mercato immobiliare lucca

MERCATO IMMOBILIARE LUCCA
Nel primo semestre del 2013 le quotazioni immobiliari di Lucca sono diminuite del 6,8%.
Nel Centro storico i prezzi sono in diminuzione. Ad acquistare in zona sono persone che vi hanno sempre
vissuto oppure stranieri che amano la città. Le zone più quotate sono quelle che si sviluppano intorno a
Piazza San Michele dove ci sono soluzioni d’epoca medioevale. Le abitazioni in ottimo stato e in zone di
pregio (piazza Napoleone, piazza Anfiteatro, piazza San Martino) costano 4000-4500 € al mq ma possono
raggiungere punte di 7000 € al mq.
Nelle zone di Arancio, Antraccoli, San Filippo, San Vito e Tempagnano i valori sono al ribasso. Si sono
acquistate prevalentemente tipologie in buono stato che non devono essere ristrutturate. Il budget
medio degli acquirenti per un trilocale è di 130-140 mila € per coloro che decidono di acquistare nelle
zone periferiche e di 180-200 mila € per chi invece decide di acquistare vicino al centro. Si sono avute
anche compravendite ad uso investimento su cifre inferiori a 100 mila €.
Il quartiere Arancio si trova a ridosso delle mura e del centro storico ed è caratterizzato da soluzioni
costruite tra gli anni ’50 e gli anni ’70 e, in parte minore, da palazzine in stile liberty realizzate nei primi anni
del ‘900. Per l’acquisto di un appartamento ristrutturato si spendono circa 2400-2500 € al mq. La zona di
San Filippo si è sviluppata negli anni ’60 anche se è possibile trovare villette sorte negli anni ’90. Si tratta di
un’area ricercata perché non lontana dal centro, verde e tranquilla. Acquistare un appartamento
ristrutturato a San Filippo costa 2200 € al mq. Proseguono in questa area i lavori per la realizzazione del
nuovo ospedale. Ad acquistare in zona San Vito, prima periferia della città, sono in genere persone che già
abitano in questa area di Lucca, oppure investitori provenienti da fuori città attirati dai prezzi competitivi:
soluzioni ristrutturate si comprano a 2200 € al mq. San Vito è un quartiere molto popolare, sorto al confine
con la città e in parte in zona di campagna. Offre anche soluzioni in edilizia popolare ex Iacp ed ex Ater
costruite tra gli anni ’60 e gli anni ’70 che, in buono stato, hanno valori medi di 1800-1900 € al mq. Ad
acquistare sono spesso famiglie residenti nei comuni limitrofi oppure immigrati.
San Marco è un’area che si sviluppa a ridosso delle Mura nella parte nord della città. E’ sempre molto
apprezzata perché vicina al centro, ben servita e commerciale. L’edilizia del quartiere si è sviluppata tra gli
anni ’50 e gli anni ’80. Sono presenti alcune villette in stile liberty degli anni ’30. Un appartamento usato in
buone condizioni si acquista con una spesa di 2200 € al mq, per il nuovo le quotazioni si attestano tra 2700
e 2800€ al mq. Da segnalare che in via Civitali ed in via Marinai D’Italia sono attivi due cantieri per la
realizzazione di appartamenti in classe energetica A+, la richiesta dei costruttori oscilla tra 4000 e 5000 € al
mq.
Antraccoli è la zona più periferica, al confine con il comune di Capannori, e sorge in un’area di campagna
dove le abitazioni hanno valori medi di 2000 € al mq (si trovano soluzioni indipendenti, villette a schiera,
bifamiliari e soluzioni singole). Tempagnano è una zona che si è sviluppata nella metà degli anni 2000, offre
soluzioni in residence e appartamenti con ingresso indipendente. Per un buon usato si spende intorno a
2000 € al mq.
San Cassiano a Vico, San Pietro a Vico e Picciorana si trovano nella seconda fascia periferica di Lucca.
L’offerta immobiliare in questa zona è elevata grazie ai numerosi interventi che, negli ultimi anni, hanno
visto la realizzazione di nuovi appartamenti. Gli acquirenti inoltre sembrano sempre più interessati ad
acquistare in zone ben servite e quindi più centrali. Alcuni cercano case di corte con giardino il cui costo
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
medio è di 150 mila €. La tipologia più richiesta è comunque il trilocale dal valore non inferiore a 135 mila €.
Queste aree sono caratterizzate dalla presenza di costruzioni recenti realizzate negli ultimi 10 anni e da
case di corte risalenti alla fine dell’800 ed ai primi del ‘900. Le case di corte sono molto ricercate sul
mercato, una soluzione ristrutturata con giardino si acquista con una spesa di 150 mila € mentre per una
tipologia da ristrutturare non si spendono più di 100 mila €.
Stabili i valori delle abitazioni nel quartiere di San Concordio. La tipologia più richiesta è il trilocale
insieme alle case di corte e alle soluzioni indipendenti. Sono apprezzate le abitazioni con cucina e
soggiorno separati e con la seconda camera da letto di almeno 10 mq. Si prediligono le abitazioni
ristrutturate. Ad acquistare nella seconda parte dell’anno sono stati prevalentemente acquirenti alla ricerca
della prima casa (famiglie e giovani coppie) ed investitori che hanno comprato per mettere a reddito
l’immobile e che investono cifre che vanno da 50 a 100 mila €. Da segnalare un interesse crescente per le
abitazioni costruite con criteri di risparmio energetico.
La zona di San Concordio si sviluppa nelle immediate adiacenze delle mura antiche, in zona centro-sud. Si
tratta di un’area residenziale molto apprezzata dagli acquirenti perché vicina al centro, ben collegata e
dotata di tutti i servizi: supermercati, scuole, banche e stazione ferroviaria. La parte più richiesta del
quartiere è quella che si sviluppa nella zona di piazza Aldo Moro, via San Concordio e traverse perché più
centrale; qui è possibile acquistare soluzioni usate in buone condizioni realizzate tra gli anni ’60 ed ’80 ad
un prezzo di 2200-2500 € al mq. Da segnalare che in una traversa di via Teresa Bandettini è al lavoro un
cantiere per la realizzazione di circa 70 nuovi appartamenti, la richiesta è di 3000 € al mq. Due nuove
palazzine sono inoltre in costruzione in via della Formica ed in via Squaglia con valori compresi tra 2500 e
3300 € al mq. Si segnala infine l’ampliamento della pista ciclabile che da via San Concordio continua su via
Urbiciani.
Popolare e periferica l’area di Pontetetto, sorta a partire dagli anni ’60, dove si registrano prezzi dell’usato
compresi tra 1200 e 1600 € al mq. Le quotazioni più contenute sono per gli immobili costruiti in edilizia
economica popolare, la maggioranza in zona. Le punte più alte interessano le soluzioni di edilizia civile. Ad
acquistare in zona sono coloro che non hanno un budget elevato e che non riescono ad acquistare a San
Concordio. I valori immobiliari scendono ancora di più per le abitazioni situate a San Lorenzo a Vaccoli e
Santa Maria del Giudice dove per un terratetto ristrutturato si registrano valori di 1100-1200 € al mq. Si
tratta di quartieri più periferici dove abbondano gli spazi verdi e si trovano più facilmente soluzioni
indipendenti.
Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da coloro che non riescono a
comprare. Per un bilocale i canoni di locazione sono di 400-500 € al mese.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa