Real Estate Pills

Real Estate Pills – A cura dell’Ufficio studi
ECONOMIA
Forum economico mondiale di Davos: prospettive inflazione meno rosee, secondo Draghi
La divergenza fra i tassi negli Usa fissati dalla Fed, che ha imboccato un percorso al rialzo, e la Bce che resta in una
posizione espansiva, è del tutto naturale: lo ha detto il presidente della Bce, Mario Draghi, durante un colloquio al
Forum economico mondiale di Davos. Le prospettive inflazionistiche sono cambiate e c'è meno da essere ottimisti,
non solo per il forte calo dei prezzi petroliferi, ma anche per la revisione al ribasso delle prospettive di crescita delle
economie emergenti, ha aggiunto il Presidente della BCE.
Istat: ordini industria in forte crescita, cala fatturato
Secondo gli ultimi dati diffusi dall’Istat, a novembre 2015, il fatturato dell'industria diminuisce dell'1,1% rispetto a
ottobre, con identiche variazioni sul mercato interno e quello estero. Rispetto a novembre 2014, invece, c'è un
aumento dello 0,8% (+2,2% al netto dell'energia), nei dati corretti per gli effetti di calendario. Nella media degli ultimi
tre mesi, l'indice cala dello 0,7% rispetto ai tre mesi precedenti.
MPS: nuova cartolarizzazione per € 1,6 mld
MPS ha perfezionato una nuova cartolarizzazione di crediti per € 1,6 mld. Il collocamento della 'tranche senior' da €
761 mln è stato curato da Banca Imi, Hsbc e Unicredit, in qualità di 'joint lead managers and book runners', mentre
Banca Montepaschi ha svolto ruolo di 'sole arranger'.
MERCATO IMMOBILIARE
Emerging Trends in Real Estate® Europe 2016, beyond the Capital di Urban Land Institute (ULI) e PwC
Secondo il rapporto “Emerging Trends in Real Estate® Europe 2016, beyond the Capital”, di Urban Land Institute (ULI)
e PwC, il settore immobiliare europeo è influenzato dalle esigenze in rapida evoluzione degli affittuari e dalle forze
dirompenti quali la tecnologia, i cambiamenti sociodemografici e una rapida urbanizzazione. Queste turbolenze
strutturali hanno portato gli investitori a concentrarsi sulle città e i beni piuttosto che sui Paesi, come dimostra anche
il maggiore interesse degli investitori verso i segmenti alternativi che hanno beneficiato della rapida urbanizzazione e
dei cambiamenti demografici, come la sanità, l’alberghiero, gli alloggi per studenti e i centri di elaborazione dati. Ben il
41% dei partecipanti all'indagine prenderebbe in considerazione un investimento nei segmenti alternativi, contro il
28% dell'anno precedente. Secondo le previsioni, nel 2016 avranno buone performance anche il segmento del
commercio al dettaglio e la logistica, avvantaggiati dal’innovazione tecnologica e dalle migliorate condizioni
economiche.
Osservatorio offerta uffici a Milano, realizzato da Assimpredil ANCE in collaborazione con BNP Paribas Real Estate
Secondo quanto emerge dall'ultimo Osservatorio sull'offerta di immobili ad uso ufficio a Milano, realizzato da
Assimpredil ANCE in collaborazione con BNP Paribas Real Estate ed elaborato da Cresme Ricerche, nella città di
Milano, il peso degli immobili disponibili per la locazione è preponderante sull’offerta complessiva, con 3.931 unità
immobiliari per un totale di 2,8 milioni di metri quadrati. Nel complesso, l’offerta di locazione vede superfici offerte
pari al 30,7% di quelle totali pari ad una quota del 9,7% dell’intero stock in termini di unità immobiliari. Gli immobili
offerti in vendita, invece, rappresentano il 6,1% della superficie stimata ad uso direzionale ed il 3,2% delle unità
immobiliari censite nello stock cittadino a uso direzionale.
