Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico di
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Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico di
COMUNE DI VEROLANUOVA PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO Piano dei Servizi RELAZIONE ILLUSTRATIVA (inventario-relazione economica) Aprile 2009 Approvato con prescrizioni Provincia di Brescia e controdeduzioni alle osservazioni ARCH. STEFANO MOLGORA Studio d’architettura ed urbanistica CONTRADA BASSICHE 11 – 25122 BRESCIA Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi INDICE B0 INTRODUZIONE Premessa Finalità e contenuti del Piano dei Servizi 3 3 3 B1 METODOLOGIA ADOTTATA Principi generali Individuazione dei Servizi da considerare a standard urbanistico Identificazione delle aree e degli immobili destinati a servizi 4 4 4 5 B2 INVENTARIO DEI SERVIZI PUBBLICI E DI INTERESSE PUBBLICO ESISTENTI Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio della residenza Istruzione VEROLANUOVA CADIGNANO Verde sportivo e ricreativo VEROLANUOVA CADIGNANO Parcheggi VEROLANUOVA CADIGNANO VEROLANUOVA CADIGNANO Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio degli insediamenti produttivi Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio della residenza e degli insediamenti produttivi Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico di carattere sovra comunale Aree ferroviarie Attrezzature generali sovra comunali Aree e attrezzature per servizi tecnologici; Aree e servizi per la mobilità. 5 8 8 8 9 11 12 12 13 14 14 15 16 17 B3 PROGETTO E PREVISIONE DEI SERVIZI 25 A fini esclusivamente quantitativi il totale delle aree standard, tra esistenti e di progetto risulta: 25 B4 PROGRAMMAZIONE ECONOMICA, OPERATIVITA’ E FLESSIBILITA’ Entrate dall’attuazione del PGT Costi e oneri in carico per l’attuazione del PGT Piste ciclo-pedonali Bretelle stradali Sottopasso alla Ferrovia BS-CR Parcheggio stazione ferroviaria/metropolitana leggera Manutenzioni TOTALE COSTI 26 26 26 27 27 28 28 28 28 B5 VERIFICA DEL DIMENSIONAMENTO DEGLI STANDARD La residenza Il commercio Dotazioni servizi della residenza Le attività produttive Dotazione servizi della produzione 29 29 30 30 32 32 ELABORATI DEL PIANO DEI SERVIZI 34 19 21 21 22 23 24 2 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi B0 INTRODUZIONE Premessa Il comune di Verolanuova, con delibera di approvazione del Consiglio Comunale n. 29 del 04/06/2001, a seguito della L.R. 1/2001 è stato il primo comune in Provincia di Brescia a dotarsi di Piano dei Servizi. Nel Dicembre 2004 tale Piano dei Servizi è stato revisionato e verificato anche per le aree produttive. Dopo aver censito le strutture esistenti, nel Piano dei Servizi vigente sono stati determinati i parametri minimi di qualità dei servizi o standard qualitativo e, sulla scorta di questi ultimi, è stata elaborata la proposta progettuale per l’adeguamento delle strutture e dei servizi esistenti agli standard determinati. Completa il Piano dei Servizi vigente la serie degli allegati cartografici, sia dell’esistente che della proposta progettuale. NeI Documento di Piano, al capitolo A. 2 “Quadro conoscitivo del territorio comunale”, è allegata la “Carta delle attrezzature di uso ed interesse pubblico” A 2.2.4 sono indicati i dati caratteristici dei servizi esistenti, sia come servizi urbani (o aree per standard urbanistico), che come servizi alla persona (o prestazioni erogate alla cittadinanza). Pertanto lo sviluppo delle attrezzature di uso ed interesse pubblico negli ultimi sette anni è stato guidato da una programmazione urbanistica costantemente monitorata. Il presente lavoro rappresenta quindi l’adeguamento del Piano dei Servizi vigente alla normativa della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12 “Legge per il governo del territorio” e successive modifiche. Finalità e contenuti del Piano dei Servizi 1 Il Piano dei Servizi (PdS) , è l’atto autonomo del Piano di Governo del Territorio con cui il Comune di Verolanuova, ai sensi dell’art. 9 della legge regionale 12/2005 e successive modifiche, assicura non solo la dotazione globale di aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, le eventuali aree per l’edilizia residenziale pubblica e le dotazioni a verde, i corridoi ecologici ed il sistema del verde di connessione tra il territorio rurale e quello edificato e la loro razionale distribuzione sul territorio comunale, a supporto delle funzioni insediative esistenti e di quelle previste. L’Amministrazione Comunale di Verolanuova nel definire il Bilancio Comunale ed il Programma Triennale delle Opere Pubbliche, accerta lo stato di attuazione delle previsioni del PdS e determina gli eventuali aggiornamenti, anche tramite la verifica di cui al successivo art. 5, comma 5. 2 Lo scopo del PdS è quello di definire le azioni per l’adeguamento del sistema delle attrezzature pubbliche e di interesse pubblico e/o generale e delle infrastrutture dei servizi a rete, alle esigenze attuali e future della comunità locale. 3 Le prescrizioni contenute negli elaborati del PdS, relazione, tavole grafiche e norme tecniche di attuazione, relative alle aree necessarie per la realizzazione dei servizi e attrezzature pubbliche e di interesse pubblico, ai sensi dell’art. 9 della l.r. 12/2005 e successive modifiche, sono vincolanti e si configurano quale vincolo preordinato all’esproprio per tali aree. 4 Le previsioni di servizi e attrezzature nelle aree per le quali il PdS affida la realizzazione diretta al proprietario o ad Enti istituzionalmente preposti all’esecuzione di tali servizi o attrezzature, non si configurano quali vincoli preordinati all’esproprio e pertanto non sono soggette a decadenza. 3 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi 5 Le previsioni di aree per servizi e attrezzature interne agli ambiti di trasformazione (residenziale e produttiva) individuati dal Documento di Piano, in quanto soggetti all’obbligo di pianificazione attuativa o permesso di costruire convenzionato, ed al momento non ancora convenzionati, non si configurano quali vincoli preordinati all’esproprio e pertanto non sono soggette a decadenza. 6 Per quanto riguarda i servizi a rete o sottoservizi, il PdS rinvia a quanto indicato e previsto dal Piano Urbano Generale dei Servizi Sottosuolo (PUGSS), che costituisce parte integrante al PdS. B1 METODOLOGIA ADOTTATA Principi generali Nel Piano dei Servizi dopo che sono state censite le strutture esistenti, sono stati determinati i parametri minimi di qualità dei servizi o standard qualitativo e, sulla scorta di questi ultimi, è stata elaborata la proposta progettuale per l’adeguamento delle strutture e dei servizi esistenti agli standard determinati. Completa il Piano dei Servizi vigente la serie degli allegati cartografici, sia dell’esistente che della proposta progettuale. Nella progettazione del Piano dei Servizi e del PGT deve esistere un carattere di interdipendenza fra le funzioni dell’abitare e dei servizi, che sono rapportati necessariamente all’intelaiatura complessiva del tessuto urbano residenziale e produttivo. E’ attraverso la maglia dei servizi che ogni singola parte dell’abitato stabilisce rapporti di vita e relazioni, è attraverso il contatto stretto con la residenza che i vari poli di attrazione distribuiti nel territorio formano una rete di funzioni vive. Quindi mentre da un lato ogni singolo rione deve avere una propria autonomia per l’uso dei servizi primari, la vita di relazione a livello di servizi secondari, deve avvenire a più ampio raggio. Le scuole, gli impianti sportivi, il centro sanitario, le attrezzature di ritrovo e di spettacolo sono servizi essenziali a recuperare al grado di massima efficienza la vita di tutto l’abitato. Infatti solo una stretta complementarietà fra servizi e percorsi viari rende plausibile il discorso dell’intelaiatura e della sua fruibilità e accessibilità. Nell’individuare le aree da destinare a servizi si è seguito, dovunque possibile, il criterio di proporre delle aree integrate: scuole dell’obbligo, zone di gioco ed esse adiacenti per ragazzi, verde libero e servizi socioculturali. Essi sono stati collegati attraverso una rete di percorsi e tracciati in modo da costituire un sistema di spazi percorribili con continuità. Tale criterio è ovviamente irrealizzabile in alcune zone già costruite dove ci si è dovuti accontentare di utilizzare le uniche aree rimaste libere. Con la concentrazione in nuclei delle aree verdi, sportive e in alcuni casi scolastiche si ottiene un economia sia funzionale (utilizzazione delle aree verdi in ore scolastiche e degli edifici scolastici quali:palestre, sale, biblioteche in ore extrascolastiche) che di gestione (risparmio di mezzi e personale per la manutenzione). Individuazione dei Servizi da considerare a standard urbanistico 1 Ai sensi del D.M. 1444/68 le tipologie dei servizi considerati a standard sono: § le aree strutture per l’istruzione: scuola materna e scuola dell’obbligo; § le aree attrezzature interesse comune: religiose, culturali, sociali, assistenziali, sanitarie, amministrative, per pubblici servizi ed altre; 4 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi § § le aree attrezzature per spazi pubblici attrezzati a parco, per il gioco, per lo sport e le aree verdi di pubblico accesso con esclusione delle aiuole verdi lungo le strade; le aree per parcheggi. 