immobile cadorna palace di via cadorna 5 vimodrone

IMMOBILE CADORNA PALACE DI VIA CADORNA 5
VIMODRONE
DESCRIZIONE LAVORI
PREMESSA
Il presente capitolato speciale si riferisce alla ristrutturazione di una palazzina con relativi box.
La forma e le principali dimensioni dell'opera risultano dai disegni di progetto e da quanto verrà meglio
precisato dalla D.L. in sede esecutiva, con elaborati più dettagliati da cui risulteranno tutti i particolari di
finitura.
Tutte le opere e forniture si intendono comprensive di ogni e qualsiasi onere, materiale, manodopera,
assistenza ecc. necessari per dare le opere e le finiture posate e funzionanti a perfetta regola d'arte e cioè
conforme ai requisiti richiesti e all'uso a cui sono destinate.
I materiali impiegati devono essere di prima qualità, rispondenti a tutte le norme stabilite per la loro
accettazione dai decreti ministeriali e disposizioni vigenti in materia, conformi ai disegni, campioni o modelli
indicati, o comunque preventivamente approvati dalla D.L.
Tutti i capitoli che seguono concorrono a formare tutte le opere da eseguire nel rispetto del
contratto; dette opere si intendono comprensive di prestazioni di manodopera, fornitura di tutti i materiali e di
tutte le assistenze (quali scavi ed opere murarie) ad eccezione di quanto in seguito diversamente
specificato.
TETTO
La struttura portante del tetto sarà in c.a. con soprastante rete metallica e caldana in cls.
Per quanto concerne l'isolamento e l'impermeabilizzazione del tetto si rimanda alla voce OPERE DI
COIBENTAZIONE.
Il manto di copertura sarà costituito da pannelli metallici grecati coibentati in poliuretano e lana di roccia (tipo
METECNO o similari) e sarà completo di pezzi speciali di colmo, terminali, esalatori, etc., colore testa di
moro a scelta della D.L.
Il tetto sarà completato dalle opere da lattoniere più avanti descritte.
MURATURE PERIMETRALI
La muratura perimetrale di tamponamento degli appartamenti sarà del tipo a "cassa vuota”ll con paramento
esterno in mattoni forati posti di testa, spessore cm 8, finito sul lato interno con intonaco rustico fine di malta
bastarda, eseguito senza obbligo di piani.
Successivamente verrà eseguito il paramento interno, con mattoni forati posti di quarto, spessore cm 8 e
l'intercapedine rimasta verrà coibentata.
OPERE DI COIBENTAZIONE
Le pareti esterne dell'edificio saranno interamente rivestite da un cappotto in polistirene espanso dello
spessore di cm 10.
La nuova soletta di copertura a sostegno del manto in pannelli metallici verrà rivestita con pannelli isolanti di
polistirene espanso dello spessore individuato dalla relazione ex legge 10/91.
MURATURE DIVISORIE
Tutti i divisori saranno eseguiti con mattoni forati posti di quarto, spessore cm 8, legati con malta bastarda
come sopra descritto, mentre i muri di divisione appartamento avranno uno spessore di 25 cm. Il lato interno
del primo paramento che verrà eseguito, sarà finito con intonaco rustico fine di malta bastarda, eseguito
senza obbligo di piani. Tra i due verrà interposto un pannello fonoassorbente in lana di roccia ad alta densità
(40kg/mc), spessore cm 6, supportato da rete metallica o resinata.
Nelle zone di incasso dei tubi verranno impiegate tavellette da cm 4,5 cm di spessore.
FINITURE MURARIE INTERNE
Le murature interne saranno rivestite da intonaci di sottofondo in malta bastarda tirati a frattazzo, eseguiti
perfettamente in piano a regola d'arte.
Nei locali relativi ai servizi, nelle zone al di sopra dei rivestimenti e nei ripostigli, la finitura sarà realizzata con
successiva mano a civile, mentre negli altri locali la finitura verrà eseguita con lisciatura a gesso.
Tutti gli spigoli vivi saranno protetti da paraspigoli metallici invisibili.
Gli intonaci delle cantine e dei box saranno eseguiti a rustico fine tirato a frattazzo lungo.
