Capitolato degli appartamenti

LaSi S.R.L.
Complesso residenziale Cala delle Palme
Lampedusa – Lungomare Luigi Rizzo
DESCRIZIONE INDICATIVA DELLE CARATTERISTICHE DI FINITURA E
ARREDAMENTI INTERNI
STRUTTURA E MURATURE
Lo stabile è costituito da solide opere portanti in cemento armato o muratura di calcestruzzo che
verranno eseguite secondo le norme di legge; per la costruzione vengono adottati i sistemi più
moderni per conferire la massima solidità.
I tamponamenti sono in blocchi di laterizio di conveniente spessore; i tavolati interni sono in
mattoni forati da cm. 8; tra le diverse unità sarà realizzato doppio tavolato con interposto
materiale fono-isolante che verrà posizionato anche alla base degli stessi.
Le facciate sono in intonaco tinteggiato con eventuali inserti in intonaco speciale a scelta della
Venditrice.
Le pareti esterne saranno coibentate con materiale specifico in conformità alle vigenti leggi in
materia di isolamento termico.
Tetto: piano a terrazzo debitamente coibentato e impermeabilizzato con pavimento
antisdrucciolo o simile a scelta della Venditrice.
Scale : rivestimento gradini in marmo o similare completi di zoccolino.
La rasatura dei locali quali soggiorni, camere, anticamere, bagni e cucine saranno eseguiti con
intonaco premiscelato tipo civile o similare, dove previsto saranno posati in opera paraspigoli.
Tutte le unità abitative saranno consegnate imbiancate di colore bianco con prodotti traspiranti.
Tutti gli impianti avranno regolare certificato di conformità. I parapetti dei balconi , dei terrazzi e
delle divisioni degli stessi saranno realizzati in ferro zincato o verniciato a scelta della Venditrice con
profili lineari (H 1,10 m circa)
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI:
Pavimenti: in ceramica monocottura, sono state selezionate le migliori marche nazionali che
potranno essere posate in tutti i locali con posa tradizionale , da scegliere tra i diversi campioni
proposti dalla Venditrice nei formati 40x40 – 30x30 - 20x20 o simili in tinta unita. I rivestimenti
verranno posati nei bagni fino ad una altezza di 2.00 mt, dimensioni 20x30 – 20x20 – 10x10 o
simili da scegliere tra i tipi proposti dalla Venditrice di tipo tinta unita. Sono esclusi i decori e le
greche. Zoccolino : in ceramica, in tutti i locali. Sui balconi saranno posate ceramiche o simili
gettati in opera antisdrucciolo da esterni a scelta della Venditrice.
SERRAMENTI
I serramenti saranno in legno o alluminio (secondo le indicazione della Soprintendenza) di
conveniente spessore, lucidati o verniciati , colore o essenza a scelta della Venditrice, completi
di ferramenta cromosatinata, vetri doppi con camera d’aria, dotati di semiaperuta a ribalta
(wasistas) nei bagni . Le porte di primo ingresso, per i soli appartamenti che accedono dai vani
scala al primo piano, saranno di sicurezza blindate con struttura in acciaio rivestito con pannello
di colore a scelta della Venditrice. Le porte interne in essenza pregiata, lucidate, di tipo pieno a
battente; il tutto con profili lisci, completi di maniglie e serrature cromosatinate. Elemento di
copertura a scorrere o similare a protezione delle scale interne di accesso ai terrazzi.
IMPIANTO IDRICO E SANITARIO
Nei bagni saranno forniti apparecchi in vetro china bianchi della ditta Ideal Standard e
rubinetteria della ditta Mamoli o simili; scarichi automatici a saltarello, rete idrica in tubo
polietilene sia per acqua calda che per acqua fredda, attacco per lavastoviglie e lavatrice. Boiler
per la produzione di acqua calda. Nel bagno saranno installati : piatto doccia completo di
rubinetteria con soffione e box doccia , vaso, bidet se previsto, lavabo bianco da scegliere tra i
campioni proposti dalla Venditrice . Nel secondo bagno (ove previsto) saranno installati: vaso,
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lavabo e vasca bianchi completi di rubinetteria . In cucina : attacchi bassi, con predisposizione
di attacco lavastoviglie. Il tutto conforme alle vigenti disposizioni di legge.
