weekly update - news

WEEKLY UPDATE - NEWS
A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr
Economia
Pil Usa accelera al 4,2% nel secondo trimestre - L'economia americana ha battuto le stime nel secondo trimestre dell'anno, registrando una crescita del 4,2% anziché del 4% come inizialmente calcolato. Il 4,2%
ha anche battuto le attese degli analisti, che in media avevano pronosticato una crescita del 3,8%. Nel secondo trimestre, in dettaglio, il Pil americano è stato trainato da un aumento dei consumi, che hanno
contribuito alla crescita del Pil per 1,69%, e degli investimenti fissi non residenziali. Nel primo semestre del 2014, tuttavia, la crescita americana è stata in media dell'1,05%, ragione della continua cautela della
Federal Reserve nel ritirare gli stimoli di politica monetaria al di là della preannunciata conclusione del Quantitative easing entro ottobre.
L'Italia è in recessione, PIL -0,2% nel secondo trimestre - L’economia italiana nel secondo trimestre del 2014 si è contratta dello 0,2% rispetto al trimestre precedente. Lo conferma l’Istat, che ha anche rivisto la
stima sul Pil tendenziale del 6 agosto da -0,3% a -0,2%. Con il primo trimestre chiuso a -0,1%, l’Italia è di fatto in recessione.
Approvato lo Sblocca Italia, non c'è il bonus ristrutturazioni - Le 10 misure approvate nello sblocca Italia (delle 15 previste) non includono il bonus ristrutturazioni e prevedono meno fondi disponibili per il
riavvio dei cantieri fermi. Sbloccati 4,6 miliardi per cinque investimenti aeroportuali e 3,8 miliardi per opere subito cantierabili. Nei prossimi 12 mesi è previsto lo stanziamento di altri 10 miliardi destinati a sbloccare
altre opere. Per quanto riguarda gli sconti sulla casa, sopravvive la detrazione fiscale del 20% fino a un massimo di 200 mila euro per chi acquista una casa e si impegna ad affittarla a canone concordato per 8
anni, oltre allo sgravio del 60% per i lavori rivolti all’efficientamento energetico. Niente bonus per le ristrutturazioni, che troverà copertura solo con la Legge di Stabilità.
Risparmio gestito
Lo Sblocca Italia porta l’immobiliare in Borsa - Il decreto Sblocca Italia approvato il 29 agosto apporta modifiche e incentivi fiscali al regime delle SIIQ, le Società di Investimento Immobiliare Quotate. Per poter
attuare una vera politica economica di riqualificazione dell’infrastruttura immobiliare del Paese, è necessario attrarre ingenti risorse finanziarie dall’estero, soprattutto nella forma di investimenti di lungo termine
operati da investitori istituzionali globali e il decreto sembra andare in questa direzione. In attesa del testo ufficiale, Assoimmobiliare esprime la soddisfazione della categoria a riguardo.
L'Asia sceglie i Reits per risollevare il mattone - Reits come veicoli di investimento in grado di far decollare l'immobiliare. Lo scopo è attirare capitali e convogliarli sulle società quotate che operano nello
sviluppo di nuovi progetti. Ci credono in India, dove il debutto dei Real estate investment trusts è previsto per l'autunno, ma ancor di più in Cina, dove il dossier Reits sta raccogliendo rapidamente consensi. L'Asia
Pacific Real Estate Association ha stimato che nel continente asiatico la capitalizzazione dei Reits ha superato i 170 miliardi di dollari.
Mercato immobiliare
Immobiliare italiano e europeo, investimenti in aumento nel secondo trimestre - Secondo il report di Cbre sul mercato degli investimenti immobiliari in Italia, nel secondo trimestre dell'anno gli investimenti del
tricolore hanno raggiunto i 910 milioni di euro, in crescita del 26% trimestrale ma sempre in calo del 36% su base annua. Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari in Europa, gli investimenti nel secondo
trimestre hanno superato i 44 miliardi di euro, registrando un incremento annuo di circa il 30% e un incremento trimestrale di circa il 10%. Nel secondo trimestre sono stati due i progetti rilevanti completati nel
settore retail, per un totale di 63mila mq. Per quanto riguarda il settore logistico, il secondo trimestre ha visto un progetto a Varese da 47 mila mq. La vendita di diversi pacchetti di grandi dimensioni è caduta nel
secondo semestre del 2014, CBRE prevede un volume complessivo per fine anno supeiore a 5 miliardi di euro.
