CAPITOLATO VILL4 e 5

CAPITOLATO PER VILLETTA
A SCHIERA
n. 4
PROPRIETA’ IMPRESA EDILE VENTURA ROCCO
Via ai Campi
Monello
BINAGO
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
Il fabbricato fa parte di un contesto con una palazzina di 6 appartamenti e 5 villette a schiera situata in
Binago, Monello, Via Manzoni.
La costruzione è costituita da un piano interrato a cui si accede da un’area di manovra in comune sia per
la palazzina che per le villette, da un piano terra, da un piano primo.
SCAVI
Gli scavi saranno eseguiti con mezzi idonei fino alla quota di progetto del piano di appoggio delle
fondazioni dei muri del cantinato, riconosciuto idoneo all’appoggio dei carichi gravanti sulle fondazioni
stesse, come da progetto redatto dal progettista dei cementi armati. I materiali ricavati dallo scavo saranno
trasportati alla pubblica discarica ad eccezione che la D.L. non ne ordini il riutilizzo (con particolare
riguardo alla terra vegetale), in questo caso sarà accantonato in cantiere
STRUTTURA PORTANTE DELL’EDIFICIO
I muri verticali delle fondazioni saranno realizzate in c.a. RCK 250/300, previa stesura di
sottofondazioni in magrone di cemento.
I muri in calcestruzzo, a contatto con la terra di riporto, saranno impermeabilizzati
esternamente con membrana prefabbricata applicata a fiamma spessore mm. 3, protetta con
pannelli in polistirene spess. 8/10. Le fondazioni come tutte le strutture in c.a. saranno
calcolate e collaudate da professionisti abilitati. Il vespaio aerato verrà realizzato
sull’autorimessa e locali sgombero con materiale plastico modulare tipo Igloo poggiati su
massetto di calcestruzzo e completato in opera.Fondazioni e muri di cantina in c.a.; muratura
di elevazione perimetrale in POROTON
SOLAI
Solaio di copertura del piano interrato: box in pannelli Predalles 5+14+5 cm ; solaio di copertura del
piano terra e primo piano in latero cemento con travetti e pignatte prefabbricati (spess. Come D.L).
Sottotetto nella parte agibile sarà travi a vista, mentre la parte abitabile sarà in latero cemento con travetti
e pignatte prefabbricati (spess. Come D.L) .
N.B. L’impresa si riserva la modalità del sottotetto della parte abitabile tramite la decisione della D.L.
TRAMEZZE
Tavolati interni in mattoni forati 8 cm.
Muro divisorio dei box e delle cantine del piano interrato con bolognini sp. 10 cm. REI
COPERTURA
Orditura di tetto in legno lamellare, assito di perline mm. 22, con telo traspirante, finitura antimuffa e
antitarlo, con tinta color bianco sbiancato, isolamento da 16 cm e telo traspirante.
Parapasseri.
Tegole tipo PORTOGHESE rosso
CANALIZZAZIONI
I canali e pluviali in rame 8/10 di adeguate sezioni.
SCALA PER ACCEDERE AI PIANI
In c.a. le rampe, con finiture di alzate in serizzo lucido (cm. 2), mentre la pedata in serizzo fiammato
spazzolato o lucido (cm. 3).
DAVANZALI E SOGLIE
Davanzali in serizzo lucido spessore 4 cm, con gocciolatoio.
Soglie in serizzo lucido spessore 3 cm.
AUTORIMESSE
Realizzate in conformità alle normative vigenti, con chiusura a mezzo di porte basculanti in lamiera
zincata. Pilette di scarico in PVC.
FACCIATE
Sulle facciate esterne verrà realizzato un cappotto dai 10 ai 12 cm. Con rasatura doppia e rete,
successivamente con rasante minerale ai silicati a granulometria di tipo medio colore a scelta della
direzione lavori.
INTONACO INTERNO
Al piano interrato i tavolati divisori e le pareti in c.a. dei box verranno lasciati a vista.
I locali destinati ad abitazione intonaco a gesso.
I bagni intonaco al civile.
