Meta_IMMO_2015_1TR_IT - Domasuisse Immobiliare

IMMO
Meta-analisi immobiliare
Tr1/15
- UBS: la rivalutazione del Franco svizzero ha peggiorato la competitività dell’economia nazionale svizzera. A breve termine, il
mercato svizzero delle case di proprietà dovrebbe essere colpito solo leggermente dall’indebolimento economico. Le prognosi
riguardanti i prezzi immobiliari sono state abbassate a -0,5% per gl’appartamenti di proprietà e a -1,0% per le case unifamiliari.
- Indice dei prezzi di transazione FPRE: nel 4° tri. 2014 i prezzi per gli APP sul territorio svizzero sono aumentati dell’1,6%. La
crescita maggiore è stata rilevata nella regione del Genfersee. Anche i prezzi per le case unifamiliari sono aumentati del 2,0%.
- Affitti di mercato FPRE: nel 4° trimestre 2014 gli affitti di mercato per gli appartamenti in vecchie costruzioni sono aumentati
del 2,1% a livello nazionale. I prezzi per gli appartamenti in nuove costruzioni sono invece relativamente stabili (+0,2%).
- Secondo l’indice dei prezzi per immobili SWX IAZI, nel 4° trim. 2014 i prezzi per le case plurifam. sono diminuiti del 0,2%.
I prezzi medi per le CU sono scesi leggermente (-0,1%), mentre quelli per gli APP sono saliti dello 0,4%.
- Indice dei prezzi attesi HEV-FPRE: I 756 esperti del mercato immobiliare interrogati nel 4° trim. 2014 prevedono per i prossimi
12 mesi una decrescita del prezzo degli immobili di proprietà. Dopo che nel 2° trimestre 2014 è risultato un valore negativo
dell’indice per gli immobili di proprietà, attualmente il valore si trova con 23,0 punti chiaramente ancora più in basso.
App. in affitto: indici degli affitti di merc. e d'offerta Svizzera
(1)
Superfici d'ufficio: indici dei affitti di merc. e d'offerta Svizzera
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
(2)
80
80
2008
2009
2010
2011
2012
Appart. d'affitto, affitti d'offerta (W&P)
2013
2014
2008
2015
2009
2010
2011
2012
2013
Ufficio, affitti d'offerta (W&P)
Appart. d'affitto, affitti di mercato (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
2014
2015
Ufficio, affitti di mercato (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Indici dei prezzi di transazione per app. in condominio Svizzera
(3)
Indici dei prezzi di trans. per le case unifamiliari Svizzera
220
220
200
200
180
180
160
160
140
140
120
120
100
100
80
(4)
80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
AP PT (W&P)
AP PT (IAZI)
AP PT (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
FPRE(1)
Prezzi
Affitti
2016
2015 2015


CU PT (W&P)
CU PT (IAZI)
UBS(2)
Affitti
2015
0.0%
(5)
W&P(2)
Affitti
2015
1.7%
Previsioni superfici di commercio (totale)
CS(2)
Affitti
Previsione


Ufficio
Vendita
2015
2016
ADP(4)

CU(3)

ADP(4)

UBS(2)
Mieten
2015
-4.0%
-4.0%
(7)
UBS(2)
2015
FPRE(1)
CU(3)

(6)
FPRE(1)
Prezzi
Affitti
2015 2015 2016




Previsioni proprietà privata (totale / nuova costruzione media)
CS(2)
Previsione
im. di propr.

CU PT (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prev. app. in aff./case plurifam. (tot./nuov.costr.med.)
CS(2)
Affitti
Previsione

