IMMO Meta-analisi immobiliare

IMMO
Meta-analisi immobiliare
Tr2/16
- Indice dei prezzi immobiliari FPRE: le abitazioni di proprietà nel segmento inferiore diventano più costose. Nel 1° trim. 2016, gli
aumenti dei prezzi sono molto evidenti sia per gli APP con il 4,3% che per le CU con lo 2,3%. Nelle regioni attorno al lago di Ginevra e nella regione di Basilea si riscontra una lieve diminuzione dei prezzi per le CU del segmento medio. Nel 1° trim. 2016, i prezzi per gli APP del segmento medio aumentano lievemente, in modo particolare nel sud della Svizzera e nella regione di Zurigo.
- Indice affitto secondo mercato FPRE: nel 1° trim. 2016, i prezzi per gli appartamenti in affitto di nuova costruzione diminuiscono
in tutta la Svizzera. Tuttavia, gli affitti per appartamenti di vecchia costruzione aumentano nuovamente (eccezione: Ticino).
- Secondo l’indice dei prezzi per immobili SWX IAZI, nel 1° trimestre 2016 i prezzi sono di nuovo leggermente aumentati. Per le CU
e gli APP, il Private Real Estate Index dimostra con lo 0,6% una crescita positiva.
- Credit Suisse / Associazione svizzera degli impresari-costruttori: l’indice di costruzione ha iniziato il 2016 con un movimento
laterale (-1 punto). I fatturati stagionali previsti per il primo trim. 2016 si trovano così nelle vicinanze di quelli del trim. prec. (-0,4%).
Intanto si dimostrano relativamente stabili sia l’edilizia sotterranea (+0,6% rispetto al trim. Prec.) che quella del soprassuolo
(-1,4%), in cui nell’ultima il segno negativo risulta a causa di un ulteriore indebolimento dei fatturati delle costruzioni economiche.
App. in affitto: indici degli affitti di merc. e d'offerta Svizzera
(1)
Superfici d'ufficio: indici dei affitti di merc. e d'offerta Svizzera
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
(2)
80
80
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Appart. d'affitto, affitti d'offerta (W&P)
2014
2015
2016
2008
2017
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Ufficio, affitti d'offerta (W&P)
Appart. d'affitto, affitti di mercato (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
2015
2016
2017
Ufficio, affitti di mercato (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Indici dei prezzi di transazione per app. in condominio Svizzera
(3)
Indici dei prezzi di trans. per le case unifamiliari Svizzera
220
220
200
200
180
180
160
160
140
140
120
120
100
100
80
(4)
80
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
AP PT (W&P)
AP PT (IAZI)
AP PT (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
FPRE(1)
Prezzi
Affitti
2017
2016 2016


CU PT (W&P)
CU PT (IAZI)
UBS(2)
Affitti
2016
-0.5%
(5)
W&P(2)
Affitti
2016
-0.3%
Previsioni superfici di commercio (totale)
CS(2)
Affitti
Previsione


Ufficio
Vendita
2016
2017
ADP(4)

CU(3)

ADP(4)

UBS(2)
Mieten
2016
-2.0%
-3.0%
(7)
UBS(2)
2016
FPRE(1)
CU(3)

(6)
FPRE(1)
Prezzi
Affitti
2016 2016 2017




Previsioni proprietà privata (totale / nuova costruzione media)
CS(2)
Previsione
im. di propr.

