Real Estate Pills – A cura dell`Ufficio studi

Real Estate Pills – A cura dell’Ufficio studi
ECONOMIA
Fisco: -10% tasse sulle imprese nel 2014, con un risparmio di € 2,6 mld
Secondo un working paper dell'Istat su ''La tassazione effettiva in Italia'', le tasse sulle imprese sono calate del 9,9%
nel 2014 con un risparmio di € 2,6 mld. La riduzione è dovuta alle misure sull'Ace (Aiuto alla crescita economica) e
sull'Irap. Oltre metà delle aziende, più precisamente il 57,3%, ha avuto, secondo lo studio, una pressione fiscale più
bassa durante lo scorso anno.
Abi: 'Italia fuori da recessione, ma restano difficoltà'
Crescita del PIL, quest'anno, dello 0,7% e, nel biennio 2016-17, dell'1,6% annuo: queste le previsioni del rapporto Afo
2015-17, elaborato dall'Abi insieme agli economisti degli Uffici studi delle principali banche in Italia. Il rapporto
conferma l'uscita dalla recessione, delineando un quadro che non ignora le difficoltà.
MERCATO IMMOBILIARE
Roma: Hotel Investment Appeal Index a 0.79
Secondo l’Hotel Investment Appeal Index di World Capital, contenuto nel report Hotel Real Estate Market - 2015/1, le
zone di Roma con il grado più alto di appetibilità nell’immobiliare alberghiero sono, rispettivamente: Centro Storico
per i cinque stelle (0.79); Prati-San Pietro per i quattro (0.67) e i tre stelle (0.64). Interessanti sono, altresì: per la
categoria cinque stelle, l’area di Prati-San Pietro (0.52); per i quattro stelle, il Centro Storico (0.63) e la Stazione
Termini (0.59), quest’ultima attrattiva anche per i tre stelle (0.63).
Scenari Immobiliari: nel mercato immobiliare europeo, rinnovato interesse per la Grecia
Continua il trend positivo degli acquisti all’estero da parte delle famiglie italiane. Nel primo semestre 2015, gli italiani
hanno comprato oltre 24mila case oltrefrontiera, che rappresenta un aumento del 9,5% rispetto allo stesso periodo
dello scorso anno. A spingere la domanda c’è la forte liquidità disponibile e la ricerca di investimenti immobiliari a
basso costo e posizionati in zone di mare, possibilmente nel Mediterraneo. Nel 2014, infatti, quattro acquisti su dieci
sono stati realizzati tra Spagna, Francia e Grecia. Nel primo semestre del 2015, sono crollati gli acquisti in Grecia, ma,
dopo gli accordi degli ultimi giorni, è ripartito il mercato delle seconde case nella Repubblica Ellenica.
REAG: prosegue il committment degli investitori esteri nel real estate italiano
Nei primi mesi del 2015, si sono ulteriormente consolidati i segnali di vitalità del mercato immobiliare evidenziatisi a
partire dal luglio 2014, ma, secondo R&D Department di REAG, il processo di risalita sarà graduale e senza alcuna
crescita repentina nel breve periodo. Prosegue, intanto, il miglioramento nell’attività degli investimenti immobiliari in
Italia anche nei primi mesi del 2015, con € 1,8 mld in crescita, oltre il doppio, rispetto al volume dello stesso periodo
del 2014. Continua l’interesse degli investitori esteri e a dominare è, infatti, il capitale cross regional, pari all’85% del
capitale straniero investito.
Quotidiano Immobiliare: Italy Commercial Real Estate Report, Q2 2015
Il secondo trimestre 2015 registra un totale transato di circa €1.8mld, pari a -15% sul Q1 2015 (ove spiccava la
presenza della transazione Hines – QIA sul residuo 60% del Progetto Porta Nuova), e +128% sullo stesso trimestre del
precedente anno. Tra le principali operazioni, troviamo quella di Cerberus che ha investito € 225mln, ad un
rendimento di circa 9,6%, in 5 immobili ceduti da FIP – Fondo Immobili Pubblici.