2 Non sono state considerate nella dotazione degli standard le aree delle chiese private, delle cappelle votive, delle cabine elettriche e di quelle del gas metano. 3 Non vengono in generale considerati standard i servizi e le attrezzature generali relative alle opere di urbanizzazione primaria (strade, marciapiedi, ecc. ecc.) e quelle riguardanti i servizi tecnologici come le reti dell’acquedotto, del gas metano, delle fognature, dell’energia elettrica, ecc. ecc. 4 Sono invece considerate standard le aree per le isole ecologiche, per i depuratori comunali ed i cimiteri in quanto la loro esistenza comporta effetti di qualificazione urbanistica ed ambientale significativa per la qualità della vita della comunità locale. Le tipologie di servizio intese come standard includono inoltre le attrezzature private che per loro natura si integrano con quelle erogate dalla funzione pubblica (ad esempio le scuole e i servizi sanitari). Le strutture private che invece perseguono principalmente finalità di lucro in settori in cui la Pubblica Amministrazione non è interessata sono invece state escluse. Identificazione delle aree e degli immobili destinati a servizi 1 Le strutture destinate a servizi pubblici nel nuovo Piano dei Servizi sono state così suddivise e identificate nella cartografia allegata : § Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio della residenza (istruzione, verde sportivo e ricreativo, parcheggi, aree culto e cimiteri); § Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio degli insediamenti produttivi (parcheggi, verde pubblico); § Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio della residenza e degli insediamenti produttivi (attrezzature generali comunali); § Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico di carattere sovra comunale (aree ferroviarie e attrezzature generali sovra comunali); § Aree e attrezzature per servizi tecnologici; § Aree e servizi per la mobilità. B2 INVENTARIO DEI SERVIZI PUBBLICI E DI INTERESSE PUBBLICO ESISTENTI Lo schema generale dell’organizzazione dei Servizi del Comune di Verolanuova non è mutato. Le nuove aree introdotte negli scorsi anni hanno interessato principalmente nuove superfici verdi o per parcheggi o hanno previsto una diversa destinazione per aree esistenti con l’introduzione delle zone urbanistiche F1-SP5 per intervento speciale destinata a servizi complessi così definiti dal PRG previgente ubicate in quattro aree differenti per un totale di mq 75.361. Le uniche modifiche sopraggiunte hanno riguardato sistemazioni delle aree a standard all’interno dei Piani Attuativi convenzionati tra il 2004 e il 2007, ma senza comportare variazioni strutturali all’impianto generale del Pds. Nelle tavole B 1a e B1b sono riportati i servizi esistenti (senza contorno) 5 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi La dotazione esistente per quello che riguarda la residenza è attestata a circa 47 mq per abitante mentre per ciò che riguarda gli insediamenti produttivi, le aree per servizi hanno una superficie di oltre il 18% della superficie complessiva produttiva. La situazione attuale in generale è la seguente: Tipologia servizi SP - R1 istruzione SP - R2 verde e attrezzature sportive SP - R3 parcheggi SP - R4 servizi per il culto SP - R5 aree cimiteriali SP - P1 parcheggi SP - P2 verde pubblico SP - G servizi generali SP - S1 servizi sovracomunali ferroviari SP - S2 altri servizi sovracomunali ST servizi tecnologici TOTALE mq. AREE A STANDARD mq. Area mq. 67.451 311.404 67.297 10.441 21.843 100.758 48.963 89.949 86.236 0 20.539 824.881 738.645 E’ stata eseguita una ricognizione puntuale dei servizi esistenti sul territorio comunale, verificando la classificazione per tipologia di servizi e nel contempo anche il rilevamento dei bisogni soddisfatti e non, nella situazione in cui si presentano a tutt’oggi, proiettati sul possibile sviluppo della programmazione urbanistica. Dopo la suddivisione per tipologia di servizio differenziata rispetto a quanto contenuto nel PRG previgente, , vengono esaminati l’offerta, la domanda, i programmi d’intervento correttivi; la fattibilità degli interventi (con la necessaria quantificazione economica) e i conteggi di verifica della dotazione di servizi/standard del Comune è invece contenuta nello specifico capitolo “Programmazione economica, operatività e fattibilità” Più in particolare è da precisare quanto segue. Analisi dell’offerta L’accessibilità e la fruibilità dei singoli servizi sono gli elementi principali che hanno caratterizzato l’analisi qualitativa supportata a volte dallo stato di conservazione delle strutture, mentre sulla base dei rilevamenti eseguiti si è potuto quantificare i servizi esistenti e la loro capacità. Queste ricognizioni estese a tutte le strutture che possono essere considerate come servizi d’interesse pubblico (anche se in alcuni casi gestite da privati) è stata sintetizzata in una serie di tabelle riassuntive che includono, altre ai parametri dimensionali, la possibile capacità massima ed in certi casi anche i parametri qualitativi suddetti correlati da un giudizio di valore. Analisi della domanda. Essa rappresenta il punto di partenza ed è correlata a seconda del tipo di servizio o a segmenti specifici della popolazione o ad ambiti territoriali e fattori peculiari. Tale analisi, soprattutto per i servizi alla popolazione, tiene conto sia degli aspetti quantitativi (quanti si rivolgeranno al servizio) sia degli aspetti qualitativi (chi si rivolge ad esso e con quali aspettative o esigenze). 6 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Sono state considerate ad esempio la mobilità, la frequenza di utilizzo e la localizzazione preferibile del servizio in rapporto all’utenza specifica. Iniziative e programmi E’ questa parte la sintesi delle due precedenti: il confronto tra domanda ed offerta con le rispettive qualità e quantità genera necessariamente l’insieme delle iniziative che dovranno migliorare ed organizzare i servizi del Comune attraverso il quadro degli interventi pubblici. Questa parte costituisce il carattere programmatico del Piano dei Servizi. Per ciò che riguarda i servizi di scala maggiore di competenza di enti superiori o amministrazioni diverse si fa riferimento agli impegni programmatici di questi altri operatori pubblici. 