IPOTECA LIBOR FACTSHEET

FACTSHEET
IPOTECA LIBOR
TRASPARENZA E FLESSIBILITÀ DI PIANIFICAZIONE
Durata
Indeterminata, minimo due anni
Garanzia del credito
Trasferimento/Costituzione in garanzia di
cartella/a ipotecaria/e
Scopo del credito
Finanziamento di immobili in Svizzera
Modalità di recesso
Sempre a fine della scadenza di
rinegoziazione di 1, 3, 6 o 12 mesi
Ammortamento
Diretto o indiretto*
* Condizione preliminare: conto di previdenza 3a
presso Banque CIC (Suisse)
Tariffe e condizioni
Tasso di interesse: fisso per un periodo
di 1, 3, 6 o 12 mesi, sulla base del
relativo tasso LIBOR
Pagamento interesse: alla scadenza di
rinegoziazione
Commissione sul credito: nessuna
DISCLAIMER
Il presente documento ha esclusivamente scopi informativi
e di marketing. Esso non rappresenta né un’offerta in senso
giuridico, né un invito o una raccomandazione da parte di
Banca CIC (Svizzera) SA. Le condizioni contenute nel presente
documento sono indicative e possono essere modificate da
Banca CIC (Svizzera) SA in qualsiasi momento e senza preavviso. Banca CIC (Svizzera) SA non fornisce alcuna garanzia in
merito alla completezza, affidabilità, correttezza e attualità
dei dati e delle informazioni contenuti nel presente documento. In particolare, il presente documento non contiene
alcuna informativa completa sui rischi. Giuridicamente vincolanti sono esclusivamente le disposizioni, le condizioni e
gli avvertimenti relativi ai rischi indicati nel rapporto contrattuale tra il cliente e Banca CIC (Svizzera) SA. Banca CIC (Svizzera) SA declina qualsiasi responsabilità per danni diretti e
indiretti, come lucro cessante o pretese di terzi, che possano
derivare dall’utilizzo delle informazioni e dei dati contenuti
nel presente documento. Banca CIC (Svizzera) SA dichiara
inoltre espressamente che il presente documento non costituisce il risultato di un’analisi o ricerca finanziaria e non deve
pertanto soddisfare le norme di legge in materia di indipendenza dell’analisi finanziaria. Si prega di considerare che le
previsioni e i dati rivolti al futuro si basano su supposizioni e
valutazioni attuali e non costituiscono pertanto indicatori
affidabili in relazione ai risultati futuri. Le performance positive ottenute in passato non forniscono indicazioni o garanzie in merito alle performance attuali o future. Non sono
consentiti l’invio, l’importazione o la diffusione del presente
documento o di copie di esso negli Stati Uniti o a «US person» (ai sensi della Regulation S dello US Securities Act del
1933 nella versione di volta in volta in vigore). Ciò vale anche
per altre giurisdizioni che considerano tali operazioni una
violazione della propria legge. Salvo autorizzazione scritta di
Banca CIC (Svizzera) SA, il presente documento non può essere riprodotto né integralmente né in parte. ©2014, Banca
CIC (Svizzera) SA
BREVE DESCRIZIONE
Un’ipoteca Libor è una forma speciale di ipoteca per il finanziamento di immobili
residenziali e commerciali, in cui il tasso di interesse viene rivalutato ogni mese oppure
ogni 3, 6 o 12 mesi sulla base del tasso LIBOR. A questo si aggiunge un supplemento
individuale che dipende dall’affidabilità del sottoscrittore dell’ipoteca e dall’oggetto. Il
cliente può tutelarsi da tassi di interesse troppo elevati con il cosiddetto cap. Può
scegliere fra diversi tassi di interesse massimi calcolati sul tasso di mercato vigente alla
data del contratto e sul relativo spread. In caso di rialzo dei tassi il cliente ha la possibilità, sempre alla scadenza di rinegoziazione (fine periodo a tasso fisso), di passare a
un’ipoteca a tasso fisso o a tasso variabile.
Idoneità
Un’ipoteca LIBOR si addice a privati e aziende che possono beneficiare rapidamente dei
ribassi dei tassi e assumerne il rischio di variazione.
Vantaggi cliente
„ „ Adeguamento rapido in caso di ribasso dei tassi: il sottoscrittore beneficia di tassi trasparenti e in linea con il mercato nonché di un adeguamento rapido dell’onere da interessi in caso di ribasso.
„ „ Flessibilità del modello ipotecario: il sottoscrittore può sempre passare in modo rapido e flessibile, a ogni scadenza di rinegoziazione, ad altro modello ipotecario e/o scegliere una combinazione di più modelli ipotecari a condizione di rispettare il termine di disdetta.
„ „ Ammortamenti flessibili: alla fine di ogni periodo il sottoscrittore ha la possibilità di effettuare ammortamenti e rimborsare totalmente o parzialmente la propria ipoteca.
„ „ Ammortamento indiretto* con vantaggi fiscali: per l’acquisto di un’abitazione ad uso proprio è possibile effettuare gli ammortamenti dal nostro Conto di previdenza 3a e ottenere un risparmio fiscale.
FUNZIONAMENTO
Tasso di interesse
PANORAMICA
Margine
Tasso effettivo
Tasso LIBOR
Durata
Possibili rischi
„ „ Rischio interesse: date le possibili fluttuazioni del tasso LIBOR, gli oneri da interessi sono scarsamente calcolabili nel medio periodo. Per ridurre al minimo il rischio di variazione degli interessi è consigliabile fissare per contratto un tetto per i costi e una combinazione fra diversi modelli ipotecari (es. ipoteca a tasso fisso, a tasso variabile).
„ „ Rischio di sostenibilità: imprevisti a livello privato o professionale possono avere l’effetto di rendere insostenibile l’onere ipotecario.
„ „ Perdita di valore dell’immobile: in caso di perdita di valore dell’immobile finanziato, la banca si riserva di ridurre il limite di credito ovvero di richiedere nuove garanzie.