CU PT (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prev. app. in aff./case plurifam. (tot./nuov.costr.med.)
CS(2)
Affitti
Previsione

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
CU(3)
0.0%
ADP(4)
-1.0%
W&P(2)
2016
CU(3)
ADP(4)
0.5%
0.4%
Nota: affitti di mercato / prezzi di transazione (1) risp. affitti e prezzi d'offertà (2).
Fonte: Credit Suisse, Fahrländer Partner, UBS, Wüest & Partner.
Per le fonti consultare il glossario e l'impressum sull'ultima pagina.
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W&P(2)
Affitti
2016
-2.2%
-4.0%
IMMO
Condizioni generali: congiuntura
Tr2/16
Previsione economiche per la Svizzera
PIL reale
Tasso di disoccupazione
(8)
BAK
KOF
CS
2016
UBS
0.8
1.0
1.0
1.0
Créa
CS
3.8
Tasso d'inflazione
3.7
SECO BAK
3.6
Ø
CS
UBS
1.2
1.4
1.1
1.5
1.5
1.5
1.8
KOF
UBS
Ø
Créa
BAK
KOF
CS
3.5
3.5
3.6
3.9
3.7
3.6
UBS
KOF SECO BAK
CS
Créa
Ø
CS
UBS
KOF
-1.0
-0.7
-0.5
-0.4
-0.6
0.0
0.0
0.1
-0.6
3.6
Créa SECO
2017
BAK SECO Créa
-0.6
1.8
KOF
Ø
2.0
1.7
UBS SECO
3.6
3.6
3.5
Créa SECO BAK
0.1
0.2
0.2
Evoluzione reale del PIL e del tasso di disoccupazione
Ø
3.7
Ø
0.1
(9)
- Secondo i calcoli di Fahrländer Partner il potenziale di crescita si situa
6%
tra 1,6% e 1,8%.
5%
4%
3%
2%
1%
0%
-1%
-2%
-3%
Nota: I valori per 2016 e 2017 sono previsioni.
Nota: Dal giugno 2012 il censimento 2010 sostituisce il censimento 2000 quale base.
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Il tasso di disoccupazione è stato adattato retroattivamente fino al 2010.
Fonte: Figura 1, pagina 1, Fahrländer Partner (potenziale di crescita).
PIL reale
Tasso di disoccupazione
Potenz. di crescita
Variazione posti vacanti
(10)
6%
Variazione p.a.
2. trimestre 2015
-8.3%
3.3%
-10.1%
12.0%
8.3%
Indice dei posti vacanti
5%
TOTALE
Attività finanziarie e assicurazioni
Attività immobiliari e specializzate
Attività informatiche e servizi d'informazione
Attività amministrative e di sostegno
4%
3%
2%
1%
0%
-1%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Crescita dell'impiego
Tasso di disoccupazione
Nota: I valori per 2016 e 2017 sono previsioni.
Fonte: UST.
Tasso d'inflazione
(11)
3.5%
Previsioni per l'inflazione della BNS
2016
2017
2018
-0.8%
0.1%
0.9%
-0.5%
0.3%
3.0%
Previsioni Marzo 2016
Libor
-0.75%
Previsioni Dicembre 2015
Libor
-0.75%
2.5%
2.0%
1.5%
1.0%
0.5%
- Nel marzo 2016 la prognosi dell'inflazione condizionale della
BNS è leggermente diminuita rispetto a dicembre 2015. La
BNS attende per il 2016 un tasso d'inflazione del -0,8%, per
il 2017 dello 0,1% e per il 2018 la prognosi si trova allo 0,9%.
0.0%
-0.5%
-1.0%
-1.5%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Inflazione
Zielband Preisstabilität (SNB)
Libor 3 mesi
Nota: I valori per 2016 e 2017 sono previsioni.
Fonte: Meta-analisi congiunturale, BNS.
