Capitolato appartamenti PATTICHIARI

SAPEX SRL - VIA SANTA MARGHERITA - BRUGHERIO
DESCRIZIONE INDICATIVA DELLE CARATTERISTICHE DI FINITURA
“PATTI CHIARI E INNOVAZIONE”
STRUTTURA E MURATURE
Lo stabile è costituito da solide opere portanti in cemento armato o muratura di calcestruzzo che
verranno eseguite secondo le norme di legge. Per la costruzione vengono adottati i sistemi più
moderni per conferire la massima solidità , la struttura sarà antisismica secondo le normative vigenti.
I tamponamenti sono in doppio tavolato costituiti da parete esterna di cm 12 di spessore in mattoni
semipieni come la parete interna sempre di cm 12 di spessore con interposto materiale isolante
termo-acustico; i tavolati interni sono in mattoni forati da cm. 8 ; tra diverse unità sarà realizzato
doppio tavolato con le stesse caratteristiche dei tamponamenti esterni con interposto materiale
fonoisolante che verrà posizionato anche alla base degli stessi, in alternativa potranno essere usati
materiali che migliorino le caratteristiche acustiche, comunque il tutto in conformità al progetto
redatto da tecnico specializzato. Le murature dei box e delle cantine saranno realizzato con blocchetti
di cemento stilati di spessore cm 12.
Le facciate sono in intonaco con soprastante rivestimento plastico colore a scelta della D.L., con
eventuali inserti in Klinker o materiale similare, ove previsti, a scelta della D.L.
I pavimenti tra i piani abitativi saranno acusticamente isolati mediante stesura sul sottofondo di
apposito materiale.
Tetto: in parte di tipo piano, in parte con volta a “botte”. Copertura , canali e scossaline in lamiera
preverniciata a scelta della D.L., coibentazione nei terrazzi e sottotetti in conformità alle vigenti leggi
in materia di risparmio energetico. Gli sporti di gronda verranno realizzati in C.A. lasciati a vista e/o
tinteggiati a scelta della D.L..
Scale e atrio : rivestimento gradini e pavimento in marmo (o similare) completi di zoccolino ; atrio :
pavimento in marmo (o similare), con zoccolino dello stesso materiale scelto dalla D.L..
La rasatura dei locali quali soggiorni, camere, anticamere ecc. verrà realizzata con intonaco
premiscelato tipo gesso, mentre i bagni e le cucine saranno eseguite con intonaco premiscelato tipo
civile, dove previsto saranno posati in opera paraspigoli. Tutte le unità abitative saranno consegnate
senza tinteggiatura.
Sono previsti pannelli fotovoltaici per la produzione parziale di energia elettrica per le parti comuni
condominiali (pompe di calore, luce scale ecc.) in conformità alle vigenti leggi in materia di risparmio
energetico e verranno posizionati sul tetto su indicazione della D.L. e del tecnico calcolatore.
Sui balconi e terrazzi saranno posate ceramiche antisdrucciolo da esterni a scelta della Venditrice.
Classe energetica A : valore di progetto 21,95 kw/mq anno.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI:
Per i pavimenti in ceramica sono state selezionate le migliori marche nazionali e/o estere che
potranno essere posate in cucina, soggiorno, bagni, eventuale sottotetto non abitabile, da scegliere
tra i diversi campioni proposti dalla Venditrice nei formati 33x33 – 20x20 o simili a tinta unita. I
rivestimenti verranno posati solo nei bagni fino ad una altezza di 2.00 mt circa con dimensioni 20x25
– 20x20 da scegliere tra i campioni proposti dalla Venditrice di tipo tinta unita. Sono esclusi i decori e
le greche.
Il parquet di tipo a liste lucidato con verniciatura trasparente potrà essere posato nella/e camera/e da
letto e anticamera a correre da scegliere tra i campioni proposti dalla Venditrice.
Zoccolino : in legno lucidato, in tutti i locali.