SERRAMENTI
Serramenti tipo AGOSTINI in PVC rigido antiurtizzato e stabilizzato, con caratteristiche rispondente alle
norme europee completi di:
-telai saldati agli angoli mediante il sistema della termo-fusione, quindi completamente impermeabili
-profilati pluricamera debitamente rinforzati secondo schede tecniche con profili in acciaio zincato
-ferramenta di chiusura e movimentazione certificata, con finitura argento, trattata contro la corrosione
con zincatura di 15 micron e successiva passivazione
-maniglia in alluminio
-sistema alza anta integrato e aerazione forzata su apertura anta-ribalta
-cerniere angolari simmetriche e frizionate; cerniere centrali in vista su portefinestre di colore scruro
-copricerniera bianchi per serramenti di colore bianco e avorio rivestito 31, colore nero per i nobilitati
effetto legno e avorio300
-vetro, telaio a 5 camere sez. 76 mm., step: 5 camere sez. 76 mm. Di forma squadrata a gradino rispetto al
telaio, UF 1,30 W/Ma2k,
-canalina vetro (C’)di colore bronzo su serr.ti nobilitati legno e argento sui restanti colori
-la dimensione della camera del vetro potrà, per ragioni costruttive, essere diversa da quanto indicato in
dettaglio
TAPPARELLE
Tapparelle in alluminio con chiusura motorizzata. Colore da definirsi.
PORTONCINO D’INGRESSO
Porta blindata modello UNICA o simile.
Componenti di serie:
falso telaio, stipite in acciaio 15/10 struttura del battente in acciaio 15/10, spioncino, guarnizione
di battuta, possibilità di registrazione del battente su due assi, maniglieria in alluminio satinato,
n. 13 blocchi ancoraggio.
Pannello interno liscio ed esterno pantografato.
CLASSE ANTIEFFRAZIONE 4
ABBATTIMENTO ACUSTICO 40DB
ABBATTIMENTO TERMICO K 1.4
Colore da concordare con la D.L
PORTE INTERNE
A battente mod. NETTUNO TALASSA SERIE COOPLEGNO o simile, in laminatino.
Cieca, color ciliegio, tanganika miele, noce nazionale o bianco. Complete di coprifili, con guarnizione
antirumore inserita in battuta. Maniglia acciaio satinato
RIVESTIMENTI
Rivestimenti dei bagni per l’altezza di 2,00 m circa, con piastrelle di ceramica da scegliersi presso
l’esposizione indicata dalla parte venditrice fino ad un importo di € 30,00.(trenta/00) posa compresa.
PAVIMENTI
Pavimenti dei locali con piastrelle di ceramica da scegliersi presso l’esposizione indicata dalla parte
Venditrice fino ad un importo di € 30,00 (trenta/00) posa compresa. La posa si intende diritta con fuga da
mm.3.
Pavimento camera matrimoniale in Parquet da scegliersi presso l’esposizione indicata dalla parte
Venditrice fino ad un importo di € 60,00 (sessanta/00) posa compresa
Particolari richieste sul sistema di posa (es. diagonale, fuga colorata, decori o listelli nei rivestimenti)
sono da intendersi extracapitolato.
Zoccolatura dei locali in legno (al ml. € 6.00)
Il viale di accesso pedonale verrà realizzato con masselli autobloccanti grigi o colorati posati su
sottofondo in sabbia; i portici e i balconi saranno pavimentati con piastrelle 30 x 30 (mod. da definire)
posate diritte con fuga.
Nell’area di manovra verrano realizzate in cemento al quarzo liscio.
Le autorimesse saranno pavimentati con piastrelle 30 x 30 (mod. da definire) posate diritte con fuga, fino
ad un importo di € 24.00 (ventiquattro/00)
La rampa invece sarà realizzata in cemento a lisca di pesce.
BOCCHE DI LUPO
Le bocche di lupo saranno realizzate in calcestruzzo prefabbricato.
La parte superiore pedonabile sarà realizzata con griglia in ferro zincato con telaio antitacco.
RINGHIERE E PARAPETTI
Le ringhiere e i parapetti saranno in ferro zincato, a disegno semplice.
RECINZIONE
Le recinzione perimetrali del lotto saranno eseguiti:
con fondazione in c.l.s., muretto in cemento armato dell'altezza adeguata compreso il ferro necessario per
l'armatura (secondo indicazione della D.L.);
fornitura in opera di piantane e saette in ferro plastificate colore verde per rete h = 125/150 cm
I divisori dei giardini di pertinenza con plinto di cemento e fornitura in opera di piantane e saette in ferro
plastificate colore verde per rete h = 125/150 cm.
