Sempre più inquilini danno disdetta per un affitto meno caro
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Sempre più inquilini danno disdetta per un affitto meno caro
28-08-2015 Data Pagina 1 / 2 Foglio Home Progettare Costruire Acquistare Casa venerdì 28 agosto 2015 Arredare Domotica Vivere la casa Piaceri in casa Utilità Commenta Sempre più inquilini danno disdetta per un affitto meno caro Assicurazioni Interviste Cerca su Quotidianocasa.it Iscriviti alla Newsletter Inserisci la tua email Ma quali sono le altre motivazioni? Leggi l'informativa alla privacy Informazione pubblicitaria Video Notizie Solo Affitti Visita il sito Mercato immobiliare, a Ravenna si salva quello turistico Categorie Guarda video Affitti Mipim, tutto quello che c’è da sapere sul Real estate Segnala articolo Guarda video Facebook Twitter Architettura, una videorivista per addetti ai lavori e non Digg it Google OK Notizie Wikio Italia Tag solo affitti, soloaffitti Articoli correlati Ecco 4 buoni motivi per cui conviene mettere in affitto il proprio immobile Compraffittando: dagli specialisti dell’affitto, la soluzione perfetta per chi vuole vendere e comprare Affittosicuro®: la tua casa in mani sicure Vacanze senza sorprese Single e famiglie con figli sono gli inquilini con le maggiori difficoltà a pagare l’affitto Sempre più di frequente si lascia un appartamento in affitto per trovare una nuova abitazione da affittare a condizioni migliori. Secondo Solo Affitti, oltre il 43% di chi dà disdetta dal contratto di locazione abbandona casa propria per ragioni di carattere abitativo. Molti disdicono l’affitto per fronteggiare la crisi, cercando soluzioni abitative più economiche. Alcuni, invece, avvantaggiandosi dell’ampia offerta di case che la crisi ha prodotto, lasciano il proprio appartamento troppo piccolo o in una zona non di gradimento per una abitazione più comoda, spaziosa o moderna. Analizziamo insieme le motivazioni del recesso dalla locazione. Mille sono le motivazioni per cui un inquilino può decidere, dopo aver alloggiato nel proprio immobile in affitto per un certo periodo di tempo, di dare disdetta dal contratto di locazione. Ma cosa prevede la legge riguardo alla facoltà di disdetta da parte dell’inquilino? L a Legge 431/1998, all’art. 3 comma 6, stabilisce le condizioni per il recesso dal contratto di locazione da parte dell’inquilino. In particolare viene stabilito che, dando il dovuto preavviso di 6 mesi (a meno di pattuizioni diversa tra le parti), il conduttore possa disdire in qualsiasi momento il contratto di locazione “qualora ricorrano gravi motivi“. Cosa si intenda con “gravi motivi” è questione dibattuta e, a dire il vero, piuttosto passibile di interpretazione. Si può spaziare da motivi di salute a un trasferimento, dall’acquisto di una casa alla perdita del lavoro. Difficile contestare l’importanza e la gravità per l’inquilino della causa di recesso dal contratto: si tratta, in fondo, di esigenze abitative che coinvolgono la vita quotidiana di ciascuno di noi. Interessante, a tal proposito, una recente analisi condotta tra le proprie agenzie dal network immobiliare specializzato nella locazione Solo Affitti. Lo studio riguarda le cause che spingono l’inquilino ad inviare disdetta d a l contratto di locazione: al di là delle risoluzioni unilaterali per i classici “motivi personali” (salute, lavoro, trasferimento in casa del coniuge o convivente, etc.), c’è oltre un 50% di disdette che derivano da motivazioni o strettamente abitative, oppure per motivi di grave malcontento riconducibili a l l o stato di degrado dell’immobile o a i rapporti conflittuali c o n i l proprietario o il vicinato. A farla da padrone (43,7% del totale) sono sicuramente le motivazioni di natura abitativa che spingono l’inquilino a rescindere la locazione in atto. Le difficoltà economiche che la crisi ha