relazione perizia di stima

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Tribunale Ordinario Di Nocera Inferiore
Sez. fallimentare
Fallimento OMISSIS n°44/2012
GIUDICE DELEGATO
Dott. Fucito Mario
CURATORE
Avv. Anna Buonocore
RELAZIONE PERIZIA DI STIMA
PERITO ESTIMATORE:
Dott. A. Veneziano
Perito estimatore dr. Attilio Veneziano
Via A. de Gasperi – Pagani (SA)
Cell.3388743206. Pec: [email protected]
Pagina 2
INDICE
Relazione perizia di stima
Premessa
pag. 4
Sopralluogo, individuazione e descrizione dei beni
pag.4
Particolarità sui beni
pag. 10
Criteri di valutazione
pag 11
Valore di stima dei beni
pag 11
Conclusioni
pag. 18
Allegato A) documentazione fotografica
Allegato B) Supporto informatico (cd-rom)
Pagina 3
Fallimento Omissis n°44/12
RELAZIONE PERIZIA DI STIMA
PREMESSA
Il sottoscritto dr. Attilio Veneziano, nato a Pagani
il 16/07/72,
iscritto all’Ordine degli Tecnologici Alimentari della Campania e del Lazio al n°
166 dal 09.03.04, è stato nominato perito estimatore dal Giudice Delegato dr
Mario Fucito, su istanza dell’avv. Anna Buonocore, per procedere alla stima dei
beni inventariati nella procedura del fallimento “Omissis”n° 44/12,
SOPRALLUOGO, INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE DEI
BENI
In data 29 gennaio 2013 il sottoscritto, accompagnato dall’Avv. Anna
Buonocore, ha dato inizio alle operazioni peritali, presso l’azienda “Omissis” in
via Dei Goti 263 in Agri, in presenza del fallito sig. Omissis, dell’ Avv. Savarese,
difensore della “Omissis” proprietaria dell’immobile.
L’attività si è cosi articolata:
1. presa visione dei beni mobili inventariati di proprietà della società
fallita;
2. raccolta di informazioni e dati;
3. rilievo fotografico di ciascuno dei beni inventariati;
Successivamente, in data 4 febbraio 2013, ho incontrato il consulente
fiscale dell’azienda “Omissis”, il sig. Omissis per acquisire fatture dei beni ed
ulteriori informazioni di base utili alla successiva formulazione delle stima.
Nei sopralluoghi ho rinvenuto:
-
Confezionatrice angolare marca “TECNOPACK GROUP” mod. “COMETA 1”
con forno di retrazione SECOR mod. T1 (cfr. foto 1);
Pagina 4
Lotto 1
-
tavolo in ferro con ripiano in legno, delle dimensioni di 150 x 150 x 80H
(cfr. foto 2):
-
scaffale in ferro composto da sette ripiani, dimensioni 150 x 150 x 250H in
(cfr. foto 2a)
-
armadietto in ferro a singola anta, dimensioni di 50L x 40P x 180H (cfr.
foto 2b);
-
scaffale munito di ruote con 18 ripiani a due colonne, per deposito teglie o
altri contenitori per dolci (cfr. foto 2c)
-
n.2 carrelli porta teglie in buone condizioni (cfr. foto 2d)
-
tavolo in ferro di dimensioni 120 x 80 x 80H (cfr. foto 2e)
-
lavatoio in acciaio inox con vasca e piano da lavoro (cfr. foto 2f)
-
piano di lavoro in acciaio dimensioni 150 x 100 x 100 cm (cfr. foto 2g)
-
Piano da lavoro in acciaio delle dimensioni di 200 x 150 x 80H (cfr. foto
2h)
-
scaffale a 3 ripiani (cfr. foto 2i)
-
piano di lavoro in ferro con ripiano in acciaio 120 x90 x 80 (cfr. foto 2l)
-
tavolo di lavoro struttura in ferro con piano in legno 150 x 240 x 80H (cfr.