Secondo la ricerca, l’attuale offerta di immobili direzionali in vendita e in locazione a Milano risulta carente in termini
prestazionali e qualitativi: solo il 12% degli immobili vanta infatti prestazioni energetiche buone o sufficienti (ricadenti
nelle classi A+, A, B, C e D), a fronte di oltre 1,2 mln di mq (pari al 60% del totale dell’offerta) che si colloca in ultima
classe (G).
lunedì 25 gennaio 2016
www.prelios.com
1
LE PRINCIPALI TRANSAZIONI CONDOTTE DI RECENTE
Immobile
Via Bisceglie 71-73-75
Hotel Aldrovandi Palace
Città
MI
RM
Tipologia
Direzionale
Alberghi
Data
21/01/16
20/01/16
Prezzo (€mln)
24,20
50,00
Ospedale San Giuseppe
MI
Sanità
13/01/16
85,00
Corso Buenos Aires
Palazzo Turati
MI
MI
Commerciale
Direzionale
11/01/16
08/01/16
97,00
Venditore
Vegagest SGR
Francesca e Ugo
Ossani
Ente Eccl. Pr.
Lombardo-Veneta
(Fatebenefratelli)
Tecnoholding SpA
Immobile Interporto
Bologna
BO
Logistica
07/01/16
-
Sifte Berti
Acquirente
Natixis Lease SA
Dogus
Antirion SGR, ENPAM
Meyer Bergman
COIMA SGR, State Oil
Fund of the Republic
of Azerbaijan
Prologis Italy
Fonte: Il Quotidiano Immobiliare, dati al 25.01.2016
ANDAMENTO QUOTAZIONI SOCIETÀ IMMOBILIARI QUOTATE
Società
Beni Stabili
IGD
Prelios
Brioschi Sv. Imm.
Prezzo
0,62
0,72
0,23
0,07
Mkt Cap (€mln)
1.424
589
121
56
Var. % 1w
-3,03
-4,99
-2,77
-3,92
Var. % 1m
-11,63
-18,49
-20,36
-16,24
Var. % 6m
-15,84
-13,97
-41,12
-26,29
Var. % a un anno
-5,43
-0,07
-17,40
-26,60
Risanamento
Aedes
Gabetti Pr. Sol.
0,10
0,43
0,70
184
135
40
-5,83
+3,65
-3,62
-19,68
-15,39
-15,67
-37,07
-22,17
-34,42
+1,01
+25,86
-10,97
Fonte: Borsa Italiana, dati alla chiusura di venerdì 22.01.2016
ANDAMENTO QUOTAZIONI FONDI IMMOBILIARI
Società
Qf Alpha Imm
Qf Amundi Re Europa
Qf Amundi Re Italia
Qf Atlantic 1
Qf Atlantic 2
Qf Beta
Qf Bnl Portfolio Imm.
Qf Delta Immobiliare
Qf Estense Distrib
Qf Europa Imm 1
Qf Immobiliare Dinamico
Qf Immobilium 2001
Qf Invest Real Sec
Qf Investietico
Qf Mediolanum Re A
Qf Mediolanum Re B
Qf Obelisco
Qf Polis
Qf Risparmio Immobiliare Uno Energia
Qf Securfondo
Qf Socrate
Qf Tecla
Qf Unicredit Imm Uno
Qf Valore Imm Global
Prezzo
1.050,00
1.026,00
902,00
318,20
116,00
133,30
575,00
42,40
690,00
1.265,00
56,95
1.961,00
983,00
1.498,00
2,68
2,04
550,00
910,00
7.045,00
1.085,00
233,00
127,00
1.150,00
1.235,00
Mkt Cap (€mln)
109,1
87,1
60,1
165,9
69,6
35,8
70,2
89,3
57,1
143,4
82,9
51,0
55,4
92,1
n.d.
n.d.
37,8
117,4
36,1
65,1
55,3
82,1
184,0
38,1
Var. % 1m
-4,69
-5,93
-2,08
-2,16
+0,09
+0,23
+0,00
-0,83
-0,64
+2,44
-2,98
+0,05
+2,77
-4,69
-4,29
-0,94
-2,72
+3,66
0
+4,53
-3,35
-2,79
-4,08
-2,16
Var. % 6m
-8,09
+17,46
+15,21
-14,67
+19,49
-8,07
+15,08
+10,66
+6,30
+71,07
-4,37
+20,01
+14,17
+21,24
+7,72
+1,94
+10,90
+24,38
-5,18
+8,39
+1,76
-4,94
+2,31
+5,06
Var. % Ytd
-3,91
-7,30
-2,83
-2,49
+0,17
-3,05
+1,58
-2,89
-1,41
-0,57
-3,31
-2,05
+2,40
-4,45
-4,63
+2,24
-8,12
+2,32
0
-0,18
-4,58
-3,66
-4,24
-0,24
Fonte: Borsa Italiana, dati alla chiusura di venerdì 22.01.2016
lunedì 25 gennaio 2016
www.prelios.com
2