Meta-analisi immobiliare - Global Housing Immobiliare Sagl

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IMMO
Meta-analisi immobiliare
Tr4*/15
* Attualizzazione secondo la pubblicazione del almanacco immobiliare svizzero 2016 (18 dicembre 2015) di FPRE.
- Indice dei prezzi immobiliari FPRE: dopo la diminuzione dei prezzi durante la prima metà del 2015, i prezzi per gli appartamenti di
proprietà si sono stabilizzati nel 3° trimestre 2015. Rispetto all’anno precedente i prezzi per gli appartamenti di proprietà sono
tuttavia diminuiti su tutto il territorio dell’1,9%. Questo è soprattutto da ricondurre alla forte diminuzione nel segmento alto (-4,7%).
I prezzi per le case monofamiliari tendono a restare stabili.
- Indice dei prezzi d’affitto FPRE: Nel 3° trimestre 2015 gli affitti degli appartamenti di vecchia costruzione aumentano di nuovo in
modo evidente nelle grandi regioni centrali del lago di Ginevra, Basilea e Zurigo. Tuttavia, nel caso degli appartamenti d’affitto di
nuova costruzione si instaura in queste regioni una tendenza laterale (in tutta la Svizzera: +1,9%). Anche a livello svizzero
aumentano più fortemente gli affitti delle vecchie costruzioni (+5,6%) rispetto a quelli delle nuove (+1,9%).
- Secondo l’indice dei prezzi per immobili SWX IAZI nel 3° trimestre 2015 i prezzi per le abitazioni di proprietà (CU e APP) registrano una crescita pari a zero (trimestre precedente: 0,4%).
App. in affitto: indici degli affitti di merc. e d'offerta Svizzera
(1)
Superfici d'ufficio: indici dei affitti di merc. e d'offerta Svizzera
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
80
80
2008
2009
2010
2011
2012
Appart. d'affitto, affitti d'offerta (W&P)
2013
2014
2015
(3)
2011
2012
220
200
200
180
180
160
160
140
140
120
120
100
100
80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
AP PT (IAZI)
2015
Ufficio, affitti di mercato (FPRE)
FPRE(1)
Prezzi
Affitti
2017
2016 2016


UBS(2)
Affitti
2015
0.0%
CU PT (W&P)
CU PT (IAZI)
(5)
W&P(2)
Affitti
2016
-0.3%
CU PT (FPRE)
Previsioni superfici di commercio (totale)
CS(2)
Affitti
Previsione


Ufficio
Vendita
2017
CU(3)

ADP(4)

UBS(2)
Mieten
2015
-4.0%
-4.0%
(7)
UBS(2)
2015
FPRE(1)
2016
(6)
FPRE(1)
Prezzi
Affitti
2016 2016 2017




Previsioni proprietà privata (totale / nuova costruzione media)
ADP(4)

(4)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prev. app. in aff./case plurifam. (tot./nuov.costr.med.)
CU(3)

2014
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
AP PT (FPRE)
CS(2)
Previsione
im. di propr.

