Affittare un`abitazione con Finders Keepers – Guida e Domande

Affittare un’abitazione con Finders Keepers – Guida e Domande
Frequenti
Benvenuti da Finders Keepers. Siamo un’agenzia immobiliare specializzata negli affitti di
immobili, con 8 uffici nella regione dell’Oxfordshire, il cuore del Sud dell’Inghilterra. In
particolare, siamo presenti con 4 uffici ad Oxford, 1 ufficio ad Abingdon, 1 a Banbury, 1 a
Bicester ed 1 a Witney.
Trattiamo tutte le tipologie di sistemazione in affitto e serviamo migliaia di inquilini ogni
anno, a partire da appartamenti con 1 singola camera da letto in centro città fino a ville in
campagna da 5 o più camere da letto.
Ci occupiamo della locazione e gestione delle proprietà immobiliari:
‘Locare’ significa in effetti ‘affittare’ e consiste nella:
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Collocazione sul mercato delle proprietà immobiliari in affitto
Organizzazione delle visite alle proprietà
Conduzione della trattativa sui termini del contratto di locazione
Controllo delle referenze relative ai conduttori
Supporto ai conduttori durante il trasferimento nella loro abitazione
‘La gestione della proprietà immobiliare’ consiste nella riscossione del canone d’affitto,
nell’organizzazione di interventi di manutenzione ordinaria, nella riparazione dell’immobile,
degli elementi d’arredo e degli elettrodomestici, e nel prendersi cura di coloro che occupano
la proprietà.
Perché scegliere una proprietà Finders Keepers?
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Proprietà immobiliari di buon livello nelle migliori condizioni – non date per scontato
che tutti gli agenti immobiliari si rifacciano agli stessi standard in termini di arredo e
pulizia
Più di 35 anni di esperienza come operatori di successo nel settore
Reputazione di agenzia professionale ed onesta (ma non prendeteci in parola,
chiedete ad amici e colleghi in zona)
Responsabile gestione proprietà dedicato – il personale di vostro riferimento
conoscerà la vostra proprietà ed opererà in zona e non in un call centre a chilometri
di distanza
Helpline di emergenza affidabile a tutte le ore, tutti i giorni, tutto l’anno – dimostrata
nel corso di molti anni
Servizio cordiale ed informale
Il Processo di Locaziones
1. Ricerca di
Sulla rete, per telefono o di persona, il nostro personale specializzato negli
un alloggio.
affitti di immobili vi aiuta a trovare le proprietà corrispondenti alle vostre
esigenze e può accompagnarvi in automobile ad effettuare le visite.
2. Pagamento
Quando trovate la proprietà di vostro gradimento, potete compilare il
quota TRACC
modulo TRACC e pagare la quota relativa. TRACC è l’acronimo di:
per riservare
la proprietà.
Tenancy agreement
References (Referenze Contratto di Locazione) – tra le quali possono
essere compresi un controllo sulla solidità della vostra posizione finanziaria
e sulle vostre referenze personali
Application fee (Quota di registrazione) – per riservare la proprietà
Check-in – vedere qui di seguito
Check-out – vedere qui di seguito.
Pagare la quota TRACC vi permette di riservare la proprietà e di toglierla
dal mercato. La quota corrisponde al 25% del canone d’affitto mensile con
un minimo di £200 ed un massimo di £500 + IVA.
3. Firma
Una volta ricevute le referenze, potete firmare il Contratto di Locazione,
contratto di
vale a dire l’accordo giuridico tra conduttore e locatore. La durata media di
locazione e
una locazione è di 12 mesi. Se desiderate una locazione di durata più lunga
pagamento 1°
o più breve o avete esigenze specifiche, gestiremo il rapporto tra voi e il
mese d’affitto
locatore affinché possiate raggiungere un accordo.
e cauzione.
La maggior parte delle persone pagano il 1° mese di affitto e la cauzione
insieme. Entrambi devono essere corrisposti entro 7-10 giorni prima della
data di trasferimento nella proprietà e possono essere saldati tramite carta
di credito, di debito o mediante assegno circolare.
La cauzione è una somma di denaro detenuta da noi, in qualità di agente
incaricato della locazione, per conto del locatore, come misura di
salvaguardia da danni alla proprietà o da morosità nel pagamento del
canone d’affitto. La cauzione per gli immobili arredati corrisponde a due
mensilità del canone d’affitto e, per gli immobili vuoti, a una mensilità e
mezzo del canone d’affitto.
Successivamente, il canone d’affitto viene riscosso mediante addebito
diretto su un conto bancario del Regno Unito (l’addebito diretto provvede al
trasferimento automatico di somme di denaro da un conto bancario ad un
altro).
In conformità all’Housing Act 2004 (disposizione legislativa sugli alloggi),
tutte le cauzioni e le informazioni relative alla locazione vengono registrate
da Finders Keepers nel quadro del Government’s Tenancy Deposit Scheme
(Programma Governativo relativo alla regolamentazione delle Cauzioni di
Locazione).
4. Check-In,
Il responsabile Finders Keepers della proprietà ha il compito di
Inventario e
‘accogliervi’ nella nuova casa e di provvedere a spiegarvi il funzionamento
dossier ‘A
degli elettrodomestici e delle apparecchiature presenti, agevolandovi così
Casa’.
nella fase di ambientamento.
