TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il

TRIBUNALE DI SULMONA
AVVISO DI VENDITA
Il sottoscritto Avv. Uberto Di Pillo con studio in Sulmona alla Via G. Salvemini n. 7, iscritto
nell’elenco speciale ex art. 179 –ter disp.att. c.p.c.
VISTA
L’ordinanza emanata dal Giudice dell’Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani ,
in data 15.10.2015 con cui il sottoscritto professionista è stato delegato al compimento delle
operazioni di vendita nella procedura esecutiva n. 31/2014
DA’ PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO
che ha disposto per il giorno 26 luglio 2016 alle ore 17.00 presso il suo studio sito in Sulmona
alla Via G. Salvemini n. 7, la vendita senza incanto, dell’unità immobiliare di seguito indicata e
meglio descritta nella relazione tecnica redatta dal Geometra Iole De Sanctis alla quale si fa
espresso rinvio
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di:
Appartamento di civile abitazione "Condominio Vetoio" con annesso fondaco posto al piano
quinto (sottotetto) sito in Sulmona (L'Aquila) Via Del Sorbo (ora Via Lamaccio). Appartamento
di civile abitazione posto al terzo piano e facente parte di un complesso condominiale
denominato "Condomino Vetoio", costituito da n. 4 corpi di fabbrica realizzati negli anni settanta
ed ultimati nel 1974 con struttura in c.a. e rivestimento a faccia vista su pareti verticali con
mattoni pieni. L'appartamento di che trattasi fa parte del corpo di fabbrica n. 2 ed posto al piano
terzo con annesso fondaco situato al piano quinto. All'appartamento vi si accede mediante scala
interna condominiale a doppia rampa ed ascensore. Esso è costituito da piccolo ingresso, cucina,
sala da pranzo, camera da letto, disimpegno, bagno e piccolo balconcino attiguo con vista su Via
Lamaccio. I rivestimenti della cucina e del bagno sono in piastrelle di ceramica avente altezza di
circa 1,60 ml; i pavimenti su tutto il piano sono anch'essi in ceramica. Gli infissi interni sono in
legno, quello della cucina in legno e vetro. Gli infissi esterni sono in legno e muniti di tapparelle.
Il portoncino d'ingresso all’appartamento è in legno massello del tipo blindato. Gli impianti
tecnologici risultano rispettosi delle vigenti normative in materia di sicurezza ed igiene.
L'impianto di riscaldamento risulta autonomo alimentato a mettano, con caldaia posta sulla
parete della cucina, e radiatori in ghisa. L'altezza utile interna dell'appartamento è di ml 2,95.
Annesso all'appartamento vi è un piccolo fondaco posto al quinto piano dell'edificio cui vi si
accede attraverso scala condominiale ed ascensore identificato al n. 22 come subalterno.
L'altezza media interna è di ml 1,50 ed è stato recentemente ristrutturato dal proprietario.
Identificato al catasto fabbricati: partita 6099 intestata a ROSA CARFAGNINI FIAMMETTA
foglio 38 mappale 2106 subalterno 22, categoria A/2, classe 3, composto da 3,5 vani, posto al
piano 3-5, - rendita: € 325,37. Confina: da un lato con Via Del Sorbo (ora denominata Via
Lamaccio), dagli altri tre lati con fabbricati altre ditte.
Il valore del bene descritto, al netto delle decurtazioni operate dal Geom. Iole De Sanctis nella
stima e nello stato di fatto in cui si trovano, è determinato in euro 53.741,25.
Il bene viene posto in vendita, previa seconda decurtazione di ¼, rispetto al prezzo base d’asta
giusta ordinanza di delega resa dal G.E. in data 15.10.2015 al prezzo di € 32.479,46.
Offerte minime in aumento non inferiori ad € 1.000,00
La suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti
internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, ove potrà essere consultata, unitamente
all’ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.:
Le unità immobiliari sopra descritte vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in
cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall’art. 2921
c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori.
***
Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della
trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante
sull’immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del 17.12.1999.
Sono a carico dell’aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell’immobile ed accessori,
ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all’incanto
così come liquidato dal Giudice dell’esecuzione.
Per partecipare alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in
carta legale secondo le modalità previste dall’art. 571 c.p.c., nel giorno 25 luglio 2016 dalle ore
17:00 alle ore 19:00 presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona alla Via G.
