Capitolato descrittivo per la Residenza “Primo Sole”

Capitolato descrittivo per la Residenza “Primo Sole”
Descrizione delle Opere
Tutte le voci sotto descritte s'intendono complete di fornitura e posa, di manodopera specializzata,
d'assistenza, di manovalanza, casseformi, ponteggio e di quant'altro occorrente per dare il lavoro
completamente ultimato. I materiali e le modalità di esecuzione dovranno essere approvati dalla Direzione
Lavori.
- Scavi ed opere murarie:
Scavi di sbancamento: fino alla profondità necessaria per la posa delle fondazioni secondo
quanto prescritto dalla Direzione Lavori. Scavi di fondazione: fino alla profondità sufficiente per la formazione
di fondazioni continue, di plinti o travi rovesce delle dimensioni previste dai disegni esecutivi, secondo
quanto prescritto dal Tecnico Progettista dei C.A. Solai :
- Copertura piano interrato in Predalles.
- Copertura piano terra solai misti in latero-cemento.
- Copertura piano primo in legno a vista
Tamponamenti: Le murature perimetrali e/o le chiusure delle specchiature, tra i pilastri e le travi, dei piani
destinati ad abitazione eseguiti fuori terra saranno costituiti in blocco di laterizio alveolato o porizzato
spessore cm. 25. I muri divisori, fra le abitazioni, saranno costituiti da muratura in laterizio porizzato da cm.
25.
Tramezze: All'interno delle abitazioni le tramezze saranno in mattoni in laterizio forati e malta di cemento. Le
divisorie, di Box e cantine saranno in prismi in cls a vista. Le pareti ed il soffitto dei Box e delle cantine
saranno in calcestruzzo, non intonacati.
Tetto: Sarà in legno a vista costituito da travetti, assito, barriera vapore, pannello isolante,
listelli e assito.
Balconi: Costituiti da lastre in marmo sostenute da apposita struttura in acciaoio e provvisti
di ringhiera in ferro come descritto nelle "opere da fabbro".
Scale interne: Costruite con struttura portante in calcestruzzo armato a formazione di pianerottoli e rampanti
con i gradini come indicato dalle tavole di progetto.
Intonaci: Tutti i locali interni abitabili (Piano T. e Piano l°, escluso il seminterrato), verranno intonacati con
intonaco premiscelato con finitura al civile. Le pareti esterne verranno intonacate con intonaco fibrorinforzato
(cappotto), spessore cm 8 circa.
Copertura: In tegole in cotto, tipo marsigliese o similare a scelta della Direzione Lavori. La copertura sarà
completata con: Pezzi speciali, converse, scossaline ed embrici come da descrizione in opere da Lattoniere.
Camini prefabbricati in cemento vibrocompresso o eseguiti in laterizio a scelta della D.L.
Canne fumarie: Le canne fumane avranno le caratteristiche ed un preciso dimensionamento in base alla
normativa vigente. Le stesse potranno essere in aderenza alle pareti perimetrali o inglobate in cassonetti
esterni od interni all'appartamento.
Areazioni cucine: Nelle cucine, dovrà essere installato un condotto per l'espulsione dell'aria da collegare
alla cappa di aspirazione fumi e vapori della cucina.
- Isolamenti Dovranno essere tali da garantire il rispetto della normativa vigente.
- Opere di allacciamento e fognatura Tutti gli allacciamenti relativi ai servizi di energia elettrica, gas,
acqua e fognatura dovranno essere realizzati secondo le Prescrizioni tecniche dell'Azienda erogatrice.
Scarico acque usate: l'impianto di scarico delle acque usate sarà realizzato completamente in PVC serie
termoresistente. Scarico acque meteoriche: l'impianto avrà origine dai pozzetti di ispezione da collocare al
piede di ogni pluviale. La rete interrata, correrà fino all'innesto della fogna Comunale.
- Opere da impermeabilizzatore Protezioni ed impermeabilizzazioni: Le pareti controterra in c.a. verranno
isolate per mezzo di doppia guaina bituminosa con barriera di protezione. Le murature perimetrali del piano
terra saranno isolate dal solaio sottostante per mezzo di guaina bituminosa. I balconi ove necessario
verranno impermeabilizzati.
- Opere da lattoniere Scossaline e canali di gronda, converse ed embrici, in rame 6/10, di sviluppo variabile
a seconda dell'impiego. I pluviali, dalla sezione opportunamente calcolata per loro funzione, saranno
completi di raccordi e di braccioli di fissaggio.
