Investimenti immobiliari Svizzera

INV-I
Investimenti immobiliari Svizzera
Tr2/16
- Secondo l’indice dei prezzi per immobili SWX IAZI, nel 1° trimestre 2016 i prezzi per le case CPF sono nuovamente aumentati.
L’aumento di prezzo ammonta allo 0,4% (trimestre precedente: 0,0%). Considerato su base annuale, il tasso di crescita dello
0,1% risulta alquanto esiguo. Nel 1° trimestre 2016, la performance delle CPF ammonta all’ 1,3% (trimestre precedente: 0,8%).
Considerato su base annuale la performance ammonta al 3,7% (trimestre precedente: 3,3%). La performance è definita come
la rendita totale, che comprende sia la rendita netta di cashflow come anche l’aumento di valore.
-- Nel 2015, la crescita dell’occupazione nei settori classici del mercato d’ufficio ammontava a un valore moderato di 0,7%
(occupazione totale: +0,4%). La causa della crescita sono stati i servizi all’aziende, mentre nel settore creditizio e immobiliare
sono stati eliminati molti posti di lavoro. L’indice di occupazione KOF del 2° trimestre 2016 indica un ristabilimento contenuto nel
mercato del lavoro nelle prossime settimane e nei prossimi mesi; anche le cause di crescita degl’anni passati sono contenute.
- SECO: Da alcuni trimestri il clima di fiducia dei consumatori si attesta al di sotto della media storica. Tra gennaio e aprile
2016 l’indice non è praticamente cambiato, mantenendosi quindi al di sotto della media di lungo termine (-9 punti).
Case plurifamiliari
(1)
Domanda
2015 2016

Svizzera meridionale
l
l
l
l
l
l
l
l
Svizzera
l
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016


l
l
l
l
l
l
l
l

l
l
l
l
l
l
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l

l

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




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



Rendite iniziali
2015 2016

l
l
l
l
l
l
l
l

l



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


Valori di mercato
2016 2017



























Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Immobili d’ufficio (nuovo)
(2)
Domanda
2015 2016
Svizzera meridionale
l
l
l
l
l
l
l
l
Svizzera
l
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016