foto 2m)
-
armadietto in ferro a due ante, dimensioni di 50L x 40P x 180H (cfr. foto
2n)
-
tavolino in ferro porta attrezzi (cfr. foto 2o)
-
tavolo in ferro con ripiano in acciaio 120 x90 x 80 (cfr. foto 2p);
-
cella frigorifero delle dimensioni 4 x 3 x 2,80H, marca CRIOCABIN (cfr. foto
3);
-
cella frigorifero delle dimensioni 6 x 4 x 3H (cfr. foto 4);
Lotto 2
-
bilancia marca “SUPREMA” portata 15 kg (cfr. foto 5);
Pagina 5
-
bilancia elettronica da laboratorio marca “UWE” capacità 6000g (cfr. foto
6);
-
transpallet manuale marca “ATIB” (cfr. foto 7);
-
cuocicrema marca “GALPE” portata 150 litri (cfr. foto 8);
-
impianto automatico marca “ME. TRA” modello CV/1 per la produzione di
cioccolatini ed altri corpi cavi di cioccolato
composta da caricatore,
riscaldamento stampo, riempitrice, vibratore, capovolgitore, tunnel di
raffreddamento, nastro trasportatore, tunnel di raffreddamento, vasca in
acciaio inox per il recupero del cioccolato di sgrondo (cfr. foto 9, 9a,
9b,9c, 9d, 9e, 9f, 9g, 9h, 9i, 9l);
-
dosatrice temperatrice modello TD 180 P marca “ME.TRA spa” (cfr. foto
10, 10a, 10b);
-
tunnel di raffreddamento marca “DELVER” metri 5,65 (cfr. foto 11);
-
Condensatore d’aria marca HIROSS modello “Hiframe U 17 A” fuori
produzione (cfr. foto 12);
-
carrello vibratore trasportatore, in acciaio lunghezza 3 metri, larghezza
0,50 metri (cfr. foto 13);
-
filtro carbone attivo completo di aspiratore cassonettato, di compreso di
tubazioni in acciaio inox diametro 400mm per collegamento al filtro;
lotto 3 “MATERIALE ELETTRICO
-
quadro elettrico marca LEGRAND dimensioni di 70 x 100 (cfr. foto 14);
-
quadro elettrico di rifasamento DELGAM (cfr. foto 15, 15a);
-
n.60 plafoniere;
-
quadro elettrico SIEMENS (cfr. foto 16);
Pagina 6
-
prese, cassette, centralino, temporizzatore;
-
pressa per cartoni marca VISCOVO (cfr. foto 17);
Lotto 4 “impastatrici”
-
impastatrice AZ portata 200kg (cfr. foto 18);
-
impastatrice a spirale sottoriva (cfr. foto 19)
-
Silos per cioccolata portata 100q (cfr. foto 20, 20a);
-
tank di scioglimento e stoccaggio cioccolato portata 10 q.li marca
“ME.TRA” (cfr. foto 21);
-
forno automatico ciclo termico mod. 29/120 ACK a rete marca “BAMAK”
(cfr. foto 22, 22a, 22b, 22c, 22d, 22e);
lotto 5 “linea completa crostate - crostatine”
-
spazzolatrice con aspiratore marca “DONADELLI LEOPOLDO” (cfr. foto 23);
-
smodellatore ad aghi marca “DONADELLI LEOPOLDO” (cfr. foto 24, 24a);
-
impianto oleatore per ungitura teglie marca “DUBOR” mod. TSA 800 (cfr.
foto 25, 25a);
-
dosatrice automatica (cfr. foto 26, 26 a, 26b, 26c, 26d);
-
nastri trasportatori (cfr. foto 27, 27 a, 27b, 27c, 27d);
-
nastri trasportatori giro teglie (cfr. foto 28, 28a);
-
impianto per la preparazione di crostate “DONADELLI LEOPOLDO” (cfr. foto
29, 29a, 29b, 29c)
-
linea di formatura e nastratura automatica marca “CLAI” mod BE 200/300abs con rulliera (cfr. foto 30, 30a) ;
-
metaldetector (cfr. foto 31);
-
confezionatrice flow-pack marca “ TECNOPACK GROUP” mod. “SIMPLY LY
Pagina 7
600” (cfr. foto 32);
-
confezionatrice flow-pack marca “ TECNOPACK GROUP” mod. “Carina” (cfr.