- Opere da marmista Banchine per finestre: In marmo Botticino, Serizzo e/o similari, con scanalatura
inferiore stacca goccia, dimensioni e materiale a scelta della Direzione Lavori. Soglie per porte-finestre: In
marmo Botticino, Serizzo e/o similari, dimensioni e materiale a scelta della Direzione Lavori.
Scale interne: Sia per le pedate che per le alzate, in marmo Serizzo e/o similari, dimensioni e materiale a
scelta della Direzione Lavori. Rifilati per balcone: in marmo Botticino, Serizzo e/o similari, dimensioni e
materiale a scelta della Direzione Lavori.
- Opere di pavimentazione
Pavimenti in ceramica: Per tutti i locali di abitazione, i pavimenti saranno in piastrelle di ceramica in gres
porcellanato di prima scelta, delle dimensioni tipo 30x30 cm, posate diritte ed unite, di colore, disegno e
dimensioni a scelta della Direzione Lavori.
Pavimenti e rivestimenti per bagno, lavanderia e cucina. Per il pavimento del bagno, in piastrelle in
ceramica mono o bicottura di prima scelta, delle dimensioni tipo 20x20 cm, posate diritte unite. Il rivestimento
del bagno principale, sarà eseguito sulle 4 pareti fino all'altezza di ml 2,00 circa. Il rivestimento della
lavanderia, sarà eseguito solo su 1 (una) parete fino all'altezza di ml 2,00 circa.
Pavimenti per esterni: Per i balconi, ingresso pedonale, terrazze e marciapiede, ove previsto, in gres
porcellanato, dalle dimensioni e del tipo e colore a scelta della Direzione Lavori,
posato diritto unito. Per le passatoie, in cemento colorato tirato a staggia.
- Opere di sistemazione esterne Dovranno essere eseguite tutte le opere riguardanti la sistemazione
dell'area di pertinenza dei fabbricati. Percorsi pedonali comuni e corselli, ove previsti, in autobloccanti in
calcestruzzo colorati al quarzo.
Recinzione: La recinzione sarà composta da un muretto in cls rivestito in pietra (altezza da progetto) con
sovrastante ringhiera, come indicato nelle "opere da fabbro".
Recinzione divisoria: La recinzione sarà composta da un muretto in cls (altezza da progetto) con
sovrastante rete plastificata.
Sistemazione dello spazio a parcheggio: Spianamento del terreno con mezzi meccanici e posa di grigliato
autobloccante in P.V.C. o in cls. forati per contenimento terra.
- Opere da serramentista
Porte in legno: Le porte interne saranno del tipo a battente tamburate con l'anta rivestita in noce Tanganika
e saranno fornite complete di ferramenta, maniglie in alluminio anodizzato e posate nelle posizioni indicate
dalla D.L.
Porte d'ingresso: Gli ingressi, saranno muniti di portoncino di sicurezza con serratura con chiavistelli
comandati dalla chiave a doppia mappa, con rivestimento interno ed esterno cieco liscio in noce tanganika,
con relativo controtelaio Serramenti (finestre e portefinestre): Potranno essere in legno, pvc o alluminio con
taglio termico, ad uno o più battenti, completi di ferramenta di portata e di chiusura, vetrocamera 4-16-4,
maniglie in alluminio anodizzato, con listelli e coprifili di finitura dello stesso colore dei serramenti. I
serramenti saranno posati su falso telaio monoblocco di tipo a taglio termico .
Ante esterne: In alluminio a scelta della D.L. .Saranno a stecche aperte, con apertura alla genovese,
complete di spagnoletta e relativi fermi, colore a scelta della D.L.
Battiscopa: Saranno in legno.
- Opere da fabbro
Porta basculante esterna dei posti auto: Del tipo sezionale motorizzato con telaio e contro telaio in
lamiera zincata, verniciate a caldo e complete di tutti gli accessori Ringhiere scale interne :, costituita da
profili in ferro, a disegno semplice, con sovrastante corrimano in ferro, a scelta della Direzione Lavori
Ringhiera balconi: Costituita da profilati di ferro, a disegno semplice, a scelta della DL.
- Opere da vetraio
Vetri a camera: I vetri dei serramenti esterni saranno tipo vetrocamera sp. 4/16/4
- Opere da pittore
Tinteggiature interne: Verranno eseguite le tinteggiature all'interno degli appartamenti con idropittura
traspirante. Non verranno eseguite le tinteggiature dei locali accessori e box.