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
CU(3)
-1.0%
ADP(4)
-0.5%
W&P(2)
2015
CU(3)
ADP(4)
0.8%
0.2%
Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti e prezzi d'offertà (2).
Fonte: Credit Suisse, Fahrländer Partner, UBS, Wüest & Partner.
Per le fonti consultare il glossario e l'impressum sull'ultima pagina.
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W&P(2)
Affitti
2015
-3.2%
-1.3%
IMMO
Condizioni generali: congiuntura
Tr1/15
Previsione economiche per la Svizzera
(8)
2015
KOF* BAK* UBS* CS* SECO Créa
PIL reale
-0.5
-0.2
UBS* KOF*
Tasso di disoccupazione
3.6
3.4
KOF* BAK*
Tasso d'inflazione
-1.5
-1.5
0.5
0.8
CS*
BAK*
3.4
CS*
-1.3
3.3
2.1
2.1
Créa SECO
3.1
3.0
UBS* Créa SECO
-0.6
-0.3
0.2
Ø
2016
KOF* BAK* UBS* CS*
0.8
0.0
0.9
Ø
KOF*
CS*
4.1
3.8
3.3
Ø
-0.8
1.1
2.4
2.6
BAK* UBS* Créa SECO
KOF* BAK*
-0.4
SECO Créa
1.2
-0.2
3.6
3.5
Créa
CS*
0.0
0.0
2.9
2.8
SECO UBS*
0.4
0.9
Ø
1.4
Ø
3.5
Ø
0.1
* Questi previsioni sono stati adattati dopo la decisione della BNS al 15 gennaio 2015.
Evoluzione reale del PIL e del tasso di disoccupazione
(9)
- Secondo i calcoli di Fahrländer Partner il potenziale di crescita si situa
6%
tra 1,6% e 1,8%.
5%
4%
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
-3%
Nota: Dal giugno 2012 il censimento 2010 sostituisce il censimento 2000 quale base.
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
PIL reale
Potenz. di crescita
Tasso di disoccupazione
Il tasso di disoccupazione è stato adattato retroattivamente fino al 2010.
Fonte: Figura 1, pagina 1, Fahrländer Partner (potenziale di crescita).
Variazione posti vacanti
(10)
120%
Variazione p.a.
3. trimestre 2014
-2%
16%
3%
-20%
-36%
Indice dei posti vacanti
100%
TOTALE
Attività finanziarie e assicurazioni
Attività immobiliari e specializzate
Attività informatiche e servizi d'informazione
Attività amministrative e di sostegno
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%
-80%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
TOTALE
Settore terziario
Attività finanziarie e assicurazioni
Settore secondario
Fabbricazione di macchine
Fonte: UST.
Tasso d'inflazione
(11)
3.5%
Previsioni per l'inflazione della BNS
2014
2015
2016
0.0%
-0.1%
0.3%
0.1%
0.2%
0.5%
3.0%
Previsioni Dicembre 2014
Libor
0.00%
Previsioni Settembre 2014
Libor
0.00%
2.5%
2.0%
1.5%
1.0%
0.5%
0.0%
-0.5%
-1.0%
-1.5%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Inflazione
Libor 3 mesi
Limite superiore stabilità dei prezzi (BNS)
- Nel dicembre 2014 la prognosi dell’inflazione condizionale della BNS si è
spostata nuovamente verso il basso rispetto al mese di settembre 2014.
Per il 2014 la BNS aveva modificato la sua prognosi dell’inflazione di 0,1
punti percentuali al 0,0%. Con una prognosi dell’inflazione del -0,1% per il
2015, è addirittura atteso un valore negativo.Solamente nel 2016 si
attende un lieve aumento dell’inflazione al 0,3%.
Fonte: Meta-analisi congiunturale, BNS.
Link Meta-analisi congiunturale:
http://www.FPRE.ch/it/produkte_meta.asp
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IMMO
Condizioni generali: Indicatori della domanda
Tr1/15
Saldo migratorio della popolazione residente (in 1'000)
(12)
100
3. trimestre 2014
80
Saldo migratorio della popolazione
residente (in 1'000)
19.3
60
40
20
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
1. trimestre
2. trimestre
3. trimestre
Fonte: UST (2001-2009), UFM (2010-2012).
4. trimestre
Saldo migratorio mensile (in 1'000)
(13)
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Saldo migratorio della popolazione
residente (in 1'000)
10.4
ottobre 2014
gen
feb
mar
apr
mag
giu
lug
ago
set
ott
nov
dic
2012
2013
2014
media 2012