l
l
l
l
l
l
l
l

l
l
l
l
l
l
l
l

l

l













Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017










l
l
l
l
l
l
l
l

l

























Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Per le fonti consultare il glossario e l'impressum sull'ultima pagina.
Real Estate Investment
Solutions AG
St-Oswalds-Gasse 10
6300 Zug
+41 78 766 18 90
www.re-solutions.ch
INV-I
Performance del mercato immobiliare diretto ed indiretto
SWX IAZI Investment Real Estate Performance Index
Tr2/16
(3)
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
2007
2008
2009
2010
2011
Cashflow netto rendita
2012
2013
2014
Rendita sul capitale
2015
2016
Rendita totale
SWIIT (Closing Prices), REAL (Closing Prices), KGAST
Fonte: IAZI, Meta-analisi immobiliare FPRE.
(4)
250
200
150
100
50
0
2006 2007
2008
2009 2010
SWIIT
2011
2012 2013
2014
REAL
2015
2016
KGAST
Fonte: SIX Swiss Exchange, KGAST.
SFA-Anlagerenditeindikator SFA ARI
(5)
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Fonte: SFA.
Le scopo del sito web Immofunds.ch è
raccogliere informazioni e persone
competenti attorne al tema delle
attività immobiliari in Svizzera. Ci
riferiamo a tutti gli attori nel mercato,
siano essi promotori, amministratori o
investitori.
INV-I
Clima macroeconomico (1)
Tr2/16
- Nell’aprile 2016, il barometro congiunturale KOF non è praticamente cambiato rispetto a marzo. Il valore di aprile ammonta a
102,7 punti mentre a marzo ammontava a 102,8. Questo stato praticamente stabile indica un’ulteriore evoluzione positiva
della congiuntura Svizzera nei prossimi mesi.
- Nel mese di marzo 2016, l'indicatore UBS dei consumi ha registrato un lieve aumento, passando da 1,45 a 1,51 punti. Questo
indica un andamento ancora solido dei consumi privati svizzeri. Oltre a un miglior clima di fiducia delle imprese del commercio
al dettaglio, negli ultimi tempi anche dal turismo arrivano segnali più positivi.
- Secondo la SECO, il tasso di disoccupazione è caduto dal 3,6% nel mese di marzo 2016 al 3,5% nel mese d'aprile 2016.
Rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, il numero di disoccupati è aumentato di 8'409 unità (+6,0%).
Previsioni congiunturali per l'economia nazionale svizzera
SECO
PIL reale
Consumo privato
Consumo pubblico
Investimenti per equipaggiamenti
Investimenti nella costruzione
Esportazioni
Importazioni
Tasso di disoccupazione
Tasso d'inflazione
(6)
KOF
Créa
CS
UBS
BAK
media annua
2016
2017
2016
2017
2016
2017
2016
2017
2016
2017
2016
2017
2016
2017
1.4
↘
1.2
↘
2.1
↗
1.3
↗
-0.3
→
3.3
↗
3.5
↗
3.6
→
-0.6
↘
1.8
↘
1.5
→
2.2
→
2.3
↗
1.5
↗
3.8
↗
3.7
→
3.5
↗
0.2
→
1.0
↘
1.5
↘
1.6
↗
1.2
↘
1.2
↗
2.1
↘
3.4
↘
3.5
↘
-0.7
↘
2.0
→
1.6
↘
0.8
→
0.6
↗
0.6
↘
2.9
↘
2.8
↘
3.6
↘
0.1
↘
1.2
↘
1.4
↗
-
1.8
↘
1.4
↗
-
1.5
0.4
↗
0.6
↘
1.9
↘
2.5
↗
3.8
↘
-0.4
↘
0.9
↘
0.2
↗
5.0
↘
4.9
↘
3.9
↘
0.1
↘
1.0
→
1.0
→
1.5
→
1.5
→
0.5
→
1.5
→
2.0
→
3.7
→
-0.5
↘
1.0
↘
1.2
↘
0.9
↘
0.3
↗
-0.6
↘
2.9
↗
2.8
↗
3.5
→
-1.0
↘
1.5
↘
1.1
↗
1.1
↗
2.0
↘
0.9
↗
3.6
↗
3.2
↗
3.6
↗
0.0
↘
0.8
↘
0.9
↘
0.6
↘
0.0
↘
-0.7
↗
1.6
↘
1.6
↘
3.6
→
-0.6
↘
1.5
↘
1.2
↘
1.0
↘
2.2
↘
1.3
→
3.6
↘
4.0
↘
3.7
↗
0.2
↘
1.1
→
1.2
→
1.3
↘
0.8
→
0.1
↘
2.2
↗
2.6
↗
3.6
→
-0.6
↘
1.7
→
1.3
→
1.3
↗
1.8
↘
0.8
↗
4.0
→
3.7
↗
3.7
↗
0.1
↘
1.1
1.5
3.0
0.5
5.0
3.5
3.6
0.0
Variazioni rispetto all'anno precedente in %. Di seguito la data della previsione attuale è seguita in parentesi dalla data dalle previsioni precedenti.
SECO: 17.3.2016 (17.12.2015), KOF: 23.3.2016 (17.12.2015), Créa: 16.11.2015 (31.5.2015), CS: 8.3.2016 (15.12.2015), UBS: 25.4.2016 (31.1.2016), BAKBASEL: 8.3.2016 (8.12.2015).
Frecce: ↗ (previsione precedente corretta verso l'alto), ↘ (previsione precedente corretta verso il basso), → (previsione precedente mantenuta).
Se si tratta della prima previsione dell'anno, non viene rappresentata nessuna freccia. Le frecce dei valori medi (colonne all’estrema destra) mostrano le variazioni di tali valori rispetto