Il cancello pedonale e cancello carraio saranno in ferro zincato a disegno semplice.
I giardini saranno sistemati con terra di coltura.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
Si prevede l'allacciamento della rete idrica della palazzina con il contatore privato che presumibilmente
sarà collocato a pavimento in un pozzetto adiacente l’ingresso carraio (dove possibile). L'allacciamento
sarà eseguito con tubi di polietilene ad alta densità per acqua.
La fornitura di acqua calda e fredda all’interno della singola abitazione, sarà eseguita con tubazioni che
derivano dalla caldaia, a cui giunge la colonna montante principale e da cui parte la rete di distribuzione a
tutti gli apparecchi completi di raccordi e saracinesche d’intercettazione. I collettori di scarico dei singoli
apparecchi saranno eseguiti con tubi, curve, braghe e raccordi vari tipo a guarnizione fino alla colonna
verticale.
- IMPIANTI TERMICI CALDAIE E ACCESSORI
GENERATORE A CONDENSAZIONE -Soluzione combinata con generatore a
condensazione ad alto rendimento, bollitore solare capacita 200 litri, pannello solare da 2,5
mq. Pompe circolazione circuiti centraline di regolazione e comando, termoregolazione
con sonda esterna.
- Potenza Termica Nominale : Kw 24
ditta IMMERGAS mod. HERCULES SOLAR 200 CONDENSING
PREVISIONE - Rete acqua calda e fredda a servizio della cucina e lavatrice.
N. 2. LAVABO - Del tipo in ceramica da 70 cm completo di colonna di sostegno, miscelatore monocomando,
raccordi di scarico, viti e tasseli di fissaggio.
ditta IDEAL STANDARD serie TESI lavabo b/co
ditta IDEAL STANDARD serie TESI semicolonna
ditta IDEAL STANDARD serie CERAPLAN cromo
Viti tasselli raccordi scarico
N. 2 BIDET SOSPESO - Monoforo completo di miscelatore monocomando, raccordi di scarico, viti e tasseli
di fissaggio.
ditta IDEAL STANDARD serie TESI bidet b/co
ditta IDEAL STANDARD serie CERAPLAN cromo
Viti tasselli raccordi scarico
N. 2 VASO SOSPESO - Con scarico a parete completo di cassetta bassa incasso con placca dicomando,
sedile e raccordi di scarico.
ditta IDEAL STANDARD serie TESI vaso b/co
ditta IDEAL STANDARD serie TESI sedile b/co
cassetta incasso
Viti tasselli raccordi scarico
n. 1 PIATTO DOCCIA CON SUPERFICIE ANTISDRUCCIOLO. Completo di miscelatore incasso, saliscendi
con soffione piletta e raccordi di scarico, ecluso box doccia.
ditta IDEAL STANDARD CONNET 90x70
ditta IDEAL STANDARD serie CERAPLAN cromo
saliscendi
Viti tasselli raccordi scarico
N. 1 VASCA - In acciaio da 170x70. Completo di miscelatore esterno con doccetta, colonna vasca e
raccordi di scarico.
mod. IDEAL STANDARD serie TESI
ditta IDEAL STANDARD serie CERAPLAN cromo
Colonna vasca
Viti tasselli raccordi scarico
Impianto di riscaldamento a serpentina composto da isolazione nello spessore adeguato con
tubo in polipropilene per i locali di tutti i tre piani, con integrazione di un scaldasalviette a
bagno, a bassa temperatura.
Tutto suddiviso da tre cronotermostati.
Nel seminterrato:
Un rubinetto per acqua fredda e predisposizione scarico per ogni autorimessa.
Nelle lavanderie:
Attacco e scarico lavatrice e LAVATOIO con piedini o staffe di sostegno compreso di rubinetto Ideal
Standart , collegate alla rete fognaria delle acque nere tramite una vasca di raccolta con pompaggio fino
alla fossa biologica.(da verificare)
Nel giardino:
1 punto acqua con pozzetto 30x30.
Rete gas metano a partire dal contatore posto intradosso cinta ad alimentare una caldaia e un attacco
cucina secondo le normative del D.M 37/2008 (NUOVA LEGGE 46/90).
CONTATORI
I contatori dei vari servizi verranno posizionati, ove possibile, sulla recinzione esterna.