L’inventario è una dichiarazione concordata di tutto ciò che è presente
nella proprietà e delle condizioni in cui si trova. Ciascun conduttore ha il
compito di controllare che l’inventario sia accurato e di firmarne e
rispedircene una copia.
I contratti di locazione del Regno Unito sono basati sulla premessa che le
proprietà debbano essere lasciate dai conduttori nelle stesse condizioni in
cui sono state trovate, escluso il normale grado di deterioramento.
L’inventario è quindi un documento fondamentale, vale a dire una
testimonianza delle condizioni della proprietà al momento del vostro arrivo.
Quando vi trasferite nella proprietà, vi consegniamo il nostro dossier
Finders Keepers 'A casa' , che contiene risposte a domande comuni e
informazioni sulle apparecchiature e sui contatori (delle forniture di luce,
gas e acqua) presenti nella proprietà. Nel caso abbiate necessità di ulteriori
delucidazioni, il nominativo del vostro incaricato Finders Keepers di
riferimento è indicato sulla copertina del dossier.
Per emergenze durante la notte, quali i casi di allagamento, potete
contattare la nostra Helpline di Emergenza attiva 24 ore su 24 (informazioni
più precise su ciò che può essere considerato emergenza sono contenute
nel dossier A Casa).
5. Godetevi
la vostra
La parte più importante del processo.
casa
6. Offerta di
rinnovo
Tre mesi prima della scadenza del contratto di locazione, vi contatteremo
per chiedervi quali sono i vostri programmi e se intendete rinnovare il
contratto.
Il ‘Check-Out’ corrisponde al momento in cui lasciate libera la proprietà. Il
vostro incaricato di riferimento della gestione della proprietà compie una
visita all’abitazione e scorre le voci dell’inventario per confermare che tutto
sia in ordine. Raccomandiamo sempre che siate presenti anche voi durante
7. Check-Out
la fase del Check-Out.
Per facilitare al massimo questo processo, su richiesta, possiamo
organizzare l’intervento di imprese di pulizia professionali – al momento,
questo servizio è utilizzato dal 40% degli inquilini.
8.
Se non sussistono danni alla proprietà e non sono richiesti ulteriori
Restituzione
interventi di pulizia o riparazione, vi restituiamo il vostro deposito cauzionale
della cauzione
entro 48 ore.
Domande Frequenti
Con quale anticipo è necessario riservare una proprietà?
- Dipende, ma è meglio farlo il più in anticipo possibile. Alcune proprietà sono disponibili con
un preavviso di 3 mesi, ma la maggior parte degli alloggi destinati agli studenti ad Oxford
vengono prenotati a gennaio per l’anno accademico successivo che inizia nel mese di
settembre.
Si affitta per un periodo di tempo determinato?
- Sì. I contratti di locazione specificano sempre la durata dell’affitto. Il periodo medio per una
locazione è di 12 mesi.
E’ possibile affittare per 3 mesi?
- Sì, disponiamo di una varietà di Locazioni Brevi.
Cosa significa arredato o non arredato?
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‘Arredato’ generalmente significa che la casa è provvista di mobili ma non di
biancheria da letto o utensili da cucina, come piatti e posate.
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Tuttavia, in alcuni casi – più spesso ad Oxford – una casa ‘arredata’ potrà disporre di
biancheria da letto ed utensili da cucina. Siete pregati di informarvi presso il vostro team di
riferimento per chiarire la situazione relativa ad eventuali proprietà su cui siate interessati.
‘Non arredato’ significa che dovete provvedere voi a fornire tutti i mobili e gli utensili da
cucina.
Sono permessi gli animali domestici?
- Sebbene gli inglesi siano generalmente amanti degli animali, molti proprietari non si
sentono tranquilli con gli animali domestici. In generale, sono permessi soltanto se
specificamente concordato in anticipo.
C’è la possibilità di avere del personale di servizio? Avete la possibilità di fornire un
giardiniere?
- Sì. Siete pregati di consultarci per eventuali suggerimenti.
Siete in grado di organizzare un servizio di accoglienza in aeroporto?
- Sì. Per cortesia prendete accordi con noi molto in anticipo rispetto alla data del vostro
arrivo.
E per l’assicurazione?
- Il proprietario provvede ad assicurare la proprietà ed i suoi contenuti, ma voi dovreste
occuparvi dell’assicurazione dei vostri beni personali. Non abbiamo difficoltà ad organizzare
per voi polizze a basso costo.
E per quanto riguarda le riparazioni? Per esempio, cosa succede se si guasta il
riscaldamento?
- Il locatore deve far fronte a tutte le riparazioni interne ed esterne alla proprietà. Il
conduttore è tenuto a pagare soltanto se il guasto o la riparazione è dovuto a negligenza o
uso improprio da parte sua (es. una bruciatura sulla moquette, bicchieri di vino rotti).
E a proposito delle emergenze?
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Nella maggioranza dei casi in cui noi siamo gli agenti incaricati della gestione della
proprietà, siamo rintracciabili 24 ore su 24.
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Per emergenze personali, quali un Incendio o in caso di Incidente, siete pregati di
contattare il 999.