foto 33);
-
Confezionatrice flow-pack marca “ TECNO PACK” (cfr. foto 34);
lotto 6 “autoveicoli
-
autovettura marca “SMART” mod. “for two” targata BM 716 CG (cfr. foto
35);
-
furgone marca “FIAT IVECO” mod. “Daily 35-10” targa BF 522 RX (cfr.
foto 36, 36a);
-
frigorifero marca “REX” (cfr. foto 37);
lotto 7 “attrezzature ed arredo da ufficio”:
-
tavolo con piedi in acciaio 90 x 120 (cfr. foto 38)
-
n.1 tavolo in compensato 300 x 90 (cfr. foto 39)
-
n.1 scrivania in metallo con piano in similpelle, in discrete condizioni (cfr.
foto 40);
-
n.2 scrivanie da ufficio in pessime condizioni (cfr. foto 41, 41a);
-
n.1 tavolino basso con ripiano in vetro (cfr. foto 42)
-
n.8 sedie rivestite in stoffa (cfr. foto 43)
-
n.2 poltrone in pelle bianca, modello salotto (cfr. foto 44)
-
n.6 sedie ufficio (cfr. foto 45)
-
n.1 poltrona da ufficio in similpelle in pessime condizioni (cfr. foto 46)
-
n.2 poltrone da ufficio in discrete condizioni, (cfr. foto 47, 47a)
-
n.1 scaffale in ferro a cinque ripiani (cfr. foto 48)
-
n.1 Classificatore 500L x 680P x 1600H (cfr. foto 49)
-
n.1 mobile in acciaio a due ante scorrevoli (cfr. foto 50)
-
n.1 armadio a due ante per documenti 1000L x 500P x 2000H (cfr. foto
51)
Pagina 8
-
n.1 armadio in ferro 50P x 180 (cfr. foto 52)
-
n.1 armadio a singola anta (cfr. foto 53)
-
scaffale in ferro a cinque ripiani (cfr. foto 54)
-
n.1 computer marca LG (cfr. foto 55);
-
n.1 monitor Philips (cfr. foto 56);
-
n.1 stampante multifunzione “SAMSUNG” mod. SCX 4521F (cfr. foto 57);
-
n.1 stampante “CANON” (cfr. foto 58);
-
n.1 stufa elettrica non funzionante (cfr. foto 59);
-
n.1 distruggi documenti (cfr. foto 60);
-
n.1 impianto centralino telefonico marca “ITALTEL” fuori commercio (cfr.
foto 61);
-
n.2 condizionatori marca “FUJCUK” in pessime condizioni (cfr. foto 62,
62a);
-
n.1 scala in alluminio a sei scalini (cfr. foto 63);
-
bombola per ossigeno (cfr. foto 64);
-
nastro trasportatore m. 4 (cfr. foto 65);
-
nastro trasportatore m. 2 (cfr. foto 66);
Pagina 9
PARTICOLARITA’ SUI BENI
Al
fine
di
inquadrare
compiutamente
i
beni
individuati,
e,
conseguentemente, di pervenire ad una corretta valutazione degli stessi, si
riportano di seguito alcune considerazioni.
La maggior parte delle attrezzature, delle macchine ed impianti industriali
risultano essere fuori commercio.
A seguito di un esame visivo, le macchine industriali risultano in un
cattivo stato di conservazione.
La SMART ed il furgone DAILY risultano fermi dalla chiusura dell’attività
della ditta, pertanto non si può affermare con certezza che siano stati
sottoposti a revisione obbligatoria, né che siano stati pagati regolarmente i
bolli annuali. Resta inoltre il fatto che le vetture debbano essere sottoposte a
verifica generale a cura dei futuri acquirenti. Non è possibile infine escludere la
presenza di vizi occulti.
Pagina 10
CRITERI DI VALUTAZIONE
Per la determinazione del valore di mercato dei beni oggetto di stima si è
tenuto conto delle caratteristiche intrinseche degli stessi, del loro stato di
conservazione e/o di usura e della loro commerciabilità, tenendo inoltre conto
dell’attuale momento di mercato, caratterizzato da una decisa contrazione
degli acquisti da parte delle imprese artigiane e di costruzioni.