Logistica: per gli affitti è finita la corsa al ribasso - Nel primo semestre 2014 i prezzi per affittare spazi logistici in Italia sono entrati in una fase generale di stabilizzazione. Ad accorgersene è il Borsino
immobiliare di World Capital. Nelle “prime” location italiane, tra il 2007 e il 2014 - si legge nel dossier - i canoni di locazione hanno registrato una diminuzione di circa il 20%, con una contrazione nei primi tre anni di
circa il 12% e una riduzione nei successivi 4 anni di circa l'8%. Rispetto all'area geografica è ancora il Nord a presentare oggi il range più ampio con valore minimo a Piacenza di 31 €/mq e valore massimo a
Genova di 63 €/mq, mentre il Sud e le Isole registrano un intervallo compreso tra 32 €/mq a Bari e 50 €/mq a Cagliari. Tetto massimo di locazione a livello nazionale si attesta ancora a Genova, 63 €/mq; i mercati
di Torino, Milano e la capitale riportano valori medi di 40 €/mq il primo, 46 €/mq le restanti.“Il mercato - commenta Neda Aghabegloo, head of research di World Capital – è protagonista di una fase generale di
stabilizzazione che fa intravedere per il prossimo semestre possibili segnali di ripresa in alcune prime location. Sembra dunque finito il trend negativo degli ultimi anni.
McArthurGlen guarda a Ventimiglia - McArthurGlen, colosso inglese che gestisce Serravalle Designer (il più grande outlet d’Italia), è pronta a sbarcare a Ventimiglia nell’ex parco ferroviario del Roia, una
superficie di oltre 400 mila mq. Al momento l’interesse di Mcarthurglen si è concretizzato con uno studio di fattibilità e un piano dei costi di investimento. Il progetto preliminare prevede l’acquisizione di circa 160
mila mq, metà dei quali da usare per la realizzazione dell’outlet, con circa 150 negozi di abbigliamento.
Chiavari: venduta Colonia Fara, diventerà hotel con appartamenti di lusso - Fara Srl ha acquistato dal Comune di Chiavari l'ex colonia sul mare per 6,7 milioni di euro. Il gruppo imprenditoriale acquirente,
però, entrerà in possesso dell’edificio solo tra due mesi: la legge prevede, infatti, 60 giorni di tempo perché un ente pubblico possa, eventualmente, subentrare nell’acquisto, comprando l'immobile alla stessa cifra
del privato. Per fine ottobre si attendono quindi i permessi definitivi per l’inizio dei lavori di ristrutturazione che porteranno alla realizzazione di diciotto appartamenti di lusso, un albergo con spa e parcheggi interrati.
Transazioni recenti
IMMOBILE
Hotel Aleph
La Perla Jonica
Primo lotto "Patrimonio Uno"
Newest
DATA
22/08/2014
08/08/2014
05/08/2014
01/08/2014
PROVINCIA
RO
CT
MI
VENDITORI
Alberghi lusso Boscolo
Commissari liquidatori
Bnp Paribas REIM Sgr
CBRE Global Investors Italy
COMPRATORI
Al Rayyan Tourism Inv. Company
Item Srl
Cordea Savills
Deka Immobilien Investment
VALORE
40 Mln €
35,16 Mln €
n.d.
38 Mln €
TIPOLOGIA
Alberghi
Alberghi
Altri Immobili
Direzione/Uffici
Competitor
Completata la fusione Investire-Bsg-Polaris - Si apprende da Propertyeu che le sgr italiane Investire Immobiliare, Beni Stabili Gestioni e Polaris Real Estate hanno concluso l’integrazione delle proprie attività. Le
tre Sgr, secondo quanto appreso da ilQI, hanno infatti presentato il progetto di fusione alla Banca d’Italia e sono attualmente in attesa della relativa autorizzazione da parte delle Autorità di vigilanza. Dall'unione
delle tre società nascerà una grande società di gestione di fondi da oltre 7 miliardi di euro.
01/09/2014