CO.EDIL REAL ESTATE S.r.l.
Sede Legale: Corso Sempione, 60 - 20154 - Milano - Sede Operativa: Via dei Mille, 1- 20090 Vimodrone (MI)
C.F./P.lva 05918200964 Tel. 02/27408080 Fax: 02/26511703 Email: [email protected]
Le scale verranno rifinite con intonaci a gesso. Per le zone da definire a gesso è lasciata all'assuntore la
facoltà di eseguire lo strato di sottofondo con intonaco "pronto" della VIC Italia.
OPERE DA FALEGNAME
FALSI TELAI
Fornitura e posa di falsi telai per porte interne e finestre e per portoncino 1° ingresso blindato, tutti completi
di zanche di ancoraggio.
FINESTRE
Fornitura e posa in opera di finestre in legno Pino di Svezia dello spessore di mm 68 con montanti e traversi
da cm 9, complete di telaio, gocciolatoio, ferma vetri per vetri dotati di camera d'aria, guarnizione in gomma
alle battute, chiusura centrale in 3 punti per finestre e 4 punti per porte finestre, copri fili interni ed esterni e
martellina in alluminio. I serramenti vengono forniti completi di vetro camera da 5-12-4. Verranno rivestite
dello stesso legno sia le spallette delle finestre e portefinestre sia i relativi cielini.
NB: le porte finestre verranno fissate a muro con n° 4 cordini per ogni anta.
PORTE PRIMO INGRESSO
Fornitura e posa in opera di portoncino Nettuno di primo ingresso blindato con chiusura su tre lati completo
di pannelli di rivestimento interno ed esterno in legno noce, o similare, soglia mobile automatica compasso di
sicurezza, spioncino 120° e serratura di servizio di sicurezza a mappa (tipo Diemme) misura m 2,10 x 0,90.
PORTE INTERNE
Fornitura e posa in opera di porte interne tamburate impellicciate in legno noce Tanganika (o similare)
complete di telaio, copri fili da cm 6,5 e maniglia tipo Bica in ottone o simile da campionare misura m 2,10 x
0,80/75.
Le porte interne degli appartamenti saranno ad un battente, con telaio multistrato lamellare e ante tamburate
mm 45 di spessore, rivestite su entrambi i lati in legno noce (o similare) cieche complete di falso stipite,
maniglie Martinelli Mod. Sabbina cromo satinato.
TINTEGGIATURE INTERNE
I locali di abitazione saranno finiti a due riprese in tinta unica chiara con pittura emulsionata idropittura
traspirante mentre le cantine, i box saranno pitturati con tinta a tempera o similare. Tutti i locali verrano
precedentemente trattati con pittura antimuffa.
I plafoni degli stessi saranno tinteggiati con idropittura bianca.
PAVIMENTI INTERNI
I pavimenti interni saranno del tipo galleggiante anticalpestio. Quelli della zona giorno degli appartamenti,
posati perfettamente livellati, incollati su sottofondo in c.s., saranno in grés porcellanato, (prezzo del solo
materiale € 35/mq) misure 30 x 60 a posa tradizionale. Nella zona notte essi saranno in parquet a listoni
prefiniti (tipo Giordano o similari) con strato nobile in legno rovere da mm 4, incollati e lucidati con 2 mani di
vernice trasparente (prezzo del solo materiale € 50/mq).
I pavimenti dei servizi igienici saranno in grés porcellanato, colore a scelta (prezzo del solo materiale €
35/mq) misure 20 x 20, coordinati ai rivestimenti delle pareti dei medesimi.
RIVESTIMENTI
I bagni, le cucine e gli angoli cottura saranno rivestiti alle pareti con piastrelle di ceramica coordinate a quelle
del pavimento.
L'altezza del rivestimento sarà di cm 180 nelle cucine e angoli cottura, di cm 200 nei bagni di servizio e di cm
220 nei bagni padronali.
Il prezzo indicativo di detti rivestimenti (misura 20 x 20 e 20 x 25) sarà il medesimo dei pavimenti, citato nel
capitolo precedente.
