SOTTOZONA C1 - ZONA DI ESPANSIONE EDILIZIA PRIVATA. a.1

SOTTOZONA C1 - ZONA DI ESPANSIONE EDILIZIA PRIVATA.
a.1.) - Destinazione: nella sottozona C1 sono ammessi: abitazioni,
autorimesse.
b.1.) - Tipo di intervento: Piano di Lottizzazione. Si applicano le
norme ed i parametri urbanistici sotto descritti ed individuati nello
schema esemplificativo di progetto.
c.1.) - Tipologia edilizia: a schiera e villini.
d.1.) - Obiettivi del progetto: L'espansione residenziale d'iniziativa
privata è prevista in tre zone; tutte ridisegnano aree interstiziali.
La prima area è posta a sud dell'abitato lungo il canale d'irrigazione
per la quale si persegue, mediante una nuova strada di penetrazione,
l'obiettivo d'articolare case a schiera con spazi pubblici aperti (verde
attrezzato e parcheggi). L'esistente canale, con la creazione sul suo
lato sinistro di un percorso ciclo-pedonale, funge anche d'asse di
collegamento con le aree urbane circostanti. La seconda area è
posta a nord-est dell'abitato e la sua funzione principale è quella di
decongestionare le consolidate aree urbane circostanti prive di un
adeguato sistema viario e di spazi pubblici (parcheggi). In essa infatti
sono previsti, lungo il nuovo asse viario, due ampi parcheggi e del
verde attrezzato con funzione di rendere scorrevole il traffico e più
vivibile gli ambiti circostanti. E' inoltre previsto un sistema spaziale
puntiforme (villette) al fine di ridurre la densità abitativa della zona.
La terza area è posta a sud del piano di lottizzazione vigente. La sua
espansione residenziale è definita attraverso un progetto urbano che
delinea le qualità spaziali e le sue relazioni con l’ambito circostante
(P.L). Decisivo è il prolungamento del viale sul quale si articola un
edificio in linea; a quest'ultimo è dato il compito di segnare l'ingresso
al nuovo sistema urbano. All'espansione residenziale si affianca la
creazione di piazze, ciò a potenziamento di quelle previste attorno ai
condomini esistenti; il tutto scandito da percorsi pedonali che si
estendono sino agli spazi pubblici esistenti.
La tipologia edilizia si dovrà articolare in edifici in linea articolati sui
seguenti piani: quattro (est-ovest) e due (nord-sud).
e.1.) - Parametri urbanistici: dati riferiti all'intera area d'intervento.
indicativi
prescrittivi
PL 1
Superficie territoriale
mq. 15.024,88
Superficie fondiaria
mq.
8.490,93
Superficie strade
mq.
2.463,21
Superficie standard di piano
mq.
3.114,06
Superficie percorso ciclo-pedonale
mq.
956,68
Volume max
mc.
13.032,00
Altezza massima edifici
ml.
Destinazione d’uso
Residenziale
6,00
P.L.2
Superficie territoriale
mq. 16.562,60
Superficie fondiaria
mq.
9.628,44
Superficie strade
mq.
3.016,25
Superficie standard di piano
mq.
3.561,06
Superficie percorso ciclo-pedonale
mq.
356,85
Volume max
mc. 11.292,76
Altezza massima edifici
ml.
Destinazione d’uso
Residenziale
6,00
P.L.3
Superficie territoriale
mq. 5.567,13
Superficie fondiaria
mq. 4.669,49
Superficie strade
mq.
Superficie standard da reperire
mq. 1.566,00
Volume max.
mc. 13.002,00
Altezza massima edifici
897,64
ml. 6,00 nord-sud
ml. 12,00 est-ovest
Destinazione d’uso
Distanza dai confini:
Distanza tra fabbricati:
Residenziale
½ H, minimo ml. 5
minimo ml. 10
Distanza dalla strada di Piano: ½ H, minimo ml. 5