7 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio della residenza Istruzione Le attrezzature per l’istruzione di base comprendono l’intero complesso degli edifici destinati all’assistenza prescolare dei bimbi asilo-nido, scuole materne, e alla scuola dell’obbligo, scuole elementari e medie inferiori, nel prossimo chiamata scuola di base. Le aree riservate alle attrezzature secondo il D.M. 1444 del 2 aprile 1968 sono di mq/ab. 4,5. In questa categoria sono state considerate anche le scuole secondarie e superiori dell’obbligo e le scuole private. Il dato dei servizi per l’istruzione esistente ci dà 8,42 mq/ab, quasi il doppio delle prescrizioni di legge. La superficie globale interessata è di 67.451 mq. Attrezzature per l'istruzione Tipologia servizi SP - R1 SP - R1 SP - R1 SP - R1 SP - R1 SP - R1 SP - R1 SP - R1 SP - R1 TOTALE Struttura scolastica Asilo Nido Comunale "Morelli" Scuola Materna "Capitanio" Scuola Materna "Boschetti-Lanchini Bellegrandi" Scuola Elementare "G. Rodari" Scuola Media inferiore "De Gaspari” Centro Formazione professionale Scuola Media superiore "Don Mazzolari" Scuola Elementare "A. Gallo" (Cadignano) Scuola Materna "Sacro Cuore" (Cadignano) Superficie mq 8.941 2.266 2.710 5.205 7.780 9.684 22.464 6.483 1.918 67.451 VEROLANUOVA - L’Asilo nido comunale “Morelli” è posto in centro storico in via Castello a pochi metri dalla grande piazza centrale e su un’area posta a terrazzamento. L’immobile confina a sud con l’area del parco pubblico Nocivelli, localizzata in un’ansa del fiume Strone. L’immobile ha la parte di antica formazione costituita dai resti del vecchio castello e ha un’ala moderna ad un piano costruita negli ultimi decenni e sviluppa una superficie di ~ mq 1.000 di utilizzo con un’ampia zona di pertinenza che è stata attrezzata a gioco per i bambini. Di fronte all’ingresso è stata realizzata una piazza a parcheggio al servizio del centro storico e della stessa struttura. Il numero di bambini da 0 a tre anni ospitati sono 22 e divisi in due sezioni. L’immobile assicura un possibile potenziamento delle presenze. - La scuola materna “Boschetti-Lachini-Bellegrandi” è anch’essa posta nel centro storico in via Zanardelli a pochi metri sempre dalla piazza centrale; è una struttura ristrutturata con materiali non consoni al centro storico negli ultimi anni. Si articola su due piani ed ha un’area a corte di pertinenza per il gioco dei bambini all’aperto. Il numero dei bambini ospitati è attualmente di n. 120 divisi in quattro sezioni. - La scuola materna “Capitanio” è sempre posta nel centro storico in via Dante in un edificio di antica formazione; è una scuola privata convenzionata che ospita 131 bambini disposti in sei sezioni. - La scuola elementare G. Rodari è situata in fregio al centro storico in via Giuseppe Verdi attigua al centro sportivo. L’immobile è dei primi del ‘900 ed ha avuto diverse manutenzioni negli ultimi anni. 8 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi La struttura delle classi è oggi così suddivisa: Classi 1^ 2^ 3^ 4^ 5^ Sezioni 4 4 3 3 3 Alunni 70 79 62 67 70 totale 17 348 __________________________________________________________________________ E’ in corso di progettazione una piccola palestra collegata con l’immobile attuale, che viene posta a sud verso il centro sportivo. - La scuola media inferiore A. De Gasperi è anch’essa situata nel centro del paese e si affaccia su via Rovetta confina ad ovest con il parco della Casa di Riposo. La struttura moderna ed ha una concezione della scuola aperta e funzionale; è attrezzata con una palestra e degli spazi esterni usufruibili dai ragazzi. La struttura delle classi è oggi così suddivisa: Classi 1^ 2^ 3^ Sezioni 4 4 4 totale 12+ 8 speciali Alunni 77 88 86 __________________________________________________________________________ 251 - Scuola media superiore ITC Statale di P. Mazzolari. E’ una struttura moderna e funzionale posta fra via Rovetta e la strada di circonvallazione, facilmente raggiungibile dal centro abitato anche a piedi o in bicicletta ed è facilmente accessibile anche dai comuni dell’ambito territoriale attraverso la viabilità carraia o la ferrovia. E’ formata da ampi spazi aperti attrezzati sia a parco che al gioco, ha la sua palestra collegata alle aule scolastiche. La struttura delle classi è oggi così suddivisa: Classi 1^ 2^ 3^ 4^ 5^ Sezioni 5 4 3 3 3 Alunni 64 65 71 65 70 totale 18∗ 335 __________________________________________________________________________ Il complesso è provvisto inoltre di dieci aule speciali, 4 laboratori e un’aula magna. - Il Centro di Formazione Professionale è posto ad est dell’abitato, è raggiungibile dalla strada principale via Lenzi e via Puccini. Confina ad est con la ferrovia Brescia-Cremona ed è posto a poche centinaia di metri dalla stazione ferroviaria. La struttura è moderna e funzionale, è composta di n. 21 aule di cui 3 speciali (informatica, dattilografia, simulimpresa); ha a disposizione 12 laboratori ed una palestra . CADIGNANO La scuola materna è posta in via S. Martino nel centro della frazione, sulla strada che da Verolanuova passa per Cadignano e raggiunge la provinciale primaria Quinzanese. ∗ n. 11 sezioni a indirizzo IGEA n. 7 sezioni a indirizzo ERICA 9 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi L’immobile è di costruzione recente ad un piano e gode di spazi esterni attrezzati per il gioco dei bambini, contiene una sezione con n. 33 alunni ed è provvista di un parcheggio al servizio anche del nucleo di antica formazione. La scuola elementare è posta a sud della frazione in via XI Febbraio a contatto con il vecchio nucleo, si affaccia sul parco dello Strone e sulla zona agricola. La struttura delle classi è così suddivisa: Classi 1^ 2^ 3^ 4^ 5^ Sezioni 1 1 1 1 1 Alunni 12 6 10 9 3 totale 4 40 __________________________________________________________________________ L’immobile pur essendo degli anni ’50-’60 ha avuto diverse manutenzioni e gode di uno spazio scoperto piantumato con un parcheggio anche interno che interno che all’occorrenza fa da supporto per il centro della frazione nei giorni di mercato. Recentemente la scuola è stata dotata di palestra con un aumento della superficie di pertinenza lungo tutto il fronte ovest Le strutture esistenti hanno una capacità complessiva nettamente superiore all’uso attuale. Per le scuole elementari a Verolanuova è possibile un incremento del 25% mentre a Cadignano le attuali strutture potrebbero garantire un incremento del 100% con classi che risulterebbero comunque inferiori ai 25 elementi. Per la scuola media inferiore è comunque possibile un incremento del 25% degli alunni, inoltre l’Amministrazione Comunale si sta attivando con la Provincia di Brescia per ottenere nuovi indirizzi formativi. L’ubicazione delle strutture appare soddisfacente come pure la dotazione di parcheggi. La futura metropolitana leggera migliorerà ulteriormente l’accessibilità alle strutture scolastiche con particolare riferimento alla scuola media superiore. Oltre ai lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, che possiamo considerare di routine, non sono previsti interventi di potenziamento delle strutture. 10 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Verde sportivo e ricreativo In tabella sono elencate le aree disponibili, con l’indicazione dell’ubicazione/struttura per quelle più rilevanti. Tipologia servizi Struttura - ubicazione SP - R2 Superficie mq. 894 SP - R2 via Gentile SP - R2 via A. da Giussano 500 SP - R2 parco via Petrarca 5.513 SP - R2 via Forno 3.119 SP - R2 5.526 15 SP - R2 giardini S.Rocco SP - R2 via S. Carlo Parco Strone 953 SP - R2 via S. Carlo Parco Strone 4.237 via S. Carlo Parco Strone 1.013 SP - R2 SP - R2 137 SP - R2 243 SP - R2 SP - R2 748 806 via Aldo Moro SP - R2 1.043 428 SP - R2 274 SP - R2 via Biaggi 2.157 SP - R2 via Biaggi 130 SP - R2 via Biaggi 1.281 SP - R2 Parco "Nocivelli" 3.744 SP - R2 Parco "Nocivelli" 32.196 SP - R2 SP - R2 508 Parco Strone 3.131 SP - R2 40 SP - R2 41 SP - R2 Parco Strone 53.225 SP - R2 Stadio Comunale 33.669 SP - R2 Parco Strone 11.673 SP - R2 Piscina comunale - tennis - bocce 23.574 SP - R2 Parco "Tito Speri" 13.342 SP - R2 485 SP - R2 302 SP - R2 43 SP - R2 36 SP - R2 322 SP - R2 SP - R2 879 via Circonvallazione (campo sportivo) SP - R2 1.960 SP - R2 via Caravaggio - EEP SP - R2 Parco "ex poligono" SP - R2 4.870 10.197 468 SP - R2 Parco La Famiglia 1 (Cadignano) SP - R2 Parco "Marcolini" (Cadignano) SP - R2 Centro sportivo Cadignano SP - R2 via Marcolini - via XI Febbraio Cadignano SP - R2 Centro Ippico SP - R2 4.600 1.112 12.218 4.777 30.331 1.717 SP - R2 P.E. n°8 "ex-Conceria" SP - R2 Pista motocross TOTALE 9.698 3.854 19.375 311.404 11 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi VEROLANUOVA La grande estensione del verde pubblico attrezzato è integrato dalle aree del parco dello Strone che, tagliando diagonalmente l’abitato, consente una continuità delle fasce verdi anche nella zona maggiormente urbanizzata. Sia per estensione ( quasi 300.000 mq ), che per qualità non si ravvisano carenze particolari ( la dotazione per abitante è di oltre 35 mq/ab). Anche escludendo le aree nel parco Strone poco usufruibili o che necessitano di sistemazione la dotazione pro capite è molto elevata, circa 30 mq. pro capite. La realizzazione di alcuni tronchi di piste ciclabili e pedonali consente una maggiore usufruibilità degli spazi verdi. In futuro potrà essere utile una riqualificazione delle aree del parco dello Strone. Lo stadio comunale “E. Bragadina” posto fra via Stadio, viale Italia e via Don Tadini è costituito da un campo di calcio ad undici in