ZOCCOLINI INTERNI
Tutti i pavimenti dei locali di abitazione, ad eccezione dei bagni, delle cucine e degli angoli cottura, saranno
finiti con zoccolini in legno lucidato, da cm 8 di altezza, debitamente fissati alle pareti con viti e tasselli ad
espansione, ma non in contatto con il pavimento.
PAVIMENTAZ/ONE BOX E CANTINE
I pavimenti dei box e cantine, saranno finiti con piastrelle di grés smaltato (2° scelta) incollate su sottofondo
in c.s..
Tutti detti pavimenti saranno finiti con zoccolini dello stesso materiale usato per la pavimentazione.
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OPERE DA FABBRO
I parapetti di tutti i terrazzi saranno realizzati in profili in ferro forgiato ad elementi prefabbricati o in c.a.
Il cancello pedonale, costituito anch'esso da elementi prefabbricati in ferro forgiato, sarà ad un solo battente
completo di accessori e serratura elettrica.
I cancelli carrai saranno realizzati come quello pedonale, saranno a due battenti, con anta principale da m
3,00 comandata da meccanismo di apertura automatica, completa di ferramenta ed accessori, e serratura
elettrica, ed anta secondaria da m 1,50, semifissa, completa di ferramenta ed accessori.
VERNICIATURA OPERE IN FERRO
I sopraelencati elementi subiranno un trattamento di zincatura a caldo UNI EN 1461 a garanzia di una
completa inossidabilitá nel tempo, di seguito verniciato con finitura a scelta fra le tinte RAL o MICACEE,
Tutte le altre opere in ferro, parapetti balconi e scale, porte e portelli, subiranno una prima mano di minio,
quindi passate a conguaglio con arrotatura o scartavetratura ove occorra.
Dopo una successiva mano di antiruggine. saranno infine verniciate con due mani di smalto sintetico nel
colore a scelta della D.L.
OPERE DA LATTONIERE
I canali di gronda e le scossaline del tetto, sagomati come da accordi con la D.L. saranno in rame 8/10 di
spessore, debitamente saldati, completi di bocchettoni ed elementi di fissaggio in piattina di rame.
I pluviali discendenti saranno in rame 8/10, diametro mm. 100, debitamente fissati con collarini murati e
collegati alla quota del primo piano con tubazioni poste all'interno del fabbricato che a loro volta si
collegheranno al collettore sub orizzontale con appositi pozzetti in cemento sifonati con relativo chiusino.
SCARICHI E FOGNATURE
Le opere di fognatura interna comprendente tutte le canalizzazioni e tutti i manufatti accessori necessari per
convogliare alla fognatura le acque e le materie di rifiuto provenienti dagli apparecchi idrosanitari del
fabbricato dovranno risultare conformi al progetto completo e particolareggiato. Questa approvazione non
esonera tuttavia l'impresa della responsabilità per il buon funzionamento della fognatura.
Tutte le tubazioni dei W.C. e degli apparecchi idrosanitari saranno costituite dai tubi e pezzi speciali in
plastica Geberit o similare ed il diametro interno dovrà essere sufficiente al fabbisogno.
Le opere di fognatura esterna saranno costituite da tubi e pezzi speciali in PVC serie pesante di sezione
appropriata ed avranno uno sviluppo planimetrico come indicato nei disegni ed opportunamente rinfiancati
con CLS.
I pozzetti di contenimento dei sifoni, ispezioni e raccordi saranno costituiti da murature di mattoni pieni o
prefabbricati con chiusino in plastica pesante carrabile colore grigio.
I pluviali provenienti dal tetto verranno convogliati, previo pozzetto, alla fognatura comunale. Gli scarichi
verranno convogliati alla rete di fognatura comunale tramite sifone con braga ed ispezione (tipo FIRENZE)
posti in pozzetto di muratura a passo d'uomo con
coperchio in cemento. L'impresa che appalterà i lavori delle opere murarie dovrà farsene carico.