Link Meta-analisi congiunturale:
http://www.FPRE.ch/it/produkte_meta.asp
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Marie Seiler
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IMMO
Condizioni generali: Indicatori della domanda
Tr2/16
Saldo migratorio della popolazione residente (in 1'000)
(12)
100
1. trimestre 2016
80
Saldo migratorio della popolazione
residente (in 1'000)
15.0
60
40
20
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
1. trimestre
2. trimestre
3. trimestre
Fonte: UST (2001-2009), SEM (2010-2015).
4. trimestre
Saldo migratorio mensile (in 1'000)
(13)
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
marzo 2016
gen
feb
mar
apr
mag
giu
lug
ago
set
ott
nov
Saldo migratorio della popolazione
residente (in 1'000)
5.5
dic
2014
2015
2016
media 2014
media 2015
media 2016
Fonte: SEM.
Popolazione residente in Svizzera (in milioni)
10
(14)
5%
9
8
4%
7
6
3%
5
4
2015
Popolazione residente in Svizzera
Totale (in Mio.)
Svizzeri (in Mio.)
Stranieri (in Mio.)
Stranieri (in %)
8.3
6.3
2.0
25%
2%
3
2
1%
1
0
0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Variazione p.a. (Svizzeri)
Variazione p.a. (Stranieri)
Popolazione residente permanente in Mio. (scala sinistra)
Crescita della popolazione nelle regioni MS (2011-2014)
Fonte: UST.
(15) Abbonamenti di ricerca (appartamenti e case) per regione MS
Nota: raggio in relazione alla popolazione 2014.
Nota: Luglio 2015; evoluzione rispetto all'anno precedente;
Cartina: Geostat/Swisstopo.
raggio in relazione al numer d'interrogazione.
Fonte: UST, vedi Immobilien-Almanach Schweiz 2016.
Cartina: Geostat/Swisstopo.
Fonte: Realmatch360, presentazione: FPRE.
(16)
IMMO
Condizioni generali: indicatori dell'offerta
Tr2/16
(17)
Previsioni per la costruzione
In Mio CHF
Totale
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Genio civile
2015
63'139
49'644
30'612
13'495
2016
63'921
50'244
30'887
13'677
2017
64'753
50'861
31'212
13'892
2015
1.1%
1.0%
0.9%
1.3%
Variazione p.a.
Totale
Grandi opere
Edifici d'abitazione
Genio civile
2016
1.2%
1.2%
0.9%
1.4%
2017
1.3%
1.2%
1.1%
1.6%
Fonte: BAK.
(18)
Indice della costruzione Credit Suisse / SSIC (nominale)
20%
1. trimestre 2016
15%
Indice della costruzione totale
- Grandi opere
- Immobile d'abitazione
10%
5%
0%
Indice (1996=100)
Variazione p.a.
129
109
117
-2%
-3%
-3%
- L'indice della costruzione Svizzera serve da indicatore precoce dalla
congiuntura edile in Svizzera e pronostica il volume d'affari per il
trimestre in corso.
-5%
-10%
-15%
-20%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Immobile d'abitazione
Grandi opere
Indice della costruzione
Fonte: Credit Suisse, SICC.
Indice die prezzi di produzione (variazione p.a.)
(19)
10%
1. trimestre 2016
8%
Indice
(2005=100)
6%
Construzione massiccia
- Case plurifamiliari
