CAPITOLATO DESCRITTIVO DELLE OPERE

COMUNE DI RIMINI
IMPRESA: GNOLI LINO & C SNC
VIA PRADAZZI, 256
47822 S.ERMETE DI SANTARCANGELO DI ROMAGNA
RIMINI
-CAPITOLATO DESCRITTIVORELATIVO ALLA COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO
RESIDENZIALE SITO IN COMUNE DI RIMINI
VIA AIDA - ZONA PADULLI
INFORMAZIONI GENERALI: L’EDIFICIO SARA’ REALIZZATO IN VIA AIDA A RIMINI, A
POCHI PASSI DALLA PISTA CICLABILE CHE COLLEGA IL
CENTRO STORICO AL MARE.
SARA' DOTATO DI PANNELI SOLARI E PANNELLI
FOTOVOLTAICI E CONCEPITO PER APPARTAMENTI
CON CLASSIFICAZIONE ENERGETICA CERTIFICATA
CLASSE “A” e “B”, CON VARIE PREDISPOSIZIONI DI
IMPIANTI E RIFINITURE DI PREGIO.
Gnoli Lino & C snc
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STRUTTURE PORTANTI
La struttura portante dell'edificio sarà del tipo in cemento armato, nel rispetto delle vigenti
normative in materia antisismica e sulla base dei calcoli redatti dal progettista e approvati
dall’ente competente. Sarà composta da: solettone di fondazione, muri perimetrali
dell’interrato in cemento armato, travi e pilastri, solaio a copertura del piano interrato
destinato ad autorimesse, verrà eseguito con lastre tipo predalles lasciate in vista, i solai di
piano, i balconi, i cornicioni e le rampe scale, verranno realizzati in latero-cemento.
All’intradosso dei solai interrati transiteranno le tubazioni e le canalizzazioni degli impianti
tecnologici.
COPERTURE
Il tetto sarà in legno del tipo isolato e ventilato, con cornicioni sagomati e realizzati come
da calcoli del tecnico calcolatore realizzati in c.a. o con sagome di polistirolo.
Il pacchetto ventilato di copertura sarà conforme alle vigenti normative di contenimento
energetico (trasmittanza e sfasamento onda termica) ed abbattimento acustico.
MURATURE
Le murature di tamponamento esterno saranno realizzate con blocchi porizzati tipo
POROTON ad alta massa, dello spessore di cm. 30.
Le murature di divisione fra le diverse unità immobiliari, poste sullo stesso livello di piano,
verranno realizzate con muratura centrale in blocco porizzato ad alta resistenza dello
spessore di cm. 8, con rinzaffatura su entrambe le facce, apposizione di isolante termoacustico su ambedue le facce e parete in laterizio dello spessore di cm 6 debitamente
intonacata sulla parte esterna. In ogni caso saranno le relazioni di calcolo del progetto
termo-acustico a determinare con esattezza gli spessori e le caratteristiche prestazionali
delle diverse murature, in ottemperanza alle vigenti normative in materia.
I divisori interni dei vani delle unità immobiliari verranno realizzati con laterizio forato dello
spessore di cm. 8 con intonaco su ambe due le parti.
ISOLAMENTO TERMICO
Le unità immobiliari verranno isolate termicamente in osservanza alle disposizioni dettate
dalla vigente legislazione in materia di contenimento energetico dei consumi (Delibera
della Giunta Regionale della Regione Emilia Romagna n. 156/2008 e 1362/2010) e
comunque a norma di legge vigente. L' isolamento termico dell’involucro perimetrale
esterno di tamponamento, sarà garantito dalla posa in opera di termo cappotto in
polistirene espanso sinterizzato (EPS densità 120) dello spessore risultante dal calcolo
termotecnico. A livello orizzontale di ogni piano abitativo verrà realizzato un massetto
leggero in calcestruzzo cellulare autoclavato con funzione di copertura e livellamento degli
impianti sottotraccia. Sull’estradosso del solaio del piano terra, in corrispondenza degli
ambienti abitativi che insistono sull’interrato non riscaldato, verrà posto in opera un
pannello isolante a potenziamento della necessaria coibentazione e per raggiungere il
coefficiente minimo di trasmittanza termica previsto dalla normativa. Terrazzi o loggiati a
copertura di sottostanti ambienti abitativi saranno opportunamente isolati termicamente.