ASSISTENZE OPERE IDRAULICHE ED ELETTRICHE
Qualora le opere idrauliche ed elettriche fossero scorporate dall'appalto, saranno comunque a carico
dell'impresa tutte le assistenze murarie per detti impianti.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
L'impianto idraulico sarà composto da tubazioni in PVC di prima qualità, corredate da raccordi speciali per
allacciamento, saracinesche di chiusura acqua calda e fredda, cassetta per erogazione W.C. L'impianto di
scarico sarà costituito da tubazione in polipropilene autoestinguente ad innesto con guarnizione corredata da
raccordi speciali per allacciamento. Le tubazioni dovranno garantire una pressione di 6 Atm per la
distribuzione dell'acqua potabile a tutti i servizi del fabbricato.
L'impianto partirà dalla tubazione comunale con attacco al contatore, saracinesca principale e rubinetto di
scarico.
In ogni appartamento verrà installato n° 1 saracinesca per chiusura acqua centralizzata da installarsi nel
bagno dell'appartamento.
Lo schema delle tubazioni e i diametri degli attacchi, dovranno essere preventivamente approvati dalla D.L.
prima di dare corso ai lavori stessi.
Le tubazioni verticali (montanti) verranno incassate nei tavolati e nei muri di tamponamento e le derivazioni
degli apparecchi saranno pure incassate nei tavolati e nei muri di tamponamento.
Per le tubazioni di cui sopra verranno adottati i sistemi di isolamento acustico e di coibentazione necessari e
richiesti dalla vigente normativa.
La rete sarà sottoposta a prova di tenuta di resistenza e dovrà essere prevista nei diametri
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necessari, sotto precisa responsabilità dell'assuntore.
Saranno installati i seguenti apparecchi:
BAGNO:
VASO W.C.
Ideal Standard serie Tesi
con scarico a pavimento compreso di sedile in legno rivest. Lucido colore
bianco;
monoforo completo di scarico a saltarello;
a colonna con scarico a saltarello;
da cm 80 x 80 completo di scarico, rubinetteria a monocomando, soffione
BIDET
LAVABO
PIATTO DOCCIA
regolabile.
ATTACCO
per lavatrice completo di rubinetto di erogazione e scarico a muro acqua
GRUPPI RUBINETTERIA in bronzo cromato della Ideal Standard serie Ceramix n° 1
CUCINA:
ATTACCO
acqua calda e fredda compreso di scarico escluso apparecchio
ATTACCO
acqua fredda e scarico a muro per lavastoviglie
TERRAZZO:
ATTACCO
acqua fredda
su
asta
fredda
IMPIANTO GAS ESTERNO
Per l'impianto gas sarà attuata la derivazione interna per le cucine e la caldaia condominiale proveniente dai
contatori posti a confine su via Cadorna. L'impianto sarà eseguito con tubo in rame per le parti a vista e con
tubo in PVC per le parti interrate.L'impresa assuntrice sarà tenuta ad eseguire tutte le opere necessarie per
la posa delle
colonne montanti ed i tronchi orizzontali.
I contatori dovranno essere richiesti a cura e spese di ogni singolo proprietario e posti
dove indicherà la Ditta erogatrice.
IMPIANTO ELETTRICO
Descrizione impianto elettrico palazzina appartamenti privati:
Locale contatori:
n° 1 interruttore magnetotermico da 2 x 25A (protezione appartamenti)
n° 1 interruttore magnetotermico differenziale da 2 x 6A (protezione box)
Appartamento:
n° 1
centralino da incasso con sopramontato:
1 interruttore magnetotermico differenziale 2 x 25A a riarmo automatico (generale)
1 interruttore magnetotermico 2 x 10A (protezione luce)
1 interruttore magnetotermico 2 x 16A (protezione prese)
spazio a disposizione q.b. per installazione interruttori allarme, cdz e altro.