2013
Indici dei prezzi di trans. per le case unifamiliari Svizzera
220
CS(2)
Affitti
Previsione

2010
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Indici dei prezzi di transazione per app. in condominio Svizzera
AP PT (W&P)
2009
Ufficio, affitti d'offerta (W&P)
Appart. d'affitto, affitti di mercato (FPRE)
80
2008
(2)
CU(3)
-1.0%
ADP(4)
-0.5%
W&P(2)
2016
CU(3)
ADP(4)
0.4%
-0.6%
Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti e prezzi d'offertà (2).
Fonte: Credit Suisse, Fahrländer Partner, UBS, Wüest & Partner.
Per le fonti consultare il glossario e l'impressum sull'ultima pagina.
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W&P(2)
Affitti
2016
-2.4%
-3.2%
IMMO
Condizioni generali: congiuntura
Tr4*/15
Previsione economiche per la Svizzera
(8)
Créa
PIL reale
0.6
2015
KOF SECO CS
0.7
0.8
Créa SECO KOF
Tasso di disoccupazione
3.4
Tasso d'inflazione
3.3
UBS
Ø
CS
KOF
0.8
1.0
0.8
1.0
1.1
CS
UBS
BAK
Ø
Créa
CS
1.2
UBS SECO
1.2
SECO KOF
Ø
1.4
1.5
1.2
BAK
UBS
Ø
3.6
3.5
3.6
3.3
3.3
3.3
3.3
3.8
3.7
3.6
UBS SECO KOF
Créa
BAK
CS
Ø
KOF
Créa
UBS
BAK SECO
CS
Ø
-1.2
-1.1
-1.1
-1.0
-1.1
-0.5
-0.4
-0.4
-0.2
0.0
-0.3
-1.1
3.3
BAK
0.8
2016
Créa BAK
-1.1
3.6
-0.1
Evoluzione reale del PIL e del tasso di disoccupazione
(9)
- Secondo i calcoli di Fahrländer Partner il potenziale di crescita si situa
6%
tra 1,6% e 1,8%.
5%
4%
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
-3%
Nota: I valori per 2015 e 2016 sono previsioni.
Nota: Dal giugno 2012 il censimento 2010 sostituisce il censimento 2000 quale base.
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Il tasso di disoccupazione è stato adattato retroattivamente fino al 2010.
Fonte: Figura 1, pagina 1, Fahrländer Partner (potenziale di crescita).
PIL reale
Tasso di disoccupazione
Potenz. di crescita
Variazione posti vacanti
(10)
100%
Variazione p.a.
2. trimestre 2015
-8.3%
3.3%
-10.1%
12.0%
8.3%
Indice dei posti vacanti
80%
TOTALE
Attività finanziarie e assicurazioni
Attività immobiliari e specializzate
Attività informatiche e servizi d'informazione
Attività amministrative e di sostegno
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Tasso di disoccupazione totale
Tasso di disoccupazione 60+
Tasso di disoccupazione 20-24
Fonte: UST.
Tasso d'inflazione
(11)
3.5%
Previsioni per l'inflazione della BNS
2015
2016
2017
-1.1%
-0.5%
0.3%
-1.2%
-0.5%
0.4%
3.0%
Previsioni Dicembre 2015
-0.75%
Libor
Previsioni Settembre 2015
-0.75%
Libor
2.5%
2.0%
1.5%
1.0%
0.5%
- Nel dicembre 2015 la prognosi dell’inflazione condizionale
della BNS non è cambiata molto rispetto a settembre. Per l’anno
attuale l’inflazione si trova al -1,1%. Per il 2016 è atteso un
tasso d’inflazione del -0,5%, per il 2017 del 0,3%.
0.0%
-0.5%
-1.0%
-1.5%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Inflazione
Zielband Preisstabilität (SNB)
Libor 3 mesi
Nota: I valori per 2015 e 2016 sono previsioni.
Fonte: Meta-analisi congiunturale, BNS.
Link Meta-analisi congiunturale:
http://www.FPRE.ch/it/produkte_meta.asp
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IMMO
Condizioni generali: Indicatori della domanda
Tr4*/15
Saldo migratorio della popolazione residente (in 1'000)
(12)
100
3. trimestre 2015
80
Saldo migratorio della popolazione
residente (in 1'000)
19.1
60
40
20
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
1. trimestre
2. trimestre
3. trimestre
Fonte: UST (2001-2009), SEM (2010-2015).
4. trimestre
Saldo migratorio mensile (in 1'000)
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
(13)
ottobre 2015
gen
feb
mar
apr
mag
giu
lug
ago
set
ott
nov
Saldo migratorio della popolazione
residente (in 1'000)
10.4
dic
2013
2014