IMPIANTO ELETTRICO
L’ impianto elettrico sarà eseguito secondo le norme vigenti con tubi e scatole incassate, servizi
generali completi. Citofono dall’ingresso sulla strada ai singoli appartamenti, rete telefonica
vuota in ogni appartamento con prese in soggiorno e camera/e. Antenna/e centralizzata/e con
presa satellitare nel soggiorno. Nelle unità sono previsti un punto luce per ogni vano completo di
lampada da scegliere tra i campioni messi a disposizione dalla Venditrice, n.4 prese nei
soggiorni, n.4 prese in cucina, n.3 prese nelle camere, n.1 presa nei bagni, due punti luce nei
bagni e nelle cucine completi di lampade; un punto TV in soggiorno e nella camera/e;
interruttore per lavatrice e lavastoviglie; campanello all’ingresso; campanello a strappo nel
bagno; quadretto con valvole e interruttori; aspiratore nei bagni ciechi. Un punto luce completo
di lampada ed una presa stagna sui terrazzi o patio e sui balconi del soggiorno. Impianto messa
a terra. Frutti Ticino serie Living o simile. Salvavita. Il tutto conforme alle vigenti disposizioni di
legge in materia di sicurezza.
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO E POMPA DI CALORE
In tutte le unità abitative verrà eseguito impianto di condizionamento e pompa di calore con n.1
split per il soggiorno, n.1 split per ogni camera da letto , la macchina motocondensante sarà
posizionata su balcone o altro luogo areato e schermato. Funzione pompa di calore.
SISTEMAZIONI ESTERNE
La recinzione (ove prevista) sarà realizzata parte in cemento e parte in metallo zincato o
prevernicato a scelta della Venditrice, con cancelletti pedonali a scelta della Venditrice. I percorsi
pedonali e carrali di accesso alle unità saranno in Perlato di Sicilia ad opus incertum ( o similare)
a scelta della Venditrice. Lungo il percorso saranno posizionati dei lampioncini o lampade
incassate, un punto luce nei percorsi coperti di accesso agli appartamenti interni e sulle scale di
accesso al piano primo. I contatori Enel saranno posizionati in apposito vano. Il giardino
condominiale e quelli privati (ove previsti) saranno completati con piantumazione di bouganville,
piante grasse e profumi mediterranei secondo le disposizioni della Venditrice.
ARREDAMENTO E SISTEMAZIONI INTERNE
Gli alloggi saranno consegnati completi di imbiancatura interna di colore bianco realizzata con
prodotti traspiranti. Completi di arredi: mobile cucina con elettrodomestici (frigorifero, piano
cottura a gas, forno elettrico e lavastoviglie), lavello e rubinetto. Soggiorno con tavolo
allungabile, n.6 sedie, divano letto, poltrona, tavolino basso e mobile porta TV (Tv esclusa).
Camera matrimoniale con letto completo di materasso e cuscini, armadio ad ante battenti con
cassettiera e n.2 comodini. Cameretta (ove prevista) con un letto singolo completo oltre a lettino
estraibile, armadio ad ante battenti con cassetti e n. 1 comodino. Mobile bagno con specchio. Le
finestre saranno complete di tende oscuranti. Fornitura e posa di corpi illuminanti. Fornitura in
opera di scala per accesso al terrazzo (ove previsto) in acciaio verniciato o zincato con pedata
protetta da antiscivolo in pvc.
Tale descrizione è indicativa. La Venditrice ha la facoltà di apportare modifiche alla
presente descrizione per quanto riguarda le finiture degli alloggi, le parti esterne e
quelle comuni del fabbricato.
LaSi Srl
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LaSi srl - Complesso residenziale Cala delle Palme
LA PROMISSARIA ACQUIRENTE
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