SERRAMENTI
I serramenti saranno in Pino tinto di spessore mm. 65 lucidati, colore a scelta della D.L., completi di
ferramenta cromo satinata, completi di vetri con camera d’aria (composti da più lastre di vetro come
previsto in materia di isolamento acustico e termico), chiusure esterne con avvolgibili in alluminio di
colore a scelta della D.L. complete di cassonetti coprirullo. I serramenti dei soggiorni e delle camere
da letto saranno dotati di ingressi “aria” autoregolabili per la ventilazione controllata e continua degli
ambienti (il tutto conforme alle vigenti disposizioni di legge). Aperture a ribalta dove previsto. Le
porte di ingresso saranno di sicurezza blindate con struttura in acciaio rivestito con pannello di colore
a scelta della D.L.. Le porte interne di tipo pieno a battente da scegliere tra i campioni messi a
disposizione dalla Venditrice; il tutto con profili lisci, completi di maniglie e serrature cromo satinate.
Sapex srl – Brugherio – Via Santa Margherita
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Capitolato SCALA B
IMPIANTO ASCENSORE
Gli ascensori saranno posizionati in appositi vani dotati di tutti i meccanismi e gli accorgimenti previsti
dalle vigenti leggi, anche in materia di portatori di handicap e non vedenti. Gli impianti saranno di
tipo adeguato per il raggiungimento di tutti i piani abitabili e verranno forniti dalla ditta Otis spa con
pavimento in marmo o simile e cabina a scelta della D.L..
IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA (VMC)
Realizzazione di apposito impianto di ventilazione controllata e continua degli alloggi con ventilatore a
due velocità installato a soffitto nell’antibagno con bocchette di aspirazione nel/nei bagni ed in
cucina/zona cottura con ingressi aria autoregolabili sui serramenti esterni dei soggiorni e delle camere
fornito dalla ditta Aldes (il tutto conforme alle vigenti disposizioni di legge). Con possibili passaggi di
apposita tubazione nei bagni ciechi che verranno opportunamente controsoffittati.
IMPIANTO DI RISCALDAMETO E PRODUZIONE ACQUA CALDA
L’ impianto di riscaldamento verrà realizzato secondo i più moderni sistemi costruttivi ed in
ottemperanza alle più recenti disposizioni di legge. Impianto di riscaldamento sarà a pannelli radianti,
calcolati conformemente alle norme di legge (L.10). Nei bagni sarà posato, in aggiunta, uno
scaldasalviette di colore bianco. Termostato per ogni locale dell’unità abitativa (escluso bagno). Sarà
installata apposita apparecchiatura atta alla misurazione dei consumi di acqua calda e riscaldamento
per ogni unità in posizione scelta dalla D.L.. Nella centrale termica, posta al piano interrato, sarà
installato un impianto di produzione termica ad alta efficienza realizzato con n. due pompe di calore
acqua/acqua alimentate con acqua di falda ricavata da idoneo pozzo di prelievo predisposto all’interno
della proprietà.
IMPIANTO IDRICO E SANITARIO
Nei bagni saranno forniti apparecchi in porcellana vetrificata bianca: Ideal Standard serie Connect
(vaso e bidet a pavimento, lavabo a colonna) o similare. Nei bagni principali sarà installata vasca da
bagno in metacrilato bianco della ditta Ideal Standard o similare. Nel bagno di servizio sarà posato
piatto doccia della ditta Ideal Standard (80x80) o similare. Rubinetteria della ditta Grohe serie
Eurostyle o similare. Dove sarà previsto un solo bagno verrà installato piatto doccia della ditta Ideal
Standard o similare. Rete idrica in tubo multistrato sia per acqua calda che per acqua fredda, attacco
lavatrice. In cucina : attacchi bassi con predisposizione di attacco lavastoviglie. Il tutto conforme alle
vigenti disposizioni di legge.