erba circondato da una pista di atletica con tribune e sottostanti spogliatoi. Lo stadio è circondato da tutti i lati da alberature di alto fusto oltre a spazi per l’allenamento degli atleti, nella parte sud vi sono tre campi da tennis che confinano con l’area della scuola elementare. E’ necessario incrementare i posti a parcheggio soprattutto in lato sud al fine di integrarli al servizio della stessa scuola di base che di fatto ne è sprovvista. A nord di viale Italia, di fronte allo stadio si sviluppa l’area attrezzata con piscina comunale coperta munita di due vasche natatorie di cui una lunga ml 25 con 8 corsie ed un’altra più piccola di ml 12 per 6 metri di larghezza. La piscina è immersa in un parco di verde attrezzato anche per il gioco dei bambini. In lato est verso via Lenzi è stato costruito un campo da tennis coperto ed attiguo è stato costruito un bocciodromo con quattro campi da bocce coperti. Tutte le strutture sono di edificazione recente e sono in buone condizioni. Su viale Italia e su via Lenzi si sono ritrovati parcheggi al servizio dell’intero complesso. L’Amministrazione Comunale è proprietaria di tutta l’area che si sviluppa a nord del centro polifunzionale fra via Lombardia, la circonvallazione e via Lenzi. Posti nei vari quartieri sorti negli ultimi trenta anni vi sono poi una serie di aree attrezzate a verde per bambini ed anziani alcune di dimensione notevole e di manutenzione, altre di dimensioni molto ridotte, insignificanti per l’utilizzo e di difficile manutenzione. Fra i parchi attrezzati per il gioco bimbi e ragazzi di notevole dimensioni vi sono: a) area in via Tito Speri che con il verde attrezzato lasciato dal Peep si unisce al verde attrezzato della scuola superiore Don Primo Mazzolari; b) area in via Petrarca – via U. Foscolo; c) aree poste lungo via Aldo Moro; d) aree poste lungo il fiume Strone in via S. Rocco; e) area in corso di realizzazione da parte di un lottizzazione in via Gentile; f) un parco ambientale posto sul fiume Strone a nord della strada provinciale n. 11. Oltre a queste aree di discrete dimensioni vi sono una miriade di piccoli appezzamenti sparsi attrezzati a verde, talvolta solo di arredo e sono localizzati nelle varie parti della cittadina. A sud dell’abitato di Verolanuova si è sviluppato un centro ippico-maneggio che ha progressivamente negli ultimi anni acquisito sempre maggiore importanza a livello locale. Sono state organizzate gare a livello zona locale che ne hanno aumentato l’importanza a tal punto da prevedere un’ampia zona parcheggio attestata in lato est ad integrazione anche dei parcheggi del cimitero. CADIGNANO I quartieri sorti negli ultimi 20 anni hanno permesso di realizzare in via Marcolini un piccolo parco gioco per i ragazzi ed è in allestimento un verde attrezzato con parcheggi di servizio in via XI Febbraio; sulla stessa via principale a nord della frazione vi è il centro sportivo con il campo di pallone a 11 giocatori con spogliatoi e servizi. 12 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Parcheggi Aree a parcheggio Tipologia servizi SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 Ubicazione zona residenziale e commerciale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale e commerciale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale e commerciale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale e commerciale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale e commerciale Superficie mq 11.836 98 591 173 185 227 99 183 121 694 109 116 266 788 33 127 787 887 78 543 330 92 158 240 451 552 534 196 1.826 186 1.011 156 130 557 8.576 416 268 1.017 889 377 490 838 651 751 469 1.552 912 1.161 182 393 977 121 187 71 1.788 100 75 52 37 177 113 1.998 13 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 SP - R3 TOTALE zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale zona residenziale e commerciale zona residenziale e commerciale zona residenziale zona residenziale e commerciale zona residenziale 193 95 50 100 108 133 418 100 380 67 50 75 62 518 972 147 190 313 95 110 102 50 97 30 189 92 396 397 89 108 149 487 92 3.865 3.314 1.497 1.489 1.680 67.297 VEROLANUOVA Le strutture a parcheggio sono posizionate attigue agli altri servizi pubblici o di uso pubblico. Rispetto alla situazione del 2001 le aree a parcheggio sono state notevolmente potenziate passando da 34.000 mq a 64.000 mq (comprensivi anche dei piani attuativi in fase di completamento). Il piano servizi deve puntare ad una razionalizzazione della viabilità carraia con potenziamento di parcheggi anche in fregio al centro per evitare un grosso afflusso carraio nella parte storica e soprattutto per riservare in alcune specifiche occasioni l’utilizzo della piazza Libertà quale centro di vita culturale e sociale della cittadina e non solo come spazio vuoto da riempire con le automobili. In tal senso si è prevista un’area a sud dello Strone che dovrebbe migliorare la dotazione di parcheggi a beneficio dell’utilizzo di Piazza Libertà sopratutto nella contingenza dei giorni di mercato e delle festività. L’area di mq 4.417 andrà attuata come opera di compensazione del piano di recupero P.E. Ex Ocean. Nell’elenco non figurano i parcheggi ricavati in linea lungo la viabilità cittadina. CADIGNANO Non si sono computati i parcheggi in linea lungo le strade, ma si sono individuati tutti gli spazi attrezzati a sosta presso le attrezzature esistenti o al servizio del nucleo antico o delle nuove urbanizzazioni. 14 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Aree di culto e cimiteri Rientrano nella categoria di attrezzature religiose tutte quelle destinate all’esercizio del culto e le relative attività accessorie - il centro religioso, normalmente inteso come chiesa o luogo di culto con relative pertinenze riguardanti le abitazioni del personale religioso; - gli oratori e le attrezzature anche di carattere sportivo ad essi collegate; - i cimiteri e le pertinenze annesse. Le aree cimiteriali sono state oggetto dello specifico “Piano Cimiteriale” che ha rilevato e dimensionato le due strutture di Verolanuova e Cadignano. Per il cimitero del capoluogo in particolare è stato iniziato l’ampliamento di mq 3.000 per il potenziamento necessario alle esigenze calcolate sui prossimi 10 anni nel Piano Cimiteriale ai sensi del recente Regolamento Regionale di polizia mortuaria del 7/2/2007- LR 22/2003. A Cadignano si prevede l’ampliamento della struttura cimiteriale all’interno dell’attuale perimetro. Strutture religiose e aree attrezzate annesse Tipologia servizi SP - R4 SP - R4 SP - R4 SP - R4 TOTALE Edificio/struttura per il culto Chiesa della Disciplina di S. Croce Chiesa Parrocchiale S. Lorenzo Martire Oratorio maschile Verolanuova Chiesa di S. Nazario e Celso con oratorio Chiesetta di S. Rocco a Verolanuova Santella presso stadio Chiesa S. Rocco (Breda Libera) Superficie mq 1.772 1.820 3.835 3.014 10.441 360 55 50 Strutture cimiteriali Tipologia servizi Cimitero SP - R5 Cimitero Verolanuova SP - R5 Cimitero Cadignano TOTALE Superficie mq 19276 2567 21843 VEROLANUOVA La Chiesa parrocchiale di S. Lorenzo, fu ingrandita sulla chiesa esistente durante la peste del 1630, dopo un voto solenne dei veronesi. Fu consacrata nel 1647, anche se l’alta cupola (sormontata da un Angelo in rame) fu completata, sembra, solo all’inizio del ‘700. Tra le opere d’arte due tele, Caduta della Manna e Sacrificio di Melchisedech, eseguite in grandi dimensioni (66 metri quadrati ciascuna) nel 1740-41 da Giambattista Tiepolo. Dipinti di Andrea Celesti (Assunta, Natività di Maria e Martirio di San Lorenzo, del 1703-07), di Pietro Ricchi detto il Lucchese (San Francesco Saverio), di Andrea Bertanza, di Francesco Maddei (Angelo custode e Ultima Cena), di Giovan Battista Trotti detto il Molosso (Madonna e Santi) e del Ciavichino. Tale concorso di grandi artisti è dovuto al munifico mecenatismo del Gambara. La chiesa della Disciplina S. Croce, sorta accanto a S. Lorenzo, del ‘300-‘400 è stata rifatta in gran parte all’inizio del ‘500, con campanile (seconda metà del ‘300) incorporato nel lato destro della facciata. All’interno vi è la tomba di Nevio Gambara, morto nel 1592, condottiero al servizio di Carlo V. 15 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi La chiesa di S. Rocco è una ricostruzione seicentesca di una chiesetta gotica, con all’interno la pala dell’altare maggiore che rappresenta Vergine e Santi, di Antonio Gandino. Fra le strutture di servizio poste nel centro storico sono da menzionare l’oratorio maschile posto in via Zanardelli in una struttura ristrutturata con uno spazio di pertinenza all’aperto destinato al gioco dei ragazzi (con campo di calcio). CADIGNANO La Chiesa consacrata ai S.S. Nazario e Celso costruita nel XVI secolo, è posta nel cuore del nucleo antico, in via XI Febbraio, ed è attigua all’oratorio che ha una corte per il gioco dei ragazzi. Per esso è previsto un ampliamento al fine di ottenere uno spazio sufficiente per un campo da calcio a 7 poiché l’esistente è di dimensioni ridotte a causa dello spazio angusto tra i fabbricati esistenti. 