- Case unifamiliari
Grandi opere/costruzioni
4%
2%
0%
109.1
110.2
109.1
Variazione per
rapporto al trimestre
precedente
Variazione p.a.
-1.0%
-0.9%
-1.5%
-0.2%
-0.2%
-0.1%
-2%
- L'indice die prezzi di produzione IPP riflette le variazioni die prezzi per i costi
di produzione delle imprese.
-4%
-6%
-8%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Case plurifamiliari (costruzione massiccia)
Case unifamiliari (costruzione massiccia)
Fonte: SICC.
Grandi opere/costruzioni industriali
Indice Svizzero die prezzi di costruzione (variazione p.a.)
(20)
6%
2. semestre 2015
5%
Indice
(2010=100)
4%
Edilizia totale
- immobili ad uso ufficio
- immobili d'abitazione
3%
2%
102.7
101.6
101.4
Variazione per
rapporto al semestre
precedente
-0.1%
-0.6%
-0.1%
Variazione p.a.
1%
- L'indice Svizzero die prezzi di costruzione è un indicatore congiunturale
e registra l'evoluzione dei prezzi effettivi di mercato delle imprese edili
nazionali.
0%
-1%
-2%
-3%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Costruzione d'immobili ad uso ufficio
Edilizia totale
Costruzione d'immobili d'abitazione
Fonte: UST.
0.5%
0.5%
0.5%
IMMO
Condizioni generali: Finanziamento / tassi d'interesse
(21)
Previsioni tassi d'interesse
Seco
Libor 3 mesi
2016 2017
-1.0% -1.0%
KOF
Créa
-0.8% -0.8%
-
Tr2/16
Obbligazioni della Conferaz. (10 anni)
2016 2017
-0.5% -0.3%
-0.2%
0.1%
0.1%
0.6%
Fonte: Seco, KOF, Créa.
(22)
Tassi d'interesse
5%
1000
4%
800
3%
600
2%
400
1%
200
0%
0
-1%
-2%
Aprile 2016
Libor 3 mesi
Obbligazioni Conf. CHF (10 anni)
-0.7%
-0.3%
Febbraio 2016
Deposito risparmi
0.1%
-200
-400
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Libor 3 mesi
Obbligazioni Conf. CHF (10 anni)
Deposito risparmi
Massa monet. M2 (in mia. CHF, s. d.)
Fonte: BNS.
(23)
Rendite delle obbligazioni della Confederazione
4%
Durata
04.04.2016
Banda normale
1 anno
5 anni
10 anni
3%
2%
-0.85%
-0.75%
-0.39%
Quattro settimane
Un anno precedente
precedenti
-0.93%
-0.82%
-0.88%
-0.48%
-0.44%
-0.06%
1%
0%
-1%
1
5
10
15
20
25
30
Laufzeit in Jahren
04.04.2016
Quattro settimane precedenti
Un anno precedente
Fonte: BNS, Fahrländer Partner (banda normale).
Tassi ipotecari
(24)
5%
Tassi d'interesse ipotecari
4%
Febbraio 2016
a tasso variabile
a tasso fisso (3 anni)
a tasso fisso (5 anni)
a tasso fisso (10 anni)
3%
2.7%
1.1%
1.2%
1.7%
2%
1%
0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
a tasso variabile
a tasso fisso (5 anni)
a tasso fisso (3 anni)
a tasso fisso (10 anni)
Fonte: BNS.
Volume ipotecario nazionale (in mia. CHF)
(25)
10%
1000
8%
800
6%
600
4%
400
2%
200
0%
Febbraio 2016
Reclamo ipotecario
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Variazione p.a.
Volume (scala destra)
Fonte: BNS.
Volume in mia. di CHF
Variazione p.a.
926.5
2.8%
IMMO