2015
media 2013
media 2014
media 2015
Fonte: SEM.
Popolazione residente in Svizzera (in milioni)
10
(14)
5%
9
8
4%
7
6
3%
5
4
2014
Popolazione residente in Svizzera
Totale (in Mio.)
Svizzeri (in Mio.)
Stranieri (in Mio.)
Stranieri (in %)
8.2
6.2
2.0
24%
2%
3
2
1%
1
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Variazione p.a. (Svizzeri)
Variazione p.a. (Stranieri)
Popolazione residente permanente in Mio. (scala sinistra)
Crescita della popolazione nelle regioni MS (2011-2014)
0%
Fonte: UST.
(15) Abbonamenti di ricerca (appartamenti e case) per regione MS
Nota: raggio in relazione alla popolazione 2014.
Nota: Luglio 2015; evoluzione rispetto all'anno precedente;
Cartina: Geostat/Swisstopo.
raggio in relazione al numer d'interrogazione.
Fonte: UST, vedi Immobilien-Almanach Schweiz 2016.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: Realmatch360, presentazione: FPRE.
(16)
IMMO
Condizioni generali: indicatori dell'offerta
Tr4*/15
(17)
Previsioni per la costruzione
In Mio CHF
Totale
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Genio civile
2015
63'139
49'644
30'612
13'495
2016
63'921
50'244
30'887
13'677
2017
64'753
50'861
31'212
13'892
2015
1.1%
1.0%
0.9%
1.3%
Variazione p.a.
Totale
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Genio civile
2016
1.2%
1.2%
0.9%
1.4%
2017
1.3%
1.2%
1.1%
1.6%
Fonte: BAK.
(18)
Indice della costruzione Credit Suisse / SSIC (nominale)
20%
3. trimestre 2015
15%
Indice della costruzione totale
- Grandi opere
- Immobile d'abitazione
10%
5%
0%
Indice (1996=100)
Variazione p.a.
127
109
114
-11%
-9%
-15%
- L'indice della costruzione Svizzera serve da indicatore precoce dalla
congiuntura edile in Svizzera e pronostica il volume d'affari per il
trimestre in corso.
-5%
-10%
-15%
-20%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Immobile d'abitazione
Grandi opere
Indice della costruzione
Fonte: Credit Suisse, SICC.
Indice die prezzi di produzione (variazione p.a.)
(19)
10%
3. trimestre 2015
8%
Indice
(2004=100)
6%
Construzione massiccia
- Case plurifamiliari
- Case unifamiliari
Grandi opere/costruzioni
4%
2%
0%
113.0
113.9
114.1
Variazione per
rapporto al trimestre
precedente
Variazione p.a.
-2.0%
-1.9%
-2.6%
-0.1%
-0.1%
-0.4%
-2%
- L'indice die prezzi di produzione IPP riflette le variazioni die prezzi per i costi
di produzione delle imprese.
-4%
-6%
-8%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Case plurifamiliari (costruzione massiccia)
Case unifamiliari (costruzione massiccia)
Fonte: SICC.
Grandi opere/costruzioni industriali
Indice Svizzero die prezzi di costruzione (variazione p.a.)
(20)
6%
1. semestre 2015
5%
Indice
(2010=100)
4%
Edilizia totale
- immobili ad uso ufficio
- immobili d'abitazione
3%
2%
102.2
101.1
100.9
Variazione per
rapporto al semestre
precedente
-0.7%
-1.2%
-1.1%
Variazione p.a.
1%
- L'indice Svizzero die prezzi di costruzione è un indicatore congiunturale
e registra l'evoluzione dei prezzi effettivi di mercato delle imprese edili
nazionali.
0%
-1%
-2%
-3%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Costruzione d'immobili ad uso ufficio
Edilizia totale
Costruzione d'immobili d'abitazione
Fonte: UST.
-0.6%
-1.2%
-0.6%
IMMO
Condizioni generali: Finanziamento / tassi d'interesse
(21)
Previsioni tassi d'interesse
Seco
Libor 3 mesi
2015 2016
-0.8% -0.9%
KOF
Créa
-0.8% -0.8%
-
Tr4*/15
Obbligazioni della Conferaz. (10 anni)
2015 2016
-0.1% -0.2%
-0.1%
-0.1%
0.0%
0.1%
Fonte: Seco, KOF, Créa.
(22)
Tassi d'interesse
5%
1000
4%
800
3%
600
2%
400
1%
200
0%
0
-1%
-2%
Novembre 2015
Libor 3 mesi
Obbligazioni Conf. CHF (10 anni)
-0.8%
-0.3%
Settembre 2015
Deposito risparmi
0.1%
-200
-400
