la casa nel mondo

LA CASA NEL MONDO
Tecnocasa analizza il mercato immobiliare estero
Il Gruppo Tecnocasa è presente non solo in Italia ma anche in altri 10 Paesi al mondo (Spagna, Polonia,
Ungheria, Romania, Francia, Messico, Tunisia, Thailandia, Marocco, Stati Uniti). Il Gruppo conta circa 2500
agenzie in franchising. In Italia è presente con le reti di intermediazione immobiliare Tecnocasa, Tecnocasa
Immobili per l’Impresa e Tecnorete.
Dal 1 gennaio 2013 Kìron Partner SpA opera quale Mediatore Creditizio iscritto all' OAM attraverso una
propria rete di agenti, pertanto i Consulenti del Credito e Assicurativi in Italia sono 510 per il marchio Kiron
e 32 per il marchio Epicas, distribuiti nei punti vendita Kìron ed Epicas: 157 Kìron e 12 Epicas.
La presenza capillare sul territorio ci permette di ottenere informazioni sulle tendenze dei prezzi, delle
tipologie più richiesta e dei rendimenti immobiliari.
Si sono presi in considerazione i mercati europei di Spagna, Polonia e Ungheria, mentre quelli nel resto del
mondo sono Messico, Tunisia e Thailandia.
Dal secondo semestre del 2007 il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di decrescita
sia nelle quotazioni sia nel numero di compravendite (il primo segnale positivo sulle compravendite si
registra nel primo trimestre 2014). La maggioranza delle richieste è focalizzata sull’acquisto della prima
casa, in particolare si ricercano trilocali in buono stato e ubicati in zone servite. Chi non riesce ad acquistare
si dirotta sulle locazioni, settore che denota una buona domanda soprattutto per quanto riguarda i bilocali.
Non di rado sono attivi gli investitori, attirati dalla diminuzione dei prezzi e dalla possibilità di ottenere
rendimenti soddisfacenti (nell’ordine del 4% per i bilocali).
Continua il trend al ribasso dei prezzi in Spagna, dove il calo prosegue ininterrottamente dal 2006.
Tecnocasa è presente nella penisola iberica con più di 300 agenzie affiliate. Si registra una prevalenza della
domanda di prima casa e le zone preferite sono quelle centrali di Barcellona, Madrid, Saragozza e Siviglia.
Mediamente le quotazioni immobiliari sono più elevate a Barcellona (1862 € al mq) e più contenute a
Valencia (759 € al mq). L’acquisto della casa resta la scelta predominante anche se negli ultimi due anni
sono aumentate le richieste di immobili in affitto. Nei primi mesi del 2014 si registra una ripresa delle
compravendite ed i prezzi si avviano verso una stabilizzazione.
In Polonia si registra una buona domanda abitativa, anche se i prezzi di Cracovia sono rimasti
sostanzialmente stabili e oscillano da un minimo di 1000 € al mq ad un massimo di 3500 € al mq. I potenziali
acquirenti, in questo momento, preferiscono le zone più periferiche perché consentono di acquistare a prezzi
vantaggiosi (un appartamento di 47 mq si può comprare a 63 mila €). Cracovia denota un certo appeal per
chi desidera effettuare un investimento grazie alla numerosa presenza di studenti che determina una
domanda di immobili in locazione sempre consistente. Numerosi i cantieri al lavoro nella cittadina polacca.
Mercato immobiliare molto rallentato a Budapest: prezzi e compravendite sono in diminuzione. Le
abitazioni hanno perso 10-15 % del loro valore. Nella capitale ungherese un trilocale in buono stato costa
mediamente intorno a 50-60 mila €. Chi acquista ad uso investimento predilige i distretti centrali, chi cerca
per uso diretto si rivolge anche verso zone più verdi. Chi ha una buona disponibilità di spesa si orienta verso
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
le colline di Buda, chi ha capitali più bassi da investire si orienta verso le zone estremamente periferiche di
Pest. Rallentano anche le nuove costruzioni. Il rendimento medio delle locazioni è compreso tra il 5% e l’8%.
Il canone di affitto di un bilocale è di 200-400 € al mese.
In Tunisia il mercato immobiliare appare dinamico sia sulle tipologie usate sia su quelle di nuova
costruzione. Le zone più richieste sono quelle adiacenti al mare di Tunisi, Hammamet, Susse e l’isola di
Djerba. Nella capitale le costruzioni nuove vanno da 700 a 2000 € al mq. I prezzi dal 2012 al 2103 sono in
aumento dell’8%. Numerosi i quartieri di Tunisi oggetto di interventi di riqualificazione e di trasformazione.
Tra gli acquirenti ci sono Francesi e italiani. Questi ultimi acquistano casa perché si trasferiscono per lavoro
oppure per realizzare un investimento che qui, nonostante il calo dei canoni di locazione, rende intorno al
6% annuo lordo.
In Messico, ed in particolare nella capitale Città del Messico, il mercato risulta dinamico grazie al fatto che
le banche stanno migliorando le concessioni per l’erogazione del credito. L’interesse degli acquirenti si
concentra nelle zone centrali di Città del Messico dove si può trovare la tipologia più ricercata: il trilocale di
100 mq. Non mancano gli acquisti ad uso investimento: un bilocale si affitta intorno a 335 € al mese e
rende intorno a 6-8% annuo lordo. Numerosi gli interventi di nuova costruzione presenti sul territorio
(appartamenti e centri commerciali). Una soluzione nuova costa intorno a 1100 € al mq, una usata 870 € al
mq.
Trend positivo e dinamico anche a Phuket, località turistica in Thailandia, grazie a importanti progetti di
sviluppo edilizio: stanno infatti nascendo Guest House ed Hotel. Inoltre si prevede l’ampliamento
dell’aeroporto, la realizzazione della Galleria che collega Patong Beach a Kathu e l’apertura di diversi centri
commerciali. Il mercato è prevalentemente turistico e le zone più gettonate sono Phuket, Kho, Samu e
Pattaya. Le quotazioni sono in aumento del 10% (II sem 2013 su II sem 2012) e a Phuket si vende intorno a
2000 € al mq. Si realizzano soprattutto compravendite ad uso investimento e spesso chi si trasferisce cerca
non solo un’attività da rilevare, ma anche un immobile che rende intorno all’8 %. Numerose le richieste di
immobili in locazione da parte di turisti.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa