Prestiti ipotecari
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Prestiti ipotecari
Prestiti ipotecari Il modello ipotecario dell' APK è semplice, trasparente, chiaro e definito in un baleno! Chiedete la nostra consulenza: Marlene Zingg, 031 303 34 69 Esempio per un’ ipoteca: Valore commerciale Fr. 490'000.--, capitale proprio Fr.180'000.--, credito ipotecario Fr. 310'000.-- al 2.75%, interesse annuo Fr. 8’525.--, interesse mensile Fr. 710.40, pagabile semestralmente, senza spese di gestione o altri impegni! Quali sono le basi di calcolo di questa offerta? 1. 2. Limiti di credito Credito massimo Tassi d'interesse attuali Condizioni per membri (attivi e pensionati) Condizioni per terzi Condizioni per case plurifamiliari (3 e più appartamenti): per membri per terzi Fr. 800'000.00 Ipoteca 1°grado 2.75 % 3.00 % Ipoteca 2°grado 3.50 % 3.75 % 3.25 % 3.50 % 4.00 % 4.25 % In caso di uscita dall’APK si applicano i tassi d'interesse per terzi. L'ipoteca non deve essere riscattata. 3. Suddivisione Ipoteca di 1° grado: fino a 2/3 del valore commerciale o degli oneri d'investimento Ipoteca di 2° grado: oltre i 2/3, al massimo però fino all'80 % del valore commerciale o degli oneri d'investimento Valore commerciale: come valore commerciale si applica quello stabilito dall'APK sulla base di una stima prudenziale. 4. Ammortamento L'ipoteca di 2° grado va di regola rimborsata entro il pensionamento (inizio AVS). L'obbligo di ammortamento inizia nel primo anno civile dopo il pagamento dell'ipoteca. In casi eccezionali decide la Commissione immobili/ipoteche dell' APK. Ammortamenti fino ad una somma di Fr. 20'000.— all'anno possono essere effettuati spontaneamente; per somme superiori occorre osservare un termine di preavviso di 3 mesi (per la fine del mese). 5. Oneri Le spese per interessi, ammortamento e manutenzione dell'immobile (0.8 % degli oneri d'investimento) non devono essere di molto superiori a 1/3 del reddito lordo. I seguenti documenti devono essere allegati alla richiesta di prestito: Contratto di compravendita Preventivo (in caso di progetto di costruzione) Estratto del registro fondiario Polizza dell'assicurazione immobiliare cantonale e valore assicurato attuale Piani Descrizione tecnica e fotografie Estratto del registro fondiario Attenzione: Se la domanda di prestito non è completa, non sarà possibile fare alcun calcolo. Con riserva di modifiche. Richiesta di prestito ipotecario 1 Richiedente Cognome ....................................... Nome ....................................Anno di nascita ..................... Indirizzo ...................................................................................................................................... Professione ................................................................................................................................ Ditta ............................. dal ......................Dipartimento ......................... Edificio......................... Tel. lavoro...................................... Tel. privato ..................................... Fax .............................. 2 Coniuge Cognome ....................................... Nome ....................................Anno di nascita ..................... Figli .................................................................. Anno di nascita ................................................. 3 Specifiche dell'oggetto Casa, appartamento, ecc. .......................................................................................................... Località .......................................... Indirizzo .............................................................................. Foglio registro fondiario n. ............................... Anno di costruzione .......................................... Valore assicurato dell'immobile Fr. ....................................................................................... Prezzo d'acquisto / Costi di costruzione Fr. .............................................................................. Capitale proprio Fr.............................. Prelievo anticipato libero passaggio PPA ............ sì / no Data del pagamento ................................................................................................................... Osservazioni............................................................................................................................... ................................................................................................................................................... Data ............................................... Firma................................................................................... Allegati........................................................................................................................................ Indirizzo d'invio Ascom Pensionskasse Belpstrasse 37 3000 Berna 14 Informazioni telefoniche Marlene Zingg, 031 303 34 69 G:\Alte Daten\AR37_BM30\Pensionskasse\Hypotheken\Formulare\Gesuch_i.docx 27.09.11/AFRB/ml