media 2013
media 2014
Fonte: UFM.
Popolazione residente in Svizzera (in milioni)
10
(14)
5%
9
8
4%
7
6
3%
5
4
2013
Popolazione residente in Svizzera
Totale (in Mio.)
Svizzeri (in Mio.)
Stranieri (in Mio.)
Stranieri (in %)
8.1
6.2
1.9
24%
2%
3
2
1%
1
0
0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Variazione p.a. (Svizzeri)
Variazione p.a. (Stranieri)
Popolazione residente permanente in Mio. (scala sinistra)
Fonte: UST.
Crescita della popolazione nelle regioni MS (2010-2013)
(15)
Nota: raggio in relazione alla popolazione 2013.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: UST, vedi Immobilien-Almanach Schweiz 2015.
IMMO
Condizioni generali: indicatori dell'offerta
Tr1/15
(16)
Previsioni per la costruzione
In Mio CHF
Totale
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Genio civile
2014
62'480
49'155
30'340
13'325
2015
63'139
49'644
30'612
13'495
2016
63'921
50'244
30'887
13'677
2014
0.4%
0.1%
-0.9%
1.7%
Variazione p.a.
Totale
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Genio civile
2015
1.1%
1.0%
0.9%
1.3%
2016
1.2%
1.2%
0.9%
1.4%
Fonte: BAK.
(17)
Indice della costruzione Credit Suisse / SSIC (nominale)
15%
4. trimestre 2014
Indice della costruzione totale
- Grandi opere
- Immobile d'abitazione
10%
5%
Indice (1996=100)
Variazione p.a.
136
115
126
-3%
-1%
-5%
- L'indice della costruzione Svizzera serve da indicatore precoce dalla
congiuntura edile in Svizzera e pronostica il volume d'affari per il
trimestre in corso.
0%
-5%
-10%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Immobile d'abitazione
Grandi opere
Indice della costruzione
Fonte: Credit Suisse, SICC.
Indice die prezzi di produzione (variazione p.a.)
(18)
10%
4. trimestre 2014
8%
Indice
(2004=100)
6%
Construzione massiccia
- Case plurifamiliari
- Case unifamiliari
Grandi opere/costruzioni
4%
2%
0%
115.0
115.8
116.8
Variazione per
rapporto al trimestre
precedente
Variazione p.a.
0.1%
0.1%
-0.1%
-0.2%
-0.2%
-0.3%
-2%
- L'indice die prezzi di produzione IPP riflette le variazioni die prezzi per i costi
di produzione delle imprese.
-4%
-6%
-8%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Case plurifamiliari (costruzione massiccia)
Case unifamiliari (costruzione massiccia)
Fonte: SICC.
Grandi opere/costruzioni industriali
Indice Svizzero die prezzi di costruzione (variazione p.a.)
(19)
6%
2. semestre 2014
5%
Indice
(2010=100)
4%
Edilizia totale
- immobili ad uso ufficio
- immobili d'abitazione
3%
2%
102.8
102.3
101.5
Variazione per
rapporto al semestre
precedente
-0.3%
-1.1%
-0.3%
Variazione p.a.
1%
- L'indice Svizzero die prezzi di costruzione è un indicatore congiunturale
e registra l'evoluzione dei prezzi effettivi di mercato delle imprese edili
nazionali.
0%
-1%
-2%
-3%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Costruzione d'immobili ad uso ufficio
Edilizia totale
Costruzione d'immobili d'abitazione
Fonte: UST.
-0.1%
0.0%
-0.5%
IMMO
Condizioni generali: Finanziamento / tassi d'interesse
(20)
Previsioni tassi d'interesse
Libor 3 mesi
2015 2016
0.0% 0.0%
-
Seco
KOF
Créa
Tr1/15
Obbligazioni della Conferaz. (10 anni)
2015 2016
0.4% 0.5%
0.4% 0.5%
Fonte: Seco, KOF, Créa.
(21)
Tassi d'interesse
5%
1000
4%
800
3%
600
2%
400
1%
200
0%
-0.9%
-0.1%
Novembre 2014
Deposito risparmi
0.2%
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Libor 3 mesi
Deposito risparmi
Gennaio 2015
Libor 3 mesi
Obbligazioni Conf. CHF (10 anni)
Obbligazioni Conf. CHF (10 anni)
Massa monet. M2 (in mia. CHF, s. d.)
Fonte: BNS.
(22)
Rendite delle obbligazioni della Confederazione
4.0%
Durata
05.01.2015
Banda normale
1 anno
3 anni
5 anni
10 anni
3.0%
2.0%
-0.10%
-0.26%
-0.08%
0.38%