Il valore preso a riferimento riguarda, nella fattispecie, la quotazione che i
beni spunterebbero qualora fossero immessi sul mercato nello stato attuale,
ossia senza subire alcun processo di trasformazione o di ripristino.
Per i beni non più in commercio sono stati presi a riferimento modelli
successivi e di caratteristiche confrontabili, valutando inoltre la reperibilità di
pezzi di ricambio e/o materiali di consumo, i cui costi concorrono alla
determinazione del valore del bene stesso.
Per la determinazione dei prezzi, si è proceduto ad una indagine di
mercato interrogando, mediante contatti telefonici ed e-mail, i responsabili
commerciali ed i responsabili tecnici delle varie ditte, nonché consultando le
informazioni reperibili in rete.
Sono stati formulati i prezzi unitari dei diversi beni, così come riportato di
seguito.
Per una più facile comprensione, e per agevolare la vendita di quei beni di
minor rilievo, ho proceduto alla formazione di lotti.
Si rammenta che i prezzi riportati sono da intendersi IVA esclusa.
VALORI DI STIMA DEI BENI
Sulla base delle osservazioni fin qui svolte, si riportano i valori di mercato
dei singoli beni ritenuti equi ed attuali, e dei seguenti lotti:
-
Confezionatrice angolare marca “TECNOPACK GROUP” mod. “COMETA 1” con forno
di retrazione SECOR mod. T1
(cfr. foto 1), valore stimato
€ 3500,00
Pagina 11
Lotto 1
-
tavolo in ferro con ripiano in legno, delle dimensioni di 150 x 150 x 80H
(cfr. foto 2) valore stimato
-
scaffale in ferro composto da sette ripiani, dimensioni 150 x 150 x 250H
(cfr. foto 2a) valore stimato
-
€ 90,00
armadietto in ferro a singola anta, dimensioni di 50L x 40P x 180H
(cfr. foto 2b) valore stimato
-
€ 50,00
€ 30,00
scaffale munito di ruote con 18 ripiani a due colonne, per deposito teglie o
altri contenitori per dolci
(cfr. foto 2c) valore stimato
-
n.2 carrelli porta teglie in buone condizioni
(cfr. foto 2d) valore stimato
-
€ 30,00
lavatoio in acciaio inox con vasca e piano da lavoro
(cfr. foto 2f) valore stimato
-
€ 700,00
tavolo in ferro di dimensioni 120 x 80 x 80H
(cfr. foto 2e) valore stimato
-
€ 70,00
€ 120,00
piano di lavoro in acciaio dimensioni 150 x 100 x 100 cm in discrete
condizioni
(cfr. foto 2g) valore stimato
-
Piano da lavoro in acciaio delle dimensioni di 200 x 150 x 80H
(cfr. foto 2h) valore stimato
-
€ 50,00
piano di lavoro in ferro con ripiano in acciaio 120 x90 x 80
(cfr. foto 2l) valore stimato
-
€ 100,00
scaffale a 3 ripiani in discrete condizioni
(cfr. foto 2i) valore stimato
-
€ 70,00
€ 50,00
tavolo di lavoro struttura in ferro con piano in legno 150 x 240 x 80H
(cfr. foto 2m) valore stimato
€
50,00
-
armadietto in ferro a due ante, dimensioni di 50L x 40P x 180H
(cfr. foto 2n) valore stimato
-
tavolino in ferro porta attrezzi in pessime condizioni
(cfr. foto 2o) valore stimato
-
€ 70,00
€ 0,00
tavolo in ferro con ripiano in acciaio 120 x90 x 80
(cfr. foto 2p) valore stimato
€ 60,00
Pagina 12
TOTALE LOTTO 1
-
€ 1540,00
cella frigorifero delle dimensioni 4 x 3 x 2,80H, marca CRIOCABIN
-
€ 480,00
cella frigorifero delle dimensioni 6 x 4 x 3H
€ 700,00;
Lotto 2
-
bilancia marca “SUPREMA” portata 15 kg
-
-
€ 180,00;