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ISOLAMENTO ACUSTICO
Particolare attenzione verrà posta per l’abbattimento acustico delle sorgenti rumorose
provenienti dall’esterno e dalle unità immobiliari confinanti. Il materiale fonoassorbente
verrà posto in opera su tutte le superfici orizzontali e verticali di confine fra le varie unità
immobiliari, allo spicco dei muri di tamponamento delle pareti interne e a ridosso di
eventuali murature in c.a. nei tratti a contatto con gli alloggi. A livello del solaio delle unità
abitative verrà posto in opera idoneo materiale fonoassorbente al fine di contenere i rumori
aerei e di calpestio entro i valori normativi richiesti.
PARAPETTI BALCONI
I parapetti dei balconi avranno un’altezza come previsto dalle leggi vigenti e saranno
realizzati in parte in muratura intonacata ed in parte in vetro con caratteristiche di legge.
Detti parapetti verranno eseguiti come da disegni architettonici del tecnico progettista.
INTONACI INTERNI ED ESTERNI
Gli intonaci interni relativi alle unità immobiliari verranno realizzati con malta premiscelata
finemente rasati così come per tutte le superfici esterne non oggetto di termo cappotto,
con grado di finitura funzionale alle tinteggiature finali.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Le pavimentazioni interne degli alloggi, relativamente alla zona giorno, notte, disimpegni e
servizi, così come i rivestimenti dei bagni e nella parete attrezzata nei locali cucina,
verranno realizzate con mattonelle in gres o monocottura di prima scelta, dal costo
massimo a listino pari a € 45,00/mq nei formati 20x20 fino 60x60 posate in opera
ortogonali alle pareti, con adeguate fughe e giunti tecnici come previsto dalle norme.
L'acquirente avrà facoltà di scelta delle mattonelle prodotte da primarie aziende nazionali,
che verranno pre-selezionate dal Direttore dei Lavori e dalla società venditrice.
Le mattonelle proposte, tutte garantite in termini di qualità e resistenza, verranno esposte
presso la sala mostra del rivenditore scelto dalla ditta costruttrice.
In alternativa alla pavimentazione in gres o monocottura sopracitata, la pavimentazione
delle stanze da letto potrà essere realizzata con listoncini in legno lamellare “prefinto” con
montaggio a correre, accostato ed ortogonale alle pareti sempre facendo riferimento al
prezzo di listino delle mattonelle di cui sopra.
I rivestimenti dei bagni sono previsti per un altezza massima di mt. 2.20
La parete attrezzata nei locali cucina è limitata alla porzione di area ricavabile tra lo spazio
destinato ai mobili pensili ed ai mobili a terra.
I pavimenti dei balconi, dei terrazzi e delle logge saranno in grès ingelivo ed
antisdrucciolo, del colore e formato a scelta della D.L.
La pavimentazione del piano interrato e della rampa d’accesso sarà realizzata in
calcestruzzo finemente fratazzato, antiscivolo, antisdrucciolo ed arricchito superficialmente
con quarzi del tipo industriali nella colorazione a scelta della D.L.
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MARMI E PIETRE
Le soglie, le banchine, i pianerottoli ed i gradini delle scale saranno pavimentati con lastre
in marmo o similare equivalente, a scelta della D.L.
Il battiscopa della scala e dei pianerottoli sarà dello stesso materiale impiegato per la
pavimentazione.
SCALE INTERNE PRIVATE
Le scale interne di collegamento fra I'alloggio e il sottotetto saranno realizzate in c.a. con
finitura dei gradini in pietra di colorazione chiara, con ringhiera e corrimano in acciaio
verniciato, nel disegno scelto dalla D.L.
ZOCCOLETTI BATTISCOPA
Il battiscopa interno verrà realizzato in legno uguale alle cornici delle porte, fatta eccezione
delle pareti rivestite.
Il battiscopa esterno per tutti i marciapiedi, balconi, portici, loggiati e lastrici solari verrà
realizzato dello stesso materiale utilizzato nei pavimenti di altezza come indicazione della
D.L.