16 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio degli insediamenti produttivi La dotazione di parcheggi e di verde pubblico per insediamenti produttivi comprende anche quella relativa ai due ipermercati, quello già funzionante realizzato nel PL Bregoli e quello in fase di realizzazione in località Bettolino. La contrazione del settore produttivo che a Verolanuova ha avuto come caso più rappresentativo la vicenda della Ocean ha negli ultimi anni limitato la realizzazione delle nuove aree industriali nel PRG prima vigente e nello stesso tempo ha limitato la realizzazione delle aree destinate a servizi per le attività produttive. Attualmente le aree destinate a parcheggi sono di circa 101.000 mq mentre quelle destinate a verde sono di circa 49.000 mq. Il Piano dei Servizi prevede d’incrementare la dotazione di verde e parcheggi per le attività produttive di circa 24.000 mq nella zona del Bettolino, più altri 7.000 mq circa in zone sparse. Aree a parcheggio Tipologia servizi SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 Ubicazione zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale Aree a verde Superficie mq. 3702 359 84 2165 99 962 4759 630 505 807 459 318 1563 105 422 1194 1284 1252 2952 226 259 3120 453 241 258 1476 2111 367 455 261 478 464 169 567 508 1009 172 1014 172 Tipologia servizi SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 SP - P2 TOTALE Ubicazione zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale Superficie mq. 1.439 1.444 299 177 2.222 769 1.058 582 494 161 880 309 333 857 17.932 1.793 1.628 835 940 1.031 9.045 4.735 48.963 17 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 SP - P1 TOTALE zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale zona industriale 463 476 2588 558 565 71 27 75 131 33 206 201 206 44385 163 163 13046 100.758 Allo stato attuale la dotazione dei servizi per le attività produttive appare più che sufficiente. Si nota come la zona di S. Donino sia leggermente carente a livello di parcheggi ma l’attuale costruzione dei parcheggi a servizio della struttura commerciale al Bettolino dovrebbe riequilibrare la situazione. 18 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico al servizio della residenza e degli insediamenti produttivi Rientrano nella generica indicazione di attrezzature di interesse comune quelle riservate alle attività che potremo definire di relazione oppure socio-culturali e di valenza sociale. Si è inteso che tali servizi siano resi in momenti distinti sia ai residenti che alle attività produttive Le attrezzature generali comunali possono essere identificate con: - il centro culturale, da intendere normalmente come luogo di incontri culturali, conferenze, proiezioni, ecc. articolato di solito attorno alla biblioteca, dotata o meno di sale per studi di interesse particolare; - il centro sociale, da considerare come luogo adatto agli incontri fra cittadini – interessanti l’ampio arco di attività associative finalizzate in senso sportivo, ricreativo, ecc. – dotato quindi dei locali indispensabili per le varie riunioni ma anche il mondo del lavoro per assemblee, riunioni e convegni, corsi di aggiornamento; - il centro sanitario, avente il compito di provvedere alle prestazioni sanitarie di tipo diagnostico nei vari settori della medicina, alle cure ambulatoriali ed, eventualmente agli interventi di pronto soccorso; - il centro amministrativo consiste nell’organismo municipale, negli uffici giudiziari o finanziari dello Stato o della Regione. Va ricordata la necessità di provvedere alle aree destinate a parcheggio primario come previsto dalle leggi vigenti. Sono servizi resi principalmente dalla frazione capoluogo, mentre Cadignano sta attuando solo ora un intervento al centro dell’abitato con valenza di servizio generale Attrezzature generali di interesse comune Tipologia servizi SP - G SP - G SP - G SP - G SP - G SP - G TOTALE Struttura Uffici Ministero Economia e Posta Municipio - Biblioteca - Giudice di Pace - Carabinieri Casa di Riposo "Tavelli" e poliambulatori Vigili del Fuoco e area a disposizione annessa Area a disposizione a nord circonvallazione Area a disposizione nord ferrovia Superficie mq 967 12.276 23.863 33.367 1.261 18.215 89.949 La Sede Municipale è posta nel palazzo più prestigioso (recentemente ristrutturato) che è situato ad ovest della piazza Libertà, vero e proprio salotto cittadino. Oltre la sede municipale nell’ala sud del Palazzo oggi trova sede la biblioteca comunale ed alcuni spazi al piano terra vengono utilizzati ultimamente come centro diurno per anziani. La sede del giudice di pace è stata posta in un edificio costruita negli anni ’70 nel parco del palazzo storico lungo via Grimani; sempre nell’isolato centrale ad ovest è stata collocata la sede della caserma zonale dei Carabinieri, in edifici sempre realizzati negli anni ’70-’80. La struttura ha un grande parcheggio di servizio posto su via Gramsci. La sede municipale con la biblioteca, la sede del giudice di pace e la caserma dei carabinieri sono edifici posti in una zona a parco e giardini con parcheggi al servizio delle varie strutture e di supporto allo stesso centro storico. A completare le ricche strutture di interesse comune poste in pieno centro cittadino vi sono nell’isolato fra via Grimani, via Gramsci e via Tito Speri, la sede dei Poliambulatori dell’ASL posti in una struttura di antica formazione e la casa di riposo Tavelli una struttura degli anni ’70-’80 situata al centro di un grande parco alberato. Sia la sede dei poliambulatori che la casa di riposo sono già oggetto di interventi atti a potenziare, ristrutturare adeguando le strutture alle nuove esigenze d’uso. E' stato ristrutturato un immobile di antica formazione posto sulla Piazza Libertà, di proprietà comunale, in lato nord con un fronte anche su via Roma, dove hanno trovato sede gli uffici finanziari provinciali e la posta. I servizi di interesse comunale e socio-assistenziale formano sostanzialmente una grande L nel cuore della cittadina raggiungibili tutti facilmente sia a piedi che in bicicletta dall’abitato di Verolanuova, ma raggiungibili anche dall’esterno attraverso una viabilità principale e spazi di sosta e parcheggi diffusi ed attigui alle diverse strutture anche se in futuro migliorabili con un supporto di spazi di sosta anche nella Piazza Libertà sistemata nell’ultimo decennio. 19 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi La caserma dei Vigili del Fuoco (spostata recentemente in una localizzazione più funzionale e accessibile), è ubicata nella zona nord di Verolanuova e ad essa è annessa un’amplia superficie a disposizione dell’Amministrazione sia per la futura costruzione di edifici, sia per manifestazioni pubbliche, come concerti, esposizioni, ecc. ecc. Attualmente sia questa area che quelle in zona industriale non sono ancora state attrezzate. Per quello che riguarda Cadignano il recente Piano Particolareggiato “Piazza del Mercato” ha previsto l’insediamento, oltre che di aree verdi e a parcheggio di circa 500 mq destinati a Piazza, di 450 mq di locali destinati a servizi generali nel cuore della frazione. nei suddetti locali è previsto la realizzazione di un dispensario farmaceutico e un ambulatorio medico. Queste attività saranno integrate da alcuni esercizi di vicinato ubicate sempre all’interno del P.P. 20 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Aree e attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico di carattere sovra comunale Aree ferroviarie E' la zona riservata a linee ed impianti ferroviari e connessa al trasporto ferroviario sia di persone che di merci. Attualmente questo tipo di servizi attestato sulla linea Brescia-Cremona-Parma occupa una superficie di 86.236 mq. Come analizzato nel documento di piano lo scalo merci