bilancia elettronica da laboratorio marca “UWE” capacità 6000g
€ 30,00;
TOTALE LOTTO 2
€ 210,00
transpallet manuale marca “ATIB”
-
€ 80,00;
cuocicrema marca “GALPE” portata 150 litri
-
€ 1000,00;
impianto automatico marca “ME. TRA” modello CV/1 per la produzione di
cioccolatini ed altri corpi cavi di cioccolato
composta da caricatore,
riscaldamento stampo, riempitrice, vibratore, capovolgitore, tunnel di
raffreddamento, nastro trasportatore, tunnel di raffreddamento, vasca in
acciaio inox per il recupero del cioccolato di sgrondo
(cfr. foto 9, 9a, 9b,9c, 9d, 9e, 9f, 9g, 9h, 9i, 9l) valore stimato
€ 13500,00;
-
dosatrice temperatrice modello TD 180 P marca “ME.TRA spa”
(cfr. foto 10, 10a,10b ) valore stimato
€
3000,00;
-
tunnel di raffreddamento marca “DELVER” metri 5,65
Pagina 13
-
€ 150,00;
Condensatore d’aria marca HIROSS modello “Hiframe U 17 A” fuori
produzione (cfr. foto 12) valore stimato
€ 700,00;
-
carrello vibratore trasportatore, in acciaio lunghezza 3 metri, larghezza
0,50 metri (cfr. foto 13) valore stimato
€ 150,00;
-
filtro carbone attivo completo di aspiratore cassonettato, di compreso di
tubazioni in acciaio inox diametro 400mm per collegamento al filtro;
valore stimato
€ 2800,00
lotto 3 “MATERIALE ELETTRICO
-
quadro elettrico marca LEGRAND dimensioni di 70 x 100 (cfr. foto 14);
-
quadro elettrico di rifasamento DELGAM (cfr. foto 15, 15a);
-
n.60 plafoniere;
-
quadro elettrico SIEMENS (cfr. foto 16);
-
prese, cassette, centralino, temporizzatore;
TOTALE LOTTO 3
€ 1000,00
Lotto 4 “impastatrici”
-
impastatrice AZ portata 200kg (cfr. foto 18);
-
impastatrice a spirale sottoriva (cfr. foto 19)
TOTALE LOTTO 4
-
€ 1300,00
pressa per cartoni marca VISCOVO
€ 700,00
Pagina 14
-
Silos per cioccolata portata 100q
(cfr. foto 20, 20a) valore stimato
-
€ 500,00;
tank di scioglimento e stoccaggio cioccolato portata 10 q.li marca
“ME.TRA”
-
€ 1000,00;
forno automatico ciclo termico mod. 29/120 ACK a rete marca “BAMAK”
(cfr. foto 22, 22a, 22b, 22c, 22d, 22e) valore stimato
€
37000,00;
lotto 5 “linea completa crostate - crostatine”
-
spazzolatrice con aspiratore marca “DONADELLI LEOPOLDO”
-
smodellatore ad aghi marca “DONADELLI LEOPOLDO”
-
€ 4700,00;
impianto oleatore per ungitura teglie marca “DUBOR” mod. TSA 800
-
dosatrice automatica (cfr. foto 26, 26a, 26b, 26c, 26d);
-
nastri trasportatori (cfr. foto 27, 2a, 27b, 27c, 27d);
-
nastri trasportatori giro teglie (cfr. foto 28, 28a);
TOTALE LOTTO 5
-
€ 1500,00;
€ 1200,00;
€ 8500,00
impianto per la preparazione di crostate “DONADELLI LEOPOLDO”
(cfr. foto 29, 29a, 29b, 29c) valore stimato
€
31000,00
-
linea di formatura e nastratura automatica marca “CLAI” mod BE 200/300abs con rulliera (cfr. foto 30, 30a) valore stimato
€ 800,00 ;
-
metaldetector (cfr. foto 31 valore stimato
€
600,00);
Pagina 15
-
confezionatrice flow-pack marca “ TECNOPACK GROUP” mod. “SIMPLY LY
600” (cfr. foto 32) valore stimato
€
5600,00;
-
confezionatrice flow-pack marca “ TECNOPACK GROUP” mod. “Carina”
-
€ 3000,00;
Confezionatrice flow-pack marca “ TECNO PACK”
€ 1200,00;
lotto 6 “autoveicoli”
-
autovettura marca “SMART” mod. “for two” targata BM 716 CG (cfr. foto
35);
-
furgone marca “FIAT IVECO” mod. “Daily 35-10” targa BF 522 RX (cfr.