SERRAMENTI ESTERNI
Gli infissi per finestre e porte-finestre saranno in P.V.C. con telaio e vetro di dimensioni e
specifiche tali da rispettare la normativa vigente nel rispetto dei requisiti termoacustici.
Tutte le finestre e porte-finestre saranno a battente con anta-ribalta e zanzariera.
Il sistema di oscuramento verrà realizzato con tapparelle motorizzate in P.V.C. pesante,
cassonetti copri-rullo coibentati a scomparsa sempre conformi ai requisiti di legge in
ambito termoacustico.
Il colore e la ferramenta saranno a scelta della D.L. per dare conformità ed estetica
all’edificio.
I portoni d'ingresso saranno blindati, completi di ferramenta di sostegno, tipo “Blinfort” o
similari equivalenti cm.90x210 del tipo e colore a scelta della D.L.
Su richiesta del committente il pannello di rivestimento interno sarà dello stesso tipo usato
per le porte interne.
SERRAMENTI INTERNI
Tutte le porte interne degli appartamenti saranno con struttura in legno ed impiallacciate
esternamente con legno tipo Noce Tanganica o laccate in vari colori, secondo campionario
fornito dall’impresa esecutrice, complete di lucidatura, con pannellatura liscia, ferramenta
e serratura, in ottone o acciaio satinato a scelta dell’acquirente, nell’ambito della gamma
fornita dal costruttore.
Le porte basculanti d’accesso al garage al piano interrato saranno realizzate in lamiera
zincata, verniciata in tinta chiara,completa di serratura e accessori con griglia d’areazione
nel rispetto della normativa vigente in materia antincendio, predisposte per
motorizzazione.
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Le porte d’accesso al garage al piano terra saranno del tipo sezionale automatizzate con
pannello esterno lavorato e di colore a scelta della D.L. per dare continuità all’estetica
dell’edificio.
RINGHIERE E RECINZIONI
Le ringhiere, i corrimani e le recinzioni esterne saranno realizzate in acciaio zincato
verniciato di colore e forma rappresentate dal disegno della D.L.
Le ringhiere interne della scala e il suo corrimano saranno di acciaio verniciato a disegno
semplice come da particolare della D.L.
IMPIANTI IDRICO-SANITARI
I bagni saranno corredati di vasi sanitari in porcellana bianca, della ditta HIDRA serie tipo
“ABC“ (www.hidra.it) o similari equivalenti, comprendente un vaso WC sospeso con sedile
termoindurente, cassetta incassata a doppio pulsante, un bidet sospeso, un lavabo senza
colonna, piatto doccia in porcellana bianca delle dimensioni scelte dall’acquirente in
funzione degli spazi disponibili e asta saliscendi in acciaio cromato con soffione a due
getti.
Le rubinetterie a miscelatore dei bagni saranno della ditta FANTINI “MARE”
(www.fantini.it).
Ogni cucina sarà provvista di attacco acqua calda e fredda sanitario per lavello e attacco
per lavastoviglie. In posizione a scelta del cliente verrà posizionato l’attacco acqua fredda
e scarico per la lavatrice.
Le tubazioni di scarico incassate saranno di materiale idoneo al contenimento acustico,
entro i limiti di normativa.
Ogni balcone, loggia o terrazzo, sarà corredato di piletta di scarico a pavimento, per
garantire lo smaltimento delle acque piovane di scorrimento superficiale.
IMPIANTO GAS DOMESTICO
Ogni alloggio risulterà dotato di punto presa per l’adduzione del gas metano in
corrispondenza della cucina, con attacco a norma per l’alimentazione dei fuochi. Sui
balconi, in corrispondenza dei punti di arrivo delle tubazioni e prima del loro ingresso
all’interno dell’alloggio, verrà installato un rubinetto di arresto generale della linea gas.
