mutuo ipotecario finalizzato a finanziare la costruzione o la

STUDIO NOTARILE
dott. prof. Domenico Antonio ZOTTA
dott. Francesco ZOTTA
MUTUO IPOTECARIO FINALIZZATO A FINANZIARE LA COSTRUZIONE O LA
RISTRUTTURAZIONE DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE.
PRO-MEMORIA DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI CONNESSE.
La stipula di un contratto di mutuo ipotecario finalizzato all'acquisto o alla ristrutturazione
dell'abitazione principale del mutuatario dà diritto alla detrazione degli interessi passivi.
Tale detrazione potrà avvenire annualmente in sede di dichiarazione dei redditi, per un importo
pari al 19% degli interessi passivi (e relativi oneri accessori) pagati l’anno precedente in
dipendenza del finanziamento sopra detto.
A tal proposito ricordi che, per beneficiare dell'agevolazione:
● Occorre che il mutuo sia stipulato entro e non oltre i sei mesi antecedenti o successivi alla
data di inizio dei lavori di costruzione;
● L'immobile dovrà essere adibito ad abitazione principale entro sei mesi dal termine dei
lavori.
„ Tra gli oneri accessori detraibili (sempre nella misura del 19%) è compresa anche la fattura
del Notaio, le spese di perizia d'istruttoria del contratto, l'imposta per l'iscrizione
dell'ipoteca, l'imposta sostitutiva sul capitale prestato, mentre non rientrano fra gli oneri
accessori detraibili le spese per l'assicurazione degli immobili.
„ L'importo annuo su cui applicare il 19% è di massimo 2.582,28€, per cui la detrazione degli
interessi passivi e degli oneri accessori (fattura del Notaio) risulta di massimo 490,63 € in
ragione d’anno.
Di fronte ad un controllo del fisco, il contribuente dovrà poter esibire:
− il contratto di mutuo ipotecario, con l'indicazione che lo stesso è stato stipulato per la
costruzione o ristrutturazione dell'unità immobiliare da destinare ad abitazione principale;
− le quietanze di pagamento degli interessi passivi;
− la copia delle fatture relative alla costruzione o alla ristrutturazione della casa;
− la copia della D.I.A. O del permesso di costruire concesso per i lavori finanziati.
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