Quattro settimane
Un anno precedente
precedenti
-0.02%
0.05%
-0.15%
0.00%
-0.02%
0.42%
0.40%
1.25%
1.0%
0.0%
-1.0%
0
2.5
5
7.5
10
12.5
15
17.5
20
22.5
25
27.5
30
Laufzeit in Jahren
05.01.2015
Quattro settimane precedenti
Un anno precedente
Fonte: BNS, Fahrländer Partner (banda normale).
Tassi ipotecari
(23)
5%
Tassi d'interesse ipotecari
4%
Novembre 2014
a tasso variabile
a tasso fisso (3 anni)
a tasso fisso (5 anni)
a tasso fisso (10 anni)
3%
2.7%
1.2%
1.4%
1.9%
2%
1%
0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
a tasso variabile
a tasso fisso (5 anni)
a tasso fisso (3 anni)
a tasso fisso (10 anni)
Fonte: BNS.
Volume ipotecario nazionale (in mia. CHF)
(24)
10%
1000
8%
800
6%
600
4%
400
2%
200
0%
Novembre 2014
Reclamo ipotecario
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Variazione p.a.
Volume (scala destra)
Fonte: BNS.
Volume in mia. di CHF
Variazione p.a.
894.0
3.6%
IMMO
Oggetti di rendita: appartamenti in affitto / case plurifamiliari
Tr1/15
Affitti di mercato appartamenti d'affitto Svizzera
(25)
140
4. trimestre 2014
130
Indice Variazione rispetto al
(2008=100) trimestre precedente
Variazione p.a.
0.5%
-3.1%
0.5%
1.4%
1.8%
1.3%
-0.4%
3.2%
3.4%
-6.6%
-0.7%
-2.2%
-0.5%
1.0%
-5.2%
6.9%
lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
Svizzera meridionale
120
110
100
90
107.9
98.9
110.5
118.1
120.1
117.8
101.9
118.2
80
2008
2009
2010
2011
2012
Affitti di mercato FPRE (vecchio edif.)
2013
2014
2015
Affitti di mercato FPRE (nuova costr.)
Affitti di mercato FPRE (totale)
Fonte: Fahrländer Partner.
Affitti di mercato appartamenti in affitto per regione
(26)
Affitti di mercato appartamenti in affitto per tipo di area
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
(27)
80
80
2008
2009
2010
2011
lago Lemano
Zurigo
2012
2013
2014
Altipiano
Svizzera orientale
2008
2015
Basilea
Svizzera meridionale
Fonte: Fahrländer Partner.
2009
2010
2011
2012
2013
Luoghi top
Altre agglomerazioni
Area agricola
2014
2015
Agglomerazioni grandi e centrali
Zone turistiche
Fonte: Fahrländer Partner.
Affitti offerti in Svizzera (variazione p.a.)
(28)
6%
Affitti offerti per appartamenti in affitto per regione
(29)
190
180
5%
170
160
4%
150
3%
140
130
2%
120
110
1%
100
0%
90
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Homegate
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Regione lemanica
Svizzera centrale
Svizzera orientale
Appartamenti in affitto (W&P)
Fonte: BNS, Wüest & Partner
Prezzi attesi degli affitti di appartamenti (nei prossimi 12 mesi)
(30)
Prezzi attesi per le case plurifamiliari (nei prossimi 12 mesi)
(31)
100%
200
80%
160
80%
160
60%
120
60%
120
40%
80
40%
80
20%
40
20%
40
0%
0
0%
0
Quota di risposte
200
Punti indice
100%
Calante forte
Crescente forte
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
2013:4
2012:2
Calante forte
Crescente forte
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 2. trimestre 2012.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
2010:4
2009:2
2007:4
2006:2
2014:4
2014:2
2013:4
2013:2
2012:4
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
2004:4
-200
2003:2
-100%
2001:4
-200
2000:2
-160
-100%
1998:4
-80%
1997:2
-160
1995:4
-120
-80%
1994:2
-60%
1992:4
-120
1991:2
-80
-60%
1989:4
-40%
-40%
1988:2
-40
-80
-40
1986:4
-20%
-20%
2012:2
Quota di risposte
Berna e dintorni
Zurigo e dintorni
Punti indice
Fonte: Homegate, Wüest & Partner.
Svizzera occidentale
Svizzera nord occid.
Svizzera meridionale
IMMO
Prospetto: Case plurifamiliari
Tr1/15
Case plurifamiliari - Svizzera
(32)
Domanda
2014 2015
Offerta
2014 2015
Reddito
2014 2015
Rendite iniziali
2014 2015
Valori di mercato
2015 2016
Vecchio edificio
l