per effetto del PTCP dovrà essere potenziato e adeguato al bacino della possibile utenza. Il Piano dei Sevizi recependo le prescrizioni sovra ordinate conferma che un’area di circa 300.000 mq dovrà essere destinata al nuovo centro intermodale merci, con le soluzioni alternative già illustrate nel Documento di Piano. La loro esatta perimetrazione al momento non possibile dovrà essere terminata all’interno delle aree retinate all’uopo previste nel Piano dei Servizi. Fino a tale individuazione le superfici ora indicate in cartografia sono da considerarsi un vincolo preordinato e ostativo alla realizzazione di qualsiasi altro tipo d’intervento edilizio. In queste aree sarà comunque possibile l’esercizio della conduzione agricola con l’esclusione della realizzazione di allevamenti. L’esatta perimetrazione del centro intermodale merci potrà discostarsi da quanto previsto nel PGT anche del 25% senza costituirne variante al PdS. Nel giugno del 2007 l’Amministrazione Comunale ha firmato un Protocollo d’Intesa con la Provincia di Brescia per la realizzazione di un centro di interscambio ferro-gomma presso la stazione ferroviaria, che riguarderà il traffico passeggeri. La Provincia di Brescia ha infatti avviato la pianificazione delle linee suburbane “linee S” a servizio “dell’Area Metropolitana” e riqualificazione della rete delle autolinee extraurbane, in modo da creare una maglia di trasporti pubblici che sia in grado di sfruttare sinergicamente le potenzialità di entrambe le modalità. Il Comune di Verolanuova è situato a metà del tracciato della “linea S22” Brescia-Cremona. Ciò consente di localizzarvi, in corrispondenza della stazione ferroviaria, un centro di interscambio ferro-gomma che rappresenti il nodo di simmetria della linea. Attraverso lo studio di un opportuno orario cadenzato simmetrico si può ottenere la perfetta corrispondenza fra i treni ascendenti e discendenti e la possibilità di integrare il servizio ferroviario con quello degli autobus extraurbani, le cui percorrenze e fermate devono essere strutturate in modo da garantire la compresenza dei due sistemi di trasporto. Il centro intermodale deve inoltre prevedere la creazione di parcheggi a servizio della mobilità privata veicolare e ciclabile e la realizzazione di percorsi pedonali protetti di collegamento fra le aree di sosta degli automezzi e le banchine della stazione. Il Comune di Verolanuova in data 21/10/2006 ha adottato il piano di lottizzazione denominato “Filadelfia” sito in Via Kennedy, in un’area libera immediatamente a est della stazione ferroviaria. A seguito degli incontri istituzionali tra la Provincia di Brescia ed il Comune di Verolanuova è emersa la concorde volontà di programmare congiuntamente lo sviluppo della suddetta area di trasformazione, i funzione della costituzione del centro di interscambio. Gli enti hanno concordato la necessità di: § § § trasformare l’area situata ad est della stazione ferroviaria di Verolanuova; individuare presso lo stesso sito, come già previsto da questo Piano dei Servizi, nella parte più prossima alla stazione ferroviaria, la localizzazione di un nuovo parcheggio di interscambio bus/treno e mezzi collettivi/individuali; garantire la continuità degli itinerari pedonali, in particolare in direzione del centro storico e della stazione, attraverso la realizzazione di un nuovo sottopasso ciclo-pedonale. 21 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Si è deciso pertanto di: § § § § § § § § adibire a parcheggio pubblico, a servizio del futuro centro d’interscambio, l’area della lottizzazione più prossima alla stazione ferroviaria; localizzare un numero sufficiente di stalli di sosta per gli autobus, la cui quantificazione deriva dalla definizione dei nuovi programmi integrati di esercizio degli automezzi dei TPL e del trasporto ferroviario; costruire un sottopasso ciclo-pedonale di collegamento fra la lottizzazione e la stazione ferroviaria, da realizzarsi per quanto possibile con rampe; ristrutturare le banchine della stazione adeguando le quote e le dimensioni alle esigenze di funzionalità e sicurezza del nuovo servizio ferroviario; ristrutturare l’immobile della stazione ferroviaria; creare un parcheggio veicolare seminterrato con piazza sovrastante sulla quale collocare le aree di sosta degli autobus; progettazione di un centro di interscambio in cui l’area del piazzale antistante alla stazione venga destinata alla sosta/fermata dei veicoli privati ed al parcheggio degli automezzi del TPL che si attesteranno ad ovest della linea ferroviaria; realizzazione di una viabilità di connessione fra il centro storico e la futura area di espansione edilizia, finalizzata a garantire l’accessibilità della stazione, con la previsione di almeno un sotto/sovrappasso carrabile per l’attraversamento dei binari. Attrezzature generali sovra comunali Il Piano dei Servizi prevede una disciplina specifica per le altre attrezzature generale di carattere sovracomunale ma allo stato attuale non ne prevede alcuna localizzata sul territorio. Si tratta pertanto di una predisposizione normativa in funzione anche dell’eventuale aumento di importanza dei servizi locali esistenti ( piscina, centro ippico, campi di calcio, ecc…). 22 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Aree e attrezzature per servizi tecnologici; Sono gli edifici e/o le aree inseriti in qualsiasi zona urbanistica destinate alle installazioni degli impianti tecnologici (acquedotto, fognature, gasdotto, servizi di distribuzione dell'elettricità, servizi telefonici, di trasporto pubblico, depuratori) e sono individuati come zona ST nella tavola dei Servizi e della Disciplina di Piano. Escludendo i servizi di rete solitamente interrati sotto strade, marciapiedi e aree pubbliche, le aree ove sono ubicate le strutture principali e le installazioni tecnologiche sono comprese nel computo degli standard urbanistici. Fanno parte di queste aree e attrezzature: § i depuratori della rete fognaria; § i pozzi di prelievo per l’acquedotto comunale; § le cabine di trasformazione dell’elettricità; § le cabine per i servizi telefonici; § gli impianti di cambio pressione del gasdotto. Servizi tecnologici Tipologia servizi ST ST ST ST ST ST ST ST ST ST ST ST TOTALE Ubicazione/struttura Cabina EE Depuratore Verolanuova Impianti gasdotto Uffici – Impianti telefonici Torre acquedotto Pozzo Acquedotto Pozzo Acquedotto Isola ecologica Verolanuova Cabina EE e trasformazione Depuratore Cadignano Isola ecologica Cadignano Superficie mq 266 2.824 731 1.291 46 53 51 5.117 5.372 2.006 631 2.151 20.539 23 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Aree e servizi per la mobilità. Fanno parte di questa categoria strade, percorsi pedonali - ciclabili. Questo tipo di servizi non sono computabili quali standard urbanistici ma rivestono una fondamentale importanza nella vita e nel lavoro del territorio. Già il Documento di Piano elenca tra le aree di trasformazione tutti gli interventi necessari al miglioramento delle infrastrutture e della mobilità. Tra essi ha una fondamentale importanza il nuovo tracciato della strada provinciale 11, previsto già nel PTCP e inserito nel PRG prima vigente, che dalla zona S. Donino attraversa la fascia del territorio a sud di Verolanuova con un percorso di 3,7 km nel territorio comunale e di ulteriori 1,3 km nel territorio di Verolavecchia. La bretella ha lo scopo di evitare l’attraversamento degli abitati dei due paesi e collegare in modo più funzionale la zona sud della frazione capoluogo. La sua funzione inoltre sarà indispensabile nel momento in cui verrà ampliato lo scalo intermodale merci. Oltre alle bretelle, svincoli, rotonde destinate al miglioramento del traffico veicolare, il Piano dei Servizi prevede il potenziamento della rete dei percorsi ciclo-pedonali utilizzando anche la rete delle strade agricole di cui il territorio è ricco. Piste ciclo-pedonali esistenti Km di progetto Km 21,848 sviluppo totale sviluppo Km 11,943 33,791 Piste ciclo-pedonali nuove N. 0 Lunghezza (m) Larghezza (m) Area 2 totale(m ) Area da 2 acquisire (m ) Compensazione a carico di: 740,00 2,50 1.850,00 1.480,00 PL Bregoli - Bennett 1 442,00 2,50 1.105,00 2 1.184,00 2,50 2.960,00 2.960,00 3 538,00 2,50 1.345,00 0,00 4 69,00 2,50 172,50 172,50 AT09 5 146,00 2,50 365,00 365,00 PE Ex Ocean 6 2.347,00 2,50 5.867,50 7 245,00 2,50 612,50 8 870,00 2,50 2.175,00 0,00 9 708,00 2,50 1.770,00 0,00 10 1.380,00 2,50 3.450,00 