Quota di competenza linea di alimentazione quadro generale enti comuni.
Dimensionamento per una utenza di 1,5 KW monofase con quadro generale comprendente le protezioni
dei vari circuiti. Illuminazione esterna del vialetto comune, dell’ingresso pedonale, dell’area dell’ingresso
carraio, predisposizione per automazione del cancello carraio. Luci di emergenza nel corsello.
IMPIANTO ELETTRICO
Impianto elettrico realizzato sottotraccia composto da frutti della marca Bticino serie Living con placche in
tecnopolimeri. Centralino a protezione di tutto l’impianto elettrico posizionato all’esterno nella nicchia contatori
( ipotizzato a una distanza di 30 metri ) con potenza pari a 6kW – 230V. Centralino abitazione a protezione
dei circuiti interni presidiati. Comprensiva di dichiarazione di conformità DM 37/08. Le dotazioni saranno così
suddivise:
n
n
n
n
n
1
1
1
1
3
n
n
n
n
n
n
1
1
1
1
1
1
Centralini appartamento
avanquadro a valle del contatore
linea montante avanquadro – quadro generale FG7OR 2x10 mt. 30
linea box/cantina FG7OR 3G2.5 mt. 30
quadro generale all’interno dell’abitazione
lampada di emergenza
Ingresso
Punto luce deviato esterno con spia
Punto presa 16/10A esterna
Pulsante ingresso + suoneria
Punto luce deviato
Punto presa 16/10A
Punto presa TEL
n
n
n
n
n
1
4
1
1
1
Soggiorno
Punto luce invertito 3 punti
Punto presa 16/10A
Punto presa 16/10A in scatola 7 posti ( zona TV )
Punto presa TV
Punto presa TEL
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
1
1
1
2
2
2
1
1
1
1
1
Cucina
Punto luce interrotto
Punto alimentazione cappa
Punto interruttore bipolare
Punto presa 16/10A elettrodomestici
Punto presa UNEL elettrodomestici
Punto presa 16/10A piano lavoro
Punto presa 16/10A ( TV )
Punto presa TV
Punto presa TEL
Punto luce interrotto esterno con spia
Punto presa 16/10A esterna
n
Scala a salire
1 Punto luce deviato
n
Disimpegno 1
1 Punto luce invertito 3 punti
Punto presa 16/10A
n
1
n
n
n
n
1
1
2
1
Bagno p.t.
