i seguenti:
nforma
NUMERO SPECIALE
Il presidente Vagaggini: “Elemento fondamentale per la buona salute di un’azienda”
ATAP, OCCHIO ATTENTO
ALLO SVILUPPO IMMOBILIARE
Superficie dell’area di intervento mq 148.275
(di cui mq 63.070 area Cotonificio
+ mq 25.140 area nord
+ mq 60.065 area verde del fiume Noncello)
Residenze: 70 alloggi
Commerciale: mq 2.750
Direzionale: mq 2.050
Magazzino: mq 700
Area attrezzature e servizi: mq 9.600.
PREMI - Il relativo progetto ha ottenuto positivi riscontri
anche in ambiti nazionali e internazionali: la Provincia
ha presentato il piano di trasformazione urbana dell’ex
cotonificio in ambito europeo, all’interno di uno specifico progetto finalizzato allo sviluppo di nuovi metodi e
strumenti di “rigenerazione” per rivitalizzare aree degradate, mentre il Comune di Cordenons, anche sulla
base del progetto Makò, è stato premiato alla fiera
“Expo Italia Real Estate 2008” di Milano.
MOTIVAZIONI - L’Atap ha aderito al progetto Stu Makò
in quanto la trasformazione e rifunzionalizzazione di
questa parte di Cordenons necessariamente comporterà
la riorganizzazione dei trasporti pubblici e l’ intervento sulle infrastrutture relative alla mobilita, in linea con
quanto prevede lo statuto di Atap che (all’art.3 lettera d)
contempla la gestione di parcheggi, di aree attrezzate
per sosta autoveicoli, la costruzione e gestione di opere
ed infrastrutture connesse alla mobilita ed il trasporto in
genere.
Bimestrale informativo aziendale di Atap spa
Anno 8 - Numero 4 - Luglio 2011
nforma
DIRETTORE RESPONSABILE: Pierantonio Stella
SEDE E AMMINISTRAZIONE EDITORE:
Atap spa - Via Candiani, 26 - Pordenone
PRESIDENTE E LEGALE RAPPRESENTANTE: Mauro Vagaggini
[email protected] - www.atap.pn.it
Anno 8 - Numero 4
Luglio 2011
STAMPA: Tipografia Mascherin snc
REGISTRAZIONE: Eseguita 01.04.2004 al n. 504
- Tribunale di Pordenone RESPONSABILE TRATTAMENTO DATI: Samuela Trovò
Acquisizioni funzionali e riqualificazioni nelle scelte
della controllata Immobilare Palmanova
“E’ opinione ormai consolidata che la gestione del patrimonio immobiliare costituisce uno degli elementi strategici per gli assetti economici di una società. In
particolare, il fenomeno dello spin-off immobiliare, che consiste nella netta separazione tra le gestione dell’attività tipica della società e quella degli investimenti
immobiliari, è ormai fatto proprio da tutte le grandi aziende nelle quali è maturata
la consapevolezza che una gestione congiunta del core business e del patrimonio
immobiliare porta risultati sub ottimali, soprattutto con riferimento al rendimento
degli immobili.
Anche Atap spa, come tutte le grandi aziende, ha colto l’importanza dell’efficienza gestionale del patrimonio immobiliare perseguendo, negli ultimi anni, una politica volta a consolidare e rivalutare le sue proprietà. Questo fine viene attuato,
in parte attraverso la società patrimoniale, interamente partecipata, denominata
Immobiliare Palmanova s.r.l., società che, a seguito della scissione dalla Saita
s.r.l., Atap ha ereditato dal 1999, e in parte attraverso la partecipazione nella
Stu Makò spa, realtà costituita nel 2006 con lo scopo di riqualificare l’importante e strategica area dell’ex cotonificio Makò a Cordenons.
Nel panorama più recente, Atap, a mezzo dell’Immobiliare Palmanova, ha valorizzato la sua strategia immobiliare mediante tre interventi di cui in seguito. In primis,
l’acquisto e la successiva ristrutturazione di tre unità immobiliari (di cui una è diventata la sede della stessa immobiliare)
a Pordenone, via Mazzini, angolo via Damiani. L’ubicazione di questi immobili, come
facilmente intuibile, è stata determinante nella scelta dell’acquisizione: circa 200
metri dalla stazione ferroviaria e dal terminal delle corriere. In secondo luogo, l’acquisto di un’area edificabile sita in Comune di Lignano Sabbiadoro (UD), sulla
quale edificare un fabbricato ad uso ricovero pullman, nonchè sosta degli
stessi, da concedere in locazione alla società Autoservizi F.V.G. s.p.a. – Saf,
che ha già manifestato, preventivamente, la volontà di sottoscrivere il relativo
contratto di locazione per una durata di almeno 6 anni. Infine, si è conservato e mantenuto la proprietà di immobili pervenuti in anni meno recenti e che continuano ad avere, sia per posizione che per utilizzo,
un valore aggiunto sul mercato immobiliare: si pensi alla “vecchia
biglietteria” di Piazza Risorgimento, piazza di recente riqualificata
e dunque valorizzata, e alla proprietà lungo viale Venezia, dove è
prevista la realizzazione del nuovo “Terminal studenti”, area per cui
la Provincia di Pordenone ha più volte manifestato il suo interesse.
