novita` nei contratti di locazione.

NOVITA’
NEI
LOCAZIONE.
CONTRATTI
DI
Divieto di pagamento in contanti del canone di
locazione dal 1 gennaio 2014 e nuovo modello per la
registrazione del contratto.
Dal 1° gennaio 2014 il pagamento dei canoni di locazione riguardanti gli immobili
abitativi non potrà più avvenire in contanti.
Il divieto riguarda i canoni di locazione abitativa, ossia la residenza abituale, turistica,
studentesca e anche gli affitti stagionali, mentre è escluso per negozi, uffici, capannoni,
box e affitti di edilizia residenziale pubblica per cui il canone potrà continuare ad essere
pagato in contanti, rispettando sempre l’obbligo introdotto del limite di 999,99 euro, al di
sopra del quale scatta il divieto del contante.
Per assicurare il contrasto all’evasione fiscale da questa data quindi i locatori avranno
l’obbligo di ricevere pagamenti solo tramite strumenti tracciabili: assegni, bonifici,
pagamenti con carte di credito, vaglia postali.
Le sanzioni per i pagamenti in contanti degli affitti nel 2014 sono pesanti e chi non
rispetterà questa regola andrà incontro a sanzioni tra l'1 e il 40% dell'importo corrisposto
con un minimo di euro 3.000 con l’aggravio della perdita delle agevolazioni e detrazioni
fiscali.
Ricordiamo infine una novità sugli affitti che risale agli ultimi giorni del 2013: l'Attestato di
prestazione energetica, l'APE, non deve essere più necessariamente allegato ai contratti
di locazione per le singole unità immobiliari.
L’altra novità in tema di locazione è l’approvazione di un nuovo modello per la richiesta
di registrazione del contratto di affitto (RLI). Con tale modello è possibile richiedere la
registrazione, comunicare proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e affitto
di beni immobili, nonché esercitare o revocare l’opzione della cedolare secca. Il modello
RLI, limitatamente alla registrazione e agli adempimenti successivi riferiti a contratti di
locazione e affitto di beni immobili, sostituisce il modello per la richiesta di registrazione
degli atti, il modello 69.
Ricordiamo che la registrazione del contratto di locazione deve essere fatta entro 30 giorni
dalla data del contratto stesso.
Per la compilazione del modello di registrazione e i calcoli delle imposte da versare
fatti aiutare dagli operatori del nostro Caf eviterai così perdite di tempo e rischi di
errori.