l

l

l



Medio-nuovo
l
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l
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l
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
Elevato-nuovo
l

l

l

l



Case plurifamiliari (Medio-nuovo) - regionale
(33)
Domanda
2014 2015
Offerta
2014 2015
Reddito
2014 2015
Rendite iniziali
2014 2015
Valori di mercato
2015 2016
Lago Lemano
l

l

l
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l



Giura
l

l
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l

l



Altipiano
l
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l

l

l



Basilea
l

l

l
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l



Zurigo
l

l

l

l

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
Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



Svizzera meridionale
l

l

l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Fahrländer Partner AG
Raumentwicklung
Eichstrasse 23
8045 Zürich
+41 44 466 70 00
[email protected]
www.fpre.ch
«Immobilien-Almanach Schweiz»
Al 19 dicembre 2014 è apparso il manuale riguardante i mercati immobiliari
commerciali e abitativi svizzeri per l’anno 2015 (in tedesco).
Ordine: [email protected]
Costi: CHF 150 / esemplare
Informazione: http://www.fpre.ch/it/produkte_almanach.asp
IMMO
Oggetti di rendita: immobili ad uso ufficio
Affitti per uffici Svizzera (affitti netti)
Tr1/15
(34)
Affitti di mercato uffici per regione (affitti netti)
140
4. trimestre 2014
130
Indice Variazione rispetto al
(2008=100) trimestre precedente
Variazione p.a.
6.2%
7.2%
5.4%
6.4%
1.6%
4.2%
7.1%
5.4%
lago Lemano
Altipiano
Basilea
Zurigo
120
110
(35)
134.9
109.5
96.3
119.7
100
90
80
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Ufficio, affitti d'offerta (W&P)
2014
2015
Ufficio, affitti di mercato (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Fonte: Fahrländer Partner.
Affitti di mercato uffici (affitti netti)
(36)
Affitti netti offerti per superficie ad uso ufficio
170
170
160
160
150
150
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
80
80
70
(37)
70
2008
2009
2010
lago Lemano
2011
2012
Altipiano
2013
2014
2015
Basilea
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Zurigo
Ginevra
Fonte: Fahrländer Partner.
Berna
Basilea
Zurigo
Fonte: BNS, Wüest & Partner.
Mercato immobili ad uso ufficio: Offerta in % della superf. totale
(38)
Investimenti diretti - rendita netta iniziale (uffici)
7%
8%
6%
7%
5%
6%
(39)
5%
4%
4%
3%
3%
2%
2%
1%
1%
0%
0%
Svizzera
Dicembre 2012
Ginevra
Basilea
Dicembre 2013
2007
2009
2010
Classe A
Dicembre 2014
Fonte: CSL Immobilien.
2011
2012
2013
Classe B
2014
Classe C
Fonte: CSL Immobilien.
Prezzi attesi per gli affitti d’uffici (nei prossimi 12 mesi)
Prezzi attesi per gli im. d’ufficio e di com. (nei prossimi 12 mesi)
(40)
(41)
100%
200
80%
160
80%
160
60%
120
60%
120
40%
80
40%
80
20%
40
20%
40
0%
0
0%
0
-20%
-40
-40%
Punti indice
200
Quota di risposte
100%
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
Calante forte
Crescente forte
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Calante forte
Crescente forte
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 2. trimestre 2012.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
2013:4
2012:2
2010:4
2009:2
2007:4
2006:2
2004:4
2003:2
2001:4
2000:2
1998:4
1997:2
-200
1995:4
-100%
1994:2
-200
1992:4
-160
-100%
1991:2
-80%
1989:4
-160
1988:2
-120
-80%
1986:4
-60%
2014:4
-120
2014:2
-80
-60%
2013:4
-40%
2013:2
-40
-80
2012:4
-20%
2012:2
Quota di risposte
2008
Punti indice
Dicembre 2011
Zurigo
IMMO
Prospetto: Immobili d’ufficio e commerciale
Tr1/15
Immobili d’ufficio (nuovo)- Svizzera
(42)
Domanda
2014 2015
Ufficio
l

Offerta
2014 2015
l
Reddito
2014 2015
l


Rendite iniziali
2014 2015
l

Valori di mercato
2015 2016


Immobili d’ufficio (nuovo)- regionale
(43)
Domanda
2014 2015
Offerta
2014 2015
Reddito
2014 2015
Rendite iniziali
2014 2015
Valori di mercato
2015 2016
Lago Lemano
l

l

l

l



Giura
l

l

l

l



Altipiano
l

l

l

l



Basilea
l

l

l

l



Zurigo
l

l

l

l



Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



Svizzera meridionale
l

l

l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Superficie di vendita - Svizzera
(44)
Domanda
2014 2015
Vendita
l