Dunque, immobili funzionali e strategici”.
Mauro Vagaggini
(Presidente Atap spa)
nforma
Tra le proprietà anche il terreno su cui potrebbe
sorgere il futuro terminal bus per gli studenti
UNA SEDE A DUE PASSI DALLA
STAZIONE
Nell’estate scorsa l’acquisizione dell’immobile
in un punto nevralgico e polifunzionale di
Pordenone
I principali compendi dell’Immobiliare Palmanova si trovano a Pordenone. Nel capoluogo, precisamente in viale Venezia, la società partecipata al 100 per cento dall’Atap,
possiede un terreno di circa 2.500 metri quadrati, con sovrastante abitazione risalente agli anni ’70, acquistato in
due tranche dal 2005 al 2006. Un immobile di particolare interesse strategico, in quanto Provincia e Comune hanno identificato proprio in tale zona, non lontana da tutti i
principali istituti scolastici cittadini, un luogo idoneo per la
realizzazione del futuro terminal bus per gli studenti.
Sempre a Pordenone, in piazza Risorgimento, oggi riqualificata e apprezzata, dove l’Atap ha avuto per anni la
sua sede direzionale “storica”, ora invece collocata in via
Candiani, alle spalle della stazione ferroviaria, l’Immobiliare Palmanova conserva la proprietà dell’ex biglietteria. Locale situato sotto i portici, come detto, in una zona
appena rinnovata e molto frequentata della città, e che
dunque si presta facilmente all’interesse locativo di attività
commerciali, così come nella situazione attuale (sotto il
nome di “Pizza Top”).
IN PROVINCIA
La scorsa estate l’Immobiliare Palmanova ha pure acquisito tre unità immobiliari, facenti parte di un piccolo fabbricato in via Mazzini a Pordenone, angolo via Damiani,
con annessi tre garage, che si trovano in sede separata.
Un’operazione di per sè vantaggiosa solo considerando
l’ubicazione dei beni in questione, in quanto il fabbricato
si trova lungo la via che collega la stazione dei treni (situata a pochi passi) a Piazzetta Cavour, punto sicuramente nevralgico e polifunzionale della città. Attualmente al
primo piano di detto immobile è stata
allestita la rinnovata sede operativa
dell’Immobiliare
Palmanova, mentre nei due piani
superiori si trovano
altrettanti
appartamenti, facilmente locabili
(uno lo è già),
al pari dei garage distaccati,
considerata la
favorevole collocazione nel
cuore
della
città.
nforma
FUORI PROVINCIA
L’acquisto dell’area dovrebbe essere perfezionato entro la prossima primavera
A LIGNANO SABBIADORO UN NUOVO DEPOSITO DEI BUS
Operazione strategica e vantaggiosa anche grazie a un impegno di locazione
già sottoscritto dalla Saf di Udine
Fuori dai confini della provincia di Pordenone, il patrimonio dell’Immobiliare Palmanova consta al momento di un
immobile (capannone più terreno, per complessivi 15 mila
metri quadrati) situato a Udine, in via del Partidor, che è
stato locato alla società “Autoservizi F.V.G. s.p.a. - SAF”
sino al 31 marzo dell’anno scorso ed è stato utilizzato
come ricovero per autobus con relativo piazzale. Attualmente, però, è un fabbricato che, per essere reimmesso
nel mercato delle locazioni, necessita di una sostanziale
e integrale ristrutturazione a causa della sua vetustà. Di
qui la scelta dell’Immobiliare Palmanova di dismetterlo.
A condizioni comunque vantaggiose, ovvero a un valore
superiore a quello della perizia di stima redatta da un
tecnico a ciò incaricato.
Ma a una vendita che dovrebbe perfezionarsi entro il prossimo inverno, farà da contraltare un acquisto (il rogito
dovrebbe avvenire nella primavera del 2012) di un’area
edificabile a Lignano Sabbiadoro, in via Pantanel, di
circa 6.500 metri quadrati, inserita nel piano attuativo
comunale (altrimenti noto come PAC) denominato “Parco
Laguna”, sulla quale edificare un fabbricato ad uso ricovero pullman, nonchè sosta degli stessi, da concedere in
locazione alla stessa società “Autoservizi F.V.G. s.p.a. SAF”, la quale ha già manifestato preventivamente, con
un’apposita lettera d’intenti, la volontà di sottoscrivere il
relativo contratto di locazione per una durata di sei anni
con proroga tacita di altri 6.
L’immobile in questione è inserito tra i beni strategici della
Regione. Aspetto, quest’ultimo, che contribuisce ulteriormente a qualificare positivamente l’operazione compiuta
dall’Immobiliare Palmanova, già di per sé giustificata dal
fatto che la bontà di un investimento in aree edificabili a
Lignano Sabbiadoro è pacifica e consolidata, considerato che il mercato immobiliare di tale località turistica è
stabile, con una domanda che supera l’offerta, anche in
un momento di particolare contrazione come quello che
stiamo attraversando.