commerciale commercial servizi / services

COMMERCIALE
COMMERCIAL
L’eccellenza della divisione commerciale, con circa
1,7 milioni di metri quadrati in gestione, è riconosciuta
dall’ampia base fidelizzata di clienti e investitori,
con mandati di lungo periodo.
The excellence of the commercial department,
managing about 1.7 million sq m, is recognized
by the large, loyal customer and investor base,
under long-term contracts.
La piattaforma retail offre una gamma completa
e integrata di servizi a valore aggiunto per la gestione
e la valorizzazione di centri commerciali, grandi
magazzini, superfici multitenant e retail, complessi
direzionali, e immobili a destinazione d’uso mista.
The retail platform offers a full and integrated range
of value added services for the management
and value increase and improvement of shopping
centres, department stores, multitenant surfaces,
retail spaces, office complexes, and mixed use
properties.
Prelios DE è co-gestore del portafoglio retail
di Highstreet che comprende circa 80 immobili
in location commerciali di città quali Amburgo,
Monaco, Berlino, e occupati al 100% dalla catena
retail Karstadt.
Prelios DE is co-manager of Highstreet retail portfolio
including about 80 properties in commercial locations
of cities like Hamburg, Munich, Berlin, 100% occupied
by the retail chain Karstadt.
L’attività di gestione dei centri commerciali
ha ricevuto negli anni numerosi riconoscimenti:
tra i più recenti, «Lago» di Costanza, eletto miglior
Centro Commerciale della Germania nel 2012*.
The shopping center management of Prelios DE has
received many awards over time: among the most
recent ones, «Lago» of Konstanz, winning the prize
for best Shopping Centre in Germany in 2012*.
* Ecostra, Shopping Center Performance Report 2012.
* Ecostra, Shopping Center Performance Report 2012.
SERVIZI / SERVICES
ASSET MANAGEMENT
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Analisi di mercato
Due Diligence in acquisizioni e vendite
Reportistica budgeting e forecasting finanziario
Gestione attiva e dinamica del portafoglio
Definizione strategica piani di vendita
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Analysis of markets
Due Diligence in acquisitions and sales
Reporting, budgeting and financial forecasts
Pro-active portfolio management
Sales plans/strategies
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Concept development
Planning and permit process
Project management.
Transfer to long-term management
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Analysis and observation of the retail competition
Tenants/relation management
Promotions, marketing activities, public relations
Managing parking facilities.
SVILUPPO / DEVELOPMENT
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Sviluppo del concept
Progettazione e permessualistica
Project management
Trasferimento alla gestione di lungo termine
GESTIONE DI CENTRI / CENTER MANAGEMENT
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Benchmarking della concorrenza retail
Gestione delle relazioni con i tenant
Promozioni, attività di marketing e PR
Gestione dei parcheggi
PROPERTY MANAGEMENT COMMERCIALE & TECNICO / COMMERCIAL & TECHNICAL PROPERTY MANAGEMENT
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Gestione dei reclami
Gestione dei contratti di locazione
Fatturazione di servizi
Gestione della data room
Documentazione tecnica
Manutenzione ordinaria e straordinaria
Selezione, organizzazione e controllo della reportistica
dei servizi infrastrutturali
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Claims management
Tenancy agreement management
Service cost billing
Data room management /property documentation
Maintenance and modernisation management
Selection, organisation and control of infrastructural services
Reporting
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Developing letting concepts.
Acquiring tenants
Letting marketing
Negotiating tenancy agreements
Letting reporting
LOCAZIONE / LETTING
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Sviluppo del concept
Acquisizione dei tenant
Commercializzazione
Negoziazione dei contratti.
Reportistica
TRANSAZIONI IMMOBILIARI / REAL ESTATE TRANSACTIONS
• Strategia di vendita
• Acquisizione degli investitori e negoziazione dei contratti
• Gestione della compravendita
• Sales strategy
• Acquiring investors and leading purchase contract negotiations
• Process management between signing and closing
RESIDENZIALE
RESIDENTIAL
Nel settore residenziale, Prelios DE è tra i principali
operatori del mercato tedesco con circa 50mila unità
gestite per conto di primari investitori istituzionali.
In the residential sector, Prelios DE is among
the major players on the German market with nearly
50,000 properties managed on behalf of major
international investors.
La piattaforma residenziale offre servizi integrati
di gestione che spaziano dalla definizione delle
strategie di portafoglio più adeguate agli obiettivi del
cliente, fino all’erogazione di tutti i servizi specialistici
per la locazione, la gestione, la vendita
e l’amministrazione.
The residential platform offers integrated
management services ranging from the definition
of portfolio strategies matching clients’ targets
to the provision of all specialist services for lease,
management, sales and administration.
La struttura organizzativa si basa su professionisti
(“Key Account”) dedicati al singolo cliente/commessa
al fine di garantire un’interfaccia snella ed efficace
per tutte le funzioni strategiche ed operative fino
al controllo delle performance e al reporting.
