immobiliare messico comprare casa si preferisce alla
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immobiliare messico comprare casa si preferisce alla
IMMOBILIARE MESSICO COMPRARE CASA SI PREFERISCE ALLA LOCAZIONE Il Gruppo Tecnocasa, franchising immobiliare leader in Europa, è presente oltre che in Italia e nella Repubblica di San Marino anche in Thailandia, Spagna, Ungheria, Polonia, Romania, Francia, Repubblica Ceca, Tunisia, Marocco, Florida e Messico dove la prima agenzia è stata aperta nel 2000. Nel 2013, a Città del Messico, sono state inaugurate 10 agenzie affiliate al marchio Tecnocasa e 1 Kìron, per un totale di 28 agenzie immobiliari e 4 di mediazione creditizia che operano sul territorio coinvolgendo 220 professionisti. Sono in previsione 4 nuovi punti vendita nei prossimi 3 mesi. "Il mercato immobiliare a Città del Messico - spiega Martin Alvarez, Tecnocasa - dà qualche segnale di crescita. Nell’ultimo anno il mercato delle nuove costruzioni si è mantenuto stabile, nonostante le recenti riforme finanziarie. Sono presenti sul territorio nuovi progetti per l'edificazione di appartamenti e centri commerciali". I prezzi immobiliari non sono diminuiti, in alcune zone si sono mantenuti invariati rispetto all’anno precedente e in altre sono aumentati leggermente. L'area della città in cui si riscontra maggior interesse continua ad essere quella centrale, dove è presente un'elevata concentrazione della tipologia immobiliare più apprezzata, ovvero l'appartamento usato di circa 100 mq. Elementi sempre più richiesti dai clienti sono la presenza di ascensore e spazi verdi comuni. Per vendere l'immobile servono circa 40 giorni. Prezzi in euro al mq Città del Messico nuovo 1.100 usato (2 ANNI) 870 Fonte: Gruppo Tecnocasa I clienti preferiscono comprare casa alla locazione. Le banche, inoltre, iniziano a migliorare le condizioni per la concessione dei mutui, rimanendo comunque molto rigide circa i requisiti richiesti per poter erogare. Attualmente il tasso medio è del 9.5%. "Per un appartamento medio-usato occorrono 1.400.000 pesos (circa 80mila euro) - continua Alvarez - e gli acquisti vengono effettuati in contanti per il 25%, mentre ricorrono al mutuo il 75% dei soggetti. A comprare sono sia uomini che donne di età compresa tra i 30 e i 50 anni, impiegati, per lo più alla ricerca della casa per uso diretto, anche se non mancano gli investitori. Il rendimento lordo annuo per un bilocale si attesta intorno al 6-8%". Canone di locazione in Euro al mese bilocale trilocale quadrilocale 335 485 600 Nel prossimo futuro prevediamo che il mercato immobiliare si manterrà stabile e i tassi di interesse applicati dalle banche potrebbero addirittura migliorare durante il secondo semestre. QUANTO COSTA LA VITA A CITTA' DEL MESSICO? Qualche curiosità In media una cena in un ristorante costa 300 pesos (17 euro circa) , per 1 kilo di pane servono 15 pesos (85 centesimi d’euro) e 1 lt di benzina 12 pesos (70 centesimi d’euro). Fonte: Gruppo Tecnocasa