Punto luce interrotto
Punto luce interrotto specchio
Punto presa 16/10A
Pulsante a tirante + ronzatore
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
Scala a scendere
1 Punto luce deviato
Sgombero
2 Punto luce deviato
4 Punto presa 16/10A
1 Punto presa 16/10A in scatola 7 posti ( zona TV )
1 Punto presa TV
1 Punto presa TEL
1 Punto alimentazione cappa
1 Punto interruttore bipolare
2 Punto presa 16/10A elettrodomestici
2 Punto presa UNEL elettrodomestici
2 Punto presa 16/10A piano lavoro
n
n
n
C.T./Lavanderia
1 Punto luce interrotto
1 Punto presa schuko 16/10A con interruttore 0/1
2 Punto presa 16/10A
n
n
Box doppio
2 Punto luce deviato
2 Punto presa 16/10A
n
n
Disimpegno p.1°
2 Punto luce invertito 3 punti
2 Punto presa 16/10A
n
n
n
n
n
1
1
2
1
Bagno p.1°
Punto luce interrotto
Punto luce interrotto specchio
Punto presa 16/10A
Pulsante a tirante + ronzatore
n
n
n
n
1
5
1
1
Camera
Punto luce invertito 3 punti
Punto presa 16/10A
Punto presa TV
Punto presa TEL
n
n
Balcone
1 Punto luce interrotto esterno con spia
1 Punto presa 16/10A esterna
n
n
n
n
1
4
1
1
Ripostiglio
Punto luce deviato
Punto presa 16/10A
Punto presa TV
Punto presa TEL
n
n
n
n
1
4
1
1
Guardaroba
Punto luce deviato
Punto presa 16/10A
Punto presa TV
Punto presa TEL
n
n
Illuminazione esterna
1 Predisposizione con uscita tubazioni vuote
1 Punto lampioncino con interruttore e spia, compreso fornitura, posa e
lampadina risp.energ. Disano serie Faro 2 o simile nel giardino
n
Allarme
1 Predisposizione impianto antintrusione ( contatti , rivelatori , sirena int.e est.
tastiere e collegamento a telefono )
n
n
n
n
1
1
3
1
n
n
TV/TEL
1 Montante TEL
1 Montante TV compreso scatola per centralino + palo, tegola, cappuccio
e linea da quadro elettrico
n
Caldaia/riscaldamento
Punto alimentazione caldaia
Punto collegamento caldaia
Punto cronotermostato + collegamenti
Punto sonda solare + collegamenti
Fotovoltaico
1 Predisposizione completa per futura installazione ( solo tubi )
IMPIANTO ELETTRICO PARTI CONDOMINIALI AD USO COMUNE
n
n
n
1
1
1
n
1
Quadro elettrici parti comuni
Quadro di protezione
Quadro generale
Linea di alimentazione quadro di protezione / quadro generale mt 30
FG7OR 2X10
Sgancio di emergenza
Pulsante di sgancio rete elettrica " corsello box "
n
n
1
1
Linea sgancio rete elettrica mt 30 FG7OR 2X1,5
Linea bobine mt 30 FG7OR 2X1,5
n
1
Cancello carraio
Predisposizione completa per futura automazione ( solo tubi )
n
n
n
n
1
1
1
8
Scale fabbricato 2
Punto luce interrotto
Dodici punti luce comandati da quattordici pulsanti luminosi
Punto presa
Scatola di derivazione
n
n
n
n
n
10
11
27
1
1
Corsello
Lampada stagna con reattore elettronico IP65 2X58W
Comando a pulsante luminoso IP55
Scatola di derivazione
Tubazione in PVC Ø 20 mt. 75
Cavo N07V-K 1,5 mt 450
n
n
n
n
n
3
3
4
1
1
Corridoio corsello
Lampada stagna con reattore elettronico IP65 2X58W
Comando a pulsante luminoso IP55
Scatola di derivazione
Tubazione in PVC Ø 20 mt. 21
Cavo N07V-K 1,5 mt 100
n
3
Disimpegno cantine fabbricato 2
Punto luce comandato da tre pulsanti luminosi
n
n
n
Impianto di terra / documentazione tecnica
15 Documentazione tecnica completa di allegati
1 Cavo N07V-K giallo/verde 16mm² mt 100
(ferri dei calcestruzzi di fondazione)
1 Nodo equipotenziale
DISPOSIZIONI GENERALI
Le opere di finitura da eseguire in variante dovranno essere anticipatamente comunicate per iscritto
all’impresa esecutrice e se comporteranno aumenti di costo dovranno essere quantificate e sottoscritte
dalle parti.
Tutto quanto non espressamente specificato nel presente capitolato o negli elaborati grafici si intende
escluso. Le unità immobiliari si intendono comunque date finite e ultimate come specificato nel contratto
per l’uso a cui sono destinate.
ULTERIORI NOTE
Sono a carico dell’Acquirente:
• l’I.V.A.;
• le imbiancature interne;
• le spese ed i compensi di allacciamento ai vari servizi, quali luce, gas, acqua, fognatura, schede
catastali ammontano ad € 4.800,00.
• Le spese di bollo, registrazione della promessa di vendita, nonché le spese notarili e conseguenti, gli
oneri tutti, sono a carico dell’Acquirente, che le dovrà regolare prima del rogito.
E’ fatto espresso divieto ai Sigg.ri acquirenti di apportare modifiche e/o migliorie negli immobili
promessi in vendita con maestranza propria prima dell’avvenuta consegna materiale dell’immobile
oggetto del preliminare di vendita.
Sono a carico dell’Acquirente le spese relative ad eventuali varianti richieste dallo stesso in corso
d’opera.
La parte Venditrice, in caso di insorgenza di reali necessità tecniche, estetiche, si riserva la facoltà di
apportare, a proprio giudizio, modifiche alle opere di cui sopra per quanto riguarda forma, misura e tipo
dei materiali impiegati.
Dette modifiche saranno tuttavia tali da non compromettere o declassare qualità e funzionalità delle opere
medesime.
Dal capitolato non sono incluse:
AUTOMAZIONE DEL CANCELLO CARRAIO E LE CASSETTE DELLA POSTA.
Binago
Lì, 01/08/2013
La parte acquirente
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La parte venditrice
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