Evoluzione reale del PIL e del tasso di disoccupazione
(7)
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
-3%
Nota: I valori per 2016 e 2017 sono previsioni.
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
PIL reale
Tasso di disoccupazione
Nota: Dal giugno 2012 il censimento 2010 sostituisce il censimento 2000 quale base.
Potenz. di crescita
Il tasso di disoccupazione è stato adattato retroattivamente fino al 2010.
Fonte: Figura 6, Fahrländer Partner (potenziale di crescita).
Consumo privato, fiducia dei consumatori e indicatore UBS per il consumo
4
50
3
30
2
10
1
-10
0
-30
(8)
- Nel mese di marzo 2016, l'indicatore UBS dei consumi ha registrato
un lieve aumento, passando da 1,45 a 1,51 punti. Questo indica un
andamento ancora solido dei consumi privati svizzeri. Oltre a un
miglior clima di fiducia delle imprese del commercio al dettaglio,
-1
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
negli ultimi tempi anche dal turismo arrivano segnali più positivi.
-50
Consumo privato (in %)
Indicatore UBS del consumo
Indice di fiducia, EU-copatibile (scala destra)
Fonte: WMR UBS, SECO, Meta-analisi congiunturale FPRE.
INV-I
Clima macroeconomico (2)
Tr2/16
Sviluppo del reddito reale e tasso d’umento dei prezzi
(9)
3.0%
Previsioni per l'inflazione della BNS
2016
2017
2018
-0.8%
0.1%
0.9%
-0.5%
0.3%
2.5%
Previsioni Marzo 2016
Libor
-0.75%
Previsioni Dicembre 2015
Libor
-0.75%
2.0%
1.5%
1.0%
0.5%
0.0%
-0.5%
-1.0%
-1.5%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
salari reali
salari nominali
Inflazione
- Nel marzo 2016 la prognosi dell'inflazione condizionale della
BNS è leggermente diminuita rispetto a dicembre 2015. La
BNS attende per il 2016 un tasso d'inflazione del -0,8%, per
il 2017 dello 0,1% e per il 2018 la prognosi si trova allo 0,9%.
Libor 3 mesi
Fonte: UST, vedi Meta-analisi congiunturale FPRE.
(10)
Rendite delle obbligazioni della Confederazione
4%
Durata
04.04.2016
1 anno
5 anni
10 anni
-0.85%
-0.75%
-0.39%
Banda normale
3%
2%
Quattro settimane
precedenti
-0.93%
-0.88%
-0.44%
Un anno precedente
-0.82%
-0.48%
-0.06%
1%
0%
-1%
1
5
10
15
20
25
30
Laufzeit in Jahren
04.04.2016
Quattro settimane precedenti
Un anno precedente
Fonte: BNS, Fahrländer Partner (Normalband), vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Tassi ipotecari
(11)
5%
Tassi d'interesse ipotecari
4%
Febbraio 2016
a tasso variabile
a tasso fisso (3 anni)
a tasso fisso (5 anni)
a tasso fisso (10 anni)
3%
2.7%
1.1%
1.2%
1.7%
2%
1%
0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
a tasso variabile
a tasso fisso (5 anni)
a tasso fisso (3 anni)
a tasso fisso (10 anni)
Fonte: BNS, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Volume ipotecario nazionale (in mia. CHF)
(12)
10%
1000
8%
800
6%
600
4%
400
2%
200
0%
Febbraio 2016
Volume in mia. di CHF
Variazione p.a.
926.5
2.8%
Reclamo ipotecario
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Variazione p.a.
Volume (scala destra)
Fonte: BNS, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
INV-I
Indicatori della domanda
Tr2/16
Saldo migratorio della popolazione residente (in 1'000)
(13)
100
1. trimestre 2016
80
Saldo migratorio della popolazione residente
(in 1'000)
15.0
60
40
20
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
1. trimestre
2. trimestre
3. trimestre
Fonte: UST (2001-2009), SEM (2010-2014), vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
4. trimestre
Saldo migratorio mensile (in 1'000)
(14)
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
marzo 2016
Saldo migratorio della popolazione residente
(in 1'000)
5.5
gen
feb
mar
apr
mag
giu
lug
ago
set
ott
nov
dic
2013
2014
2015
media 2013
media 2014
media 2015
Fonte: SEM, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Crescita della popolazione nelle regioni MS (2011-2014)
(15)
Nota: raggio in relazione alla popolazione 2014.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: UST, vedi Immobilien-Almanach Schweiz 2016.
INV-I