Oggetti di rendita: appartamenti in affitto / case plurifamiliari
Tr2/16
Affitti di mercato appartamenti d'affitto Svizzera
(26)
140
1. trimestre 2016
130
Indice Variazione rispetto al
(2008=100) trimestre precedente
Variazione p.a.
-0.1%
0.4%
-1.0%
-0.3%
-0.9%
-1.1%
-0.7%
-3.1%
1.2%
-1.7%
-3.0%
0.8%
-1.4%
-3.3%
5.3%
-10.6%
lago Lemano
Giura
Altipiano
Basilea
Zurigo
Svizzera orientale
Alpi
Svizzera meridionale
120
110
100
90
112.0
97.0
107.6
121.4
120.7
115.2
108.8
105.1
80
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Affitti di mercato FPRE (vecchio edif.)
2014
2015
2016
Affitti di mercato FPRE (nuova costr.)
Affitti di mercato FPRE (totale)
Fonte: Fahrländer Partner.
Affitti di mercato appartamenti in affitto per regione
(27)
Affitti di mercato appartamenti in affitto per tipo di area
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
(28)
80
80
2008
2009
2010
2011
lago Lemano
Zurigo
2012
2013
2014
2015
Altipiano
Svizzera orientale
2008
2016
Basilea
Svizzera meridionale
Fonte: Fahrländer Partner.
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
Luoghi top
Agglomerazioni grandi e centrali
Altre agglomerazioni
Area agricola
Fonte: Fahrländer Partner.
Affitti offerti per appartamenti in affitto per regione
(29)
180
Affitti offerti in Svizzera (variazione p.a.)
(30)
6%
170
5%
160
4%
150
3%
140
2%
130
1%
120
110
0%
100
-1%
90
-2%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Regione lemanica
Svizzera centrale
Svizzera orientale
Svizzera occidentale
Svizzera nord occid.
Svizzera meridionale
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Berna e dintorni
Zurigo e dintorni
Appartamenti in affitto (W&P)
Fonte: Homegate, Wüest & Partner.
(31)
Prezzi attesi per le case plurifamiliari (nei prossimi 12 mesi)
(32)
100%
200
80%
160
80%
160
60%
120
60%
120
40%
80
40%
80
20%
40
20%
40
0%
0
0%
0
Quota di risposte
200
Punti indice
100%
Crescente
Calante
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Calante forte
Crescente forte
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 2. trimestre 2012.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
2014:4
2012:4
2015:4
2015:2
2014:4
2014:2
2013:4
2013:2
2012:4
Crescente forte
Calante forte
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
2010:4
-200
2008:4
-100%
2006:4
-200
2004:4
-160
-100%
2002:4
-80%
2000:4
-160
1998:4
-120
-80%
1996:4
-60%
1994:4
-120
1992:4
-80
-60%
1990:4
-40%
-40%
1988:4
-40
-80
-40
1986:4
-20%
-20%
2012:2
Quota di risposte
Prezzi attesi degli affitti di appartamenti (nei prossimi 12 mesi)
Punti indice
Fonte: BNS, Wüest & Partner
Homegate
IMMO
Prospetto: Case plurifamiliari
Tr2/16
Case plurifamiliari - Svizzera
(33)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016
Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Vecchio edificio
l