La centrale termica, ubicata al piano interrato e contenente il generatore di calore
centralizzato, sarà servita da una linea indipendente di gas metano in derivazione dal
contatore condominiale.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo centralizzato con generatore termico funzionante
a gas metano di rete a condensazione ad alto rendimento con combustione a camera
stagna e tiraggio forzato, adatto per installazione da interno nell'apposito locale centrale
termica situato al piano interrato. Il riscaldamento delle singole unità immobiliari sarà
effettuato a mezzo di impianto termico del tipo radiante a pavimento a bassa temperatura.
La regolazione del fluido vettore agli impianti sarà del tipo a compensazione climatica
esterna con organi di attuazione a mezzo di valvola miscelatrice a tre vie dotata di
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servomotore modulante proporzionale, da sonda di temperatura ad immersione e da
sonda climatica esterna; il tutto gestito dalla centralina elettronica in dotazione al
generatore termico. La contabilizzazione del calore sarà di tipo autonomo per singola unità
immobiliare attraverso opportuni satelliti di zona ubicati nel vano scale in apposito
contenitore. La contabilizzazione dell’energia termica per il riscaldamento, quella
dell’acqua calda ad uso sanitario e quella dell’acqua fredda ad uso sanitario sarà
effettuata a mezzo di apparecchiature elettroniche della SIEMENS o similari equivalenti e i
dati forniti dai singoli sistemi saranno raccolti attraverso una rete a cavo bus nel
centralizzatore ubicato nel locale centrale termica. I dati dei consumi energetici, raccolti
nel centralizzatore, saranno scaricati attraverso PC ed utilizzati dall’amministratore di
condominio per l’effettuazione delle tabelle dei consumi energetici. Sul satellite di zona di
ogni singolo alloggio sarà installata una elettropompa di circolazione di tipo elettronico a
portata e prevalenza variabile, avente la peculiarità di adeguare la portata del fluido
primario ai circuiti radianti a pavimento in funzione della effettiva richiesta dell’impianto. La
regolazione della temperatura ambiente nei singoli locali sarà affidata a termostati
ambiente elettronici ad azione on-off, agenti sulle valvole elettrotermiche posizionate a
bordo del collettore di zona.
L’impianto si comporrà dei seguenti elementi:
1.
generatore di calore completo di apparecchiature di sicurezza, regolazione e
controllo come previsto dalle normative vigenti in materia;
2.
rete di distribuzione del fluido vettore fino al modulo di zona (dove avviene la
contabilizzazione dei consumi) e da qui al collettore lineare dell’impianto di
riscaldamento a pavimento;
3.
l'impianto di riscaldamento sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento
conforme alle norme europee EN 13163 e EN 13172 e comunque a norma di
legge;
4.
la regolazione della temperatura ambiente avviene per ogni singolo locale a
mezzo di termostati elettronici agenti con azione on-off sulle valvole
elettrotermiche poste sul collettore lineare di zona; si avrà in questo modo la
possibilità di regolare la temperatura di ogni singolo locale alle proprie
esigenze e di escludere i locali eventualmente non occupati con evidente
risparmio nell’esercizio. Un orologio programmatore, con funzione giornaliera
e settimanale, consente di effettuare eventuali accensioni e/o spegnimenti
dell’impianto di riscaldamento a seconda delle proprie esigenze;
5.
termoarredo elettrico della Ditta IRSAP mod. NOVO o similare equivalente
nel bagno principale e secondario, avente la funzione di integrazione
all’impianto di riscaldamento radiante a pavimento e di scalda salviette. Il
termoarredo sarà dotato di proprio termostato per la regolazione della
temperatura.
IMPIANTO PRODUZIONE ACQUA CALDA AD USO SANITARIO
La produzione di acqua calda ad uso sanitario sarà garantita per una quota superiore al
50% del fabbisogno annuo (così come previsto dalla normativa) mediante l’installazione di
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collettori solari del tipo sottovuoto ad alto rendimento della marca KLOBEN modello SKY
18 CPC 58 o similari equivalenti, posati in copertura del fabbricato sulla falda del tetto e
corredati di relativa centralina elettronica differenziale, apparecchiature idrauliche e
accumulatore solare termico della capacità di lt. 2.000 dotato di doppio scambiatore a
fascio tubiero in rame ad altissima efficienza. In caso di mancanza di apporto termico da
parte dei pannelli solari per insufficiente irraggiamento, la produzione di acqua calda ad
uso sanitario sarà garantita attraverso lo scambiatore di calore in dotazione al bollitore
solare e collegato idraulicamente al generatore di calore.
IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO DEGLI ALLOGGI
In ogni alloggio verranno predisposte le tubazioni idrauliche, le alimentazioni elettriche e lo
scarico della condensa per l’impianto dell’aria condizionata con sistema multisplit ad
inverter. Saranno predisposte le tubazioni per l’installazione futura di 1 unità interna
ventilante del tipo a parete nella zona soggiorno e n. 1 unità interna ventilante per ogni
stanza da letto. I terminali delle tubazioni troveranno posto sul balcone di pertinenza
dell’alloggio per la futura installazione della unità esterna motocondensante/evaporante.
VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA IGROREGOLABILE
Per un miglioramento del comfort abitativo verrà installato un sistema di ventilazione
meccanica controllata a flusso semplice, dotato di bocchette igroregolabili della ALDES o
similari equivalenti.
L’impianto a funzionamento continuo ad autoregolabile consente il mantenimento negli
ambienti della giusta percentuale di umidità relativa interna all’alloggio, consentendo di
fatto una micro ventilazione dei locali stessi. La centralina di espulsione dell’aria viziata
sarà posizionata nel locale servizio igienico per l’espulsione all’esterno dell’aria esausta.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà eseguito sottotraccia (con esclusione del piano interrato dove sarà
realizzato un impianto in esecuzione a parete in esterno) in conformità al DM 37/08 e a
quanto previsto dalle norme CEI con particolare riferimento alla norma CEI 64/8 ed alla
variante V3 della medesima per ciò che concerne le dotazioni dell’impianto all’interno degli
appartamenti e del garage di pertinenza.
Sarà eseguito un impianto rispondente al livello 1 della variante medesima.
Gli interruttori, i deviatori, i pulsanti, i commutatori, le prese e gli apparecchi di comando in
genere saranno del tipo Vimar serie Plana o Bticino serie Matix o similari equivalenti con
placche corrispondenti.
La dotazione da prevedere nei vari ambienti è la seguente:
♦
-
CUCINA / angolo cottura
n. 1 punto luce
n. 1 interruttore
n. 2 prese bipasso 2x10/16A+T (su piano di lavoro)
n° 1 prese P30 Shuko 2x10/16A+T (su piano di lavoro)
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-
n° 3 prese P30 Shuko 2x10/16A+T protette singolarmente da centralino
n. 1 presa 2x10A+T interrotta per Cappa
♦
-
SOGGIORNO
n. 2 punti luce
n. 4 punti comando
n. 5 prese bipasso 10/16 A
n. 1 videocitofono
n. 1 presa antenna TV DTT
n. 1 presa antenna TV SAT
n. 1 presa telefonica
n. 1 suoneria bitonale melodica
n. 1 ronzatore campanello bagni
n. 1 punto termostato ambiente
n. 1 punto lampada di emergenza
n. 1 punto alimentazione condizionatore
♦
-
CAMERE DOPPIE
n. 1 punto luce
n. 3 punti comando
n. 4 prese 2x10A +T
n. 1 presa bipasso 2x10/16A+T
n. 1 presa antenna TV
n. 1 presa telefonica
n. 1 punto lampada di emergenza
n. 1 punto alimentazione condizionatore
♦
-
CAMERE SINGOLE
n. 1 punto luce
n. 2 punti comando
n. 3 prese 2x10A +T
n. 1 presa bipasso 2x10/16A+T
n. 1 presa antenna TV
n. 1 presa telefonica
n. 1 punto alimentazione condizionatore
♦
-
BAGNI PRINCIPALI
n. 2 punti luce
n. 2 punti comando
n. 2 presa 2x10A +T
n. 1 campanello a tirante
n. 1 presa P30 Shuko 2x10/16A+T singolarmente protetta da centralino per lavatrice se
prevista
♦
-
BAGNI DI SERVIZIO (dove previsti)
n. 2 punti luce
n. 2 punti comando
n. 1 presa 2x10A +T
n. 1 campanello a tirante
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♦
-
DISIMPEGNI
n. 1 punto luce
n. 2 punti comando
n. 1 presa bipasso 2x10/16A+T
♦
-
GARAGES E CANTINE
n. 1 punti luce comprese plafoniera stagna 2x36W IP65
n. 1 punti comando
n. 1 presa bipasso 2x10-16A+T
n. 1 predisposizione alimentazione eventuale porta basculante motorizzata
♦ TERRAZZI / LOGGE (compresi quelli del sottotetto)
- n. 1 punto luce completo di plafoniera tipo PRISMA DELTAVISA o equivalente con
lampada fluorescente compatta 18W
- n. 1 punto comando dal locale a cui si accede al terrazzo
- n. 1 presa bipasso stagna IP55.