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Libor 3 mesi
Obbligazioni Conf. CHF (10 anni)
Deposito risparmi
Massa monet. M2 (in mia. CHF, s. d.)
Fonte: BNS.
(23)
Rendite delle obbligazioni della Confederazione
4%
Durata
02.11.2015
Banda normale
1 anno
5 anni
10 anni
3%
2%
-0.86%
-0.72%
-0.25%
Quattro settimane
Un anno precedente
precedenti
-0.83%
0.04%
-0.66%
0.07%
-0.20%
0.54%
1%
0%
-1%
1
5
10
15
20
25
30
Laufzeit in Jahren
02.11.2015
Quattro settimane precedenti
Un anno precedente
Fonte: BNS, Fahrländer Partner (banda normale).
Tassi ipotecari
(24)
5%
Tassi d'interesse ipotecari
4%
Settembre 2015
2.7%
1.2%
1.3%
2.0%
a tasso variabile
a tasso fisso (3 anni)
3%
2%
1%
0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
a tasso variabile
Fonte: BNS.
Volume ipotecario nazionale (in mia. CHF)
(25)
10%
1000
8%
800
6%
600
4%
400
2%
200
0%
set 2015
Reclamo ipotecario
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Variazione p.a.
Volume (scala destra)
Fonte: BNS.
Volume in mia. di CHF
Variazione p.a.
916.7
3.1%
IMMO
Oggetti di rendita: appartamenti in affitto / case plurifamiliari
Tr4*/15
Affitti di mercato appartamenti d'affitto Svizzera
(26)
140
3. trimestre 2015
130
110
100
90
80
2008
2009
2010
2011
2012
Affitti di mercato FPRE (vecchio edif.)
2013
2014
6.0%
-5.8%
0.0%
6.7%
5.5%
1.9%
7.3%
0.0%
2015
Fonte: Fahrländer Partner.
Affitti di mercato appartamenti in affitto per regione
(27)
Affitti di mercato appartamenti in affitto per tipo di area
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
80
2008
2009
2010
2011
lago Lemano
Zurigo
2012
2013
2014
Altipiano
Svizzera orientale
2008
2015
2009
2010
2011
2012
2013
Luoghi top
Altre agglomerazioni
Area agricola
Basilea
Svizzera meridionale
(28)
2014
2015
Agglomerazioni grandi e centrali
Zone turistiche
Affitti offerti per appartamenti in affitto per regione
(29)
190
Affitti offerti in Svizzera (variazione p.a.)
(30)
6%
180
5%
170
160
4%
150
3%
140
2%
130
1%
120
0%
110
-1%
100
-2%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Regione lemanica
Svizzera centrale
Svizzera orientale
Svizzera occidentale
Svizzera nord occid.
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Berna e dintorni
Zurigo e dintorni
Homegate
Appartamenti in affitto (W&P)
Fonte: Homegate, Wüest & Partner.
Prezzi attesi degli affitti di appartamenti (nei prossimi 12 mesi)
(31)
Prezzi attesi per le case plurifamiliari (nei prossimi 12 mesi)
(32)
100%
200
80%
160
80%
160
60%
120
60%
120
40%
80
40%
80
20%
40
20%
40
0%
0
0%
0
Quota di risposte
200
Punti indice
100%
Calante forte
Crescente forte
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Calante forte
Crescente forte
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 2. trimestre 2012.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
2014:4
2012:4
2015:4
2015:2
2014:4
2014:2
2013:4
2013:2
2012:4
2012:2
Calante
Crescente
2010:4
-200
2006:4
-100%
2008:4
-200
2004:4
-160
-100%
2002:4
-80%
2000:4
-160
1998:4
-120
-80%
1996:4
-60%
1994:4
-120
1992:4
-80
-60%
1988:4
-40%
-40%
1990:4
-40
-80
-40
1986:4
-20%
-20%
Punti indice
Fonte: BNS, Wüest & Partner
Quota di risposte
0.9%
-3.8%
-2.2%
0.9%
0.3%
-1.1%
1.7%
-5.8%
113.8
96.1
110.0
124.3
124.5
118.6
109.8
114.5
Affitti di mercato FPRE (nuova costr.)
Affitti di mercato FPRE (totale)
90
Variazione p.a.
lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
120
80
Indice Variazione rispetto al
(2008=100) trimestre precedente
IMMO
Prospetto: Case plurifamiliari
Tr4*/15
Case plurifamiliari - Svizzera
(33)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016
Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Vecchio edificio
l