Tinteggiatura esterna: Verrà eseguita secondo le prescrizioni della Direzione Lavori.
- Impianto di riscaldamento L'impianto di riscaldamento è costituito da pompa di calore esterna con split
interni per la produzione di aria calda utilizzabili anche per i raffrescamento e la deumidificazione.
Produzione istantanea di acqua sanitaria a mezzo boiler elettrico con accumulo di litri 50/80, con tubazioni di
distribuzione in multistrato. La regolazione della temperatura, avverrà tramite i singoli telecomandi in
dotazione. Bagno, l'impianto IDRO-SANITARIO è composto da: piatto doccia completo di soffione e
miscelatore, lavabo con colonna in porcellana vetrificata bianca, completo di rubinetteria, bidet in porcellana
vetrificata bianca completo di rubinetteria, Water in porcellana bianca vetrificata completo di cassetta ad
incasso. Lavabo, bidet, water, sono della serie D-Code Duravit o similari, a scelta della D.L. Miscelatori serie
Ideal Standard Ceraplan o similari a scelta della D.L.
- Impianto elettrico L'impianto elettrico verrà eseguito secondo i più recenti criteri della tecnica impiantistica
e con la scrupolosa osservanza delle Leggi e delle Norme C.E.I. vigenti in materia. E' composto da materiali
di prima qualità, i conduttori, di opportune sezioni sono tutti antifiamma, i supporti per l'ancoraggio dei frutti
sono in resina autoestinguenti e centralino salvavita. La rispondenza alle Leggi, dovrà essere espressa in
una dichiarazione
dell'elettricista ai sensi dell'art. 9 della Legge 46/90. Cassette e scatole e placche sono della Vimar serie
"Plana", o similari, a discrezione della D. L.
Tipologia indicativa dei punti di utilizzo:
- Esterno: n° 2 punti luce e una presa bipasso 10/16A.
- Corridoio: n° l punto luce, n° l presa bipasso 10/16A;
- Soggiorno: n°2 punti luce, n° 3 prese bipasso 10/16A, n° l presa TV digitale terrestre e n°1 presa TV
satellitare, n°1 punto telefono, n° 1 punto citofono
- Cucina e angolo cottura: n° l punto luce, 5 prese bipasso 10/16A; n° 1 presa TV terrestre
- Camera matrimoniale: n° 1 punto luce, 2 prese da 10A , n° 2 prese bipasso 10/16A, n° l presa TV
terrestre, punto telefono.
- Bagno: n° 2 punti luce, 2 prese bipasso 10/16A, 1 presa tipo Shuko, 1 pulsante a tirante.
- Cantina: n° 1 punti luce e una presa da 10/16A.
E' compresa la fornitura dell'antenna TV digitale terrestre e satellitare. Verrà installato un impianto citofonico
con una cornetta, per ogni alloggio.
- Impianto fotovoltaico Ogni appartamento risulta dotato di impianto fotovoltaico della capacità minima di
1,1 Kwh ( quanto basta per poter accedere agli incentivi nazionali del GSE ) per la produzione di energia
elettrica e lo scambio sul posto.
- E comunque facoltà della società venditrice di apportare variazioni alle voci sopradescritte pur che tali variazioni non
modifichino sostanzialmente il tipo di finitura della unità immobiliare e delle parti comuni e non abbiano un valore
commerciale inferiore a quello delle opere sopradescritte.
- La rinuncia ad opere o finiture previste nel presente capitolato od altre variazioni che comportino una minore
consistenza di opere od una minore spesa di costruzione, non potrà determinare alcun riconoscimento di accredito da
parte promittente venditrice.
- Eventuali modifiche o varianti che si volessero apportare alle opere saranno a carico dell’acquirente e dovranno essere
concordate ed accettate le condizioni, sempre che dette varianti siano possibili ad ogni effetto, facendosi carico anche
delle spese del tecnico che provvederà alla presentazione della variante.
- Parte promittente venditrice, su indicazione del progettista e direttore dei lavori, si riserva la facoltà di apportare tutte
quelle variazioni che lo stesso riterrà opportuno attuare per una miglior realizzazione estetica e funzionale dell’ unità
abitativa.
- La casa sarà coperta da polizza postuma decennale, che verrà corrisposta in aggiunta al prezzo richiesto per la vendita
di €.1.800,00(milleottocento).
- Ogni variazione al progetto comporterà un protrarsi dei termini di consegna stipulati o concordati che non potranno
essere messi in discussione e tantomeno a carico dell’impresa.