11 241,00 2,50 602,50 12 2.269,00 2,50 5.672,50 1.701,75 progetto eseguito 13 654,00 2,50 1.635,00 1.635,00 AT04, PE Budrie e PE Marber 14 126,00 2,50 315,00 110,50 AT09 1.760,25 612,50 PE Condor 3.450,00 AT02 602,50 315,00 PE Budrie 24 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi B3 PROGETTO E PREVISIONE DEI SERVIZI La dotazione già notevole di verde attrezzato e parcheggi andrà ad arricchirsi per la realizzazione dei servizi all’interno dei piani attuativi in fase di completamento, dei Piani di riconversione e degli Ambiti di trasformazione. La loro ubicazione diffusa sul territorio dovrebbe consentire un miglioramento generale, sia nelle zone di edilizia residenziale che in quelle produttive - commerciali. Altre nuove previsioni riguardano Cadignano, frazione più lontana dalle aree di servizio comunali. Di recente è stato approvato il progetto per la realizzazione della Piazza del Mercato che contribuirà a migliorare la qualità del vivere. Per ciò che riguarda le infrastrutture sono previste grandi opere per il miglioramento dei collegamenti stradali e ferroviari. La provinciale XI andrà modificata e dalla zona di S. Donino percorrendo la zona a sud del nucleo abitato di Verolanuova e di Verolavecchia si ricollegherà al tracciato tramite rotonda esistente . Questa bretella di circa 5 km complessivi (3,7 km nel Comune di Verolanuova) è prevista nel PTCP in fase di pubblicazione e consentirà di alleggerire l’attuale strada SP XI che verrà declassata a strada comunale. L’altra grande opera è costituita dallo scalo ferroviario (Centro Intermodale Merci) che probabilmente riguarderà la zona a nord di Verolanuova (nell’unico tratto in cui i binari sono rettilinei per almeno 700 m) e occuperà una superficie tra i 200.000 e i 300.000 mq. Questa struttura non è esattamente ubicata nel PdS e nel DdP sia in quanto di carattere sovracomunale e pertanto non riconducibile alle attività esclusivamente di Verolanuova e sia perché per la sua importanza è un’opera che richiede una concertazione con organi superiori (Provincia, Regione) e necessita di ulteriori verifiche. I servizi in progetto inseriti nel PdS visibili sulla cartografia (tav. B1a / B1b contorno rosso) sono di seguito elencati: Tipologia servizi SP - R1 istruzione SP - R2 verde e attrezzature sportive SP - R3 parcheggi SP - R4 servizi per il culto (oss.6) SP - R5 aree cimiteriali SP - P1 parcheggi SP - P2 verde pubblico SP - G servizi generali SP - S1 servizi sovracomunali ferroviari SP - S2 altri servizi sovracomunali ST servizi tecnologici TOTALE Area mq. 0 12.369 24.828 0 0 14.596 16.003 19.114 300.000 0 0 386.910 AREE A STANDARDS 88.766 A fini esclusivamente quantitativi il totale delle aree standard, tra esistenti e di progetto risulta: TOTALE AREE PER SERVIZI (a standard) servizi servizi esistenti mq. progetto mq. alla residenza 533.680 46.754 alla produzione 204.965 40.156 totale mq. 738.645 86.910 servizi totale mq. 580.434 245.121 825.555 25 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi B4 PROGRAMMAZIONE ECONOMICA, OPERATIVITA’ E FLESSIBILITA’ E’ questa la parte che si occupa di verificare l’attuabilità complessiva degli interventi previsti nei singoli programmi ed iniziative. Si tratta di quantificare la spesa e le reali tempistiche d’esecuzione, con gli eventuali riferimenti alla questione della reiterazione dei vincoli espropriativi motivandone la ragione. In massima parte i servizi previsti di progetto sono destinati ad essere realizzati come opere di urbanizzazione o in compensazione ad interventi di ampliamento (DdP) o di riconversione (PdR). Il Piano delle Regole dovrà riportare in apposita cartografia le aree destinate alla compensazione. Entrate dall’attuazione del PGT La flessibilità del Piano dei Servizi consente comunque all’Amministrazione di realizzare gli interventi più urgenti in modo autonomo, in quanto le cifre a disposizione sono le seguenti: fonte da attuazione di nuove volumetrie residenziali (DdP): da attuazione di nuove volumetrie produttive (DdP): da attuazione di nuove volumetrie commerciali (DdP): da piani di riconversione/recupero residenziali (PdR) da piani di riconversione/recupero terziarie (PdR) da attività edilizia tessuto consolidato da vendita diritti edificatori prod. e comm. (DdP): slp mq 29.518,00 167.893,00 43.569,00 23.000,00 4.200,00 35.000,00 54.000,00 urb pr. euro 202.949,74 57.270,00 38.052,00 52.500,00 urb sec. euro altro in euro 197.475,42 1.030.863,02 260.542,62 153.870,00 12.558,00 234.150,00 220.000,00 1.100.000,00 4.320.000,00 totale €.: totale euro 226.993,42 1.621.705,76 1.404.111,62 234.140,00 54.810,00 321.650,00 4.374.000,00 8.237.410,80 Ipotizzando l’arco temporale di cinque anni per realizzare le volumetrie, l’incasso annuale dovrebbe attestarsi su circa €. 1.648.000,00. Nell’ipotesi di tempi più lunghi l’importo totale va spalmato su più anni; ad esempio su un arco temporale di dieci anni l’incasso si dimezza a €. 824.000,00, fermo restando le tariffe degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria. Nei conteggi non è stato considerato il contributo di costruzione. Costi e oneri in carico per l’attuazione del PGT Tolti i servizi dovuti dai singoli ambiti di trasformazione e piani di riconversione/recupero le spese sono in massima parte costituite dalla creazione di servizi accessori che sono: - Realizzazione piste ciclabili Realizzazione bretelle stradali Realizzazione del Sottopasso alla ferrovia BS-CR Realizzazione nuovo parcheggio per stazione ferroviaria/metropolitana leggera 26 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Piste ciclo-pedonali Si riporta di seguito la tabella relativa. N. 0 Lunghezza Larghezza Area 2 (m) (m) totale(m ) Area da acquisire 2 (m ) 1.480,00 Valore area da acquisire (€) 74.000,00 Stima costi di realizzazione (€) 370.000,00 Costo globale (€) Compensazione a carico di: 740,00 2,50 1.850,00 444.000,00 PL Bregoli - Bennett 1 442,00 2,50 1.105,00 110,50 5.525,00 33.150,00 2 1.184,00 2,50 2.960,00 2.960,00 148.000,00 592.000,00 740.000,00 3 538,00 2,50 1.345,00 0,00 0,00 40.350,00 40.350,00 4 69,00 2,50 172,50 172,50 8.625,00 34.500,00 43.125,00 AT09 5 146,00 2,50 365,00 365,00 18.250,00 73.000,00 6 2.347,00 2,50 5.867,50 1.760,25 88.012,50 586.750,00 674.762,50 7 245,00 2,50 612,50 612,50 30.625,00 122.500,00 153.125,00 PE Condor 8 870,00 2,50 2.175,00 0,00 0,00 65.250,00 65.250,00 38.675,00 AT09 91.250,00 PE Ex Ocean 9 708,00 2,50 1.770,00 0,00 0,00 354.000,00 354.000,00 10 1.380,00 2,50 3.450,00 3.450,00 172.500,00 690.000,00 862.500,00 AT02 11 241,00 2,50 602,50 602,50 30.125,00 120.500,00 150.625,00 12 2.269,00 2,50 5.672,50 1.701,75 85.087,50 170.175,00 255.262,50 progetto eseguito 13 654,00 2,50 1.635,00 1.635,00 81.750,00 327.000,00 408.750,00 AT04, PE Budrie e PE Marber 14 126,00 2,50 315,00 315,00 15.750,00 63.000,00 78.750,00 PE Budrie totale 4.400.425,00 compensate 2.120.175,00 da compensare o finanziare 2.280.250,00 Bretelle stradali Sono interamente destinate alla compensazione. Alcune di esse però non sono state ancora collegate ad interventi in atto. Si tratta di tre interventi in quanto la Deviazione alla Provinciale XI è destinata ad essere realizzata in compartecipazione con la Provincia di Brescia e il Comune di Verolavecchia. Essi sono: n°2 Svincolo sovrappasso ferrovia 6 m x 1.000 m x €. 80/mq = valore €. 580.000,00 n°6 La rotonda d’accesso alla Breda Libera a corpo valore €. 300.000,00 n°10 Strada a Cadignano (presso La Famiglia 2) 10 m x 110 m x €. 100/mq = valore €. 110.000,00 Totale costi per miglioramenti viabilità: €. 990.000,00 27 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Sottopasso alla Ferrovia BS-CR La stima in questo caso del valore dell’opera è più delicata. In realtà l’intervento dovrebbe essere attuato all’atto di realizzazione del nuovo Scalo Merci. Ma nel caso l’Amministrazione lo ritenesse necessario e venisse realizzato indipendentemente dal Centro Intermodale, il costo stimato è di €. 2.000.000,00 Parcheggio stazione ferroviaria/metropolitana leggera Anche in questo caso l’intervento dovrebbe essere attuato all’atto di realizzazione del nuovo Scalo Merci. Ma nel caso l’Amministrazione lo ritenesse necessario e venisse realizzato prima, la stima di spesa è costituita dall’acquisizione dell’area e dalla realizzazione del sovrastante parcheggio con opere di arredo urbano. Valutando a €. 50,00/mq l’acquisizione e in €. 