1 lampada d'emergenza in prossimità centralino
Ingresso:
n° 1
punto luce a plafone deviato
n° 1
punto luce a parete deviato
n° 1
presa 2 x 16A+T bipasso
n° 1
videocitofono
Soggiorno:
n° 1
punto luce a plafone deviato
n° 1
presa 2 x 16A+T bipasso
n° 1
presa 2 x 10A+T comandata
n° 1
presa 2 x 10A+T
n° 1
presa TV satellitare
n° 1
punto telefonico
Angolo cottura:
n° 1
punto luce a plafone deviato
n° 1
punto luce a parete interrotto
n° 3
presa 2 x 16A+T protette
n° 1
presa 2 x 16A+T bipasso
n° 1
presa UNEL 2 x 16A+T
Camera matrimoniale:
n° 1
punto luce a plafone invertito
n° 1
presa 2 x 16A+T bipasso
n° 2
presa 2 x 10A+T comodino
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n° 1
presa 2 x 10A+T
n° 1
presa TV satellitare
n° 1
punto telefonico
Camera singola:
n° 1
punto luce a plafone invertito
n° 1
presa 2 x 16A+T bipasso
n° 1
presa 2 x 10A+T comodino
n° 1
presa 2 x 10A+T
n° 1
presa TV satellitare
n° 1
punto telefonico
Bagno:
n° 1
punto luce a plafone interrotto
n° 1
punto luce a parete interrotto
n° 1
presa 2 x 16A+T bipasso
n° 1
presa 2 x 16A+T protetta
n° 1
tirante suoneria
Lavanderia: (quando presente)
n° 1
punto luce a plafone interrotto
n° 1
presa 2 x 16A+T bipasso
n° 1
presa 2 x 16A+T protetta
Balconi:
n° 1
punto luce a plafone interrotto a tenuta stagna
Scale e sbarco ascensore (ogni piano):
n° 3
punti luce a plafone comandati da crepuscolare
n° 1
punto luce a parete di sicurezza comandato da crepuscolare
Atrio scala:
n° 2
punti luce a parete comandati da crepuscolare
n° 2
punti luce a parete di sicurezza comandati da crepuscolare
n° 1
citofono
n° 1 pulsante apertura porta
Box:
n° 1
punto luce a plafone interrotto a tenuta stagna
Cantinola:
n° 1
punto luce a parete interrotto a tenuta stagna
Ingresso pedonale su strada:
n° 1
punto luce a plafone a tenuta stagna comandato da crepuscolare
n° 1
videocitofono
n° 1 pulsante apertura cancelletto
Ingresso carraio
n° 2 collegamenti per cancello ad apertura automatica
Corsello box:
n° 2 punti luce a parete di sicurezza comandati da crepuscolare
Passaggio pedonale tra cancelletto e atrio casa:
n° 3
punti luce su paletto a tenuta stagna comandati da crepuscolare
Corridoi cantinole:
n° 6
punti luce a parete a tenuta stagna comandati da crepuscolare
Locale immondezzaio:
n° 1
punto luce a plafone interrotto a tenuta stagna
Centrale termica:
n° 2
punti luce a plafone interrotti a tenuta stagna
n° 2
prese 2 x 16A+T CE
n° 1 quadro elettrico per consegna potenza
Antenna TV:
n° 1 quadro elettrico per consegna potenza
Ascensore:
n° 1 quadro elettrico per consegna potenza
Predisposizione impianto allarme:
Tubazione vuota in derivazione della centrale allarme a tutte le finestre e alla porta blindata d'ingresso
Condizionamento:
Tubazione vuota atta all'alimentazione dell'unità esterna posta sul terrazzo e delle derivazioni split distribuite
nell'appartamento.
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IMPIANTO ASCENSORE
L'edificio sarà dotato di impianto ascensore del tipo elettromeccanico a funi, con macchinario posto
all'interno del vano corsa e con fermate ad ogni piano (n° 8 fermate). Caratteristiche tecniche:
Porte di cabina automatiche a quattro ante ad apertura centrale
Rivestimento cabina in alluminio testurizzato
Porte di piano in acciaio satinato, largh. cm 80
Pavimento cabina in gomma
Portata kg 450 per 6 perone
Fermate n° 8
Specchio sulla parete di fondo a mezza altezza
Illuminazione con cielino luminoso o luce diffusa
Bottoniera di cabina con pulsanti di comando con traduzioni in Braille in rilievo
Sintetizzatore vocale per annuncio di arrivo al piano
Dispositivo di comunicazione bidirezionale
Collaudo finale dell'impianto con esito positivo
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