The organisational structure is based on professionals
(“Key Account”) dedicated to individual clients/
contracts in order to ensure a lean and efficient
interface of all strategic and operational functions
including performance control and reporting.
Il sistema gestionale proprietario per l’ottimizzazione
della redditività, denominato PMPLUS®, affianca il
cliente nelle valutazioni, nelle analisi di mercato
e nella vendita di tutti i tipi di portafoglio, compresi
i condomini. Per fornire completa trasparenza, i clienti
hanno diretto accesso al portale loro dedicato; inoltre,
attraverso la “Prelios APP”, i KPI del portafoglio
gestito sono disponibili su base quotidiana.
A completare l’offerta competitiva, il portale di servizi
e annunci immobiliari prelios-wohnen.de, uno dei più
visitati in Germania per la comunicazione B2C.
The proprietary management system for profitability
maximization, called PMPLUS®, supports clients
in valuations, market surveys and sales of all kind
of portfolio, as well as condominium. To provide
full transparency, professional clients have direct
access to the Prelios client portal; via the “Prelios
APP”, all portfolio KPIs are additionally available
on a daily basis.
The portal of real estate ads and services
prelios-wohnen.de, one of the most visited portals
in Germany for B2C communication, is completing
the competitive offering.
GERMANIA / GERMANY
PRELIOS DEUTSCHLAND È UNA DELLE
PRINCIPALI PIATTAFORME DI SERVIZI
IMMOBILIARI INTEGRATI SUL PATRIMONIO
IN GERMANIA CON CIRCA € 3,7 MLD*
DI ASSET GESTITI.
PRELIOS DEUTSCHLAND IS ONE OF THE
LEADING INDEPENDENT PLATFORMS OF
INTEGRATED REAL ESTATE ASSET SERVICES IN
GERMANY, WITH APPROXIMATELY € 3.7 BLN*
ASSETS UNDER MANAGEMENT.
La Società offre servizi di natura gestionale,
tecnico-amministrativa e commerciale attraverso
divisioni altamente specializzate nei settori
“residenziale” e “commerciale”.
The Company offers management,
technical-administrative and commercial services
and operates through highly specialized departments
in the “residential” and “commercial” sectors.
Grazie a un management qualificato, con oltre venti
anni di esperienza nel settore, è divenuta
nel tempo partner di riferimento per investitori e clienti
di elevato standing, tra cui grandi fondi di investimento
internazionali e istituzioni finanziarie.
Thanks to its qualified management, with over 20-year
experience and expertise in the sector, the Company
has become a partner of reference for prominent
clients and investors, including large international
funds and financial investors.
È presente attraverso proprie sedi e uffici regionali
“multiservizio” in tutte le principali città tedesche,
tra cui Amburgo, Kiel, Hannover, Monaco, Berlino,
Francoforte, e Colonia.
Through “multi-service” offices and branches Prelios
DE operates in all major German cities, such as
Hamburg, Kiel, Hannover, Munich, Berlin, Frankfurt,
and Cologne.
Il patrimonio gestito comprende singoli asset
e patrimoni immobiliari di grande prestigio in entrambi
i segmenti di attività.
The assets under management include single
properties and trophy portfolios in both segments.
*30/06/13
AUM PER AREA GEOGRAFICA E SEDI /
AUM BY GEOGRAPHICAL AREA AND OFFICES
SERVIZI / SERVICES
Kiel
ASSET MANAGEMENT STRATEGICO E OPERATIVO / STRATEGIC AND OPERATIONAL ASSET MANAGEMENT
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Asset Management
Analisi di mercato e di portafoglio
Sviluppo di strategie di portafoglio
Business plan e forecasting
Reportistica via SAP
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Gestione amministrativa via SAP
Servizi di locazione e marketing
Gestione dei costi gestionali basati su analisi di benchmark.
Gestione condomini
Servizi portierato
28%
Delmenhorst
Hanover
Dusseldorf
Brunswick
Residential
Berlin
72%
Cologne
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Professional property and tenant administration via SAP
Letting services and individual real estate marketing
Management of running costs with benchmark analysis
Condominium service
Caretaker services
Frankfurt
Headquarter
Filiali / Branch Offices
Sedi periferiche / Regional Offices
SUPPORTO PER L’ACQUISIZIONE E LA VENDITA / SUPPORT FOR ACQUISITIONS AND SALES
• Gestione della transazione
• Vendita diretta agli affittuari
Lubeck
Hamburg
Asset Management
Market and portfolio analysis
Development of individual property strategies
Business planning and forecasts
Individual reporting via SAP
PROPERTY E FACILITY MANAGEMENT
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AUM PER DESTINAZIONE D’USO /
AUM BY DESTINATION OF USE
Constance
• Transaction management
• Tenant privatization
prelios.de
Munich
Principali portafogli residenziali
/ Main residential portfolios
Principali portafogli commerciali
/ Main commercial portfolios
Commercial