♦ LOCALI SOTTOTETTO
-
Ripostiglio grande
n. 1 punto luce
n. 3 punti comando
n. 4 prese 2x10A +T
n. 1 presa bipasso 2x10/16A+T
n. 1 presa antenna TV
n. 1 presa telefonica
n. 1 punto lampada di emergenza
n. 1 punto alimentazione condizionatore
-
Ripostiglio medio
n. 1 punto luce
n. 2 punti comando
n. 3 prese 2x10A +T
n. 1 presa bipasso 2x10/16A+T
n. 1 presa antenna TV
n. 1 presa telefonica
n. 1 punto alimentazione condizionatore
-
Ripostiglio piccolo
n. 2 punti luce
n. 2 punti comando
n. 1 presa 2x10A +T
n. 1 campanello a tirante
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Per ogni appartamento saranno previsti i seguenti interventi:
- 1 o 2 punti di alimentazione elettrica per il funzionamento degli impianti di
riscaldamento e per la contabilizzazione dell’acqua sanitaria e del riscaldamento;
- collegamenti equipotenziali delle tubazioni metalliche degli impianti dell’acqua del gas e
del riscaldamento (nei locali da bagno ove è prevista la vasca o la doccia);
- quadretto (centralino) da incasso con una capienza di 24 moduli DIN (per dotazioni
vedasi schema di progetto) completo di collettore di terra principale;
- predisposizione alimentazione eventuale elettrovalvola automatica di intercettazione
del GAS.
REQUISITI IMPIANTO
L'impianto sarà dimensionato per una potenza impegnabile (massima contrattuale) di 6kW.
Il montante che collega il quadro montante a valle contatore ed il centralino di
appartamento avrà una sezione minima di 6 mm2. I cavi saranno sfilabili.
L’unità immobiliare sarà dotata di un interruttore generale, in posizione facilmente
individuabile e accessibile all’utente (Generale di Centralino), con funzione di comando di
emergenza.
I quadri dell’unità immobiliare saranno dimensionati per il 15% in più dei moduli necessari,
con un minimo di 2 moduli di riserva.
Il conduttore di protezione che serve l’unità immobiliare arriverà sul centralino ed attestato
al collettore principale di terra.
L’entra-esci sui morsetti delle prese sarà ammesso nell’ambito della stessa scatola
(portafrutti) oppure tra due scatole successive, senza limite alla loro distanza, ma non oltre
la seconda scatola.
L’impianto di appartamento (escluso garage o cantina) sarà protetto da almeno 2
interruttori differenziali per favorire la continuità di servizio.
TINTE ESTERNE
Tutte le superfici esterne saranno trattate con tinte in spessore di tipo spatolato a grana
media o fine a scelta della Direzione Lavori, ad eccezione dei plafoni dei cornicioni portici,
rampe scala, ecc. che saranno finiti con tinta liscia al quarzo.
TlNTEGGIATURE INTERNE
Le tinteggiature interne delle unità immobiliari verranno eseguite con idro-pittura lavabile,
battericida, fungicida ed antimuffa, data a rullo o a pennello fino alla completa copertura.
Colorazione bianca o in tinte tenui a scelta del cliente.
OPERE ESTERNE
L'illuminazione esterna nelle zone comuni e private dell'edificio sarà in quantità idonea e
con punti luce stagni per le aree scoperte.
Verranno predisposti tubazioni e pozzetti di impianto idrico per eventuali rubinetti esterni.