160,00/mq la realizzazione si ottiene una spesa complessiva di: mq 6.260 x €. (50+160)/mq = €. 1.314.600,00 Manutenzioni Nel quinquennio di validità del Piano dei Servizi in continuità con quanto previsto dal programma triennale delle opere pubbliche 2008-2010, si prevedono una serie di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria di attrezzature comunali. Poiché il programma triennale delle opere pubbliche ha già acquisito copertura finanziaria fino al 2010 compreso in questo capitolo consideriamo gli anni successivi (2011-2012-2013). Pertanto le spese previste per la manutenzione delle strade comunali è quantificabile in €. 350.000,00 annui per complessivi €. 1.050.000,00. Le manutenzioni delle strutture scolastiche quantificabili in un forfet di €. 200.000,00 annui ammonteranno a complessivi €. 600.000,00. Per una spesa complessiva di: manutenzione manutenzione strade comunali €. 1.050.000,00 + strutture scolastiche €. 600.000,00 = €. 1.650.000,00 TOTALE COSTI Dalla stima precedentemente affrontata per settori ne deriva: Opere pubbliche Piste ciclopedonali Bretelle stradali Sottopasso Stazione ferroviaria Parcheggio Stazione Ferroviaria Manutenzioni €. €. €. €. €. TOTALE €. Costo 2.280.250,00 990.000,00 2.000.000,00 1.314.600,00 1.650.000,00 8.234.850,00 28 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Rispetto alle entrate previste dall’attuazione del PGT i costi sono inferiori di circa €. 2.560,80 e pertanto l’attuazione del Piano dei Servizi si può ritenere auto finanziata dal PGT stesso. B5 VERIFICA DEL DIMENSIONAMENTO DEGLI STANDARD In questa parte della relazione vengono effettuate le verifiche finali. Si parte dall’affermazione dei criteri generali di calcolo e si procede prima al ricalcolo della capacità insediativa poi alla verifica finale quantitativa adottando i criteri di legge (DM 1444/68) per residenza, terziario e sistema produttivo nell’ambito delle previsioni di PRG. Le tabelle finali infine riassumono la programmazione del Piano dei Servizi, settore per settore. La residenza Il calcolo viene effettuato sulla proiezione della popolazione, partendo da quella esistente al 31 dicembre 2007. Dalle previsioni del Documento di Piano (ambiti di trasformazione) e del Piano delle Regole (Piani attuativi vigenti e di riconversione/recupero di progetto) ottengo: incremento SLP Residenziali AT DdP 29.518 PLV - PdR 71.427 PE/PR - PdR 27.364 Totale mq. 128.309 DM 1444/68 effettivi: pari ad abitanti (30mq/ab.): 4.277 pari ad abitanti (50mq/ab.): 2.566 Abitanti al 31-12 2007: Abitanti teorici previsti dal PGT 8.009 4.277 _____ 12.286 Abitanti teorici previsti totali: Verifica quantitativa (DM 1444/68) Standard minimi residenza abitanti esistenti incremento 8.009 4.277 dotazione minima: 12.286 totale 12.286 x 18 = 221.147 mq Seguendo i principi esposti di seguito gli standard della residenza dovranno inoltre compensare quelli generati dalle attività commerciali ivi insediate che come dal capitolo seguente, sono di mq 46.641. 29 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Abbiamo così: totale dotazione minima compreso commercio mq.: 267.789 Il commercio Le superfici di vendita nei precedenti strumenti urbanistici, pur con qualche limitazione dimensionale, erano ammesse in quasi tutte le zone. La massima concentrazione delle aree terziarie è nel nucleo antico e nelle zone di tessuto consolidato o a ridosso dello stesso: il grande esubero di standards per abitante è infatti da riferirsi al fatto che buona parte dei parcheggi esistenti e di progetto sono al servizio delle aree commerciali. Il calcolo è comunque reso difficile dal fatto che parte delle attività commerciali sono ubicate in zone miste residenziali (att. di vicinato, media struttura di vendita e due grandi strutture di vendita) e parte in zona produttiva (alcune medie strutture e due centri commerciali). Le superfici esistenti sono di mq 68.779 mentre le nuove previsioni, principalmente dovute a scelte di Documento di Piano sono: incremento SLP Commerciali AT DdP 43.569 PLV - PdR PE/PR - PdR 4.255 Totale mq 47.824 Da cui la verifica: standard minimi commercio esistenti incremento SLP mq. 68.779 47.824 totale 116.603 dotazione minima: 100% da considerare: 116.603 (circa il 40% in zone residenziali) = 116.603 mq 40% insieme ai servizi della residenza 60% insieme ai servizi della produzione mq 46.641 mq 69.962 Dotazioni servizi della residenza La situazione è riportata nella tabella successiva: 30 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Dotazione servizi residenza e commercio tipo SPR1 SPR2 SPR3 SPR4 SPR5 SPG/2 ST/2 totale mq. servizi esistenti mq. 67.451 311.404 67.297 10.441 21.843 44.975 10.270 533.680 servizi progetto mq. 0 12.369 24.828 0 0 9.557 46.754 servizi totale mq. 67.451 323.773 92.125 10441 21.843 54.532 10.270 580.434 Da cui derivano le seguenti dotazioni pro capite: Totale esistente Superficie servizi esistenti abitanti residenti 31/12/07 = mq 533.680 = mq/ab ab 8.009 66,64 > 18 mq/ab Verde attrezzato esistente sportivo e ricreativo abitanti residenti 31/12/07 = mq 311.404 = mq/ab ab 8.009 38,88 > 9,00 mq/ab Totale di previsione Superficie servizi esistenti abitanti teorici di PGT = mq 580.434 = mq/ab ab 12.286 47,24 > 18 mq/ab Verde attrezzato di previsione sportivo e ricreativo abitanti teorici di PGT = mq 323.773 = mq/ab ab 12.286 26,35 > 9,00 mq/ab DM 1441/68 Anche detraendo la dotazione di standard commerciale relativo alle aree residenziali ottengo: Totale esistente Superficie servizi esistenti abitanti residenti 31/12/07 = Totale di previsione Superficie servizi complessivi = abitanti teorici di PGT mq ab 487.039 = mq/ab 8.009 60,81 > 18 mq/ab mq ab 533.793 = mq/ab 12.286 43,45 > 18 mq/ab 31 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Le attività produttive Le aree produttive sono complessivamente mq 1.592.000, sommando quelle esistenti a quelle in fase di completamento nei PL vigenti. L’incremento previsto dagli ambiti di trasformazione è in parte compensato dalle aree esistenti in fase di dismissione o dismesse inserite in piani di riconversione alla residenza e pertanto abbiamo: SLP Aree produttive AT DdP PLV - PdR PE/PR - PdR Totale mq. 163.724 -41.869 121.855 Ci troviamo quindi di fronte ad una situazione che è in evoluzione, con il trasferimento di alcune attività lontano dalle zone residenziali La tabella di verifica ci dà: Standards minimi aree produttive esistenti incremento totale aree mq. 1.606.591 121.855 1.728.446 dotazione minima: 1.728.446 10% = 172.845 mq. La zona produttiva è però anche sede di alcune importanti realtà commerciali (circa il 60%) che generano un fabbisogno di mq 69.962 e perciò dovrà soddisfare anche a tali esigenze: totale dotazione minima compreso commercio mq.: 242.806 Dotazione servizi della produzione La situazione complessiva risulta essere come da seguente tabella: Dotazione servizi produzione e ipermercati tipo SPP1 SPP2 SPG/2 ST/2 totale mq. servizi esistenti mq. 100.758 48.963 44.975 10.269 204.965 servizi progetto mq. 14.596 16.003 9.557 40.156 servizi totale mq. 115.354 64.966 54.532 10.269 245.121 32 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi Da cui deriva una dotazione attuale e di previsione comprendendo le tra le zone produttive anche i centri commerciali (ubicati in zone industriali e così classificate sia nel PRG previgente che nei conteggi di PGT) che è la seguente: Totale esistente Superficie servizi esistenti Aree produttive = mq mq 204.965 = 1.606.591 12,76% > 10% Totale di previsione Superficie servizi previsti Aree produttive di PGT = mq mq 245.121 = 1.728.446 14,18% > 10% 33 Comune di Verolanuova – PGT – Relazione illustrativa – Piano dei Servizi ELABORATI DEL PIANO DEI SERVIZI - Relazione illustrativa (inventario e relazione economica); - Norme Tecniche d’Attuazione; Tav. B1a Carta dei servizi comunali Verolanuova - scala 1:5.000 Tav. B1b Carta dei servizi comunali Cadignano - scala 1:5.000 Tav. B2a Carta del sistema del verde Verolanuova - scala 1:5.000 Tav. B2b Carta del sistema del verde Cadignano - scala 1:5.000 Tav. B3a. Carta dei servizi alla Mobilità Verolanuova - scala 1:5.000 Tav. B3b. Carta dei servizi alla Mobilità Cadignano - scala 1:5.000 Tav. B4.1 a/b/c/d/e/f Servizi nel sottosuolo - Rete acquedotto comunale - scala 1:5.000 Tav. B4.2 a/b/c Servizi nel sottosuolo - Rete fognatura comunale - scala 1:2.500 Tav. B4.3 a/b Servizi nel sottosuolo - Rete gasdotto comunale - scala 1:2.500 34