IMPIANTO ELETTRICO
L’ impianto elettrico sarà eseguito in conformità alle normative con tubi e scatole incassate, servizi
generali completi. Videocitofono dall’ingresso ai singoli appartamenti, rete telefonica vuota in ogni
appartamento con prese in soggiorno e camera/e; antenna centralizzata con ricezione digitale
terrestre e presa satellitare nel soggiorno. Nelle unità sono previsti un punto luce completo di lampada
sul balcone del soggiorno e una presa stagna; un punto luce a parete per ogni vano, un punto luce
aggiuntivo nei bagni e un punto cappa nelle cucine; quattro prese nei soggiorni, tre prese in cucina
oltre due prese per carichi speciali, tre prese nelle camere, una presa nei bagni, una presa nel
corridoio; un punto TV in soggiorno e nella camera/e; interruttore per lavatrice con presa e
campanello a strappo nei bagni ; campanello all’ingresso; quadretto con interruttori differenziali. N.1
dispositivo per illuminazione di sicurezza. Impianto messa a terra. Frutti BTicino LivingLight serie
Quadra e Tonda Neutri colore Antracite e Bianco. Salvavita. Sola predisposizione di tubi vuoti per la
successiva esecuzione di impianto anti-intrusione di tipo volumetrico e perimetrale. Sola
predisposizione di tubi vuoti per l’automazione delle tapparelle.
SOTTOTETTI NON ABITABILI
I sottotetti non abitabili saranno consegnati come segue : scala interna con rivestimento in marmo da
scegliere tra i campioni proposti dalla Venditrice . Nel locale la rasatura verrà realizzata con intonaco
premiscelato tipo gesso, pavimentazione in ceramica a scelta tra i campioni proposti dalla Venditrice.
Impianto di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento calcolati conformemente alle norme di
legge con un termostato. Impianto elettrico: cinque prese, quattro punti luce, un punto TV, rete
telefonica vuota , ripetitore del citofono e sola predisposizione di tubi vuoti per la successiva
esecuzione di impianto anti-intrusione di tipo volumetrico e perimetrale. Sola predisposizione di
impianto di condizionamento. Sola predisposizione di impianto idrico e sanitario. Sul balcone ,se
previsto, sarà installato un punto luce completo di lampada e una presa stagna. Un punto acqua
fredda con solo rubinetto.
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Capitolato SCALA B
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
In tutte le unità abitative verrà eseguita la sola predisposizione per impianto di condizionamento con
predisposizione di n.1 split per il soggiorno, n.1 split per ogni camera da letto, n.2 split per il
sottotetto non abitabile . L’impianto sarà alimentato con l’acqua prodotta dalle stesse pompe di calore
posizionate nella centrale termica.
VANI CANTINA
I vani cantina saranno completati con pavimentazione in ceramica scelti dalla D.L., pareti in blocchi a
vista, porte in lamiera zincata dotate di griglia di ventilazione; un punto luce per ogni vano con
collegamento al contatore ENEL generale. Il tutto conforme alle vigenti norme di legge.
AUTORIMESSE
Le autorimesse avranno pareti in calcestruzzo o muratura a vista, pavimento al quarzo gettato in
opera, chiusura con serranda basculante munita di serratura, verniciata a smalto, un punto luce e
una presa collegati al contatore ENEL generale, secondo le norme dei VVFF.
SISTEMAZIONI ESTERNE
La recinzione sarà parte in cemento e parte in metallo zincato, con cancelletto pedonale, cancello
carrale ad apertura elettrica con telecomando a distanza. Rampa carrale con installazione cavo
scaldante posato su passaggi ruota, collegata a centralina di regolazione comandata da apposita
sonda. Il pavimento della rampa carrale sarà in cemento con finitura a “lisca di pesce”. I percorsi
pedonali di accesso alla costruzione saranno in cemento, piastre di cemento/graniglia o autobloccanti
a scelta della D.L. conformi alle legge sui portatori di handicap. Lungo il percorso saranno posizionati
dei lampioncini o simili a scelta della D.L.. Il giardino condominiale sarà completo di prato, piante e
dotato di impianto di irrigazione automatica temporizzata secondo le disposizioni della D.L.. La
cisterna per la raccolta dell’acqua piovana sarà posizionata in una zona adatta allo scopo, a scelta
della D.L. e sarà resa ispezionabile.
La venditrice ha la facoltà di apportare modifiche alla presente descrizione per quanto riguarda le parti
esterne e comuni del fabbricato, sentito il parere della D.L.
SAPEX S.R.L.
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Sapex srl – Brugherio – Via Santa Margherita
LA PROMISSARIA ACQUIRENTE
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Capitolato SCALA B