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ACQUISTARE IMMOBILI A
SANTO DOMINGO
La crescita del PIL della Repubblica Dominicana nel 2015 è stata pari a
7%. Secondo rapporto di Marzo 2015 della Banca Mondiale, l’incremento del
Prodotto Interno Lordo nella Repubblica Dominicana è stato in media intorno al
5,5% annuo tra il 1991 e il 2013. Inoltre, secondo il rapporto Doing Business
2015, la Repubblica Dominicana con Giamaica e Trinidad Tobago si è distinta
tra i paesi che hanno implementato il maggior numero di riforme in America
Latina, rendendo più facile fare affari per gli imprenditori locali. La Banca
Mondiale aggiunge anche che la Repubblica Dominicana ha resistito bene alla
crisi economica mondiale e nel 2010 ha vissuto uno dei tassi di crescita più alti
della regione.
La Repubblica Dominicana ha annunciato
una crescita del 5,8% nel
settore del turismo, che si distingue nella crescita
media nella regione dei
caraibi al 3,7%. Il presidente della National Hotel & Tourism Association
(ASONAHORES) ha annunciato che i tassi di crescita nel paese sono il doppio
della media mondiale, monitorata con una crescita media del 5,1% nel corso
degli ultimi 5 anni. Si stima che il paese dovrebbe raggiungere 6 milioni di
visitatori totali nel 2016, in base ai numeri finora registrati; il paese è sulla
buona strada per incontrare il target di crescita del 7% necessario per
raggiungere questo obiettivo. Possiamo osservare che gli Stati Uniti rimangono
la fonte più grande per il turismo dominicano con 2 milioni di visitatori nel
2015, seguiti dal Canada in con 780.000.
Il tasso di occupazione negli hotel della Repubblica Dominicana è stato
anche superiore ai numeri del resto dei Caraibi, con il 75,5% di camere
occupate nel 2015 e una media prevista di 80% nel 2016. Punta Cana guida il
mercato immobiliare in Repubblica Dominicana, attualmente offrendo 37.000
camere. Il suo vantaggio è seguito da Puerto Plata e Santo Domingo, che
vantano il 18% e il 10% delle camere disponibili nel paese, rispettivamente.
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Nella Repubblica Dominicana possiamo vedere un aumento di interesse da
parte di catene alberghiere internazionali che investono nel paese e segnala un
boom sia nello sviluppo di nuove proprietà - come quelli di Barceló,
Intercontinental e Hard Rock - così come nel rimodellamento e ampliamento
dei progetti. Entro il 2019, si prevede che 18.000 nuove camere d'albergo si
apriranno nel paese, grazie a più di 55 nuovi progetti di hotel e gli investimenti
del valore di $ 2 miliardi che entrano in settore di turismo.
Con un’apertura di
Amber Cove a Puerto Plata nel 2015, gli arrivi da
crociera sono aumentate del 64%, attestandosi a 550.000 visitatori. Dal
momento dell’inaugurazione di Amber Cove, una media di 5.000 visitatori da
crociera arrivano ogni settimana in zona. Il paese ha dato il via ad un
programma di espansione del proprio mercato nelle crociere, che è partito dal
dicembre 2016 a Punta Cana, firmando contratti con 11 fornitori.
I numeri dimostrano che i turisti continuano a cercare non solo la
spiaggia per le vacanze e stanno mostrando maggiore interesse per i viaggi
multi-destinazione – 80% di tutte le visite della Repubblica Dominicana sono
da stranieri, dimostrando che i visitatori sono sempre più alla ricerca di
esplorare al di fuori del loro hotel.
A Santo Domingo, la capitale del paese e la città più grande, il prezzo
medio di una casa a due o tre camere da letto nel centro della città si trova a
circa US $ 150.000. Negli ultimi anni, lo sviluppo di costruzioni di lusso è
aumentato lungo le zone costiere.
A Puerto Plata, sulla costa nord, i prezzi degli appartamenti sono
incrementati quasi del doppio. Gli appartamenti più grandi hanno mostrato il
più alto apprezzamento. Per esempio un appartamento da 200 metri quadrati
(m2.), in quartieri di lusso di Puerto Plata, come Sosua, costa circa US $ 2.400
al m2.
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Nella zona di Cabarete, il prezzo di un appartamento condominiale fronte
oceano in una posizione centrale, parte da un prezzo di circa US $ 120.000,
mentre un appartamento simile in un residence hotel ha un prezzo da circa US
$ 250.000
IL PREZZO DEL ACQISTO DELLE CASE A SANTO DOMINGO, OTTOBRE 2016
AFFITTO MESILE A SANTO DOMINGO, OTTOBRE 2016
In termini di mantenimento del valore ed avere uno dei vostri beni nel
settore immobiliare, si può ancora pensare alla Repubblica Dominicana come
un paese ideale da prendere in considerazione. Prima di tutto, la Rep.
Dominicana offre ancora alcuni dei più bassi costi immobiliari rispetto al resto
dei Caraibi. Anche se si confrontano i costi immobiliari a Panama (che
tecnicamente è in America Centrale e non nei Caraibi) per piede o metro
quadrato, di solito ottenere il doppio per il vostro denaro nella Repubblica
Dominicana.
Ad
esempio,
si
potrebbe
vedere
un
appartamento
condominial
pubblicizzato a Panama City per US $ 175.000 ed avere lo stesso prezzo per
qualcosa di simile a Santo Domingo, Repubblica Dominicana. Tuttavia, bisogna
confrontare però la metratura del condominio panamense con le dimensioni
che si possono ottenere a Santo Domingo. Le probabilità sono che la proprietà
di Santo Domingo sarà ovunque dal 30% al 50% più grande e forse avere altri
comfort. Se si esaminano i prezzi degli immobili in giurisdizioni caraibiche
come St. Martin o Bahamas, ancora una volta, pensiamo che si sta andando a
trovare
una
differenza
drastica
dei
prezzi
confrontata
con
medesime
dimensioni e servizi.
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