l
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l

l
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

Medio-nuovo
l
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
Elevato-nuovo
l

l
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l

l



Case plurifamiliari (Medio-nuovo) - regionale
(34)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016
Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l

l

l



Giura
l
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l
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l
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l
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
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Altipiano
l

l

l

l



Basilea
l
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l

l

l



Zurigo
l

l

l

l



Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



l

l

l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ա: miglioramento; →: stabile; բ: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fahrländer Partner AG
Raumentwicklung
Eichstrasse 23
8045 Zürich
+41 44 466 70 00
[email protected]
www.fpre.ch
«Immobilien-Almanach Schweiz»
Al 18 dicembre 2015 è apparso il manuale riguardante i mercati immobiliari
commerciali e abitativi svizzeri per l’anno 2016 (in tedesco).
Ordine: [email protected]
Costi: CHF 150 / esemplare
Informazione: http://www.fpre.ch/it/produkte_almanach.asp
IMMO
Oggetti di rendita: immobili ad uso ufficio
Affitti per uffici Svizzera (affitti netti)
(35)
Tr4*/15
Affitti di mercato uffici per regione (affitti netti)
140
3. trimestre 2015
130
Indice Variazione rispetto al
(2008=100) trimestre precedente
Variazione p.a.
-4.7%
3.1%
-1.1%
-1.0%
-6.3%
8.2%
1.7%
-0.1%
lago Lemano
Altipiano
Basilea
Zurigo
120
110
(36)
119.1
110.5
92.9
112.3
100
90
80
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Ufficio, affitti d'offerta (W&P)
2014
2015
Ufficio, affitti di mercato (FPRE)
Affitti di mercato uffici (affitti netti)
(37)
Affitti netti offerti per superficie ad uso ufficio
170
170
160
160
150
150
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
80
80
70
2008
2009
2010
lago Lemano
2011
2012
2013
Altipiano
2014
70
2015
Basilea
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Zurigo
Ginevra
(38)
Berna
Basilea
Zurigo
Fonte: BNS, Wüest & Partner.
Mercato immobili ad uso ufficio: Offerta in % della superf. totale
(39)
Investimenti diretti - rendita netta iniziale (uffici)
7%
8%
6%
7%
5%
6%
(40)
5%
4%
4%
3%
3%
2%
2%
1%
1%
0%
Svizzera
Zurigo
Dicembre 2011
Ginevra
Dicembre 2012
0%
Basilea
Dicembre 2013
2007
2009
2010
Classe A
Dicembre 2014
2011
2012
2013
Classe B
2014
Classe C
Fonte: CSL Immobilien.
Prezzi attesi per gli affitti d’uffici (nei prossimi 12 mesi)
(41)
Prezzi attesi per gli im. d’ufficio e di com. (nei prossimi 12 mesi)
(42)
100%
200
80%
160
80%
160
60%
120
60%
120
40%
80
40%
80
20%
40
20%
40
0%
0
0%
0
-20%
-40
-40%
Quota di risposte
200
Punti indice
100%
Crescente forte
Calante forte
Crescente
Calante
Crescente
Calante
2012:4
2014:4
2010:4
2008:4
2006:4
2004:4
2002:4
1998:4
Crescente forte
Calante forte
2000:4
1996:4
1994:4
-200
1992:4
-100%
1990:4
-200
1988:4
-160
-100%
1986:4
-80%
2015:4
-160
2015:2
-120
-80%
2014:4
-60%
2014:2
-120
2013:4
-80
-60%
2013:2
-40%
2012:4
-40
-80
2012:2
-20%
Punti indice
Fonte: CSL Immobilien.
Quota di risposte
2008
IMMO
Prospetto: Immobili d’ufficio e commerciale
Tr4*/15
Immobili d’ufficio (nuovo)- Svizzera
(43)
Domanda
2015 2016
Ufficio
l