determinato per molte famiglie e l’ampia disponibilità di immobili in affitto dovuta alla stagnazione delle compravendite sono il mix di ingredienti alla base di questo dato. Perché dietro ad esso stanno, per la gran parte, i moltissimi inquilini che hanno deciso di abbandonare un ormai troppo costoso affitto, scegliendo una nuova abitazione più economica (più piccola, o più decentrata o meno bella). Evidente l’impatto su questo fenomeno del caro-affitti. Tra le città che hanno registrato i valori più alti di disdette per motivazioni abitative la fanno da padrone tutte le città più costose per gli inquilini (Roma, Firenze, Venezia, Solo affitti Guarda video Annunci immobiliari, se l’obbligo della classe energetica diventa insostenibile Guarda video Bioarchitettura, una casa a impatto energetico zero. Ma è possibile? Guarda video Cerca casa Annunci immobiliari forniti da: --> Comune Inserisci Città Contratto vendita Prezzo (€) residenziale CERCA SUBITO Approfondimenti Nuova linea ADSL, le migliori proposte I newyorkesi sul tetto che scotta Condizionatore: quanto incide sui costi per l’energia? ADSL e mobile: risparmiare unendo i servizi Bollette estive: come evitare il salasso 054580 Technorati Codice abbonamento: Del.cio.us Data 28-08-2015 Pagina Foglio 2 / 2 Napoli). Eccezion fatta per Milano dove, evidentemente, il reddito medio di chi va in affitto è più adeguato alle alte pretese del mercato delle locazioni meneghino. C’è da dire che parte di questo 43,7% di inquilini non dà disdetta perché subisce la crisi ma perché la cavalca, sfruttando l’ampia disponibilità di immobili che non hanno trovato collocazione nel mercato delle compravendite per trovare una soluzione più spaziosa, oppure più moderna, a parità di canone di affitto. Meno frequente, ma significativo (6,5%) , i l c a s o d i d i s d e t t a d o v u t a all’insostenibile conflittualità con il padrone di casa, oppure alle continue liti di vicinato. Chiaro che il fenomeno risulti più elevato ove la vita sia “gomito a gomito” con i vicini: caso frequente quello degli appartamenti condivisi tra studenti universitari e lavoratori. Le città più litigiose sono Catanzaro, Genova, Cagliari e Bologna, dove la componente di studenti universitari è elevata. Simile la percentuale di disdette dovute a degrado dell’immobile (6,2%), che nuovamente sconta valori anche doppi rispetto alla media nelle città capoluogo sede di atenei. Vince questa triste classifica degli immobili fatiscenti, ammuffiti e degradati la città di Bologna, dove da sempre si riscontra una scarsa attenzione dei proprietari al rinnovo delle abitazioni affittate a studenti. Percentuali alte anche a Catanzaro, Cagliari, Genova e Napoli, a conferma che le disdette siano più frequenti nel mondo della locazione a studenti, o comunque dove la condivisione dell’alloggio con dei coinquilini sia più diffusa. Insomma: come è vero che vivere con dei coinquilini porta spesso a disdetta per il clima invivibile che può instaurarsi tra i coinquilini, così è vero che, purtroppo, il mercato degli affitti universitari non agevola il miglioramento dello standard qualitativo degli immobili proposti in affitto. Fonte Blogaffitto.it Solo Affitti Nata a Cesena nel 1997, l’azienda conta oggi 350 agenzie di cui 40 in Spagna. La focalizzazione sul settore dell’affitto consente agli agenti Solo Affitti di tutelare gli investimenti dei proprietari e curarsi dei bisogni degli inquilini. Per trovare l’elenco completo delle agenzie www.soloaffitti.it Al momento non ci sono commenti dei lettori per questo articolo. Commenta l'articolo Per poter inviare un commento a questo articolo è necessario essere registrati al sito. Se non sei ancora un utente registrato, registrati adesso. Se sei un utente già registrato, esegui il login per inviare un commento. 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