foto 36, 36a);
TOTALE LOTTO 6
-
€ 1400,00
frigorifero marca “REX”
€ 25,00;
lotto 7 “attrezzature ed arredo da ufficio”:
-
tavolo con piedi in acciaio 90 x 120
-
n.1 tavolo in compensato 300 x 90
-
€ 40,00;
n.1 tavolino basso con ripiano in vetro
-
€ 40,00;
n.2 scrivanie da ufficio in pessime condizioni
-
€ 120,00
n.1 scrivania in metallo con piano in similpelle, in discrete condizioni
-
€ 90,00
€ 60,00
n.8 sedie rivestite in stoffa
€ 120,00
Pagina 16
-
n.2 poltrone in pelle bianca, modello salotto
-
n.6 sedie ufficio
-
€ 60,00;
n.1 stampante “CANON”
-
€ 40,00;
n.1 stampante multifunzione “SAMSUNG” mod. SCX 4521F
-
€ 20,00;
n.1 monitor Philips
-
€ 50,00
n.1 computer marca LG
-
€ 50,00
scaffale in ferro a cinque ripiani
-
€ 60,00
n.1 armadio a singola anta
-
€ 60,00
n.1 armadio in ferro 50P x 180
-
€ 60,00
n. 1 armadio a due ante per documenti 1000L x 500P x 2000H
-
€ 50,00
n.1 mobile in acciaio a due ante scorrevoli
-
€ 30,00
n.1 Classificatore 500L x 680P x 1600H
-
€ 40,00
n.1 scaffale in ferro a quattro ripiani
-
€ 00,00
n.2 poltrone da ufficio in discrete condizioni,
-
€ 72,00
n.1 poltrona da ufficio in similpelle in pessime condizioni
-
€ 120,00
€ 00,00;
n.1 stufa elettrica non funzionante
Pagina 17
-
n.1 distruggi documenti
-
TOTALE LOTTO 7
bombola per ossigeno
€ 80,00
nastro trasportatore m. 4
(cfr. foto 65)
-
€ 00,00;
€ 1182,00
(cfr. foto 64)
-
€ 00,00;
n.1 scala in alluminio a sei scalini
-
€ 40,00;
n.2 condizionatori marca “FUJCUK” in pessime condizioni
-
€ 20,00;
n.1 impianto centralino telefonico marca “ITALTEL” fuori commercio
-
€ 00,00;
€ 500,00
nastro trasportatore m. 2
(cfr. foto 66)
€ 100,00
CONCLUSIONI
Il sottoscritto dott. Attilio Veneziano, sulla base dei sopralluoghi
effettuati, delle indagini di mercato condotte, nonché delle valutazioni
economiche svolte, ha redatto la presente perizia di stima dei beni mobili
acquisiti all’attivo fallimentare, il cui valore complessivo è pari a:
TOTALE
123.297,00
€
(centoventitremiladuecentonovantasette,00)
Singoli lotti
lotto 1
€
1.540,00
lotto 2
€
210,00
lotto 3
€
Pagina 18
1000,00
lotto 4
€
1300,00
lotto 5
€
8500,00
lotto 6
€
1400,00
lotto 7
€
1172,00
Con ciò si ritiene di aver adempiuto compiutamente all’incarico conferito.
Si allegano e costituiscono parte integrante della Perizia Estimativa i
seguenti
documenti:
All. A) Documentazione Fotografica;
All. B) Supporto informatico (cd-rom).
Pagani li, 28.03.2013
il consulente tecnico
dott. Attilio Veneziano
Pagina 19

relazione perizia di stima

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