Offerta
2015 2016
l
Reddito
2015 2016
l


Rendite iniziali
2015 2016
l

Valori di mercato
2016 2017


Immobili d’ufficio (nuovo)- regionale
(44)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016
Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l

l

l



Giura
l

l

l

l



Altipiano
l

l

l

l



Basilea
l

l

l

l



Zurigo
l

l

l

l



Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



l

l

l

l



Superficie di vendita - Svizzera
(45)
Domanda
2015 2016
Vendita
l

Offerta
2015 2016
l
Reddito
2015 2016
l


Rendite iniziali
2015 2016
l

Valori di mercato
2016 2017


Superficie di vendita - regionale
(46)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016
Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l

l

l



Giura
l

l

l

l



Altipiano
l

l

l

l



Basilea
l

l

l

l



Zurigo
l

l

l

l



Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



l

l

l

l



i Consulting SA
Route d'Oron 77
1010 Lausanne
+41 (0)21 721 20 70
[email protected]
www.iconsultingsa.ch
IMMO
Immobili di proprietà: case unifamiliari (CU)
Indici svizzeri dei prezzi per CU
Tr4*/15
(47)
170
160
150
140
130
120
110
100
90
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi offerti W&P
Prezzi di trans. W&P
Prezzi di transazioni FPRE (seg. medio)
Prezzi di transazioni IAZI
Indici svizzeri dei prezzi per CU (variazione p.a.)
(48)
Segmenti differenti di prezzo per CU, Svizzera
(49)
190
14%
180
12%
170
10%
160
8%
150
6%
140
130
4%
120
2%
110
0%
100
90
-2%
1
2
3
4
1
2
2014
Prezzi offerti W&P
3
4
2015
Prezzi di transazioni FPRE (seg. medio)
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi di trans. FPRE (seg. inferiore)
Prezzi di trans. FPRE (seg. medio)
Prezzi di trans. FPRE (seg. superiore)
Prezzi di transazioni FPRE (globale)
(50)
Indici dei prezzi per CU per la regione Zurigo
Indice dei prezzi per CU per la Svizzera del Sud
190
240
180
220
170
(51)
200
160
180
150
140
160
130
140
120
120
110
100
100
90
80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi offerti W&P (ZH&SH)
PT W&P (ZH&SH)
Prezzi offerti W&P (Svizzera del Sud)
PT ZH FPRE (segmento m.)
ZWEX
Prezzi di trans. TI FPRE (segmento m.)
Prezzi di trans. W&P (Svizzera del Sud)
200
80%
160
60%
120
40%
80
20%
40
0%
0
Crescente forte
Calante forte
Crescente
Calante
2012:4
2014:4
2010:4
2008:4
2006:4
2004:4
2000:4
2002:4
1998:4
-200
1996:4
-160
-100%
1994:4
-120
-80%
1992:4
-80
-60%
1990:4
-40
-40%
1988:4
-20%
Punti indice
(52)
100%
1986:4
Quota di risposte
Prezzi attesi per le case monofamigliari (nei prossimi 12 mesi)
IMMO
Immobili di proprietà: appartamenti in proprietà (AP)
Indici svizzeri dei prezzi per AP
Tr4*/15
(53)
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi offerti W&P
Prezzi di transazioni W&P
Indici svizzeri dei prezzi per AP (variazione p.a.)
(54)
4%
2%
0%
-2%
1
2
3
4
1
2
2014
Prezzi offerti W&P
3
4
2015
Prezzi di transazioni FPRE (segmento medio)
Segmenti differenti di prezzo per AP, Svizzera
210
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
6%
(55)
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi di trans. FPRE (seg. inferiore)
Prezzi di trans. FPRE (seg. superiore)
Prezzi di trans. FPRE (globale)
(56)
Indici dei prezzi per AP per la regione Zurigo
Indice dei prezzi per AP per la Svizzera del Sud
(57)
300
200
280
180
260
240
160
220
200
140
180
160
120
140
120
100
80
100
80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi offerti W&P (ZH&SH)
PT W&P (ZH&SH)
Prezzi offerti W&P (Svizzera del Sud)
PT ZH FPRE (segmento m.)
ZWEX
Prezzi di trans. TI FPRE (segmento m.)
Prezzi di trans. W&P (Svizzera del Sud)
200
80%
160
60%
120
40%
80
20%
40
0%
0
Crescente forte
Calante forte
Crescente
Calante
2012:4
2014:4
2010:4
2008:4
2006:4
2004:4
2000:4
2002:4
1998:4
-200
1996:4
-160
-100%
1994:4
-120
-80%
1992:4
-80
-60%
1990:4
-40
-40%
1988:4
-20%
Punti indice
(58)
100%
1986:4
Quota di risposte
Prezzi attesi per gli appartamenti di proprietà (nei prossimi 12 mesi)
IMMO
Prospetto: Immobili di proprietà
Tr4*/15
Case monofamigliari - Svizzera
(59)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Segmento inferiore
l