l

l

l



Medio-nuovo
l

l
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l
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l



Elevato-nuovo
l

l

l

l



Case plurifamiliari (Medio-nuovo) - regionale
(34)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016
Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l

l

l



Giura
l

l

l

l



Altipiano
l

l

l

l



Basilea
l

l

l

l



Zurigo
l

l

l

l



Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



Svizzera meridionale
l

l

l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Fahrländer Partner AG
Raumentwicklung
Eichstrasse 23
8045 Zürich
+41 44 466 70 00
[email protected]
www.fpre.ch
IMMO
Oggetti di rendita: immobili ad uso ufficio
Affitti per uffici Svizzera (affitti netti)
(35)
Tr2/16
Affitti di mercato uffici per regione (affitti netti)
140
1. trimestre 2016
130
Indice Variazione rispetto al
(2008=100) trimestre precedente
Variazione p.a.
2.1%
-0.9%
2.3%
2.0%
-9.3%
3.2%
3.2%
-0.8%
lago Lemano
Altipiano
Basilea
Zurigo
120
110
(36)
123.0
112.1
99.0
115.4
100
90
80
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Ufficio, affitti d'offerta (W&P)
2014
2015
2016
Ufficio, affitti di mercato (FPRE)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Fonte: Fahrländer Partner.
Affitti di mercato uffici (affitti netti)
(37)
Affitti netti offerti per superficie ad uso ufficio
170
170
160
160
150
150
140
140
130
130
120
120
110
110
100
100
90
90
80
80
70
(38)
70
2008
2009
2010
2011
lago Lemano
2012
2013
2014
Altipiano
2015
2016
Basilea
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Zurigo
Ginevra
Fonte: Fahrländer Partner.
Berna
Basilea
Zurigo
Fonte: BNS, Wüest & Partner.
Mercato immobili ad uso ufficio: Offerta in % della superf. totale
(39)
Investimenti diretti - rendita netta iniziale (uffici)
7%
8%
6%
7%
5%
6%
(40)
5%
4%
4%
3%
3%
2%
2%
1%
1%
0%
0%
Svizzera
Zurigo
Dicembre 2012
Ginevra
Dicembre 2013
Basilea
Dicembre 2014
2007
2009
2010
2011
Classe A
Dicembre 2015
2012
2013
2014
Classe B
2015
Classe C
Fonte: CSL Immobilien.
Prezzi attesi per gli affitti d’uffici (nei prossimi 12 mesi)
(41)
Prezzi attesi per gli im. d’ufficio e di com. (nei prossimi 12 mesi)
(42)
100%
200
80%
160
80%
160
60%
120
60%
120
40%
80
40%
80
20%
40
20%
40
0%
0
0%
0
-20%
-40
-40%
Quota di risposte
200
Punti indice
100%
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
Calante forte
Crescente forte
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Calante forte
Crescente forte
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 2. trimestre 2012.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
2014:4
2012:4
2010:4
2008:4
2006:4
2004:4
2002:4
2000:4
1998:4
1996:4
1994:4
-200
1992:4
-100%
1990:4
-200
1988:4
-160
-100%
1986:4
-80%
2015:4
-160
2015:2
-120
-80%
2014:4
-60%
2014:2
-120
2013:4
-80
-60%
2013:2
-40%
2012:4
-40
-80
2012:2
-20%
Punti indice
Fonte: CSL Immobilien.
Quota di risposte
2008
IMMO
Prospetto: Immobili d’ufficio e commerciale
Tr2/16
Immobili d’ufficio (nuovo)- Svizzera
(43)
Domanda
2015 2016
Ufficio
l

Offerta
2015 2016
l

Reddito
2015 2016
l

Rendite iniziali
2015 2016
l

Valori di mercato
2016 2017


Immobili d’ufficio (nuovo)- regionale
(44)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016
Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l

l

l



Giura
l

l

l

l



Altipiano
l

l

l

l



Basilea
l

l

l

l



Zurigo
l

l

l

l



Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



Svizzera meridionale
l

l

l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Superficie di vendita - Svizzera
(45)
Domanda
2015 2016
Vendita
l

Offerta
2015 2016
l

Reddito
2015 2016
l

Rendite iniziali
2015 2016
l

Valori di mercato
2016 2017


Superficie di vendita - regionale
(46)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Reddito
2015 2016
Rendite iniziali
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l