lunedì 27 luglio 2015
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1
LE PRINCIPALI TRANSAZIONI CONDOTTE DI RECENTE
Immobile
Via Goito
Città
RM
Tipologia
Direzionale
Data
23/07/15
Prezzo (€mln)
30,00
Via Cavour 5
Portafoglio Allianz
RM
-
Direzionale
Altro
20/07/15
16/07/15
45,10
130,00
Via Santa Margherita
MI
Altro
16/07/15
38,00
Hotel Boscolo Milano
MI
Alberghi
14/07/15
101,50
Venditore
Savills Investment
Management
IDeA Fimit SGR
Allianz Real Estate
Italy, Allianz SpA
Importante famiglia
privata
Beni Stabili SpA SIIQ
Acquirente
Ivg Immobilien AG
Castello SGR
Bnp Paribas REIM Sgr
SpA, Cerberus Capital
Management
Importante famiglia
privata
-
Fonte: Il Quotidiano Immobiliare, dati al 27.07.2015
ANDAMENTO QUOTAZIONI SOCIETÀ IMMOBILIARI QUOTATE
Società
Beni Stabili
IGD
Prelios
Brioschi Sv. Imm.
Prezzo
0,74
0,84
0,38
0,09
Mkt Cap (€mln)
1.684
642
199
76
Var. % 1w
+2,34
+0,00
+3,26
+0,10
Var. % 1m
+9,50
+3,66
-4,08
+3,21
Var. % 6m
+10,98
+10,00
+29,86
-2,13
Var. % a un anno
+22,63
-1,71
-13,90
-4,08
Risanamento
Aedes
Gabetti Pr. Sol.
0,15
0,53
1,04
279
171
46
-2,52
-2,38
-4,04
+21,72
-5,72
+0,58
+76,06
+60,78
+34,23
+6,61
-50,06
-17,72
Fonte: Borsa Italiana, dati alla chiusura di venerdì 24.07.2015
ANDAMENTO QUOTAZIONI FONDI IMMOBILIARI
Società
Qf Alpha Imm
Qf Amundi Re Europa
Qf Amundi Re Italia
Qf Atlantic 1
Qf Atlantic 2
Qf Beta
Qf Bnl Portfolio Imm.
Qf Delta Immobiliare
Qf Estense Distrib
Qf Europa Imm 1
Qf Immobiliare Dinamico
Qf Immobilium 2001
Qf Invest Real Sec
Qf Investietico
Qf Mediolanum Re A
Qf Mediolanum Re B
Qf Obelisco
Qf Polis
Qf Risparmio Immobiliare Uno Energia
Qf Securfondo
Qf Socrate
Qf Sofipa Eq Fund
Qf Tecla
Qf Unicredit Imm Uno
Qf Valore Imm Global
Prezzo
1.150,00
865,00
776,00
371,50
97,50
145,00
504,00
38,00
658,50
712,00
59,55
1.634,00
861,00
1.257,00
2,48
2,06
500,00
728,00
7.430,00
1.001,00
227,00
189,80
135,60
1.125,00
1.166,00
Mkt Cap (€mln)
119,5
73,4
51,7
193,7
58,5
38,9
61,5
80,0
54,5
80,7
86,6
42,5
48,6
77,3
n.d.
n.d.
34,4
93,9
38,0
60,1
53,9
n.d.
87,7
180,0
36,0
Var. % 1m
+13,86
-3,98
-1,37
+3,35
-11,76
+1,47
+0,08
+2,71
-3,83
-1,17
-2,26
-3,14
+3,30
+1,53
-6,75
+0,58
-2,06
-0,41
-3,51
-2,82
+1,34
+5,44
+6,77
-3,43
-0,09
Var. % 6m
+10,90
-22,51
-30,53
+6,35
-27,24
-46,93
-2,36
-7,71
-24,50
+8,49
-21,29
-1,86
+7,63
-21,83
-21,07
-10,00
-7,32
-0,68
-4,74
-6,88
0
+9,08
+11,51
-40,10
-6,65
Var. % Ytd
+1,86
-22,17
-29,67
+16,17
-25,00
-47,46
-1,01
-9,57
-25,90
+11,97
-16,21
-1,09
+5,00
-21,78
-19,12
-11,69
-6,54
+0,07
-3,51
-10,14
+3,65
+11,65
+8,05
-38,69
-12,00
Fonte: Borsa Italiana, dati alla chiusura di venerdì 24.07.2015
lunedì 27 luglio 2015
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