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La pavimentazione esterna sarà per i marciapiedi in grès ingelivo ed antisdrucciolo del
colore e formato a scelta della D.L., per alcune zone in masselli autobloccanti ed in parte
attrezzate a verde con alberature prato e cespugli, così come previsto dal progetto
rilasciato dall’ufficio competente.
Per gli appartamenti al piano terra verranno realizzate recinzioni a chiusura degli spazzi
privati con annessi cancelli pedonali di passaggio.
OPERE VARIE
Nell’interrato saranno previste le predisposizioni per acqua calda e fredda, pilette, scarichi
e quant’altro in accordo con la D.L.
Sarà a scelta dell’acquirente la posizione degli attacchi della lavatrice (interna
all’appartamento, nel garage o sui terrazzi-balconi) se decisa prima dell’inizio dei lavori.
Verrà fornita e posata una cassaforte murale a scelta della D.L. in ogni singolo
appartamento.
Per ogni appartamento sarà predisposto l'impianto di aspirazione centralizzato, composto
da tubazioni in pvc e annesso comando elettrico, con una presa per ogni punto necessario
calcolato dal progettista, corredato da placche della stessa marca dell’impianto elettrico.
Per ogni appartamento sarò predisposto l'impianto d’allarme, realizzato con tubazioni in
pvc flessibili per impianto del tipo volumetrico e perimetrale.
Sarà realizzato un impianto TV satellitare centralizzato completo di antenna parabolica a
tetto, convertitore doppio (digitale-analogico), centralino, palo, staffe e quant’altro necessiti
per la corretta esecuzione dello stesso.
IMPIANTO ASCENSORE
La distribuzione verticale avverrà tramite ascensore con annessi vani scala, di dimensioni
idonee ed in conformità con la legge sulle barriere architettoniche.
La cabina verrà rivestita a scelta della D.L., di fattura elegante e con specchio.
Gli impianti saranno muniti di accessori d’uso e impianti elettrici a norma e di tutti gli
apparecchi necessari per un perfetto funzionamento e per garantire la massima sicurezza.
DIMENSIONI DEI VANI
Sono indicate graficamente nelle piante di progetto, resta tuttavia convenuto che per le
dimensioni degli stessi è ammessa una tolleranza del 5 (cinque)% ad insindacabile
giudizio della D.L. che si riserva la facoltà di apportare variazioni, imbotti e rivestimenti per
impianti, alla posizione delle strutture portanti, alle tramezzature, alle colonne di scarico,
alle finestre e alle porte-finestre atte a migliorare la funzionalità e l’estetica del costruendo
fabbricato.
VARIAZIONI DEL PROGETTO
Eventuali variazioni dei lavori per quanto concerne lo spostamento di pareti, qualità dei
materiali di finitura quali pavimenti, sanitari, rivestimenti, ecc. dovranno essere richiesti in
tempo utile all'impresa esecutrice delle opere; i lavori stessi verranno conteggiati
direttamente con l'impresa valutandone le eccedenze.
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ATTI E REGOLAMENTI
Il frazionamento catastale e l'accatastamento saranno effettuati a cura e spese
dell’acquirente.
I contratti per i contatori Enel, Gas, Amir e Telecom saranno a cura e spese dei proprietari,
ma resta inteso che i lavori fino alle cassette (comprese) per l'istallazione dei servizi
tecnologici sopracitati saranno a cura e spese dell'impresa costruttrice.
FINITURE
Tutte le finiture dovranno rispettare il progetto approvato ed i suggerimenti della D. L.
NOTE
I singoli appartamenti, come l’intero edificio, verranno consegnati puliti e disinfettati.
Eventuali acconti stabiliti in comune accordo e sottoscritti al compromesso saranno
garantiti da regolare fideiussione assicurativa o bancaria rilasciata a spese della società
venditrice.
Al rogito verrà rilasciata all’acquirente una polizza assicurativa decennale postuma, a
copertura di eventuali gravi vizi di costruzione.
I lavori sono intesi allo stato finito onde procedere al rilascio della abitabilità.
Letto, approvato e sottoscritto dalle parti.
Rimini, ______________
l'Impresa
Gnoli Lino & C snc
la Proprietà
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