l

l



Giura
l

l

l

l



Altipiano
l

l

l

l



Basilea
l

l

l

l



Zurigo
l

l

l

l



Svizzera orientale
l

l

l

l



Alpi
l

l

l

l



Svizzera meridionale
l

l

l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale: Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi;
Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Brühlhart & Partners
Tessin
Via Vanoni 4
6900 Lugano
Brühlhart & Partners
Graubünden
Via Maistra 7
7500 St. Moritz
+41 (0)91 922 52 02
[email protected]
www.bruelhart-partners.ch
+41 (0)81 832 16 61
[email protected]
IMMO
Immobili di proprietà: case unifamiliari (CU)
Indici svizzeri dei prezzi per CU
Tr2/16
(47)
170
160
150
140
130
120
110
100
90
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Prezzi offerti W&P
Prezzi di trans. W&P
Prezzi di transazioni FPRE (seg. medio)
Prezzi di transazioni IAZI
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Indici svizzeri dei prezzi per CU (variazione p.a.)
(48)
Segmenti differenti di prezzo per CU, Svizzera
(49)
180
6%
170
160
4%
150
140
2%
130
120
0%
110
100
90
-2%
1
2
3
4
1
2
2015
Prezzi offerti W&P
3
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
4
2016
Prezzi di transazioni FPRE (seg. medio)
Prezzi di transazioni IAZI
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prezzi di trans. FPRE (seg. inferiore)
Prezzi di trans. FPRE (seg. medio)
Prezzi di trans. FPRE (seg. superiore)
Prezzi di transazioni FPRE (globale)
Fonte: Fahrländer Partner.
(50)
Indici dei prezzi per CU per la regione Zurigo
Indice dei prezzi per CU per la Svizzera del Sud
180
240
170
220
160
200
150
(51)
180
140
160
130
140
120
120
110
100
100
80
90
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Prezzi offerti W&P (ZH&SH)
PT W&P (ZH&SH)
Prezzi offerti W&P (Svizzera del Sud)
PT ZH FPRE (segmento m.)
ZWEX
Prezzi di trans. TI FPRE (segmento m.)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Prezzi di trans. W&P (Svizzera del Sud)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
200
80%
160
60%
120
40%
80
20%
40
0%
0
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Calante forte
Crescente forte
2014:4
2012:4
2010:4
2008:4
2006:4
2004:4
2002:4
2000:4
1998:4
-200
1996:4
-160
-100%
1994:4
-120
-80%
1992:4
-80
-60%
1990:4
-40
-40%
1988:4
-20%
Punti indice
(52)
100%
1986:4
Quota di risposte
Prezzi attesi per le case monofamigliari (nei prossimi 12 mesi)
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 4. trimestre 2008.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
IMMO
Immobili di proprietà: appartamenti in proprietà (AP)
Indici svizzeri dei prezzi per AP
Tr2/16
(53)
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Prezzi offerti W&P
Prezzi di transazioni W&P
Prezzi di trans. FPRE (seg. medio)
Prezzi di transazioni IAZI
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Indici svizzeri dei prezzi per AP (variazione p.a.)
(54)
4%
2%
0%
-2%
1
2
3
4
1
2
2015
Prezzi offerti W&P
3
4
2016
Prezzi di transazioni FPRE (segmento medio)
Segmenti differenti di prezzo per AP, Svizzera
(55)
210
200
190
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
6%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Prezzi di transazioni IAZI
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
Prezzi di trans. FPRE (seg. inferiore)
Prezzi di trans. FPRE (seg. medio)
Prezzi di trans. FPRE (seg. superiore)
Prezzi di trans. FPRE (globale)
Fonte: Fahrländer Partner.
(56)
Indici dei prezzi per AP per la regione Zurigo
Indice dei prezzi per AP per la Svizzera del Sud
(57)
300
200
280
180
260
240
160
220
200
140
180
160
120
140
120
100
100
80
80
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Prezzi offerti W&P (ZH&SH)
PT W&P (ZH&SH)
Prezzi offerti W&P (Svizzera del Sud)
PT ZH FPRE (segmento m.)
ZWEX
Prezzi di trans. TI FPRE (segmento m.)
Fonte: Fahrländer Partner, Wüest & Partner.
Prezzi di trans. W&P (Svizzera del Sud)
Fonte: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner.
200
80%
160
60%
120
40%
80
20%
40
0%
0
Calante
Crescente
Indice dei prezzi attesi (s. d.)
Calante forte
Crescente forte
2014:4
2012:4
2010:4
2008:4
2006:4
2004:4
2002:4
2000:4
1998:4
-200
1996:4
-160
-100%
1994:4
-120
-80%
1992:4
-80
-60%
1990:4
-40
-40%
1988:4
-20%
Punti indice
(58)
100%
1986:4
Quota di risposte
Prezzi attesi per gli appartamenti di proprietà (nei prossimi 12 mesi)
Nota: Fratture strutturali nel 4. trimestre 1996 e nel 4. trimestre 2008.
Fonte: HEV Schweiz / FPRE.
IMMO
Prospetto: Immobili di proprietà
Tr2/16
Case monofamigliari - Svizzera
(59)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Segmento inferiore
l

l



Segmento medio
l

l



Segmento superiore
l

l



Case monofamigliari (Medio-nuovo) - regionale
(60)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l