Salvemini n. 7 (tel. 0864.212282).
Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all’esterno soltanto le
generalità, previa identificazione, della persona che materialmente provvede al deposito, il
nome del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte
L’offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre all’indicazione del prezzo di acquisto ex art.571
c.p.c. l’indicazione della procedura in oggetto (n. 31/2014 RGE Trib.Sulmona), l’indicazione
delle generalità complete dell’offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del
proprio codice fiscale nonché dell’eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l’acquisto
della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d’identità ovvero,
nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi.
L’offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto
per l’acquisto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all’Avv.Uberto
Di Pillo, delegato E.I. n.31/2014 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente
l’offerta.
Ai sensi dell’art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L.
132/2015, l’offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da
quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al
prezzo base d’asta. Pertanto, si potrà presentare un’offerta al massimo inferiore del 25%
del prezzo base d’asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell’art. 573, II comma, c.p.c., se è stata
presentata istanza di assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. da parte del creditore,
dovendo questa contenere l’offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo
base d’asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all’assegnazione al creditore;
E’ fissata per il giorno 26 luglio 2016 ore 17.00, la convocazione delle parti e degli offerenti
dinanzi al delegato Avv. Uberto Di Pillo, presso il suo studio in Sulmona alla via G. Salvemini
n.7 per la deliberazione sulle offerte. La mancata partecipazione all’incanto senza documentato o
giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10
dell’intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva;
In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara
sull’offerta più alta ai sensi dell’art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad
euro 1.000,00.
Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la
migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione
dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se
gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso
di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la
migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione
dal creditore; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2)
in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara
e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588
c.p.c; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all’offerente che avrà
prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all’offerente che avrà indicato il
minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di
pagamento, all’offerente che per primo avrà depositato la busta.
Dovranno essere versati, nel termine di giorni novanta dall’aggiudicazione, il prezzo di
aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato
all’Avv. Uberto Di Pillo delegato E.I. 31/2014 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo
studio in Sulmona alla via G. Salvemini n.7, nonché sempre nel termine di giorni novanta
dall’aggiudicazione, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del
20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti
ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di
agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all’Avv.
Uberto Di Pillo, delegato E.I. 21/2014 RGE Trib. Sulmona con studio in Sulmona alla via G.
Salvemini n.7. E’ esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il
professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di
trasferimento secondo le modalità stabilite nell’ordinanza di delega;
in caso di mancato versamento nel termine predetto l’aggiudicatario o l’assegnatario saranno
considerati inadempienti ai sensi dell’art. 587 cpc con perdita della cauzione e fissazione di
nuovo incanto.
Qualora il prezzo ricavato dal nuovo incanto, unito alla cauzione confiscata, risulti non inferiore
a quello dell’incanto precedente, l’aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della
differenza.
Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione all’Albo del Tribunale di
Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione il Messaggero
ed Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, nonché anche mediante la
pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet www.astagiudiziarie.it e www.area58.it,
nonché notificato ex lege.
Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l’esame delle
offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni;
maggiori informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto
professionista in Sulmona alla via G. Salvemini n.7 (tel. 0864.212282);
Custode nominato per gli immobili è Avv. Simona Susi con studio in Via S.Antonio n. 1 a
Sulmona, tel.0864.204990.
Si pubblichi come sopra e si notifichi ai sensi di legge
Sulmona, 7 giugno 2016
Avv. Uberto Di Pillo
RELATA DI NOTIFICA
Io sottoscritto ufficiale giudiziario addetto all’Unep presso il Tribunale ho notificato l’atto che
precede a:
1) Carfagnini Amato residente in Corfinio (Aq) alla S.P. Corfiniense n. 78, 67030, ivi
spedendone una copia a mezzo del servizio postale come per legge
2) Rosa Fiammetta residente in Corfinio (Aq) alla S.P. Corfiniense n. 78, 67030, ivi
spedendone una copia a mezzo del servizio postale come per legge
3) Carfagnini Diego residente in Corfinio (Aq) alla S.P. Corfiniense n. 78, 67030, ivi
spedendone una copia a mezzo del servizio postale come per legge
4) Carfagnini Sandro residente in Corfinio (Aq) SP Corfiniense n. 78, 67030, ivi spedendone
una copia a mezzo del servizio postale come per legge