capitolato i girasoli 4
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capitolato i girasoli 4
CAPITOLATO 4 I GIRASOLI Descrizione delle opere e dei materiali CAPITOLATO DESCRIZIONE DELLE OPERE E DEI MATERIALI 1 STRUTTURE Fondazioni a platea in C.A., Struttura portante antisismica realizzata tramite muratura armata costituita da blocchi in laterizio con giunti di malta in orizzontale e verticale, spessore 25 cm. Travi e pilastri in C.A. Solai in laterocemento. Tetto costituito da travetti in abete, assito, lastra sottotegola in polistirene espanso sinterizzato, copertura con tegole portoghesi in cotto anticate ISOLAZIONE Sarà particolarmente curata l'isolazione sia termica che acustica. Alla base della platea verrà posto uno strato di vetro cellulare con sovrastante barriera contro umidità e gas radon. Questo garantisce una perfetto isolamento delle fondazioni. Sotto i piani di calpestio sarà eseguito un isolamento termoacustico calcestruzzo cellulare leggero, verrano poste fasce in polietilene a cellule chiuse lateralmente al massetto onde staccarlo dalle pareti, verrà posato tappeto anticalpestio: monostrato al piano terra e doppio strato al piano primo. Tutte le tramezze saranno poste su fasce striscie tagliamuro per la riduzione della trasmissione di urti e vibrazioni da calpestio. Il pavimento a piano terra del piano terra avrà un isolamento termico di 10 cm. Le pareti tra diverse unità abitive saranno costituite da blocco in laterizio pesante da 25 cm, lastra in cartongesso e lana di vetro e blocco in laterizio pesante da 6/8 cm. Il tetto avrà un isolazione termica di cm 4 con pannello sottotegola e 24 cm di lana di vetro nel sottotetto . Sui muri perimetrali verrà eseguito un isolamento a cappotto con pannelli in EPS addittivati con grafite di cm 14. 2 LATTONERIA Canali di gronda, pluviali e scossaline saranno realizzati in alluminio preverniciato. TRAMEZZE Muri divisori interni costituiti da tavolati in laterizio leggero spessore cm 8 INTONACI Gli intonaci di tutti i locali interni saranno eseguiti a macchina e tirati a fino (intonaco civile) con malta a base di calce-cemento. SCALE SOGLIE E DAVANZALI La struttura della scala sarà in cemento armato. Il rivestimento della scale e dei pianerottoli, sarà in marmo “Giallo Atlandide” spazzolato o similare a scelta del cliente. Davanzali e soglie saranno in marmo “Giallo Atlandide” spazzolato lavorazione a disegno, oppure in cemento bianco-ocra. PAVIMENTI I pavimenti zona giorno saranno eseguiti con piastrelle di gres ceramico formato 30x60 o 40x40 posato in linea; Zona notte formato 12,5x50 collezione Habitat di Marazzi o similare, posato a colla su sottofondo in sabbia e cemento. Zoccolino in legno Bagno e lavanderia con piastrelle di gres ceramico di dimensioni 20 x 20, 20 x 25 con scelta di vari colori e tipi, il rivestimento dei bagni ad una altezza fino a 2,10 oppure fino ad un’altezza di cm 120 e chiusura con profilo in acciaio. In cucina è previsto inoltre il rivestimento in piastrelle fino a una superficie 5 mq. 3 SERRAMENTI Finestre, portefinestre, porta ingresso marcate CE mod. EVOLUTION Sezione finita del telaio mm 71x82, sezione dell'anta mm 71x86. Legno di abete assemblato a 45° o 90° con procedimento "Minizinchen Maweg" o " Spine chiuse" utilizzando speciali collanti. Di serie sono fornite di tripla guarnizione sui battenti apribili (una acustica esterna e due termiche interne ) più guarnizione dentro e fuori dal vetro per migliorare ponti termici e trasmittanza perimetrale, di ferramenta "Roto NT" con antiefrazione di serie, con cerniere e chiusure regolabili portata di 150 kg, soglia in alluminio provvista di gocciolatoio sulle portefinestre. Drenaggi posti sul traverso inferiore per un migliore flusso d'acqua. Il ciclo di verniciatura è eseguito : l'impregnante con sistema "Flow Coating" e due mani di finitura conimpianto robotizzato in elettrostatica per poter garantire una copertura di 600 micron. Vetro 4+4 B.E./20 argon/ 3+3 B.E. Apertura con a dry keep (anta ribalta) su finestre dei bagni. Antine pieghevoli in legno Hemblok colore RAL 1019. Blindato Bauxt superior mod. M16 con rivestimento interno liscio in laminatino colore 1013, esterno in MDF laccato RAL 1019 pantografato con kit TermoJ, kit Sigillo+Total Comfort con soglia inferiore di tenuta all’acqua. Porte Doorsplanet art. P11 cieche lisce in laminatino colore a scelta(bianco, avorio, rovere sbiancato, wenghè, ciliegio, noce biondo, noce nazionale, noce canaletto) maniglia Nostra Hope. La porta verso il box sarà una tagliafuoco REI 120 in metallo laccata bianca o avorio TINTEGGIATURA E VERNICIATURA Tutte le stanze, ingressi, corridoi, bagni e cucine saranno pitturate con idropittura traspirante semilavabile di colore bianco. La tinteggiatura esterna del fabbricato verrà esegu ita con un materiale idoneo a scelta della direzione lavori. IMPIANTO ELETTRICO L'energia erogata sarà a 220 V. L'impianto verrà eseguito sotto intonaco, in tubo PVC e conduttori in rame. La centralina con le valvole automatiche e con il salvavita verrà ubicata al piano terra, mentre il quadro contatori sarà all'esterno. I frutti saranno del tipo Bticino MATIX o similare, con placche di colore bianco.Tutte le prese avranno il conduttore a terra. Nei singoli vani vi saranno: Cucina: un punto luce deviato, una presa 10a. per cappa, due prese 10a.frigor e servizio, una prese 10a. piano di lavoro, n.2 prese 15A per elettrodomestici sotto il lavello. Soggiorno: un punto luce invertito, un punto luce deviato, n. 4 prese 10a., una presa TV e una predisposizione, una presa telecome una predisposizione. Disimpegno : un punto luce invertito. 4 Lavanderia: un punto specchio e uno centrale interrotti, una presa 10a. un pulsante a tirante bagno.Una presa 15a. con interruttore di protezione per lavabiancheria. Corridoio : un punti luce invertito, una presa 10A. di servizio Guardaroba: un punto luce interrotto Camera matrimoniale N° 2: un punto luce invertito, n.3 prese 10a. Una presa telecom. una presa TV Cameretta : un punto luce deviato, due prese 10a., Una presa telecom. una presa TV Bagno: un punto specchio e uno centrale interrotti, una presa 10a. un pulsante a tirante vasca, predisposizione tubazione per idromassaggio. Scala: due punti luce deviato Esterno: un punto luce interrotto, una presa fronte ed una sul retro Box: 1 punto luce deviato, 1 prese 10A. una presa 15A, N° 1 citofono per piano del tipo Terraneo comunicante con l'esterno con pulsante apertura cancellino. Predisposizione tubazioni per cancello automatico IMPIANTO FOTOVOLTAICO Impianto fotovoltaico da 1 KW con moduli policristallini ad alta efficienza, completo di inverter tipo TL, stutture di supporto alta resistenza certificate TUV, quadro elettrico di protezione, linee con cavo solare certificato TUV, pratiche per la connessione dell’impianto alla rete Enel Distribuzione pratice per accedere al servizio di scambio sul posto.Garanzia: pannelli 25 anni, struttura 10 anni, inverter 5 anni. L’impianto è ampliabile in fase di progettazione fino a 6 kw. IMPIANTO IGIENICO SANITARIO Bagni Padronali in porcellana bianca Ideal Standard serie “Esedra” con miscelatori monocomando cromati Ideal Standard serie Ceraplan: Water + sedile completo di cassetta ad inca sso, bidet monoforo, lavabo da 65 cm, vasca rettangolare 170x70 in acrilico completa di pannello. Bagni di servizio in porcellana bianca Ideal Standard serie “Esedra” con miscelatori monocomando cromati Ideal Standard serie Ceraplan, lavabo in porcellana bianca da 65 parete, attacco per lavabiancheria 5 Water + sedile completo di cassetta ad incasso, bidet monoforo,lavabo, piatto doccia 90x90 con miscelatore esterno. Eventuali modelli extra segnati nei disegni non sono compresi nel prezzo d' acquisto. Tutti i materiali saranno di prima scelta. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO I Le unità verranno riscaldate e raffrescate tramite una pompa di calore di tipo misto aria/acqua-gas frigorifero L P.D.C. è di tipo per esterni, bi-blocco con kit idronico. L’unità alimenta con acqua a 35°C i pannelli radianti a pavimento e con la linea a gas n.2 unità interne ad espansione. Il riscaldamento sarà del tipo a pavimento radiante con tubo da Ø 20 mm. e collettori da Ø 1”. Il raffrescamento sarà del tipo ad espansione con “split” sopraporta nel soggiorno e nell’Atrio notte. AREAZIONE Ventilazione meccanizzata con recupero di calore ad alto rendimento: ad ogni abitazione verrà installa una unità ventilante mod. Venus HRV 30 con mandata nell e camere e nel soggiorno e ripresa nei bagni ed in cucina. In ogni abitazione é previsto uno sfiato in cucina. GARAGE Il pavimento in ceramica con zoccolino. Le pareti e i solai saranno imbiancati. Il box sarà chiuso con basculante laccaccata RAL 1019. Il passaggio tra abitazione e box (se presente) avrà una chiusura tagliafuoco 6 SISTEMAZIONE ESTERNA Il terreno circostante sarà riempito con terra di coltura. In ogni singolo giardino e' previsto un rubinetto per l'acqua sul fronte ed uno sul retro posti in pozzetto interrato. Pavimentazione passaggi carrai e pedonali in porfido spaccato, posato a mosaico su sottofondo in sabbia e cemento, armato con rete elettrosald ata. Zoccolatura esterna in porfido tagliato a sega, posato a correre. Recinzione fronte strada costituita da parapetto in C.A. e soprastante recinzione in ferro brunito. Cancelli di ingresso pedonale e carraio in ferro brunito. Recinzione di completamento e divisoria costituita da muretto in C.A. e soprastanti paletti e rete plastificata. ALLACCIAMENTI I Si provvederà all'allacciamento delle singole unita alla rete comunale dell'energia elettrica, dell'acquedotto comunale e degli scarichi alla fognatura nei modi prescritti. Gli oneri per l'allacciamento verranno pagate anticipatamente dal venditore e rimborsate dal compratore prima della presa in possesso delle singole unita. OSSERVAZIONI Gli immobili sono di massima quelli risultanti dalla planimetria, con finiture come dalla presente descrizione tecnica, salvo eventuali varianti che l'acquirente potrà chiedere in corso lavori, varianti comunque non riguardanti prospetti esterni e non compromettenti la stabilita dell'edificio. Eventuali arredamenti (mobili, ect.) disegnati nel progetto sono a carico dell'acquirente. Resta comunque facoltà dell'impresa apportare le varianti richieste. Qualora i lavori delle varianti siano compatibili con le esigenze di ambo le parti, esse verranno iniziate solamente previo accordo sulla differenza dei prezzi, controfirmati per accettazione dal compratore. I sovrapprezzi verranno pagati, prima dell’ esecuzione delle varianti. L'impresa costruttrice si riserva il diritto di variare il progetto sia dal Iato estetico che da quello tecnico, tanto in relazione ai piani che alle parti comuni apportando quelle varianti che riterrà opportuno a suo insindacabile giudizio. Se le competenti autorità imponessero per qualsiasi ragione modifiche al progetto originario e queste modifiche rendessero necessario variare anche le singole unita, sia nella loro disposizione che nella superficie, l'acquirente ha il diritto di rescindere dal contratto di compravendita, ma non avrà nessun diritto di chiedere il risarcimento danni. Tutte le foto sono a titolo esemplificativo e non sono vincolanti. Cremosano, 08-07-2014 7