Offerta
2014 2015
l
Reddito
2014 2015
l


Rendite iniziali
2014 2015
l

Valori di mercato
2015 2016


Superficie di vendita - regionale
(45)
Domanda
2014 2015
Offerta
2014 2015
Reddito
2014 2015
Rendite iniziali
2014 2015
Valori di mercato
2015 2016
Lago Lemano
l

l

l

l



Giura
l

l

l

l



Altipiano
l

l

l

l



Basilea
l

l

l

l



Zurigo
l

l

l

l



Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



Svizzera meridionale
l

l

l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
i Consulting SA
Route d'Oron 77
1010 Lausanne
+41 (0)21 721 20 70
[email protected]
www.iconsultingsa.ch
IMMO
Immobili di proprietà: case unifamiliari (CU)
Indici svizzeri dei prezzi per CU
Tr1/15
(46)
170
160
150
140
130
120
110
100
90
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi offerti W&P
Prezzi di trans. W&P
Prezzi di transazioni FPRE (seg. medio)
Prezzi di transazioni IAZI
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Indici svizzeri dei prezzi per CU (variazione p.a.)
(47)
Segmenti differenti di prezzo per CU, Svizzera
(48)
190
14%
180
12%
170
10%
160
8%
150
6%
140
130
4%
120
2%
110
0%
100
90
-2%
1
2
3
4
1
2
2014
Prezzi offerti W&P
3
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
4
2015
Prezzi di transazioni FPRE (seg. medio)
Prezzi di transazioni IAZI
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prezzi di trans. FPRE (seg. inferiore)
Prezzi di trans. FPRE (seg. medio)
Prezzi di trans. FPRE (seg. superiore)
Prezzi di transazioni FPRE (globale)
Fonte: Fahrländer Partner.
(49)
Indici dei prezzi per CU per la regione Zurigo
Indice dei prezzi per CU per la Svizzera del Sud
180
240
170
220
160
200
150
(50)
180
140
160
130
140
120
120
110
100
100
80
90
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi offerti W&P (ZH&SH)
PT W&P (ZH&SH)
Prezzi offerti W&P (Svizzera del Sud)
PT ZH FPRE (segmento m.)
ZWEX
Prezzi di trans. TI FPRE (segmento m.)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Prezzi di trans. W&P (Svizzera del Sud)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
200
80%
160
60%
120
40%
80
20%
40
0%
0
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Calante forte
Crescente forte
2013:4
2012:2
2010:4
2009:2
2007:4
2006:2
2004:4
2003:2
2001:4
2000:2
1998:4
1997:2
1995:4
-200
1994:2
-160
-100%
1992:4
-120
-80%
1991:2
-80
-60%
1989:4
-40
-40%
1988:2
-20%
Punti indice
(51)
100%
1986:4
Quota di risposte
Prezzi attesi per le case monofamigliari (nei prossimi 12 mesi)
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 4. trimestre 2008.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
IMMO
Immobili di proprietà: appartamenti in proprietà (AP)
Indici svizzeri dei prezzi per AP
Tr1/15
(52)
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi offerti W&P
Prezzi di transazioni W&P
Prezzi di trans. FPRE (seg. medio)
Prezzi di transazioni IAZI
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Indici svizzeri dei prezzi per AP (variazione p.a.)
(53)
6%
4%
2%
0%
-2%
1
2
3
4
1
2014
Prezzi offerti W&P
2
3
4
2015
Prezzi di transazioni FPRE (segmento medio)
Segmenti differenti di prezzo per AP, Svizzera
(54)
210
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
8%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi di transazioni IAZI
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prezzi di trans. FPRE (seg. inferiore)
Prezzi di trans. FPRE (seg. medio)
Prezzi di trans. FPRE (seg. superiore)
Prezzi di trans. FPRE (globale)
Fonte: Fahrländer Partner.
(55)
Indici dei prezzi per AP per la regione Zurigo
Indice dei prezzi per AP per la Svizzera del Sud
(56)
300
200
280
180
260
240
160
220
200
140
180
160
120
140
120
100
100
80
80
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prezzi offerti W&P (ZH&SH)
PT W&P (ZH&SH)
Prezzi offerti W&P (Svizzera del Sud)
PT ZH FPRE (segmento m.)
ZWEX
Prezzi di trans. TI FPRE (segmento m.)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Prezzi di trans. W&P (Svizzera del Sud)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
200
80%
160
60%
120
40%
80
20%
40
0%
0
-20%
-40
-40%
-80
-60%
-120
-80%
-160
-100%
-200
Punti indice
(57)
100%
1986:4
1987:4
1988:4
1989:4
1990:4
1991:4
1992:4
1993:4
1994:4
1995:4
1996:4
1997:4
1998:4
1999:4
2000:4
2001:4
2002:4
2003:4
2004:4
2005:4
2006:4
2007:4
2008:4
2009:4
2010:4
2011:4
2012:4
2013:4
Quota di risposte
Prezzi attesi per gli appartamenti di proprietà (nei prossimi 12 mesi)
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Calante forte
Crescente forte
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 4. trimestre 2008.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
IMMO
Prospetto: Immobili di proprietà
Tr1/15
Case monofamigliari - Svizzera
(58)
Domanda
2014 2015
Offerta
2014 2015
Valori di mercato
2015 2016
Segmento inferiore
l