Giura
l

l



Altipiano
l

l



Basilea
l

l



Zurigo
l

l



Svizzera orientale
l

l



Alpi
l

l



Svizzera meridionale
l

l



Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale:
Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione
per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
Appartamenti di proprietà - Svizzera
(61)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Segmento inferiore
l

l



Segmento medio
l

l



Segmento superiore
l

l



Appartamenti di proprietà (Medio-nuovo) - regionale
(62)
Domanda
2015 2016
Offerta
2015 2016
Valori di mercato
2016 2017
Lago Lemano
l

l



Giura
l

l



Altipiano
l

l



Basilea
l

l



Zurigo
l

l



Svizzera orientale
l

l



Alpi
l

l



Svizzera meridionale
l

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


Tutte le considerazioni vengono fatte dal punto di vista dei proprietari/venditori. Cerchi descrivono la situazione attuale:
Verde: situazione non problematica; Giallo: alcuni problemi; Rosso: situazione problematica. Frecce indicano la previsione
per i prossimi 12 mesi: ↗: miglioramento; →: stabile; ↘: peggioramento.
Testo d’aiuto per la stima (in tedesco): http://www.fpre.ch/de/03_meta/Hilfetext_Einschaetzungen_FPRE.pdf
Fonte: Fahrländer Partner.
IMMO
Fonti e glossario
Glossario
1
Nota
2
Tr2/16
Indicatore
Affitto netto offerto per app. con 1-5 locali
Affitti di mercato appartamenti d'affitto (totale)
Affitto netto offerto per superficie ad uso ufficio
Affitti di mercato ufficio (totale)
3-4
5-7
8-11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24-25
26-28
29
30
Segmento medio
Vedi previsioni in basso
Vedi meta-analisi congiunturale
Rappresentazione trimestrale di dati mensili
Immobilien-Almanach Schweiz 2016
Vedi previsioni in basso
Variazione nominale rispetto stesso trimestre dell'anno precedente
Vedi meta-analisi congiunturale
Vedi meta-analisi congiunturale
31-32
33-34
35-37
38
39-40
41-42
43-46
47-51
52
53-57
58
59-62
Previsioni
The Swiss Real Estate Market
Immobilien-Almanach Schweiz 2016
Immomonitoring
Hochbauprognose 2013-2019
Fonte
Wüest & Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
Fahrländer Partner
Stato dei dati
1. trimestre 2016
1. trimestre 2016
1. trimestre 2016
1. trimestre 2016
2016
1. trimestre 2016
1. trimestre 2016
Fahrländer Partner
UST, SEM
SEM
UST
UST
Realmatch360
Link
1. trimestre 2016
feb 2016
2015
2013
01.06.2015
Credit Suisse, SICC
SBV
UST
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
BNS
BNS
Fahrländer Partner
BNS/W&P
Homegate
Wüest & Partner
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
BNS/W&P
CSL Immobilien
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
IAZI
HEV Schweiz/FPRE
Fahrländer Partner
Credit Suisse
Fahrländer Partner
Wüest & Partner
BAKBASEL
1. trimestre 2016
1. trimestre 2016
2. semestre 2015
Link
Link
04.04.2016
feb 2016
1. trimestre 2016
2. semestre 2015
3. trimestre 2015
1. trimestre 2016
4. trimestre 2015
2. trimestre 2016
1. trimestre 2016
2. semestre 2015
2014
4. trimestre 2015
2. trimestre 2016
1. trimestre 2016
2016
1. trimestre 2016
4. trimestre 2015
1. trimestre 2016
2016
1. trimestre 2016
4. trimestre 2015
2. trimestre 2016
2016
2016
2016 I 2
2013
IMMO
Impressum
Tr2/16
Disclamer
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Tuttavia non è possibile garantire la correttezza, la precisione, l'attualità e la completezza delle informazioni.
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sui dati più attuali disponibili. Autori: Jaron Schlesinger, Raphael Schönbächler e Carmen Kneubühler.
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