Indicatori dell’offerta
Tr2/16
(16)
Previsioni per la costruzione
In Mio CHF
Totale
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Genio civile
2015
63'139
49'644
30'612
13'495
2016
63'921
50'244
30'887
13'677
2017
64'753
50'861
31'212
13'892
2015
1.1%
1.0%
0.9%
1.3%
Variazione p.a.
Totale
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Genio civile
2016
1.2%
1.2%
0.9%
1.4%
2017
1.3%
1.2%
1.1%
1.6%
Fonte: BAK, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
(17)
Indice della costruzione Credit Suisse / SSIC (nominale)
20%
1. trimestre 2016
15%
Indice (1996=100)
Variazione p.a.
Indice della costruzione totale
- Grandi opere
- Immobile d'abitazione
10%
5%
0%
-2%
-3%
-3%
- L'indice della costruzione Svizzera serve da indicatore precoce dalla
congiuntura edile in Svizzera e pronostica il volume d'affari per il
-5%
-10%
-15%
-20%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Immobile d'abitazione
Grandi opere
Indice della costruzione
Fonte: Credit Suisse, SICC, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
(18)
Indice die prezzi di produzione (variazione p.a.)
10%
1. trimestre 2016
8%
Indice
(2005=100)
6%
Construzione massiccia
- Case plurifamiliari
- Case unifamiliari
Grandi opere/costruzioni
4%
2%
0%
Variazione per
rapporto al trimestre
precedente
Variazione p.a.
-1.0%
-0.9%
-1.5%
-0.2%
-0.2%
-0.1%
109.1
110.2
109.1
-2%
- L'indice die prezzi di produzione IPP riflette le variazioni die prezzi per i costi
di produzione delle imprese.
-4%
-6%
-8%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Case plurifamiliari (costruzione massiccia)
Case unifamiliari (costruzione massiccia)
Grandi opere/costruzioni industriali
Fonte: SICC, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
(19)
Indice Svizzero die prezzi di costruzione (variazione p.a.)
6%
2. semestre 2015
5%
4%
Indice
(2010=100)
Edilizia totale
- immobili ad uso ufficio
- immobili d'abitazione
3%
2%
102.7
101.6
101.4
Variazione per
rapporto al semestre
precedente
-0.1%
-0.6%
-0.1%
Variazione p.a.
1%
- L'indice Svizzero die prezzi di costruzione è un indicatore congiunturale
e registra l'evoluzione dei prezzi effettivi di mercato delle imprese edili
nazionali.
0%
-1%
-2%
-3%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Costruzione d'immobili ad uso ufficio
Costruzione d'immobili d'abitazione
Fonte: UST, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Edilizia totale
Fahrländer Partner AG
Raumentwicklung
Eichstrasse 23
8045 Zürich
+41 44 466 70 00
[email protected]
www.fpre.ch
0.5%
0.5%
0.5%
INV-I
Mercato delle transazioni
Tr2/16
Indice valore di mercato case plurifamiliari
(20)
250
200
150
100
50
0
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
Indice valore di mercato (2004 = 100).
Zürich (MS)
Bern (MS)
Basel-Stadt (MS)
Genève (MS)
Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base novembre 2015.
Sviluppo valore di mercato per case plurifamiliari 2014-2018
(21)
Nota: Tutti i valori si riferiscono a costruzioni a nuovo
(escl. degrado e cambio della moda)
Raggio in relazione al numero di appartamenti in affitto 2014.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base novembre 2015.
Indice valore di mercato immobili ad uso ufficio
(22)
250
200
150
100
50
0
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
Indice valore di mercato (2004 = 100).
Zürich (MS)
Bern (MS)
Basel-Stadt (MS)
Genève (MS)
Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base novembre 2015.
Sviluppo valore di mercato per immobili ad uso ufficio 2014-2018
(23)
Nota: Tutti i valori si riferiscono a costruzioni a nuovo
(escl. degrado e cambio della moda)
Raggio in relazione al numero di superfici ad uso ufficio 2010.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: RESC Fahrländer Partner, Scenario base novembre 2015.
INV-I
Appartamenti in affitto / case plurifamiliari
Prev. app. in aff./case plurifam. (tot./nuov.costr.med.)
CS(2)
Affitti
Previsione