l



Segmento medio
l

l



Segmento superiore
l

l



Case monofamigliari (Medio-nuovo) - regionale
(59)
Domanda
2014 2015
Offerta
2014 2015
Valori di mercato
2015 2016
Lago Lemano
l

l



Giura
l

l



Altipiano
l

l



Basilea
l

l



Zurigo
l

l



Svizzera orientale
l

l



Alpi
l

l



Svizzera meridionale
l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale:
Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione
per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Appartamenti di proprietà - Svizzera
(60)
Domanda
2014 2015
Offerta
2014 2015
Valori di mercato
2015 2016
Segmento inferiore
l

l



Segmento medio
l

l



Segmento superiore
l

l



Appartamenti di proprietà (Medio-nuovo) - regionale
(61)
Domanda
2014 2015
Offerta
2014 2015
Valori di mercato
2015 2016
Lago Lemano
l

l


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Giura
l
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l
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
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Altipiano
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l
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
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Basilea
l

l

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Zurigo
l
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l



Svizzera orientale
l

l



Alpi
l

l



Svizzera meridionale
l
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

Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale:
Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione
per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
IMMO
Fonti e glossario
Glossario
1
Nota
2
Tr1/15
Indicatore
Affitto netto offerto per app. con 1-5 locali
Affitti di mercato appartamenti d'affitto (totale)
Affitto netto offerto per superficie ad uso ufficio
Affitti di mercato ufficio (totale)
3-4
5-7
8-11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23-24
25-27
28
Segmento medio
Vedi previsioni in basso
Vedi meta-analisi congiunturale
Rappresentazione trimestrale di dati mensili
Immobilien-Almanach Schweiz 2015
Vedi previsioni in basso
Variazione nominale rispetto stesso trimestre dell'anno precedente
Vedi meta-analisi congiunturale
Vedi meta-analisi congiunturale
29
30-31
32-33
34-36
37
38-39
40-41
42-45
46-50
51
52-56
57
58-61
Previsioni
The Swiss Real Estate Market
Immobilien-Almanach Schweiz 2015
Immomonitoring
Hochbauprognose 2013-2019
Fonte
Wüest & Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
Fahrländer Partner
Stato dei dati
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
2014
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
Fahrländer Partner
UST, UFM
UFM
UST
UST
Link
3. trimestre 2014
nov 2014
2013
2013
Credit Suisse, SICC
SBV
UST
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
BNS
BNS
Fahrländer Partner
Homegate
Wüest & Partner
BNS/W&P
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
BNS/W&P
CSL Immobilien
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Credit Suisse
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
BAKBASEL
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
2. semestre 2014
Link
Link
05.01.2015
nov 2014
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
2. semestre 2014
4. trimestre 2014
1. trimestre 2015
4. trimestre 2014
2. semestre 2014
2014
4. trimestre 2014
1. trimestre 2015
4. trimestre 2014
2014
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
2014
4. trimestre 2014
4. trimestre 2014
1. trimestre 2015
2014
2015
2015 I 1
2013
IMMO
Impressum
Tr1/15
Disclamer
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Tuttavia non è possibile garantire la correttezza, la precisione, l'attualità e la completezza delle informazioni.
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sui dati più attuali disponibili. Autori: Jaron Schlesinger, Raphael Schönbächler e Carmen Kneubühler.
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