l



Segmento medio
l

l



Segmento superiore
l

l



Case monofamigliari (Medio-nuovo) - regionale
(60)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l



Giura
l

l



Altipiano
l

l



Basilea
l

l



Zurigo
l

l



Svizzera orientale
l

l



Alpi
l

l



l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale:
Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione
per i prossimi 12 mesi: ա: miglioramento; →: stabile; բ: peggioramento.
Appartamenti di proprietà - Svizzera
(61)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Segmento inferiore
l

l



Segmento medio
l

l



Segmento superiore
l

l



Appartamenti di proprietà (Medio-nuovo) - regionale
(62)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l



Giura
l

l



Altipiano
l

l



Basilea
l

l



Zurigo
l

l



Svizzera orientale
l

l



Alpi
l

l



l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale:
Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione
per i prossimi 12 mesi: ա: miglioramento; →: stabile; բ: peggioramento.
IMMO
Fonti e glossario
Glossario
1
Nota
2
Tr4*/15
Indicatore
Affitto netto offerto per app. con 1-5 locali
Affitti di mercato appartamenti d'affitto (totale)
Affitto netto offerto per superficie ad uso ufficio
Affitti di mercato ufficio (totale)
3-4
5-7
8-11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24-25
26-28
29
30
Segmento medio
Vedi previsioni in basso
Vedi meta-analisi congiunturale
Rappresentazione trimestrale di dati mensili
Immobilien-Almanach Schweiz 2016
Vedi previsioni in basso
Variazione nominale rispetto stesso trimestre dell'anno precedente
31-32
33-34
35-37
38
39-40
41-42
43-46
47-51
52
53-57
58
59-62
Previsioni
The Swiss Real Estate Market
Immobilien-Almanach Schweiz 2016
Immomonitoring
Hochbauprognose 2013-2019
Fonte
Wüest & Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
Fahrländer Partner
Stato dei dati
3. trimestre 2015
3. trimestre 2015
3. trimestre 2015
3. trimestre 2015
2015
3. trimestre 2015
3. trimestre 2015
Fahrländer Partner
UST, SEM
SEM
UST
UST
Realmatch360
Link
3. trimestre 2015
set 2015
2014
2013
01.06.2015
Credit Suisse, SICC
SBV
UST
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
BNS
BNS
Fahrländer Partner
BNS/W&P
Homegate
Wüest & Partner
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
BNS/W&P
CSL Immobilien
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Credit Suisse
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
BAKBASEL
3. trimestre 2015
3. trimestre 2015
1. semestre 2015
Link
Link
02.11.2015
set 2015
3. trimestre 2015
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