FPRE(1)
Affitti
2016

(24)
W&P(2)
Affitti
2016
-0.3%
Prezzi
2016
2017

Tr2/16
Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti d'offertà (2).
Fonte: Credit Suisse, FPRE, Wüest & Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti di mercato appartamenti d'affitto Svizzera
(25)
140
Indice Variazione rispetto al
(2008=100) trimestre precedente
Variazione p.a.
-0.1%
0.4%
-1.0%
-0.3%
-0.9%
-1.1%
-0.7%
-3.1%
1.2%
-1.7%
-3.0%
0.8%
-1.4%
-3.3%
5.3%
-10.6%
Affitti di mercato appartamenti in affitto per tipo di area
(27)
1. trimestre 2016
130
lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
Svizzera meridionale
120
110
100
90
112.0
97.0
107.6
121.4
120.7
115.2
108.8
105.1
80
2008
2009
2010
2011
2012
Affitti di mercato FPRE (vecchio edif.)
2013
2014
2015
2016
Affitti di mercato FPRE (nuova costr.)
Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti di mercato FPRE (totale)
Affitti di mercato appartamenti in affitto per regione
(26)
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
80
80
2008
2009
2010
lago Lemano
Zurigo
2011
2012
2013
2014
2015
Altipiano
Svizzera orientale
2016
2008
Basilea
Svizzera meridionale
Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Luoghi top
Agglomerazioni grandi e centrali
Altre agglomerazioni
Area agricola
Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti offerti in Svizzera (variazione p.a.)
(28) Affitti offerti per appartamenti in affitto per regione
6%
180
5%
170
4%
160
3%
150
(29)
140
2%
130
1%
120
0%
110
-1%
100
-2%
90
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Appartamenti in affitto (W&P)
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Regione lemanica
Svizzera centrale
Svizzera orientale
Homegate
Fonte: Homegate, Wüest & Partner, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Svizzera occidentale
Svizzera nord occid.
Svizzera meridionale
Berna e dintorni
Zurigo e dintorni
Fonte: BNS, Wüest & Partner, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti secondo mercato appartamento a 4.5 locali per regione (CHF/mese)
(30)
4'000
Terzo quartile
3'500
Mediana
Primo quartile
3'000
2'500
2'000
1'500
1'000
500
Nota: construzione a nuovo, 115m2 HNF SIA 416,
standard media e ubicazione micro media.
0
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera
orientale
Alpi
Svizzera
meridionale
Fonte: FPRE.
INV-I
Immobili ad uso ufficio
Tr2/16
Previsioni per superficie ad uso ufficio
CS(2)
Previsione

Affitti
Prezzi
(31)
FPRE(1)
2016
2017


W&P(2)
2016
-2.2%
Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti d'offertà (2).
Fonte: Credit Suisse, FPRE, Wüest & Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti di mercato uffici per regione (affitti netti)
(32)
170
160
Indice Variazione rispetto al
(2008=100) trimestre precedente
Variazione p.a.
2.1%
-0.9%
2.3%
2.0%
-9.3%
3.2%
3.2%
-0.8%
(33) Merc. immobili ad uso ufficio: Offerta in % d. superf. tot.
(34)
1. trimestre 2016
150
lago Lemano
Altipiano
Basilea
Zurigo
140
130
120
110
123.0
112.1
99.0
115.4
100
90
80
70
2008
2009
2010
lago Lemano
2011
2012
2013
2014
Altipiano
2015
Basilea
2016
Zurigo
Affitti netti offerti per superficie ad uso ufficio
170
Fonte: Fahrländer Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
7%
160
6%
150
140
5%
130
4%
120
110
3%
100
90
2%
80
1%
70
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
0%
Ginevra
Berna
Basilea
Svizzera
Zurigo
Zurigo
Dicembre 2012
Fonte: BNS, Wüest & Partner, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Dicembre 2013
Ginevra
Dicembre 2014
Basilea
Dicembre 2015
Fonte: CSL Immobilien, Meta-analisi immobiliare FPRE.
Variazione posti vacanti
(35)
100%
Indice dei posti vacanti
80%
TOTALE
Attività finanziarie e assicurazioni
Attività immobiliari e specializzate
Attività informatiche e servizi d'informazione
Attività amministrative e di sostegno
60%
40%
20%
Variazione p.a.
2. trimestre 2015
-8%
3%
-10%
12%
8%
0%
-20%
-40%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Tasso di disoccupazione totale
Tasso di disoccupazione 60+
Tasso di disoccupazione 20-24
Fonte: UST, vedi Meta-analisi immobiliare FPRE.
Affitti secondo mercato ufficio per regione (CHF/m2a)
(36)
450
400
Terzo quartile
350
Mediana
Primo quartile
300
250
200
150
100
50
Nota: construzione a nuovo, 200m2 HNF SIA 416,
0
Lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera
orientale
Alpi
Svizzera
meridionale
standard media e positione di ufficio media.
Fonte: FPRE.
INV-I
Fonti e glossario
Glossario
1-2
3
4
Tr2/16
Nota
Indicatore
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Closing Prices
5
6
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
7
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
SWIIT, REAL
KGAST
0
Fonte
Fahrländer Partner
IAZI
SIX
KGAST
SFA
SECO
SECO
UST
SECO
KOF
Créa
Credit Suisse
Stato dei dati
2. trimestre 2016
1. trimestre 2016
29.04.2016
29.04.2016
3. trimestre 2015
4. trimestre 2015
Aprile 2016
Aprile 2016
17.03.2016
23.03.2016
16.11.2015
Fonte
SECO
SECO
UST
BNS
BNS
UST, SEM
SEM
UST
Stato dei dati
4. trimestre 2015
Credit Suisse, SICC
SBV
UST
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
1. trimestre 2016
1. trimestre 2016
2. semestre 2015
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
Geostat/Swisstopo
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
Fahrländer Partner
Homegate
Wüest & Partner
BNS/W&P
IMBAS FPRE
1. trimestre 2016
3. trimestre 2015
1. trimestre 2016
2. semestre 2015
3. trimestre 2014
Fahrländer Partner
BNS/W&P
CSL Immobilien
SECO
IMBAS FPRE
Credit Suisse
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
BAKBASEL
1. trimestre 2016
2. semestre 2015
2014
Aprile 2016
0
8
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
9
10
11-12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Immobilien-Almanach Schweiz 2016
Vedi previsioni in basso
Variazione nominale rispetto stesso trimestre dell'anno precedente
22
23
24
25-27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
Previsioni
Scenario base novembre 2015
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Scenario base novembre 2015
Cartina
Scenario base novembre 2015
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Scenario base novembre 2015
Cartina
Vedi previsioni in basso
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi previsioni in basso
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi Meta-analisi immobiliare FPRE
Vedi meta-analisi congiunturale FPRE
The Swiss Real Estate Market
Immobilien-Almanach Schweiz 2016
Immomonitoring
Hochbauprognose 2013-2019
08.03.2016
Fig. 6
2014
04.04.2016
feb 2016
1. trimestre 2016
feb 2016
2014
3. trimestre 2014
2016
2016
2016 I 2
2013
INV-I
Impressum
Tr2/16
Disclamer
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